Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕

🔥🔥 Скорее читайте, ниже оставлю варианты тем для голосования к эфиру

Нас ждет эфир с мастером своего дела по наболевшим для нас вопросам, ответы на которые мы ищем ответы снуясь из чата в чат.


⏰ Эфир 26.02 в 14:00

На важные темы для:
-землевладельцев
-земельных специалистов
-судебных экспертов
Всем, кто когда-либо столкнулся со сложностями в суде по земельным вопросам

Почему? Потому-что тема редкая на каналах экспертов, но очень важная при судебных разбирательствах, понимании процесса.

Мы же часто слышим и говорим: «судебная экспертиза, надо провести экспертизу, экспертиза покажет»

Будь то сервитут, установленный в судебном порядке, попытка оспорить заключение, натурные исследования - мнение эксперта бесценно!!! Ребят, дарим, приходите🍀

Спикер: Специалист судебный эксперт со стажем более 15 лет: Евгений Комков.

Мы с вами вместе подберем тему, на которую сделать упор, также пишите свои вопросы по судебным экспертизам ниже 👇 или рассказывайте случаи, когда вас экспертиза спасла или подвела вас


*если нет понимания, что экспертиза за зверь такой и зачем она нужна, маякните, это важно !! Я распишу на примерах

Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 pinned «Обратились за написанием договора дарения, но ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ поправка в ГК РФ: дарим и принимаем недвижимость теперь через нотариуса. Если кто проспал, как и я - просыпаемся 🍀»

Обратились за написанием договора дарения, но

ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ поправка в ГК РФ: дарим и принимаем недвижимость теперь через нотариуса.

Если кто проспал, как и я - просыпаемся 🍀

Это очень хороший и полезный вопрос, спасибо!

Будет пост на эту тему 🍀

Прекрасная новость и выписка из ЕГРН на руках

Под мечту заказчика 🫶🏻 обалденное место под рекреацию

На рынке (Авито), на торгах, участка, подходящего под цели заказчика НЕ БЫЛО

Но мы то с вами знаем, как образовать участок с нуля под бизнес (любой)

Долго, очень. Но как же приятно видеть результаты своей работы на публичной кадастровой карте. Всегда приятно, каждый участок. Когда не под продажу для себя, а под дело и бизнес, так особенно.

Да хотя , какая разница) что так, что так, мы образовываем земли, на которых годы вперед будет идти деятельность.

Если и у вас есть мечта бизнеса, но нет под нее земли, то вы знаете, куда обращаться: @DariaBugaevaQ


Мы проводим поэтапно:

-консультация, на которой досконально знакомимся с вашей идеей и её потребностями.
Если ваша идея не выполнима, также говорю: увы, так бывает

-анализ территории под ваш запрос, где выдаем все возможные варианты земли в соответствии с требованиями

-сбор и подача документов в соответствии с регламентами

-анализ ответов, при необходимости сопровождение в суде от иска, до помощи в исполнении решения суда

-если нужна помощь в получении разрешения на строительство, мы и тут с вами

-помощь в регистрации объекта и выкупе земельного участка за процент от кадастровой стоимости (в каждом регионе и деятельности свои условия)


А у вас были сложности с поиском/выводом на торги земельных участков? Как вы справились ? Рассказывайте 👇

‼️Массовое изъятие земель без компенсации, даже единственное жилье. Московская область

Предыстория такова, что меняли статус земель совхозных на ИЖС
А вот как меняли - аукнулось нынешним жильцам

Проверяйте сами или со специалистами всю историю земельного участка, вплоть до его выдела - смены статуса - раздела, архивных документов.

Подобных историй становится все больше и судебная практика далеко не всегда в пользу граждан, даже если речь об изъятии единственного жилья, за которое еще не выплачена ипотека

Будьте бдительны 🍀

Охранная зона культурного наследия опять в деле:
еще о рисках ради огласки. Ленинградская область

19 исков на снос домов пришло жильцам: людей обвиняют в строительстве домов в охранной зоне, которой не было. При том, что земельный участки были проверены.

Вот кто виноват? "Забыли указать зону в 2015 году" . В такой ситуации выход и спасение в независимой экспертизе.

А так концы уже не найти. ссылки на законы, которые не были нарушены жильцами:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_186038/cd166a95915a64d4656d815faefe763f83fab85b/


https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/


Если вы или ваши близкие столкнулись с похожими проблемами, или даже прошел «слушок» - не ждите, готовьте позицию совместно со специалистами.

Личка @DariaBugaevaQ

Подробнее о ситуации по телевидению:

https://www.ntv.ru/novosti/2873371

Самая прикольная обездвижка звучала так:
Подпись не похожа 🫠

Работы с документами мало зато никогда не будет 😂

Ты аферистка

Это слова, которыми меня сопровождали в любом моем начинании работы с землёй )

Пришлось вспомнить об этом, потому-что я пошла учиться на ведение блога (чтобы понимать принципы, а не только по наитию)

Пошла учиться к этой неугомонной и крутой барышне:

https://t.me/kettstar

И этот пост - первое домашнее задание: «напишите в блог свой путь, порефлексируйте»

Думать меня дважды просить не надо, я ушла в саморефлексию на неделю 😂

Помню сомнения и твердое решение внутри себя, что все получится.

Начала со знакомства с председателем в СНТ, где у нас семейная дача:

Изгоняла чужаков с частной территории; увеличивала земли по площади в собственности; другие земли делила и т. д.

Дальше пошли рекомендации, новые задачки и даже не помню, как, нашла регламент получения земли по предварительному согласованию на сайте Надеждинского района Приморского края. Тогда же вскричала гаражная амнистия.

На базе полученных знаний стала помогать и другим, пошли рекомендации.

Это был третий мой вход в сферу, из которой я убегала до самого начала работы в Ленинградской области.

Сейчас, если искать смысл в бегах, то вероятно, чтобы поумнеть и набраться опыта в других сферах (очень сильно пригодилось)

Чувствую, что я на своем пути и это прекрасно: я помогаю реализовать земельное право тем, кому это необходимо.

И одновременно реализовываю свои желания и амбиции, сфера земли дает мне то, что необходимо : бесконечное развитие и обучение.

Расскажите, как вы входили в свою сферу, в которой остались и по сей день, с чем сталкивались, как обходили сомнения? Поддерживали ли вас близкие? Или, может сейчас есть такая сфера, куда боязно?

Задача этого поста - доверительное общение, комментарии и наиболее близкое знакомство нас с вами. Пусть получится 🍀

Продолжаем тему проверки земли, если вы уже столкнулись, и чтобы знали наперед, если есть риски столкновения

На что обратить внимание в каждом этапе

На каждый пункт есть требования и если они не соблюдаются, то вы вправе оспаривать результаты

1. Выезд экспертов

Собственник имеете право присутствовать при проведении проверки!!
Более того, при проверках тоже бывает ряд нарушений и необходимо проверять все документы и акты.

2. Отбор проб:
Есть ГОСТы, которые необходимо исполнять. К радости или нет (это ж как посмотреть) в жизни бывает иначе.
Например, если у вас сх земля, то почва должна отбираться почвенным буром. Автоматическим или ручным, не важно, но это делается для того, чтобы не нарушать целостность пробы и не смешивать слои с точки зрения почвоведения. Но и это не всегда так

3. Лабораторные исследования и протоколирование: проверяйте, как заполнены документы. Читайте типы, подтипы почв, обращайтесь к независимым специалистам.

4. Заключение эксперта. Бывают о факте загрязнения и все, без расчетов, а ущерб обычно рассчитывается в исковом заявлении и в предписании, по разному в зависимости от исполнителя.
И это приводит к путанице для судьи в первую очередь

Также всегда надо проверять указанную площадь участка, коэффициенты и компетентность специалиста: а он вообще имеет нужное образование?

Ноооо если вы не согласны с суммой ущерба, при перерасчетах сумма может увеличиться вместо уменьшения.

Такие дела, если кратко пробежаться, чтобы иметь представление о всей процедуре

Методику описать в блоге сложнее, чем ввести как отдельный раздел в дипломную работу (чем я сейчас и занимаюсь)

Поэтому делюсь этапами.

#ущербпочве2

🍀Минусы инвестиций в землю

Все говорят о плюсах, а я призываю к осознанности, расчетам и отсутствию иллюзий. На опыте своем, заказчиков и партнеров.

1. Первый минус и неоспоримый в том, что работа с землёй не дает гарантий, что статус земли никогда не изменят, не изымут и т д
Но если вы знаете , где есть реальные 100% гарантии, то расскажите.
Землю могут: изъять, сменить статус, может появиться нежданный собственник, особо охраняемая зона и т.д и т.п
Благо, некоторые пункты можно обойти благодаря проверке

2. Надо определяться: ты инвестор или предприниматель ?
Или ты просто вложил деньги и ждешь свою прибыль от 30% до 1000% годовых, или ты сам ведешь проект и играешь обе роли. Это тоже бывает лень

3. Земля не всегда быстро продается. Не горячий пирожок, но пирожок холодный. Поэтому история: «я сейчас быстренько продам» реальная, но под множество факторов.

4. Земля как питомец: за ней нужно ухаживать, любить и кормить. А то могут изъять.

5. Не редко земля требует вложений: это не акции за 100 р в банке. Но зато материальна: по ней можно ходить, трогать, видеть и планировать.

6. Выстрелит-не выстрелит нужно просчитывать досконально, особенно когда мы говорим о готовом проекте.

7. Всегда ответственность.

9. А дом моей мамы на земле вообще затопило, просто прорвало дамбу советских времен и уплыл участок ИЖС вместе с домом. Вот, тоже риск ?

Но, как говорят: никто еще не стал миллионером на депозитах (а если стал, расскажите и научите))

Тут же подходит и цитата про шампанское, но про шампанское больше думается о крипте)

Пишите от вас минусы, после будем отбивать плюсами 🕺🏿 каждый минус

А Байкальский лед на фото как символ глубины и безграничности: чем дольше разглядываешь, тем больше видишь. Что ищешь, то и находишь

Тезисно, что с законопроектом о гостевых домах (пост выше)

Задача: нарастить номерной фонд.

Новая реальность: глэмпинги, кемпинги, гостевые дома - всё будет введено в один общий реестр. Без этого деятельность будет не законной.

Ко всем домам будут прописаны требования.

Новые НПА будут разрабатываться.

За присвоение звезд возьмутся всерьез.
Внимание будет уделено как к гостиницам-домам, так и к организациям, проверяющим критерия.

Будут одни правила для всех!

Бизнес хочет работать по честным правилам.

Гостевые дома на ИЖС - недоработка.

Для оформления легально будет формат амнистии

Безопасность туристов - наше всё.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Ответ всем по землям ИЖС И СХ2 от Министерства туризма и имущественных отношений.

Вы долго просили ответить на этот вопрос и на прямой линии он был задан.
Вот его вырезка.
Кому нужно, приятного просмотра.

Тем временем Крым не сидит сложа руки и продлевает мораторий на формирование участков ИЖС

А ведь так приятно было читать, что с 2025 года - можно


https://docs.cntd.ru/document/407555753?marker=64U0IK

Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах

Люблю творчество Вуди Аллена, который вроде как это и сказал

Я ходила по МК по планированию, ставила цели, расписывала шаги, делила по категориям, дала направление этому году

Но у жизни другие планы))

Направила внимание на те сферы, где действительно сейчас могу решать и влиять, и вот учеба, например, мне открылась с другой стороны😁

Почему-то только сейчас пришло понимание, что я сужаю видение своей любимой сельхозки при написании магистерской, при том, что работаю не так, вообще не так! И успев в последний поезд изменила тему диплома.

Теперь так:
«Правовое регулирование в сфере использования земель сх назначения»

Никаких ограничений больше 😂 там будет всё! и я искренне надеюсь, что применительно в нынешних реалиях.

Выдохнула 😁

Почему я сразу не додумалась ?😂😂

Как вы выбирали темы своих дипломов ?

Делитесь, очень актуально 🙏

Пора сообщить

Что я на неопределенное время во Владивостоке. К сожалению, непредсказуемо и не по радостному поводу.

Но работаем там, где есть, с тем, что имеем и делаем то, что можем.

Заранее прошу отнестись с пониманием к задержке в ответах на сообщениях: почти две недели джетлага пришли к окончанию и сегодня я уже третий день, как живу +7 часов от МСК. Когда у меня разгар рабочего дня, основная часть страны еще спит и даже не думает просыпаться))

Ну и кусочек вам Владивостока. В этом видео идеально всё 😂

Бизнес идея есть, земли нет

Сталкивались ?

Но вы ведь, (мои подписчики то точно) знаете, что есть услуга «Образование с нуля земельного участка» по разные цели:
для тяжелого производства, сельхозпроизводства или рекреации и другие

Почему нужна эта услуга? Потому-что не редкость, что там, где нужно заказчику ставить производство - земля под нужные цели попросту не продается.

Ни на торгах, ни на авито, ни на фарпосте (ДВ)

И тут мы приходим на помощь:
Оцениваем возможности
Подбираем
Готовим комплект документов
Подаем
Участвуем на торгах

Это ли не след в истории и на карте 🍀

Ну, или сразу забираем с торгов выведеные администрацией земельные участки

Если у вас есть идея, но нет земельного участка на рынке для её реализации - не спешите сдаваться.

Просто напишите в личку и мы решим ваш запрос
(Все регионы)

*ижс тоже

Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 pinned «Памятка по стоимости выписки из ЕГРН *Льготники имеют право на скидку 50% Теперь вместо 290 р в электронном формате мы платим 580р вместо 460р на бумаге 920р Для юр лиц: 1640 р вместо 820 р 2540 р вместо 1270 р ❕Но помним, что 100% полагаться на информацию…»

Памятка по стоимости выписки из ЕГРН

*Льготники имеют право на скидку 50%

Теперь вместо 290 р
в электронном формате мы платим 580р
вместо 460р на бумаге 920р

Для юр лиц:
1640 р вместо 820 р
2540 р вместо 1270 р


❕Но помним, что 100% полагаться на информацию только в выписке мы не можем

В выписках не редко встречаются:

-ошибки (например, в имени/фамилии собственника) и ошибки можно и нужно устранять самостоятельно

-устаревшие и не актуальные сведения

-не указываются сведения о статусе земель как особо ценных

-могут быть указаны не актуальные зоны с ограничениями, или наоборот: не указаны ограничения, которые есть по картам

-Вид разрешенного использования также нужно проверять по картам

Будьте бдительны 🍀