Бар Финансов | Формулы успеха

Всем привет.
После того, как я посетил форум по доходной недвижимости, отметил несколько перспективных направлений для пополнения своего "меню" инвестирования

● Загородная недвижимость

Внутренний туризм развивается большими темпами, создаются новые курорты, такие как Алтай например, или сейчас будет активно развиваться Адыгея.
Поэтому сейчас есть интересные проекты по строительству домов в загородных апарт-комплексах. Которые подойдут как для сдачи а аренду так и для собственного проживания.

● Коммерческая недвижимость

Здесь большое многообразие стратегий:
- Редевелопмент зданий
- Покупка коммерческих помещений от застройщика> формирование ГАБов> дальнейшая перепродажа
- Субаренда
- Займы под залог недвижимости

● Земля

Направление выглядит "вкусно", но требуется тщательного изучения и есть много нюансов.

● Машиноместа и кладовки

Такой стратегии не было на форуме но, для себя считаю это одним из самых доходных направлений, в которое мне нравится инвестировать.

Хорошо что, благодаря развитию краудлендинговых площадок порог входа в рынок недвижимость может быть от 100к-200к, что даёт возможность пробовать начинающим свой путь в инвестиции или сделать широкую диверсификацию портфеля более опытным инвесторам.

Накидайте огоньков и я подробнее расскажу о каждом из направлений.

Решил сегодня посетить инвестиционный форум private money, чтобы узнать современные тренды в инвестициях в недвижимость и посмотреть что есть интересного на рынке твёрдых активов

Всем привет, и спасибо всем кто тут ещё остался. Простите, что давненько тут ничего не писал.

Как побороть страх потери денег?
⠀
Страх - это нормально, он есть у всех. Но есть те - кто отступают, а есть те - кто берут и выходят из зоны комфорта.
⠀
В трейдинге есть несколько правил, которым ты можешь следовать:

▫️Если боишься - начинай с маленького объема депозита.

▫️Используй правильный риск менеджмент.

▫️Если теряешь определенное кол-во средств - нужно снизить объем и торговать на меньшем размере депозита, пока не стабилизируешься. Только после того, как начнешь торговать в плюс или в ноль - опять наращивай объем.

▫️Если ты в моменте боишься зайти в сделку повышенным объемом, то все равно зайди и не важно какой будет результат (хороший профит или большой убыток). Здесь будет психологическая раскачка, которая даст толчок в развитии.
⠀
Бар Финансов | Формул успеха

Не начинайте инвестировать без этого
⠀
Люди боятся открыть счет у брокера, но не боятся залезать в кредиты. При том, что брокерский счет открыть проще, чем взять кредит. Но инвестиционные счета открывают 4% населения, а кредитные договоры подписывают 54 %.
⠀
И дело не в том, что инвестиции — это сложно, и надо учиться, и времени нет, и денег нет и все такое. Нет. Затык в том, что мы просто НЕ понимаем, зачем нам это нужно.
⠀
Поэтому я всегда говорю о том, что первый этап на пути инвестора — это капиталоосознанность. Когда человек понимает, что инвестирование — это не просто модное слово. Что за ним стоит обеспеченное будущее, свобода от кредитов, независимость от работы и уверенность в завтрашнем дне. Тогда он перестает бояться и его уже не остановить. Я видела это тысячи раз на примере своих студентов.

Бар Финансов | Формул успеха

Как ставить финансовые цели

Эти советы помогут вам понять как правильно подходить к постановке финансовых целей.

🎯 Проведите подготовку. В финансах важна определённость, а потому начать нужно со строгого учёта расходов и доходов. Это поможет понять, сколько и на какие цели вы тратите, что именно больше всего «съедает» ваш бюджет и от каких расходов можно отказаться.

🎯 Определитесь с суммой и сроками. Любая финансовая цель должна быть сформулирована предельно чётко. Это касается как суммы, которую вы желаете скопить, так и времени, которое вы готовы потратить на достижение этой цели.

🎯 Будьте готовы внести корректировки. Возможно, вам придётся сократить траты или растянуть сроки решения поставленных задач. Но даже при таком развитии событий ваша цель будет постепенно приближаться.

Бар Финансов | Формул успеха

Лучшее время для покупки акций

Главная движущая сила рынка — страх и жадность. Когда инвесторы слышат про рост прибыли какой-то компании — они тут-же мчатся покупать, повышая этим стоимость акций. Чем выше спрос — тем выше цена акций.

Есть и обратная ситуация: когда в СМИ упоминается, что топ-менеджер какой-либо компании покинул пост — цена акций снижается, потому что инвесторы, боясь, что изменения повлияют на выручку начинают продавать свои активы.

Как же тогда определять — стоит сейчас покупать или еще подождать?

Существуют 2 правила:

📌Берите акции, когда все боятся.Берите акции, когда график продолжительное время находится в падении.

📌Продавайте, когда все жадничают.Когда акции слишком долго и необоснованно идут вверх.

Бар Финансов | Формул успеха

Cамые безопасные виды инвестиций
⠀
Многие интересуются вопросом — куда можно вложить деньги? Сегодня я собрал самые надёжные и безопасные способы инвестирования.
⠀
✔️ Инвестиции в банковские вклады.
Так, вы можете начать с вложения даже небольших сумм.
⠀
✔️ Вложения в валюту.
Для еще большего увеличения доходности можно не просто покупать валюту и хранить ее дома, а открыть валютный вклад.
⠀
✔️ Инвестиции в облигации
Здесь гарантом выступает само государство и безопасность связана с его кредитоспособностью.
⠀
✔️ Инвестиции в драгоценные металлы
Существенное отличие от вышеперечисленных способов вложений то, что здесь вы вкладываете не в деньги, которые по сути являются просто обязательством государства, а инвестируете во что-то физическое.
⠀
👉 Можно отметить, что понятия доходность и надежность — это антонимы. Надежность вложений автоматически подразумевает более низкую доходность. А высокая доходность от вложений доступна при принятии на себя определенных рисков.

Бар Финансов | Формул успеха

3 фактора, которые незаметно влияют на наше отношение к деньгам

1. Усвоенные в детстве установки
В школе нас не учат основам ведения личных финансов, поэтому, повзрослев, мы начинаем обращаться с деньгами так, как усвоили в детстве. Но родители могли ошибаться, или их подход просто не годится для ваших целей.

2. Эмоции
Например, при стрессе и плохом настроении нам хочется купить что-то, чтобы порадовать себя, но эмоции проходят, а нам остаётся пустой кошелёк. Не стоит полагаться на силу воли. Лучше создайте для себя такие условия, в которых экономия и сокращение трат будут даваться легко.

3. Социальные сети
Там мы постоянно видим красивые вещи и заманчивые предложения и постепенно начинаем верить, что именно их нам не хватает для счастья. Не позволяйте соцсетям диктовать, куда тратить деньги.

Бар Финансов | Формул успеха

Боритесь за свое будущее

Будущее, о котором мы мечтаем, не сложится само собой — за него надо побороться. Не с обстоятельствами, на которые мы привыкли все сваливать, а с самими собой. Это нелегкая, но решающая борьба.
⠀
Я пережил ее три года назад, когда принял самое радикальное решение в своей жизни: уйти от сытого найма в полную неизвестности жизнь свободного предпринимателя. Было очень непросто:
⠀
✔️Победить гордыню и признать, что путь, который я выбрала, привел меня совсем не туда.
⠀
✔️Победить стереотипы и увидеть себя другим человеком.
⠀
✔️Победить сомнения и решиться делать то, чего никогда не делала раньше.
⠀
✔️Победить страх перед возможным провалом и рискнуть.
⠀
У каждого из вас есть силы и способности подняться над любыми обстоятельствами. Посмотрите, как изощренно наш ум находит оправдания и причины, чтобы ничего не делать. Значит, он способен находить и решения. Надо только придать ему правильный импульс!

Бар Финансов | Формул успеха

Секрет денег. Упорство

Огромное количество людей не достигают успеха только из за того что рано отчаялись.

Никто не знает когда наступит тот момент, когда все ваши труды окупятся, но, они рано или поздно окупятся в любом случае, главное работать.

Тот кто воспользуется этим советом рано или поздно, придет к цели, тот кто нет, к сожалению, просто потеряет время.

Бар Финансов | Формул успеха

Хранить ли деньги в банках?

Однозначного ответа нет. Каждый вид вложений имеет свои плюсы и минусы. Давайте сравним депозиты с основными инструментами фондового рынка:

✅ Чтобы создать личный капитал, который будет кормить вас в будущем, недостаточно просто откладывать деньги. Их необходимо приумножать.
⠀
✅ Высокая доходность всегда связана с повышенным риском. Брать его на себя или нет, решаете только вы. Но помните, что рисками можно управлять. Грамотная комбинация акций и облигаций может одновременно и защитить ваш портфель, и принести ему гораздо больший доход, чем депозит.
⠀
✅ Положить деньги на депозит проще простого. А инвестициям нужно учиться. Я знаю, что от комфорта отказаться нелегко. Но сделав усилие, чтобы научиться новому один раз, вы будете пользоваться этими знаниями всю жизнь.
⠀
Для меня банковский депозит — инструмент неинтересный. Как способ приумножения капитала рассматривать его точно не стоит.

Бар Финансов | Формул успеха

Магические числа

Считается, что цена 1999 рублей — это не две тысячи, а одна с копейками. 3999 рублей — это не 4000, а три и еще немного. В целом это действительно работает, и какую-то часть усталых зазевавшихся покупателей вы на этом подловите, особенно когда они будут складывать 3999 + 1999 + 4999. Где-то 9–10 тысяч, правда?

👎 Банальное уважение к покупателю подсказывает, что нельзя ставить такие цены. Более того, 999 рублей — это сразу показатель какого-то развода. Для многих. Поэтому самая высокая цена, которая бывает до тысячи, — это 990. А лучше — 950.

Бар Финансов | Формул успеха

Жизнь от зарплаты до зарплаты или 50/20/30?
⠀
Правило 50/30/20 поможет рационально вести бюджет. Сразу может и не получится, но стремиться к этой концепции обязательно нужно.
⠀
Расскажем подробнее:
⠀
➡️50% заработка должны уходить на все необходимые траты: аренду или ипотеку, транспорт, продукты, коммунальные услуги и прочие вещи, без которых никуда.
⠀
➡️20% — сбережения или выплату долгов, если они есть.
⠀
➡️30% — траты на себя, обязательное условие. Не забывайте о себе, иначе потеряете мотивацию и перестанете ощущать вкус жизни.

Это правило позволит вам копить деньги и не отказывать себе в удовольствиях. Финансовое планирование не должно сопровождаться лишениями. Нет смысла составлять бюджет, если вы не сможете ему следовать.

Бар Финансов | Формул успеха

Как встать на путь успеха?

Для этого вам необходимо заранее продумать свое будущее. Чем четче, тем лучше. Продумайте вплоть до мелочей, начиная с того, как вы будете выглядеть, до финансового положения.

Также, продумайте худшие и лучшие сценарии, как вы допускаете ошибки и успешно их исправляете.

Это очень хорошо поможет психологически перестроиться.

Бар Финансов | Формул успеха

Капитал защиты

Чтобы финансовые стрессы вас больше не мучали, создайте свой капитал защиты или подушку безопасности. Эта резервная сумма денег — ваш неприкасаемый запас на случай форс-мажора.
⠀
Капитал защиты выполняет три важнейших функции:
⠀
1️⃣ Выручает в чрезвычайной ситуации: поломался холодильник, машине нужен срочный ремонт, надо пройти лечение, неожиданно уволили с работы и пр.
⠀
2️⃣ Дает психологическую защиту. Когда вы знаете, что у вас есть в запасе деньги, вы испытываете гораздо меньше стресса перед тем же страхом потерять работу.
⠀
3️⃣ Сохраняет ваши инвестиции. Выдергивать деньги из инвестиций — значит, прерывать рост вашего капитала. Я не рекомендую этого делать.
⠀
Размер «подушки» — сумма, которая вам нужна для того, чтобы продержаться как минимум 3 месяца, а еще лучше полгода. Это в случае, если вы наемный работник. Предпринимателям нужна «подушка» большего размера, минимум на год.

Бар Финансов | Формул успеха

Мифы о зарабатывании денег

Один из важнейших критериев становления успешным и богатым человеком – это правильное восприятие денег. Случается так, что есть и талант, и необходимые ресурсы, и организаторские способности, но никак не получается добиться того, чего хочется. Возможно, причина именно в неверном отношении к зарабатыванию денег.

Вот самые распространенные мифы на мой взгляд:

1. «Я выбрал не ту сферу деятельности, и поэтому я не богат».
2. «Если бы я был из состоятельной семьи – мне было бы проще зарабатывать деньги».
3. Мне нужно было лучше учиться в школе/колледже/институте, и тогда я бы мог стать богатым».
4. «Богатые люди просто оказались в нужном месте в нужное время».
5. «Если бы я жил в более экономически успешной стране, достичь богатства было бы проще».
6. «Сейчас мало возможностей заработать большие деньги».
7. «У меня нет начального капитала, поэтому я не могу начать свой великий бизнес».
8. «Я буду тяжело работать, и непременно стану миллионером».

Бар Финансов | Формул успеха

Учитывайте не только стоимость покупки, но и ее содержание

🔎Принимая решение о покупке, учитывайте и скрытые траты, которые не входят в основную цену.

Приобретение автомобиля означает траты на бензин, запчасти, страховку, техобслуживание и т.д. Путешествие за границу означает не только плату за готовый тур, но и прочие расходы на сувениры, дополнительные экскурсии и форс-мажоры.

✔️Учитывайте этот фактор и всегда планируйте бюджет на содержание.⠀

Бар Финансов | Формул успеха

Как победить страх перед инвестициями

Учиться инвестированию придется, это — требование нашего времени. Отсидеться в стороне не выйдет, поэтому держите 7 шагов к победе на страхом:
⠀
1️⃣ Соберите информацию. Чем больше вы узнаете про инвестиции, тем увереннее будете себя чувствовать. Скоро вы обнаружите, что кризис, которого все боятся, для инвестора — хорошая возможность заложить капитал.

2️⃣ Поставьте значимые цели. Такие, ради которых горы хочется свернуть. Представьте, какую свободу вам даст личный капитал, и вдохновение одолеет страх.

3️⃣ Заходите постепенно. На фондовом рынке есть инструменты, которые можно купить за 500-1000 ₽.

4️⃣ Научитесь защищать свои инвестиции. Вкладывайте деньги в разные активы: золото, облигации, валюту, ETF, чтобы портфель был устойчивым к потрясениям.

5️⃣ Не поддавайтесь панике из-за падения рынков. Создание капитала — это долгосрочная история, а на долгой перспективе фондовый рынок всегда растет.

Бар Финансов | Формул успеха

Как научиться экономить деньги

Чтобы экономить, недостаточно сегодня отказаться от какой-то покупки. Нужно мыслить системно. Так, если купить игру за 1 000 руб, это не так сильно ударит по карману, как шоколадки за 50 руб, которые покупаешь ежедневно. За месяц уйдет 1 500, за год — уже 18 тыс.

Искать пути экономии стоит в 2 этапа:

1️⃣Поработать с затратными привычками:
кофе, бизнес-ланч, сигареты...
Просто посчитай, сколько денег уходит впустую — это отличный мотиватор.

2️⃣Устранить ненужные фоновые траты
Например, платить за домашний телефон, потому что лень дойти и отключить его. Или тариф на интернет не самый выгодный при посредственной скорости. Или из крана капает вода, унося деньги в канализацию.

Бар Финансов | Формул успеха