Hosseyni.m @hosseynimelk1401 Channel on Telegram

Hosseyni.m

@hosseynimelk1401


09122468842

سرای هاشمی‎ (Persian)

سرای هاشمی یک کانال تلگرامی است که توسط کاربر با نام کاربری hosseyni.m اداره می شود. این کانال 09122468842 را به عنوان ارتباط در تلگرام دارد. Hosseyni.m یک فضای مناسب برای افراد علاقه مند به مشاوره در زمینه املاک و مستغلات می باشد. اگر شما به دنبال خرید یا فروش ملک هستید و نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید، این کانال می تواند به شما کمک کند. اعضای این کانال می توانند از تجربه و اطلاعات خبره Hosseyni.m استفاده کنند تا تصمیم درستی در خرید یا فروش ملک خود بگیرند. همچنین، این کانال جهت اطلاع رسانی در مورد قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات نیز بسیار مفید است. پیوستن به این کانال به شما کمک می کند تا در تصمیم گیری های مربوط به امور ملکی خود، از دیدگاه حرفه ای و کارشناسی بهره مند شوید. بنابراین، اگر مایل به اطلاع یافتن از آخرین تغییرات و رویدادهای بازار ملکی هستید، حتما به سرای هاشمی بپیوندید.

Hosseyni.m

07 Feb, 08:37


واحد‌های موجود
و قیمت ها ی امضا ‼️⚠️

۷۷ متر فول پونک اعلایی

۱۱/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰



۸۸ متر پونک کمالی در حال بازسازی


تمامی مشخصات و فیلم واحد ها بالا موجود است .

کمسیون یک درصد
🎂شیرینی ایفون ۱۶
رو عدد بالا

Hosseyni.m

05 Feb, 07:51


💫💫💫

۲ مورد خرید واحد داریم !

لطفا 🫶🫶🫶

فقط و فقط کمتر از ۷۵ متر 👍

نما یا تراورتن یا فول گرانیت !
نه یه پادری گرانیت!

باکس پونک
مرزداران
شمال فردوس غرب فقططط!
شاهین شمالی
سازمان برنامه شمال و مرکزی
جاهای خوب جنت‌آباد جنوبی
شمال کاشانی

هر مورد تا ۸/۵ میلیارد 🛑🛑

مثل همیشه کمیسیون ۱٪کامل و شیرینی ویژه برای مشاور

موردی بود لطفا، ارسال کنید 🙏🙏

Hosseyni.m

02 Feb, 08:41


واحد‌های موجود
و قیمت ها ی امضا ‼️⚠️

۷۷ متر فول پونک اعلایی

۱۱/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰


۶۵ متر مرزداران ناهید فول

در حال بازسازی

۸۸ متر پونک در حال بازسازی


تمامی مشخصات و فیلم واحد ها بالا موجود است .

کمسیون یک درصد
🎂شیرینی ایفون ۱۶
رو عدد بالا

Hosseyni.m

02 Feb, 08:33


🌷
واحد ۷۱ متری کاج در املاک نوبل فروخته شد .

با تشکر از سر کار خانم صداقت

و مدیر قرارداد اقای کاوه عزیز

مرسی از الباقی دوستان

Hosseyni.m

27 Jan, 08:24


فایل فروش

۶۲ متر
دو خواب
پارکینگ و انباری
طبقه دوم رو به افتاب
ویو مشجر کامل 🎄🌲🌳🌴🪵
کاملا بازسازی و دیزاین
کورین فول کابینت
حمام مراکش مطلق
بالکن
سرایدار مقیم
قدر السهم بسیار جذاب
جزو معدود زمین هایه بزرگ ساخته نشده
کلا ۲۶ واحد
کنتور ۷۸
ساختمان اصولی و مستهکم
لوکیشن بی نظیر و دنج

ادرس : پونک بهار استاندارد قپانی پلاک ۱۰
واحد ۱۲
قیمت : ۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰

کمیسیون یک درصد
شیرینی رو عدد اعلام ایفون ۱۶
خارج از اعلام بیست میلیون

👇👇👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

13 Jan, 07:56


واحد‌های موجود
و قیمت ها ی امضا ‼️با دلار ۸۰ ⚠️

۷۷ متر فول پونک اعلایی

۱۰/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۷۱ متر فول عدل کاج

۱۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۰ متر فول کمالی

۹/۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۲ متر دو خواب قپانی

۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰


۶۵ متر مرزداران ناهید فول

در حال بازسازی


تمامی مشخصات و فیلم واحد ها بالا موجود است .

کمسیون یک درصد
🎂شیرینی ایفون ۱۶

Hosseyni.m

12 Jan, 07:26


‼️
خرید واحد داریم !
لطفا
بین ۸۰ متر تا ۱۰۰ زیره هشتاد به هیچ وجه!

نما یا تراورتن یا فول گرانیت ! نه یه پادری گرانیت!

فقط رو به افتاب 

فقط باکس پونک
منطقه دو
مرزداران و
جای خوب جنت جنوب

تا ۱۰ میلیارد ⚠️

موردی بود لطفا واتس اپ ارسال کنید 🧿

Hosseyni.m

11 Jan, 07:52


واحد‌های موجود
و قیمت ها ی امضا ‼️با دلار ۸۰ ⚠️

۷۷ متر فول پونک اعلایی

۱۰/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۷۱ متر فول عدل کاج

۱۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۰ متر فول کمالی

۹/۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۲ متر دو خواب قپانی

۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰


۶۵ متر مرزداران ناهید فول

در حال بازسازی


تمامی مشخصات و فیلم واحد ها بالا موجود است .

کمسیون یک درصد
🎂شیرینی ایفون ۱۶

Hosseyni.m

06 Jan, 08:23


واحد‌های موجود

۷۷ متر فول پونک اعلایی

۱۰/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۷۱ متر فول عدل کاج

۱۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۰ متر فول کمالی

۹/۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰

۶۲ متر دو خواب قپانی

۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰


۶۵ متر مرزداران ناهید فول

در حال بازسازی

تمامی مشخصات و فیلم واحد ها بالا موجود است .

کمسیون یک درصد
🎂شیرینی ایفون ۱۶

Hosseyni.m

29 Dec, 07:46


فایل فروش

۶۲ متر
دو خواب
پارکینگ و انباری
طبقه دوم رو به افتاب
ویو مشجر کامل 🎄🌲🌳🌴🪵
کاملا بازسازی و دیزاین
کورین فول کابینت
حمام مراکش مطلق
بالکن
سرایدار مقیم
قدر السهم بسیار جذاب
جزو معدود زمین هایه بزرگ ساخته نشده

کنتور ۷۸
ساختمان اصولی و مستهکم
لوکیشن بی نظیر و دنج

ادرس : پونک بهار استاندارد قپانی پلاک ۱۰
واحد ۱۲
قیمت : ۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰

کمیسیون یک درصد
شیرینی رو عدد اعلام ایفون ۱۶
خارج از اعلام بیست میلیون

👇👇👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

29 Dec, 07:44


۶۰ متر میباشد

Hosseyni.m

29 Dec, 07:44


فایل فروش

۶۰ مترکمالی
فول امکانات
طبقه سوم
پشت ولی باز
نور و نقشه عالی
اطاق خواب بزرگ
شمالی پاسیو باز
کولر ابی و گازی
کورین های گلس
حمام مراکشی
بازسازی کامل
کلا پنج طبقه چهار واحدی
۱۲ ساله تراولتن
سرایدار مقیم
کوچه بن بست

ادرس : پونک خ کمالی خ فجر فجر پنجم
پلاک ۳۱ طبقه سوم واحد ۱۱

قیمت : ۹/۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید با مشتری
کمیسیون یک درصد به همراه یک عدد ایفون ۱۶

👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

29 Dec, 07:19


فایل فروش

۷۱ متر دو خواب عدل
فول
۱۲ ساله تراولتن
حیاط کاملا مشجر در حد امارون
دو طرف مشرف به باغ
تنها فایله کوچه اختصاصی پونک
سالن اجتماعات
سرایدار مقیم و سالم

بازسازی و دیزاین
(از این بیشتر بلد نیستم بازسازی کنم )
ویو باغ و کوهستان شمال بدون مشرف
سیستم صوتی هوشمند
قرنیز نوری
کافی بار
شیشه هوشمند
سیستم روشنایی چهار حالته با باطری
کورین کابینت نئو کلاسیک واقعی
کمد هایه بزرگ
سرویس ها والهنگ کامل
داکت اسپیلت
قسمت خصوصی کاملا مجزا از سالن

اطاق خوابها بزرگگگگ
کلا ۴۴ واحد در دو بلوک و دو لاین اسانسور
پارکینگه نیمه باکس

قیمت :۱۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید فقط با هماهنگی
⛔️به هیچ وجه عکس و فیلم ندارد

ادرس : پونک خ عدل گلزار غربی رو پروی پارک کاج کوچه کاج مجتمع کاج طبقه سوم واحد ۱۹

عکس ها 👇👇👇

Hosseyni.m

29 Dec, 07:16



باکس پونک
۷۷ متر
فول امکانات
طبقه دوم
رو به افتاب
بدون مشرف قد بلند !
پنج طبقه
کلا بیست واحد
نقشه استثنایی
بالکن  

نما گرانیت
حیاط مشجر
سرایدار مقیم
۱۱ متر انباری سندی و مستقل
دسترسی عالی

کف سرامیک
کابینت agt ترک
صفحه فول کورین
اشپزخانه فرنیش مایکرو و فر جدا 
تی وی وال یشم غیره متمرکز

نور پردازی خاص
کنتور۸۲
کابین اسانسور تعویض شده
نما گرانیت مشاعات دار
مشاعات بازسازی شده

ادرس : ایران زمین شمالی
خ اعلایی یک
پلاک چهار طبقه دوم واحد ۷

قیمت ۱۱/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ امضاااااا

بازدید کارشناسی ندارد ،
فقط با مشتری واقعی !
واحد مبله هست
با هماهنگی قبلی

کمسیون یک درصد
شیرینی رو مبلغ اعلام ایفون ۱۶

خارج از مبلغ اعلام ۲۰ میلیون تومان
شیرینی بی قید و شرط

پیروز باشید
👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

25 Nov, 07:52


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۱/۰۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

۶۵ متر مرزداران در حال بازسازی

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

کمیسیون یک درصد
شیرینی اپل ۱۶
رو قیمت این بالا 🍰📱📲

Hosseyni.m

21 Nov, 07:52


ایفون ۱۶ 💐💐💐👇👇

Hosseyni.m

17 Nov, 08:20


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۱/۰۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

۶۵ متر مرزداران در حال بازسازی

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

کمیسیون یک درصد
شیرینی اپل ۱۶
رو قیمت این بالا 🍰📱📲

Hosseyni.m

10 Nov, 10:03


🛫🛫

دوستان متاسفانه
با اینکه بازار شدید در رکورد هست فعلا البته !
و فایل هایه مشابه جهت خرید با قیمت بالایی به ما معرفی میشود !
و البته گرون شدن متریال بازسازی
ناگزیر هستیم قیمت ها رو افزایش بدیم ،

کمسیون یک درصد
اما شیرینی از ایفون سیزده به شانزده تغییر کرد 🎲

Hosseyni.m

10 Nov, 09:59


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۰۸۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

۶۵ متر مرزداران در حال بازسازی

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

Hosseyni.m

06 Nov, 13:40


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۰۸۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

۶۵ متر مرزداران در حال بازسازی

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

Hosseyni.m

31 Oct, 09:48


⛔️⛔️⛔️

دلار داخلی نزدیک Ath!

نقره سقف یک دهه اخیرو زد !

بیتکوین چسبه Ath!?

استاک امریکا Ath.🇺🇸

طلا در بالاترین سطح تاریخ Ath!!!

خیلی از عالمین اقتصاد از این دارایی ها دارن ، نمی دونن سیو سود کنن یا چی !
خیلی هام موندن چی کار کنن وارد شن تو سقف نباشه !
یا وارد نشن ، ایا بالاتر نره ؟!؟

اها!خطر ترامپ از رگ گردن نزدیک تر

امااا🫥

ملک و زمین رکود سنگین !!!

کاسب های قدیمیییی ملک .
و اشخاصی که پول از خودشونه
دو سه بار این بازارو از ۱۳۸۰ دیدن


ملتی که پول خرید ملک ندارن که خدا کمک کنه انشالله !

اما منتظرین و طمع کاران 🫠


👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

31 Oct, 09:48


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۰۸۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

۶۵ متر مرزداران در حال بازسازی

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

Hosseyni.m

28 Oct, 10:02


فایل فروش

۷۱ متر دو خواب عدل
فول
۱۲ ساله تراورتن
حیاط کاملا مشجر در حد امارون
دو طرف مشرف به باغ
تنها فایل کوچه اختصاصی پونک
سالن اجتماعات
سرایدار مقیم و سالم

بازسازی و دیزاین
(از این بیشتر بلد نیستم بازسازی کنم )
ویو باغ و کوهستان شمال بدون مشرف
سیستم صوتی هوشمند
قرنیز نوری
کافی بار
شیشه هوشمند
سیستم روشنایی چهار حالته با باطری
کورین کابینت نئو کلاسیک واقعی
کمد های بزرگ
سرویس ها والهنگ کامل
داکت اسپیلت
قسمت خصوصی کاملا مجزا از سالن

اطاق خوابها بزرگگگگ
کلا ۴۴ واحد در دو بلوک و دو لاین اسانسور
پارکینگ نیمه باکس

قیمت ۱۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید فقط با هماهنگی
⛔️به هیچ وجه عکس و فیلم ندارد

ادرس : پونک خ عدل گلزار غربی رو پروی پارک کاج کوچه کاج مجتمع کاج طبقه سوم واحد ۱۹

کارشناسیش 👇👇👇

Hosseyni.m

27 Oct, 06:41


فایل موجود 👇👇👇

۷۱ متر عدل ۱۰۸۰۰

۷۷ متر اعلایی یک ۱۰۶۰۰

۶۰ متر کمالی فجر پنج ۹۵۰۰

۷۵ متر جنت اباد ۸۳۰۰

۶۲ متر پونک قپانی ۸۲۰۰

عکس ها و مشخصات بالا تر 👆👆👆

Hosseyni.m

23 Oct, 07:36


فایل فروش

۷۱ متر دو خواب عدل
فول
۱۲ ساله تراورتن
حیاط کاملا مشجر در حد امارون
دو طرف مشرف به باغ
تنها فایل کوچه اختصاصی پونک
سالن اجتماعات
سرایدار مقیم و سالم

بازسازی و دیزاین
(از این بیشتر بلد نیستم بازسازی کنم )
ویو باغ و کوهستان شمال بدون مشرف
سیستم صوتی هوشمند
قرنیز نوری
کافی بار
شیشه هوشمند
سیستم روشنایی چهار حالته با باطری
کورین کابینت نئو کلاسیک واقعی
کمد های بزرگ
سرویس ها والهنگ کامل
داکت اسپیلت
قسمت خصوصی کاملا مجزا از سالن

اطاق خوابها بزرگگگگ
کلا ۴۴ واحد در دو بلوک و دو لاین اسانسور
پارکینگ نیمه باکس

قیمت :۱۰/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید فقط با هماهنگی
⛔️به هیچ وجه عکس و فیلم ندارد

ادرس : پونک خ عدل گلزار غربی رو پروی پارک کاج کوچه کاج مجتمع کاج طبقه سوم واحد ۱۹

عکس ها 👇👇👇

Hosseyni.m

23 Oct, 07:03


فایل فروش

۶۲ متر
دو خواب
پارکینگ و انباری
طبقه دوم رو به افتاب
ویو مشجر کامل 🎄🌲🌳🌴🪵
کاملا بازسازی و دیزاین

حمام مراکش مطلق
اشپزخونه فول کورین
بالکن
سرایدار مقیم
قدر السهم جذاب

کنتور ۷۸
ساختمان اصولی و مستهکم
لوکیشن بی نظیر و دنج

ادرس : پونک بهار استاندارد قپانی پلاک ۱۰
واحد ۱۲
قیمت : ۸/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰

کمیسیون یک درصد
شیرینی رو عدد اعلام ایفون سیزده
خارج از اعلام بیست میلیون

👇👇👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

23 Oct, 07:03


فایل فروش

۶۰ مترکمالی
فول امکانات
طبقه سوم
پشت ولی باز
نور و نقشه عالی
اطاق خواب بزرگ
کولر ابی و گازی
کورین های گلس
حمام مراکشی
بازسازی کامل
کلا پنج طبقه چهار واحدی
۱۲ ساله تراولتن
سرایدار مقیم
کوچه بن بست

ادرس : پونک خ کمالی خ فجر فجر پنجم
پلاک ۳۱ واحد ۱۱

قیمت :۹/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید با مشتری
کمیسیون یک درصد به همراه یک عدد ایفون ۱۳

👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

23 Oct, 07:02




فایل جدید
۷۷ متر
فول امکانات
طبقه دوم
رو به افتاب
بدون مشرف قد بلند !
پنج طبقه
کلا بیست واحد
نقشه استثنایی
بالکن  

نما گرانیت
حیاط مشجر
سرایدار مقیم
۱۱ متر انباری سندی و مستقل
دسترسی عالی

کف سرامیک
کابینت agt ترک
صفحه فول کورین
اشپزخانه فرنیش مایکرو و فر جدا 
تی وی وال یشم غیره متمرکز

نور پردازی خاص
کنتور۸۲
کابین اسانسور تعویض شده
مشاعات بازسازی شده

ادرس : ایران زمین شمالی
خ اعلایی یک
پلاک چهار طبقه دوم واحد ۷

قیمت۱۰/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰

بازدید کارشناسی ندارد ،
فقط با مشتری واقعی !
واحد مبله هست
با هماهنگی قبلی

کمسیون یک درصد
شیرینی رو مبلغ اعلام ایفون سیزده

خارج از مبلغ اعلام ۲۰ میلیون تومان
شیرینی بی قید و شرط

پیروز باشید
👇👇👇👇👇👇👇

Hosseyni.m

17 Aug, 08:38


شیرینی فروش واحد ۶۰ متری ایران زمین
به انتخاب خودشان بین ایفون ۱۳ و واچ الترا ۲ ⚜️

Hosseyni.m

17 Apr, 21:59


Hosseyni.m pinned Deleted message

Hosseyni.m

08 Apr, 15:47


Hosseyni.m pinned Deleted message

Hosseyni.m

12 Mar, 14:11


💐عیدانه فروش واحد ۵۹ متری قپانی توسط گروه املاک اراکو
با مدیریت دوست خوبم جناب قاسمی عزیز
و مشاوره خانم جوانمرد
🧿🧿🧿🧿

Hosseyni.m

03 Mar, 15:11


شیرینی و عیدانه فروش واحد ۶۸ مرزداران 🤝🧿

Hosseyni.m

27 Feb, 11:50


نکته
🔴اگر شاهد بعد از صدور حکم، شهادت خود را پس بگیرد، جبران خسارت با کیست؟

اگر شاهدی علیه فردی شهادت دهد و محکمه علیه متهم حکمی را صادر کند و پس از آن شاهد شهادت خود را تکذیب کند، در این صورت خسارتی که به محکوم علیه وارد شده باید توسط شاهد جبران شود.

Hosseyni.m

24 Feb, 10:42


💥💥نکات مهم خیارات در قانون مدنی💥💥
🐞🐞🐞🌼🌼🌼🌼
  👈👈👈خیار به معنی ، اختیار فسخ در قرارداد است.🌾🌾🌾🌾

👈👈👈در برخی از عقود (قراردادها) قانون مدنی به طرفین قرارداد ، اختیار‌فسخ داده است.
🏵🏵🏵🏵🌼🌼🌼
👇👇👇👇👇👇👇👇👇

به عنوان مثال قانونگذار در عقد بیع (خرید و فروش) برای طرفین قرارداد یازده خیار (اختیار فسخ) طبق ماده ۳۶۹ قانون مدنی در نظر گرفته که عبارتند از :
🦜🦜🦜
۱- خیار مجلس
۲-خیار حیوان
۳-خیار شرط
۴-خیار تاخیر ثمن
۵-خیار رویت
۶-تخلف وصف
۷-خیار غبن
۸-خیار عیب
۹-خیار تدلیس
۱۰-خیار تبعض صفقه
۱۱-خیار تخلف‌شرط🌴🌴

💥تعریف خیارات فوق :

🌺خیار مجلس🌺:

 یعنی هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده ۳۹۷ قانون مدنی)
🍓🍓🍓🍓🍓
🌻خیار حیوان🌻:

یعنی اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد.
🌸🌸
🌻خیار شرط🌻 :

یعنی در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود. طبق ماده ۳۹۹ ق.م🌴🌴

🌺خیار تاخیر ثمن🌺 :

    یعنی هر گاه چیزی که مورد معامله قرار می گیرد (مبیع) برای پرداخت ثمن یا تحویل آن چیز بین طرفین عقد مدتی معین شده باشد ، اگر از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبیع را تحویل خریدار نماید و نه خریدار تمام ثمن (مثلا پول) را به فروشنده بدهد فروشنده اختیار دارد معامله را به هم بزند.🌺🌺

🎋خیار رویت🎋 : 

یعنی هرگاه کسی مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده و بخرد بعد از دیدن ، اگر دارای آن وصف که قبلا ذکر شده است ولی هنگام تحویل فاقد آن وصف باشد خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (یعنی فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید .  طبق ماده ۴۱۹ ق.م🎋🎋🎋🎋

🎋خیار تخلف وصف🎋 :

   یعنی هرگاه یکی از طرفین قرارداد (یعنی خریدار یا فروشنده) مالی را سابقا دیده و به اعتماد سابقه دیدن ، معامله کند و بعد از اینکه کالا را دید و متوجه شد مال مزبور اوصاف سابق را ندارد، اختیار بر هم زدن معامله را دارد (اختیار فسخ)🎋🎋🎋

🎋خیار غبن🎋 :

یعنی هر گاه یکی از طرفین عقد در معامله متوجه شوند که اختلاف زیادی در ثمن (مثلا پول) یا ارزش معامله باشد اختلاف و قیمت واقعی بسیار باشد بعد از آگاهی به این اختلاف (بعد از علم به غبن) می‌تواند معامله را فسخ کند. طبق ماده ۴۱۶ ق.م🎋🎋🎋

🎋خیار عیب🎋 :

یعنی اگر بعد از معامله عیبی ظاهر شود که مشخص شود مورد معامله معیوب بوده خریدار مختار است در قبول آن با کسر قیمت از آن و یا فسخ آن معامله.
🎋خیار تدلیس🎋 :  

مثلا کالایی را که معیوب و یا شکسته طوری جلوه دهند که سالم است و اگر فروشنده خریدار را فریب داده باشد ، خریدار حق بر هم زدن معامله (فسخ بیع) را دارد و اگر خریدار نسبت به ثمن معامله تدلیس کرده باشد فروشنده ، حق‌ فسخ معامله را دارد.طبق مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ ق.م🍓🍓🍓

🎋خیار تبعض صفقه🎋 :

خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می‌شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.🍓🍓🍓🍓


🌻خیار تخلف شرط🌻 :

ماده ۲۳۵ 🌸🌸
هر گاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست، کسی که شرط به نفع او شده است خیار فسخ خواهد داشت.🎋🎋

👇👇👇👇👇🏾👇🏾👇🏾👇🏾👇🏾👇🏾

تا ماده ۲۴۵ :🌲🌲

اسقاط ، حق حاصل از شرط ممکن است به لفظ باشد یا به فعل، یعنی عملی که دلالت بر اسقاط شرط نماید.🌻🌻

Hosseyni.m

21 Feb, 08:45


نکته
⭕️شرایط‌اساسی‌صحت‌معامله:
به موجب ماده
۱۹۰ق.م که شرایط معامله را بیان داشته این چنین مقرر می دارد که 《برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱/قصد طرفین و رضای آنها
۲/اهلیت طرفین
۳/موضوع معین که مورد معامله باشد
۴/مشروعیت جهت معامله》
معامله ای که فاقد یکی از شرایط صحت است ممکن است باطل یا غیر نافذ باشد.
🔻فرق‌بین‌معامله‌ی‌باطل‌و‌معامله‌ی‌غیرنافذ:
۱/معامله‌باطل:
فاقد یکی از ارکان صحت باشد و نقص آن را به هیچ وجه نتوان رفع کرد، معامله ی باطل همچون مرده ایست که نتوان زنده کرد. (مانند معامله ی مجنون و معامله در حالت مستی)
۲/معامله‌غیر‌نافذ:
فاقد بعضی از شرایط صحت معامله است اما با تنفیذ(اجازه، تایید) بعدی بتوان به آن اعتبار بخشید، معامله ی غیرنافذ همچون مریضی است که می توان درمانش کرد. پس از تنفیذ معامله از روز انعقادقرارداد معتبر است.
معامله ی قابل فسخ با غیرنافذ متفاوت است؛ معامله قابل فسخ تمامی شرایط صحت را داراست اما به موجب قرارداد یا به حکم قانون حق فسخ شناخته شده. فسخ قرارداد به گذشته اثر نمی کند و فقط از تاریخ وقوع فسخ اثر قرارداد را از بین می برد.

Hosseyni.m

16 Feb, 19:38


رای هیات عمومی دیوان عالی کشور در خصوص فسخ معامله به واسطه برگشت چک

🔹️در جلسه هیأت عمومی دیوان عالی کشور، قضات با اکثریت آراء مقرر نمودند با توجه به شرط منعقده بین طرفین یک معامله، چنانچه یکی از چک‌ها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد می‌شود ولو اینکه ملک توسط خریدار اول به اشخاص دیگری فروخته شود معامله دوم باطل و ملک باید به فروشنده برگردد.

🔹️به گزارش روابط عمومی دیوان عالی کشور، مطابق تصمیم  اعضای هیات عمومی دیوان عالی کشور، با توجه به شرط منعقده بین طرفین، چنانچه در معامله‎ای یکی از چک‌ها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد می‌شود ولو ملک توسط خریدار اول به اشخاص دیگری فروخته شود معامله دوم باطل و ملک باید به فروشنده برگردد.

🔹️بین دادگاه‎ها اختلاف پیش آمده بود که در این حالت اگر خریدار بدون پرداخت چک‌ها ملک را به دیگری بفروشد  آیا با فسخ معامله؛ ملکی که در تصرف خریدار اخری است باید به فروشنده مسترد شود یا اینکه فروشنده اولی فقط حق مراجعه به خریدار اولی جهت مثل و یا قیمت ملک خود را دارد و حق پس گرفتن ملک موضوع معامله را ندارد؟ که در جلسه هیات عمومی دیوان عالی کشور قضات با اکثریت آراء مقرر نمودند با توجه شرط منعقده بین طرفین که چنانچه یکی از چک‌ها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد می‌شود ولو اینکه ملک توسط خریدار اول به اشخاص دیگری فروخته شود معامله دوم باطل و ملک باید به فروشنده برگردد.
این رای برابر ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری از تاریخ صدور برای تمامی مراجع قضایی و غیر قضایی لازم الا جراست.

Hosseyni.m

16 Feb, 19:36


نکته

♦️ طبق مقررات قانونی، اسنادی که در بازداشت هستند، با درخواست هیچ دستگاه و ارگانی قابلیت نقل و انتقال ندارند

و تا زمانی که مرجع قضائی بازداشت کننده نسبت به رفع بازداشت ملک اقدام نکرده باشد، امکان تنظیم سند (حتی با ملحوظ داشتن حق بازداشت کننده) وجود ندارد

Hosseyni.m

27 Jan, 08:47


https://t.me/hosseynimelk1401/1481

Hosseyni.m

23 Jan, 09:28


Hosseyni.m pinned Deleted message

Hosseyni.m

19 Jul, 10:40


Channel created

2,367

subscribers

1

photos

1

videos