О Недвижимости ! Дубай, Россия

Планируется, что у российской почты будут увеличены финансовые запасы путем продажи недвижимости в Москве.

Аукцион запланирован организовать Российским агентством движения, на котором будут представлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое предлагается к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с участком в 7374 кв. м, стартовая цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом будет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м, и его начальная цена составит 129,7 миллиона рублей.

По данным агентства движения, все эти объекты имеют «перспективы для развития», однако некоторые сомневаются в этом, утверждая, что это стремление избавиться от старых активов.

Было объявлено участие власти в создании специальных программ для оказания поддержки строительной отрасли вице-премьером Российской Федерации Хуснуллиным.

Согласно данным, представленным Росстатом, число готовых к заселению объектов в Москве уменьшилось на 23,3% с начала текущего года. Аналитики ожидают, что данное снижение будет дальше сохраняться из-за отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка.

Материк стремится улучшить жизнь определенной группы государственных служащих через специальную программу ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Из государственного бюджета компенсируется разница со стандартной ставкой в 21%. Предположительно, такие меры направлены на создание особых условий для государственных служащих, ожидающих государственной поддержки, которая отличается от той, что предоставляется другим гражданам.

Программа распространяется на сотрудников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: девять человек в год из каждого ведомства. Участвовать можно при условии соответствия нескольким критериям: возраст до 35 лет, стаж работы не менее года и наличие определенных достижений, начиная от участия в специальных операциях и государственных наград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".

Эксперимент начался летом 2024 года и продлится до 2027 года. Программа будет действовать с момента старта, обеспечивая равные возможности для всех подходящих государственных служащих. В то время как они заключают новое ипотечное соглашение, другие жители страны следят за этими инициативами со стороны, выражая свое недовольство "элитарным" подходом к решению жилищных проблем.

По мнению экспертов, расходы на ремонт в следующем году могут возрасти на 20-30%. Это связано с увеличением процентной ставки, колебаниями валютного курса и проблемами с валютными операциями за рубежом. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, увеличится, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто планирует строить жилье, из-за предстоящего значительного увеличения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

Согласно Набиуллиной, в настоящее время многие люди сталкиваются с затруднениями при приобретении жилья в России из-за ограниченной доступности ипотечного кредита.

Отмечается, что снижение процентной ставки по ипотеке до разумного уровня непосредственно влияет на экономический рост и уровень жизни населения. Такое событие возможно только при условии сохранения низкого уровня инфляции.

По мнению экспертов компании "Метриум", к окончанию нынешнего года процентные ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть отметки в 32-33%. Данный прогноз предполагает возможность данного сценария, даже без изменения ключевой ставки в декабре.

Продажи новых квартир в Москве через залоговые соглашения снизились значительно. По данным Росреестра, количество таких сделок упало вдвое до 4400 к концу 10-го месяца.

Доля квартир, купленных по залогу в рамках соглашений о совместном строительстве, уменьшилась до 60%, остальные квартиры приобретались за наличные.

За текущий год количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи квартир, что на 19% меньше, чем год назад.

Согласно отчетам о сделках с жильем в Москве в октябре, ипотека больше не является лидером. Почти 60% покупателей решились на оплату наличными, а количество кредитных сделок снизилось до 4 419 штук — на 11,6% меньше за месяц и на удивительные 58,2% за год.

Игорь Майданов, глава московского отделения Росреестра, отметил, что нынешние цены на недвижимость, в сопоставлении с высокими ставками по кредитам, оказались решающими факторами. Если раньше ипотека покрывала половину всех сделок, то теперь ее доля сократилась до 40%.

С начала текущего года зарегистрировано всего 61 686 сделок по ипотеке, что на 19% меньше, чем год назад.
Сегодня люди предпочитают оплачивать наличкой, а не пользоваться услугами банков.

Исследование, проведенное фирмой "Инком-Недвижимость", отмечает сложное положение на рынке аренды жилья в Москве, где количество желающих снимать превышает количество доступных квартир в семь раз.

Проведенный анализ показывает, что спрос вырос на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с тем же периодом годом ранее, в то время как предложение оставалось неизменным.

Цены по-прежнему стремительно увеличиваются. Ранее минимальная плата за аренду составляла 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением некоторых случаев, таких как в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены стали постепенно расти, и в настоящее время минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей.

С небольшим снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение увеличилось примерно на тот же процент. Тем не менее это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" сообщают, что цены на аренду увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.

Самые низкие расценки зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно снять только в Зеленограде по цене от 30 до 35 тысяч рублей.

Таким образом, можно заключить, что процесс аренды жилья становится серьезным испытанием, и лишь немногие удается найти жилье по доступным условиям.

Согласно высказыванию Анатолия Аксакова, занимающего должность председателя комитета по финансовым вопросам в парламенте, Центральный банк России должен поднять ключевую ставку для того, чтобы противостоять росту инфляции, так как других вариантов не имеется. Он отметил, что вопрос о заморозке процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательном органе власти, и они будут подниматься вместе с ключевой ставкой.

Застройщики изменяют стратегию, чтобы сохранить стоимость жилья, добавляя неотделанные квартиры в свои новые строительные планы. С момента июня до октября 2024 года доля таких квартир в Московском регионе увеличилась с 46,6% до 50,8% на 4 процентных пункта. В 2022 году процент незавершенных квартир в этом районе составлял 40%.

При отделке цена за квадратный метр стандартного жилья возрастает на 40-50 тысяч рублей (что примерно равно 20% от общей стоимости квартиры на пригороде Москвы, где цена за квадратный метр колеблется от 180 до 220 тысяч рублей).

В этом контексте застройщики могут продавать квадратный метр в неотделанной квартире за 180 тысяч рублей, в то время как в уже отделанной квартире он стоит 200 тысяч рублей, позиционируя это как "уникальное предложение", несмотря на скрытое увеличение цен.

По приказу главы нации, кабинет министров в соавторстве с Палатой представителей должны утвердить увеличение срока действия льготной ставки НДС для отрасли гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующий указ был размещен на официальном веб-портале президента после встречи руководителя государства с членами кабинета министров.

Начиная с 1 июля 2022 года, уже действующие гостиничные комплексы смогут пользоваться особым нулевым уровнем НДС. Предварительно это положение планировалось действовать до 30 июня 2027 года.

По мнению специалистов, ставки по жилищным кредитам к началу 2025 года могут достигнуть отметки в 33% годовых. Прогнозируется, что Центральный банк постепенно увеличит базовую процентную ставку, после чего снизит ее, демонстрируя свою стратегию регулирования. По мнению экспертов, 10% потенциальных кредитополучателей могут столкнуться с ограничениями при получении жилищного кредита в ближайшее время.

В то же время жители страны все чаще отказываются от заемных средств и предпочитают приобретать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо решают продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Государственная дума также обращает внимание на данную проблематику: с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рисковых» кредитов, в том числе и ипотечных. Считается, что это сократит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с месячным доходом ниже 368 тысяч рублей в настоящее время вряд ли смогут рассчитывать на удобные платежи.

Вопреки общему спокойствию на рынке, в отдельных городах Подмосковья наблюдается стремительное увеличение цен на новые жилые комплексы. Такая динамика присуща населенным пунктам с доступным жильем, где стали появляться предложения о продаже роскошных квартир.

Свыше 60% кредитов под залог недвижимости, выданных в столице в последнем месяце, были активированы через проекты коммерческого характера. Доля льготных кредитов уменьшилась до 38,3%, что составило сокращение на 15%.

Это неудивительно, учитывая, что примерно половина месяца кредитование было заморожено из-за исчерпания установленных пределов.

Для осуществления реновации было отобрано 22 дополнительных участка в различных районах Москвы мэром. По заявлению местных властей, на этих территориях предполагается возведение жилого комплекса общей площадью 523 000 квадратных метров, что позволит переселить жильцов 105 старых многоквартирных домов.

По мнению специалистов, в следующем году предполагается повышение расходов на ремонт до 30%. Это связано с постоянным ростом цен на строительные материалы и материалы для отделки. Особое внимание уделяется увеличению цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон, возможно, их стоимость вырастет на 17-32%. Этот рост обусловлен увеличением спроса из-за обширных строительных работ в разных областях. Кроме того, колебания курсов валют будут приводить к увеличению цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Повышение цен также неизбежно для услуг профессионалов, бытовой техники и мебели.

Информация из издания "Известия" свидетельствует о том, что за год до октября продажи жилья в новых домах в Москве уменьшились на 48%. Однако к сентябрю снижение было всего 1%.