Channel PTC BẤT ĐỘNG SẢN

Đã hết tiền phải bán rồi chớ.
Lại cứ gặp mặc cả.
Bực vl :))

Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ đề cập đến việc giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn. Theo dự thảo, các đối tượng được hỗ trợ giãn nợ là các doanh nghiệp, các dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng...

Nhằm cụ thể hóa mục tiêu vừa tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn vừa tạo điều kiện thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản và có giải pháp phù hợp, hiệu quả.

NHNN cũng được giao xem xét, đề xuất phương án tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế trong năm 2023 và các năm tiếp theo. NHNN xem xét chỉ đạo, hướng dẫn giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (doanh nghiệp, dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng...).

Chính phủ yêu cầu NHNN chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng

Ngoài ra, NHNN cũng cần phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư nghiên cứu đề xuất và tổ chức triển khai thực hiện gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn.

NHNN được giao chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển sẽ được ưu tiên cho vay.

Gửi ý kiến đóng góp:
- Qua email: [email protected]
- Hoặc qua đường link: chinhphu.vn/du-thao-vbqppl/du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-5434

Văn bản Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) xin xem tại diễn đàn Xây dựng chính sách, pháp luật hoặc trong đường link góp ý nêu trên.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) vào sáng ngày 8/2 với một số nội dung chính sau:

- NHNN thông tin: Không có chuyện siết tín dụng bất động sản. Bởi vì room tín dụng đã dư, các ngân hàng thương mại chủ động cấp tín dụng cho bất động sản. Đồng thời các Doanh nghiệp phải lưu ý, doanh nghiệp muốn được cấp tín dụng phải làm đúng quy định của pháp luật. Tức là dự án muốn được cấp vốn, vay được vốn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, có giấy phép xây dựng. (Thông điệp thanh lọc các DN yếu kém, bảo vệ quyền lợi của người dân, nhà nước)
- NHNN không cơ cấu nợ cho doanh nghiệp bất động sản vì sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực khác.
- NHNN không có gói tín dụng giải cứu nào theo thông tin từ hội nghị.

Tóm lại là để thị trường quyết định, DN nào làm đúng pháp luật, có năng lực sẽ tồn tại.

Các nội dung chi tiết hơn có thể xem thêm tại: ĐÂY

Con người ta luôn muốn thấy cái người ta muốn thấy, nghe những gì họ muốn nghe. Bởi vậy những lời khuyên, và ý kiến của chúng ta về cơ bản là vô giá trị với họ. Tốt nhất là đừng đưa ra lời khuyên gì cả. Nếu cảm thấy họ đang sai lầm thì hãy giúp bằng cách xúi dục họ tiếp tục phạm sai lầm một cách thật là triệt để. Như vậy họ sẽ nhanh được trả giá và sớm rút ra bài học cho bản thân.

Như thế mới là đúng đắn, người được giúp, còn ta thì… hả dạ 😎

Chứ chả có lời khuyên nào đúng đắn khi xuất phát từ một người khác cả. Chỉ có trải nghiệm, va vấp... dần dần khiến bản thân chúng ta trưởng thành hơn thôi.

Cứ mạnh dạng trải nghiệm đi, hãy là những nhà đầu tư văn minh, đừng làm con nít lên 3 mà lúc thắng lại mừng rỡ 😆, khi thua lại vỡ oà 🥹
Phải nếm dc cảm xúc khi thua lỗ thì mới trân quý thời khắc thắng lợi 😌

Lời khuyên cho nhà giao dịch thị trường tài chính và ĐẦU CƠ bds :
- Đầu tiên, chúng ta phải hiểu được mình đang Đầu cơ ( Speculative ) hay Đầu tư( Invest) (Đầu cơ tức là mua vào, để đó và chờ sự tác động của thị trường làm giá cả( không phải giá trị) thay đổi, sau đó bán chốt lời.) Ngay cả Bds thì 80- 90% hoạt động của nhà đầu tư là mua và để không để chờ tăng giá, vậy nên cũng mang tính chất đầu cơ.
- Tiếp theo, Nhận diện được nhà tạo lập, và phải tìm được hành động của người kiểm soát cuộc chơi.
Đào sâu về bản chất, tìm ra được khối lượng dòng tiền thực và thời gian . Những thông tin họ nói ra và những thứ họ đang làm. Cần phải hiểu bản chất thực sự đang là gì. Thông tin đưa ra đang muốn đẩy giá hay đang muốn thanh khoản. Các hành vi của nó đang là gì. Khối lượng cùng thông tin dựa trên bối cảnh khung timing là điều mà nhà tạo lập hành động để tác động và thao túng thị trường.

Tư duy quyết định hành vi, hành vi sinh ra khối lượng. Khối lượng đủ lớn sẽ dẫn dắt thị trường.
Cách chúng ta đi trong thị trường đó là : phải hiểu và tìm ra được hành động của nhà tạo lập.
Hiểu đám đông là vô nghĩa trong việc giúp người chơi chiến thắng. Đám đông luôn là nơi tạo thanh khoản cho nhà tạo lập.
Hiểu nhà tạo lập mới hiểu được bản chất và cách vận hành của thị trường.
Chỉ đi theo nhà tạo lập mới giúp chiến thắng được cuộc chơi.
Bản chất thị trường không vận hành theo luật Bò gấu mà vận hành theo quy luật thợ săn và con mồi. Thợ săn luôn tạo những cái bẫy mà con mồi sẽ mắc phải.
Luật Bò Gấu chỉ đại diện cho hình ảnh của đám đông, còn Thợ săn và con mồi mới đại diện cho cuộc chơi, đó là tạo lập và đám đông.

Một ví dụ đơn giản trong Bds :
Khi đầu cơ Bds theo Vin, việc hiểu hành vi của chủ đầu tư là Vin hay hiểu hành vi của đám đông đầu cơ lướt sóng sẽ giúp bạn có thể đầu cơ có lợi nhuận hơn?
Nếu điều kiện cho phép, bạn cho rằng mua bán theo bước chân của Vin sẽ tốt hơn hay lao vào mua bán tranh giành với đám đông?
Tương tự trong Ck, Đi cùng đội lái hay là đi lướt T+ giúp bạn có thể dễ dàng kiếm lợi nhuận hơn.
-----
Thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh tứ tượng, tứ tượng sinh bát quái. Tất cả mọi vật đều có bản chất gốc.
Vậy nên Mọi game chơi ĐẦU CƠ đều quy về bản chất gốc .

Forex, Bất động sản, Chứng khoán hay kể cả mấy game mua lá mít, ốc bươu vàng của Trung quốc từng áp dụng vào 🇻🇳 cũng đều theo quy luật đó.

Bds vẫn sẽ tăng trưởng nhưng liệu còn cơ hội tay trắng làm giàu từ bất động sản ???
---
Mỗi thời điểm, cuộc chơi về đầu tư sẽ là một game chơi khác nhau.
Bức tranh đầu tư Bds hiện tại đã khác.
Nếu như những năm 2013-2020 rất nhiều nhà đầu cơ Bds từ tay trắng trở thành tỷ phú nhờ việc lách được các kẽ hở, tận dụng được sự quản lý chưa chặt của nhà nước để đi thổi giá trên một nền giá bds rất thấp do nhiều nơi ý thức giá trị về bds của người dân còn thấp.
Thì trong tương lai, nếu hiểu bản chất và sự vận hành của bds thì sẽ thấy câu chuyện đó sẽ khó có thể còn tồn tại nữa.
Bds sẽ trở thành một kênh đầu tư mang tính giữ giá trị nhiều hơn là để mục tiêu tăng trưởng vốn và làm giàu. Câu chuyện x 3 4 lần trong 1 khoảng thời gian vài ba năm sẽ hiếm gặp chứ đừng nói x 10 lần như từng xảy ra. Tỷ lệ này chỉ xuất hiện với số ít những người có năng lực thực sự tốt.

Bds vẫn tăng giá, nhưng không phải là tất cả. Cuộc chơi sẽ loại trừ sự tham gia của nhỏ lẻ. Sẽ là một sự phân phối trực tiếp bds từ nhà nước tới tay người tiêu dùng qua các chủ đầu tư chuyên nghiệp và tầng lớp đầu cơ ở giữa sẽ khó có cơ hội để chen vào cuộc chơi này.
Không còn cảnh đầu cơ thổi giá khắp nơi,
Không còn việc lướt sóng theo cá mập đu sóng,
Không còn tình trạng tất cả mọi loại bds đều tăng giá.
Tại thời điểm này, sẽ có những loại Bds đang trở nên rẻ đi và .... Sẽ mãi rẻ như thế. 😊
Dòng vốn sẽ có sự dịch chuyển hòa cùng nhịp với sự phát triển của nền kinh tế và tài chính Việt Nam.
1 2 năm tới, có thể với những khó khăn của nền kinh tế thì sự chuyển dịch chưa thực sự rõ ràng. Nhưng càng về lâu dài, sự dịch chuyển sẽ ngày càng thấy rõ hơn.
Những ai ôm mộng làm giàu với bds nên chuẩn bị cho mình một phương án dự phòng.
( tham khảo và chiêm nghiệm thôi nhé)

Bất động sản là tài sản hay là nợ???
---
Theo định nghĩa về Tính tương đối: Tính chất nêu lên một kết luận có thể đúng trong điều kiện này nhưng lại không đúng trong điều kiện khác.
Áp dụng tính tương đối vào đầu tư Bất Động Sản thì :
Một bds có thể là tài sản lúc này nhưng vẫn bds đó, bối cảnh khác, nó lại thành cục nợ.

Một tài sản, mà cụ thể là Bds lãi vốn, muốn là tài sản có tính giá trị thì phải đảm bảo 2 yếu tố :
- Tính thanh khoản cao.
- Tăng giá theo thời gian.
Tuy nhiên nếu chỉ tăng giá mà không có thanh khoản thì là vô nghĩa, lúc đó rất có thể tài sản đó sẽ có tính ảo.
Nhưng một tài sản có tính thanh khoản tốt thì cơ hội để có thể tăng giá sẽ cao.

Vậy nên điều đầu tiên khi mua 1 loại tài sản là cần phải xét tới tính thanh khoản của tài sản để đảm bảo giá trị.
Bds cũng là một loại hàng hóa tuân theo quy luật cung cầu. Nên thanh khoản bền vững cũng sẽ phải theo cung cầu.
Nhu cầu càng thực thì giá tăng bền vững.
Nhu cầu mà ảo thì giá vẫn tăng nhưng hòan toàn có thể là tăng ảo.

Trước khi xem xét 1 bất động sản, hãy đặt câu hỏi liệu 3-5 năm nữa :
1. Thị trường có nhu cầu với bds đó không?
2. Nhu cầu đó xuất phát từ xu hướng gì?
3. Xu hướng đó là trend ngắn hạn ( ảo ) hay lâu dài ( thực)?
4. Nhu cầu đó phục vụ mục đích gì?

Một Bđs không có dấu hiệu tăng giá, không thanh khoản và lại còn phải trả lãi cho bds đó thì đó chính xác là một cục nợ 😁
Xét về bản chất, bds cũng chỉ là 1 loại hàng hóa trung gian trong quá trình giao dịch giữa tiền đổi ra tiền được chuyển hóa theo thời gian. Mua bds bằng đòn bẩy mà muốn làm chủ được bds thì điều đầu tiên cần phải tính tới là khả năng làm chủ được khoản nợ. Tức là có khả năng trả nợ + gốc.

Còn dưới góc nhìn của chủ đầu tư thì sản phẩm Bds dự án giống một mô hình bán nợ. Cdt gán dự án cho Ngân hàng để lấy nợ và dùng tiền nợ đó làm dự án. Vì phần đông Ndt mua bds dự án bằng đòn bẩy nên về bản chất việc bán hàng của chủ đầu tư là hình thức chia nhỏ khoản nợ ra và bán dần các cục nợ đó cho Nhà đầu tư.
Nếu mua đúng thời điểm, giá bds tăng lên sẽ giúp Ndt bù lại việc mua giá tương lai + lãi vay. Nhưng sai thời điểm thì sẽ chẳng có gì cả.

Là nhà đầu tư, chúng ta phải hiểu được lúc nào Bds là tài sản, lúc nào Bds lại trở thành cục nợ để có thể lên kế hoạch nắm giữ dài hạn hoặc chốt lời, chuyển dịch tài sản.

Quy luật chung cho mọi loại hình đầu tư là gì?

Tất cả mọi vấn đề tương đồng đều có 1 quy luật chung cơ bản và đơn giản.
Nhưng mọi người thường ít để ý tìm cái quy luật mà hay muốn phức tạp vấn đề lên.

Đầu tư bất cứ cái gì cũng thế. Từ đầu tư kinh doanh, đầu tư bds, đầu tư chứng khoán, đầu tư crypto hay thậm chí cả Fx. Cái quan trọng nhất cần quan tâm đầu tiên là xu hướng.
Với cụ thể bds thì xu hướng thì bao gồm xu hướng thị trường, xu hướng của phân khúc, của dòng sản phẩm.
Với dòng Bds lãi vốn, Cái cốt lõi để loại Bds này thực sự có giá trị ( nhiều người muốn nắm giữ ) đó là sự tăng giá và tính thanh khoản.
Và để thỏa mãn 2 điều này thì cần phải nắm bắt được Xu Hướng và Trend.
Cá nhân cho rằng
Xu hướng thì sẽ mang tính đầu tư trung hạn 2 năm trở lên.
Trend thì mang tính ngắn hạn, có thể đầu cơ lướt sóng.
Giống như 2016 -2017 là xu hướng đầu tư theo du lịch và trend đặc khu.
2019-2021 là xu hướng đầu tư theo công nghiệp và trend nghỉ dưỡng ven đô.
Vậy với câu hỏi đâu là thời điểm tốt để đầu tư???

Thời điểm tốt để đầu tư là khi bắt đầu của một xu hướng.
Đầu tư đúng xu hướng thì sẽ có một lực đẩy cực mạnh để đẩy giá tài sản của bạn lên.

Với thời điểm hiện tại, muốn đầu tư thì Bây giờ cần đặt câu hỏi?
Xu hướng thị trường giờ là gì? Uptrend hay downtrend hay sideway.

Tiếp theo, sản phẩm hay phân khúc nào sẽ là xu hướng của Bds trong vài năm tới? NOXH, Đất nền chia lô, đất nền dự án, Bthu, Đô thị, Nghỉ dưỡng Ven đô, du lịch nghỉ dưỡng, dịch chuyển dân số cơ học, trú ẩn dòng tiền, công nghiệp....

Ai sẽ là những người tạo ra xu hướng??? Không lẽ là nhà đầu tư nhỏ lẻ?

Còn không rõ được xu hướng tương lai mà lao vào mua chỉ vì có giá tốt thì sẽ rất rủi ro cho phần đông nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Kết luận:
Vậy quy luật chung cho mọi loại hình đầu tư đó là phải xác định được, hoặc dự báo được về xu hướng của tương lai. Từ đó bắt đầu quá trình tìm hiểu để ra quyết định.

Cá nhân cho rằng thời điểm này là Downtrend và xu hướng lớn chưa hình thành. Nên đây là thời điểm nếu muốn xuống tiền thì nên tập trung vào sản phẩm giá trị thực sự và đầu tư với tâm thế phòng thủ.

Tất cả mọi thứ rắc rối của NDT hiện tài chung quy đều quanh chữ nợ.
Khi thị trường uptrend, Nhà đầu tư mua Bds thì cái thuộc về họ đó là Bds.
Nhưng khi thị trường xoay chiều downtrend thì hóa ra cái thuộc về Ndt lại là NỢ.🤦
Nghĩ mà sầu!!!

Khủng hoảng kinh tế có tự nhiên xảy ra không?
-----
Khi kinh tế Mỹ ( lấy ví dụ là Mỹ luôn) ổn định, phát triển đến một giai đoạn nhất định, người dân trong 1 quốc gia khi có thu nhập tăng trưởng tương đồng với nền kinh tế sẽ có xu hướng:
1. Hạn chế làm việc, tập trung tích lũy.
2. Ưu tiên các hoạt động hưởng thụ , dịch vụ mua sắm tận hưởng cuộc sống.
3. Chuyển sang ăn chơi, tham gia những hoạt động mang tính giải trí, cá cược, cờ bạc...

Cả 2 điều này đều có một hệ quả chung đó là GIẢM NĂNG SUẤT LAO ĐỘNG và gia tăng LẠM PHÁT.
Đây không phải điều tích cực cho nền kinh tế.
Vậy nên nếu cứ để xã hội tự diễn biến như thế thì vai trò của người điều tiết vận hành sẽ không còn giá trị nữa.
Hơn nữa nếu không có sự can thiệp của một bàn tay vô hình thì nền kinh tế có thể sẽ không còn trong tầm kiểm soát của nhà điều hành.

Bạn có thắc mắc:
Tại sao trước khủng hoảng thì chứng khoán hay giá tài sản tăng vọt?
Vì sàn chứng khoán chính là một sàn cờ bạc lớn với đám đông FOMO đang DƯ THỪA TÍCH LŨY TÀI CHÍNH nhưng THIẾU HIỂU BIẾT và Sàn CK chính là vai trò của một nhà tạo lập CẤP 2)
Tại sao trước khủng hoảng thì hay có nguy cơ lạm phát?
Vì năng suất lao động giảm mà nhu cầu sử dụng dịch vụ hàng hóa tăng. Cung giảm - Cầu tăng. Tất nhiên là sẽ lạm phát.

Vậy nên khủng hoảng xảy ra là tất nhiên.
Hãy để ý 2- 3 năm trước giai đoạn khủng hoảng Covid - Bong bóng Bds - Dotcom. Đều là những năm kinh tế Mỹ tăng trưởng rất mạnh trong thời kỳ đó.

Vậy ý nghĩa của khủng hoảng kinh tế đối với nền kinh tế Mỹ là gì?
- Người dân nghèo đi, sẽ phải tự tăng năng suất lao động của bản thân qua đó tăng năng suất lao động nền kinh tế.
- Tái phân phối lại của cải, tài sản của đám đông sẽ lại về tay của nhà tạo lập.
- Vai trò của chính phủ trở nên QUAN TRỌNG hơn đối với người dân nhờ các GÓI CỨU TRỢ, người dân sẽ trở nên dễ nghe lời hơn.

Vậy tại sao chính phủ Mỹ lại xấu xa đến thế, bất chấp sự an nguy của người người dân trong nước nhỉ ???
Có câu nói rằng : Nhất tướng công thành vạn cốt khô.
Việc điều hành một đất nước, để giữ ổn định cho nền kinh tế và chính phủ Mỹ thì không thể nào không có những sự trả giá.
Và tre già thì măng mọc, chính những lớp người đi trước bị suy thoái quật ngã thì mới là cơ hội cho lớp người đi sau khỏe mạnh, nhiệt huyết hơn.

P/s: Vậy các chính phủ khác thì sao?

Sướng nhé, nhất mấy ông TPHCM được đi đầu cả nước. Đưa dữ liệu lên nền tảng số rồi thì làm gì còn thông tin mù mờ nữa, cái gì cũng rõ ràng rồi. Giờ chuẩn hóa dữ liệu, đầu tư phải chuẩn chỉ và bài bản hơn rồi.
https://t63.mic.gov.vn/vi/nen-tang-chia-se-du-lieu-phuc-vu-chuyen-doi-so-nganh-tai-nguyen-va-moi-truong-thanh-pho-ho-chi-minh.html

Trung quốc đã bơm tiền cứu Bds, VN 🇻🇳 có tiếp bước theo không?

Đầu tiên phải xem lại bối cảnh nội lực của 2 quốc gia.
Thứ 1: Trung Quốc đã xong cơ cấu quyền lực. Tập đã dẹp được khe đối lập nên chính trị đã ổn định. Còn ở VN Chính trị vẫn chưa thực sự ổn định khi vài bữa bác Tổng lại có phát ngôn mang tính răn đe sâu sắc.
Thứ 2 : Trung quốc siết bds để đập các tập đoàn bds là sân sau của nhóm lợi ích ( chủ yếu phe Thượng hải ) mất gần 2 năm rồi mới bơm và giải cứu. Trong khi VN mới siết đc hơn 2 quý và còn nhiều chuyện để làm.
Thứ 3 : Trung Quốc không bị vướng sửa đổi luật. Trong khi Vn vẫn đang nghiên cứu luật chơi cho Bds trong 10 năm tới.
Thứ 4 : Trung quốc bơm tiền vào các dự án Bds còn đang dang dở ( các dự án của tập đoàn Bds tư nhân đã được các cty bds quốc doanh mua lại dưới vốn NH có vốn Nhà nước tài trợ) để hoàn thành và bán cho dân ở thực. Ở việt Nam làm gì có loại bds như thế. Hầu hết đều là các dự án mang tính đầu cơ hay chưa có giá trị sử dụng ngay.
Thứ 5 : Dự trữ ngoại hối của Tq rất nhiều , đủ 1 năm rưỡi nhập hàng hóa nên khả năng bán đô bơm tiền thoải mái.
Thứ 6 : Hàng hóa giá rẻ của Trung quốc là thứ cả TG cần. TQ có bơm tiền phá giá tiền tệ thì hàng càng rẻ, càng tốt cho TQ. 🇻🇳 không làm thế được.

Thứ 7:
Thứ 8:
....
Đúng VN muốn bơm tiền và khả năng cao sẽ bơm tiền cho Bds. Nhưng sẽ khó nhanh được. Việt Nam muốn bơm tiền thì phải xong cơ chế về Luật Bds.
Bước tiếp theo là Chuyển đổi các dự án Nhà ở THương mại thành Nhà ở xã hội và nhà giá rẻ. Sau đó bơm vào những dự án dó để Cdt Bds có vốn, Ngân hàng lưu thông được tiền tạo ra tăng trưởng tín dụng( cho Cdt, Dn phụ trợ và người dân vay), DN phụ trợ cho Bds có việc làm, Ng dân có nhà ở. Từ đó kích thích kinh tế lên. Mà nếu thế thì phải hoàn thiện cơ chế đất đai, cấp đất cho chủ đầu tư mới để triển khai dự án phù hợp nhu cầu thực.
Chứ giờ bơm tiền bơm vào đâu ạ?
Bơm vào mấy dự án đầu cơ khu đô thị biển nghỉ dưỡng không có giá trị sử dụng???

Một điều nữa Chủ yếu nhu cầu thực phát sinh ở Hà Nội và TPHCM. Nên phải tháo được cơ chế pháp lý, mở rộng quỹ đất để các dự án ở hai Trung tâm đô thị này được triển khai mạnh. Quy hoạch chung Hn và Vd4 Hn được đẩy mạnh truyền thông và tiến độ cũng là một phần trong kế hoạch đó.
Hết!

Dành riêng cho anh em MG BĐS.

Điều gì đang đón chờ Người làm BDS trong tương lai sắp tới?
-
Với bối cảnh downtrend hiện nay. Chúng ta có thể thấy thị trường đang xu hướng đi về giai đoạn những năm 2012-13
Năm 2023 là một năm rất khó khăn chờ đón.
Muốn nhìn về tương lai, chúng ta cần tìm bài học từ lịch sử.
Đầu tiên, Ngược dòng lịch sử một chút về quá khứ. Chúng ta sẽ thấy giai đoạn chu kỳ 2011-2019 diễn biến như sau:
2011-2013 : thị trường đóng băng. Khủng hoảng trầm trọng.
2014-2015 : thị trường phục hồi.
2016-2017 : thị trường tăng tốc.
2017-2018: thị trường sôi động.
Cuối 2018-2019 : thị trường chậm dần.

Với bối cảnh downtrend hiện nay. Chúng ta có thể thấy thị trường đang xu hướng đi về giai đoạn những năm 2012-13.
Tin vui là có thể không khủng hoảng , hệ lụy xấu tới nền kinh tế như trước. Lý do là vì hiện tại hệ thống NH - trái tim của nền kinh tế, nơi bơm máu cho nền kinh tế vẫn giữ được sức khỏe. Chỉ là đang ở giai đoạn giảm nhịp đập đi.

Tuy nhiên cái gì xấu thì nó vẫn cứ xảy ra, việc đầu tiên của người làm Bds là phải sống sót qua giai đoạn 2023-2025.

Vậy sau giai đoạn khó khăn 2023 là gì?
Quay ngược thời gian một chút về giai đoạn phục hồi 2014-2015.

Đó là 24 tháng mà thị trường Bds xoay quanh các dòng sản phẩm bình dân như chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội. Có rất nhiều dự án đã phải điều chỉnh từ nhà ở thương mại sang NOXH hay giảm diện tích. Với mục đích chính là để phù hợp với túi tiền và nhu cầu thực của thị trường.

Đấy là thực tế mà người làm Bds phải chấp nhận.
Chúng ta kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại. Sẽ có một lực cầu bắt đáy dòng đầu tư và thị trường sẽ sôi động sau 2024???
Không có đâu!
Sau 2 năm khó khăn 2022-2023 liệu nền kinh tế mà vận hành bởi tín dụng có thể sẽ bơm tiền cho những sản phẩm đầu tư giá trị lớn???
Câu trả lời chắc ai cũng hiểu.

Ngoài ra các thị trường có nhịp giao dịch tăng khi phục hồi đó là những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM. Đất tỉnh, đất công nghiệp, đất nghỉ dưỡng không có giá trị sẽ rất khó để tăng trưởng lại.
Tại sao???
1.Bản thân chính phủ với nỗ lực an sinh xã hội sẽ đẩy mạnh việc truyền thông phân khúc Bds giá trị thực lên các phương tiện truyền thông đại chúng.
2.Đối với Ngân hàng. Dòng tiền vào bds ở thực sẽ là dòng tín dụng có tính chất an toàn.
3.Đối với nền kinh tế, khi người dân vay tiền mua nhà ở. Trên vai là gánh nặng nợ vay. Ng dân sẽ phải làm gì? Cố gắng cày cuốc để trả nợ đúng không? Qua đó làm góp phần tăng thêm năng suất lao động cho nền kinh tế .
Bức tranh tổng thể là thế.

Vậy còn người làm Bds?

Phần đông MG BDS sẽ phải quen dần với việc năng nhặt chặt bị, tích cóp bán từng căn chung cư hay NOXH giá rẻ hoặc phân khúc sử dụng thực như nhà xây giá rẻ, nhà cho thuê nếu không muốn bị đào thải.
Liệu còn cửa làm giàu, kiếm tiền nhanh từ Bds như giai đoạn trước???
Khó, rất khó!
Khó từ bối cảnh kinh tế, khó từ cơ chế quản lý của nhà nước, khó từ việc thời gian bám trụ chờ ánh bình minh.

Nếu không thay đổi nhanh thì thời cuộc sẽ là thứ làm cho chúng ta bị đào thải.
Vậy hành động của chúng ta, những người có mục tiêu lớn lao về tài chính sẽ là gì?
1. Tiếp tục bám trụ với BDS và có 2 kết quả :
- Sống lay lắt và hụt hơi rồi bị đào thải.
- Kiên trì mạnh mẽ cố gắng 4 5 năm nữa để chờ đổi đời 😊
2. Mở rộng góc nhìn, thoát khỏi vùng thoải mái, dám đánh đổi, nỗ lực, kiên trì và trả giá để tìm kiếm 1 cơ hội mới, một lĩnh vực mới để rèn luyện và phát triển.

------

Dành cho mấy cụ nào đang ở Việt Nam mà ủ mưu hô hào thoát Trung theo Mẽo.
----------
Mối quan hệ kinh tế giữa Việt nam và Trung quốc:
Việt nam trước nay luôn bị thâm hụt thương mại nghiêm trọng với Trung quốc vấn đề này ngày càng trở nên trầm trọng hơn.

Hiểu một cách đơn giản thì năng lực xuất khẩu hàng hoá của Việt Nam phụ thuộc rất nhiều vào nguồn hàng hoá trung gian ( nguyên liệu ) và tư liệu sản xuất đến từ Trung quốc. Và nếu nguồn cung này gián đoạn thì chuỗi sản xuất của Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Với một đất nước có độ mở về xuất nhập khẩu lớn như Việt Nam thì đó là một rủi ro rất lớn.
Một vài con số tham khảo :
- Năm 2001 thâm hụt là 211 triệu USD , 2008 là 10,01 tỷ và 2014 là 18,52 tỷ , 2021 là 54 tỷ và năm nay 2022 dự kiến là tầm 6x khi mới 8 tháng mà đã nhập siêu 48 tỷ!!!
- Lượng hàng hoá trung gian nhập khẩu : 2001 : 1,4 tỷ usd ( chiếm 32% hàng nhập khẩu từ TQ) tới 2014 thì tăng lên 17 tỷ USD
- Với tư liệu sản xuất, năm 2000 Việt Nam nhập khẩu 600 triệu usd thì năm 2014 tăng lên 20 tỷ usd.
Vậy ảnh hưởng cụ thể với người dân và nền kinh tế như thế nào ?
Hàng hoá Trung quốc vốn nổi tiếng là hàng hoá giá rẻ, đặc biệt do ở ngay cạnh Trung quốc nên đối với Việt Nam, hàng Trung quốc lại càng rẻ hơn nhờ di chuyển trực tiếp qua đường bộ từ đó rút ngắn thời gian vận chuyển và bảo quản.
Nếu không có hàng Trung quốc thì Việt nam buộc phải tìm nguồn cung mới cho hàng hoá nguyên liệu. Chưa nói tới việc có tìm được nguồn thay thế không, trong trường hợp tìm được thì gần như chắc chắn nguồn cung mới đó sẽ có giá cao hơn so với nguồn hàng từ Trung quốc cung cấp. điều đó sẽ khiến :
1. Chi phí hàng hoá VN sản xuất ra sẽ tăng lên, năng lực đáp ứng hàng hoá sẽ bị nhiều cản trở cả từ về giá cũng như là thời gian. Ngoài Trung quốc, xung quanh Việt Nam còn quốc gia nào có thể có năng lực cung ứng nguyên liệu cho Việt Nam sản xuất hàng hoá??? Điều này làm cho hàng hóa Việt Nam trở nên kém cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
2. Hàng hoá trở nên khan hiếm hơn, chi phí sản xuất hàng hóa có thể sẽ tăng lên do phải nhập tư liệu và công cụ sản xuất với giá cao hơn. Điều đó có thể sẽ tác động tới giá hàng hóa và làm cho lạm phát gia tăng. Lạm phát tăng thì áp lực lãi suất cũng tăng lên. Từ đó khiến cho nền kinh tế không tiếp cận được vốn vay giá rẻ.
Có thể thấy đối với Doanh nghiệp nói riêng hay nền kinh tế nói chung, việc tách khỏi Trung Quốc sẽ tạo ra áp lực kép về chi phí ( chi phí sản xuất + chi phí sử dụng vốn ).

Theo nghiên cứu của Việt Nam Credit, nếu xuất nhập khẩu giữa Việt Nam và Trung Quốc giảm 20%, Việt nam sẽ bị giảm GDP tương đương 1,2%, Trung quốc là 0,012%. Tương tự với tỷ lệ giảm 50% sẽ là : Việt nam giảm 3% và trung quốc giảm 0,03%. Trong trường hợp dừng giao thương, GDP Việt nam Giảm gần 6% trong khi Trung quốc chỉ giảm 0,06%.

Tất nhiên Việt Nam hiểu rằng phụ thuộc là không tốt nên cũng rất nỗ lực để thoát Trung bằng các FTA nhưng mức độ tiếp cận của Doanh nghiệp Việt với CPTTP hay các FTA đều chưa đạt được như kỳ vọng.
Rời xa Trung quốc, Bối cảnh hiện hữu là GDP thì giảm mà lạm phát, lãi suất tăng. Chỉ như thế thôi là đã đủ để làm kinh tế Việt Nam chậm lại, người dân nói chung sẽ có một cuộc sống khó khăn hơn rất nhiều. Đây là còn nói giảm nói tránh đấy.

Mà đây mới chỉ nói về ảnh hưởng của kinh tế Trung Quốc đối với kinh tế Việt Nam qua một góc nhìn từ thâm hụt thương mại trong mối quan hệ song phương.

Thử hỏi mấy bác mong muốn thoát Trung về kinh tế có kế sách gì hiến cho chính phủ để giải quyết vấn đề trên cho nền kinh tế không?
Nên nhớ Kinh tế và chính trị luôn song hành với nhau. Kinh tế có mạnh thì mới có vị thế chính trị được.

P/s : Việc Hạm đội 7 của Mỹ mà đồn trú thường trực tại 🍊 Ranh hay Đà Nẵng không khác gì bệ phóng tên lửa của Nato đặt ở Ukraina nhé 😊

https://www.iseas.edu.sg/articles-commentaries/iseas-perspective/2021-114-vietnam-continues-efforts-to-reduce-trade-dependence-on-china-by-bich-t-tran/

⚠⚠⚠
Ngân hàng thực chất cũng call margin như chứng khoán. Họ sẽ đánh giá tài sản được thế chấp liên tục hàng năm.
Ví dụ tài sản mình ban đầu được định giá 30tỷ mình vay 85% là 25,5tỷ. Khi Ngân hàng đánh giá tài sản đó về 20tỷ nó sẽ yêu cầu mình đóng bổ sung 85% của phần giảm 10tỷ là 8.5 tỷ. Hoặc NH sẽ ngưng cấp tín dụng, cho nhảy nhóm, đem bán nợ đấu giá.
Một vấn đề nữa cần quan tâm là khi bất động sản giảm giá, tài sản bổ sung vào nếu là Bất động sản cũng bị định giá giảm đi dẫn tới việc phần tài sản bổ sung vào vẫn không đủ bù phần định giá giảm đi của tài sản ban đầu.

Vậy quay lại, chu kỳ bds 2012-2022 khác gì 2 chu kỳ trước?
Đó chính là việc BDS đã không còn đơn thuần là Bất động sản , mà nó đã thành Sản phẩm lai tạp giữa bđs và TÀI CHÍNH với vai trò rất quan trọng của Ngân hàng. Tiêu biểu rõ ràng đó là mô hình condotel.
Nếu để ý chúng ta có thể thấy chủ đầu tư dùng một khu đất đem thế chấp NH lấy tiền và làm dự án, sau đó bán cho người mua với giá cao hơn và cũng chính NH đứng chờ ở giai đoạn đó để cấp gói vay cho NDT ( Ở MỘT MỨC GIÁ CAO HƠN RẤT NHIỀU)
Vậy là gì, bán Bds hay là bán....?
Nếu vay để mua sử dụng thực thì không bàn,
Nhưng vay để đầu tư, đầu cơ thì...!!!

Nãy mình vừa hỏi 1 thầy về chứng khoán.
Mình hỏi: thầy xem cổ phiếu ngành bđs giảm sâu vậy..theo thầy nhận định sao?
Thầy: trả lời lại là con chuyên đầu tư bđs thì thấy bđs sẽ ra sao?
Mình: suy ngẫm 1 hồi nói...chắc bđs không còn như xưa, sẽ giảm thôi ạ nhưng mà không biết bao giờ sẽ tăng lại phải dựa trên luật bđs mới thì sẽ rõ hơn
Thầy: xem lại thời kì 2008-2013 ( 5 năm) về bđs ra sao
Mình: nhưng đợt này suy thoái, trái phiếu và luật mới ( thu hồi dự án nếu ko triển khai, đánh thuế cao quá hạn mức, phải trả nợ trái phiếu...) mức độ cổ phiếu sẽ ra sao thưa thầy
Thầy: để gỡ rối thì các công ty bđs sẽ phát hành thêm trái phiếu nếu được, pha loãng cổ phiếu phát hành thêm vv vv vậy theo con, con định đợi tìm ngành khác hay đầu tư ngành này
Mình😁 cảm ơn thầy, mình đã hiểu 2023-2030
( mình để đây mọi người suy ngẫm và theo dõi xem😁, để xem cổ phiếu bđs bao giờ về bờ ).
Dự đoán mãi là dự đoán...đợt này khối anh ôm cổ bđs phải đợi khá lâu mới vui được đây.
-St-
P/s : t không nói đúng sai, anh em nhận định thế nào về quan điểm trên?

Mời ae thẩm