Рынок оренбургской ипотеки схлопнулся почти вдвое: люди начинают строить частные дома
Площадь ввода в эксплуатацию индивидуального жилья в России по итогам 2024 года может установить новый исторический рекорд. Об этом накануне заявил заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин. Объём ввода частного жилья на 31% вырос и в Оренбуржье. Сейчас регион — в числе лидеров индивидуального жилищного строительства.
Изначально спрос на загородные дома увеличила пандемия. Сегодня же иметь частный дом - это скорее экономическая тенденция. Причем комфорт загородной жизни — без соседей, загруженных парковок, на природе — далеко не главный мотив.
Сейчас ипотеку лихорадит. Она подорожала и стала доступной далеко не для всех. Сначала отменили безадресную льготную ипотеку на новостройки, затем ужесточили условия выдачи семейной и IT-ипотеки. А рост ключевой ставки на корню зарубил возможность купить жилье нельготнику. По разным данным, рынок оренбургской ипотеки схлопнулся почти вдвое. На этом фоне свою привлекательность и показало индивидуальное жилищное строительство.
Даже с учетом того, что сельская ипотека имеет лимиты и доступна тоже не всем, а цены на стройматериалы выросли, построить дом сегодня дешевле, чем покупать готовое жилье на условиях рыночных кредитов. Об этом говорят риелторы. К примеру, берем квартиру за 6 млн рублей, делаем первоначальный взнос 1,5 млн рублей. Платеж выходит под 100 тыс. рублей. А еще люди считают стоимость коммунальных услуг. Средний чек за коммуналку в двушке в зимний период — от 5 000 до 7000 рублей. В своем доме с водоснабжением из скважины можно уложиться в сумму до 5 000 рублей за свет и газ в самый холодный месяц. Летом — оплата только за свет.
По данным информационной системы жилищного строительства, за прошедшую неделю средние ипотечные ставки в России выросли на 3 пункта, превысив 28%. По прогнозам аналитиков, в случае дальнейшего роста ключевой ставки, ситуация с ипотекой может ухудшиться. Это грозит снижением спроса на жилье и замедлением темпов строительства. За турбулентными процессами на рынке недвижимости все больше оренбуржцев сегодня предпочитает следить, выглядывая из-за забора своего дома. А точнее те из них, у кого были деньги на покупку или строительство, и те, кому повезло успеть купить дом в льготную ипотеку.
👍 @gtrkorenburg
Площадь ввода в эксплуатацию индивидуального жилья в России по итогам 2024 года может установить новый исторический рекорд. Об этом накануне заявил заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин. Объём ввода частного жилья на 31% вырос и в Оренбуржье. Сейчас регион — в числе лидеров индивидуального жилищного строительства.
Изначально спрос на загородные дома увеличила пандемия. Сегодня же иметь частный дом - это скорее экономическая тенденция. Причем комфорт загородной жизни — без соседей, загруженных парковок, на природе — далеко не главный мотив.
Сейчас ипотеку лихорадит. Она подорожала и стала доступной далеко не для всех. Сначала отменили безадресную льготную ипотеку на новостройки, затем ужесточили условия выдачи семейной и IT-ипотеки. А рост ключевой ставки на корню зарубил возможность купить жилье нельготнику. По разным данным, рынок оренбургской ипотеки схлопнулся почти вдвое. На этом фоне свою привлекательность и показало индивидуальное жилищное строительство.
Даже с учетом того, что сельская ипотека имеет лимиты и доступна тоже не всем, а цены на стройматериалы выросли, построить дом сегодня дешевле, чем покупать готовое жилье на условиях рыночных кредитов. Об этом говорят риелторы. К примеру, берем квартиру за 6 млн рублей, делаем первоначальный взнос 1,5 млн рублей. Платеж выходит под 100 тыс. рублей. А еще люди считают стоимость коммунальных услуг. Средний чек за коммуналку в двушке в зимний период — от 5 000 до 7000 рублей. В своем доме с водоснабжением из скважины можно уложиться в сумму до 5 000 рублей за свет и газ в самый холодный месяц. Летом — оплата только за свет.
По данным информационной системы жилищного строительства, за прошедшую неделю средние ипотечные ставки в России выросли на 3 пункта, превысив 28%. По прогнозам аналитиков, в случае дальнейшего роста ключевой ставки, ситуация с ипотекой может ухудшиться. Это грозит снижением спроса на жилье и замедлением темпов строительства. За турбулентными процессами на рынке недвижимости все больше оренбуржцев сегодня предпочитает следить, выглядывая из-за забора своего дома. А точнее те из них, у кого были деньги на покупку или строительство, и те, кому повезло успеть купить дом в льготную ипотеку.
