Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

ЦАО единственный округ Москвы, где по результатам августа выросло число заключенных договоров долевого участия — Центральный, +22% к значениям июля. Недвижимость за десятки и сотни миллионов рублей покупали, покупают и будут покупать.

Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.

По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
🏠@tochkarealty

В ЦБ рассказали, когда начнут вводить макролимиты на ипотеку

Центробанк рассчитывает получить право вводить количественные ограничения в ипотеке с 1 апреля 2025 года, заявила РБК глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в ходе форума «Финополис». В ЦБ ожидают, что введение макропруденциальных лимитов поможет снизить риски в кредитовании.

По словам Даниловой, в ближайшее время инициатива пройдёт согласование с правительством. В ЦБ надеются, что отзыв будет положительным, и поправки о макролимитах в ипотеке начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Данилова добавила, что перед использованием нового инструмента потребуется подготовить дополнительные нормативные акты в автокредитах и ипотеке.
🏠@tochkarealty

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость

С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель.

Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы.
Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов.

С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса.
К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту.

На рынке элитной загородной недвижимости осенью сохраняется высокая активность, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Во всех проектах первичного рынка фиксируется активный спрос. Несмотря на появление новых проектов в загородных локациях, на рынке сохраняется дефицит предложения новых элитных домов.
🏠@tochkarealty

34 тысячи составил средний платеж по ипотеке в России.

▪️ Медианная стоимость лота на первичном рынке в Москве сейчас составляет около 16 млн рублей, в среднем по другим мегаполисам около 8 млн, сообщает «Домклик». Ежемесячный платеж по ипотеке за новостройку в столице – около 58,7 тысячи рублей.

▪️ На вторичном рынке медианный платеж по стране составил 34,8 тысячи рублей, в Москве – 73,7 тысячи. Несмотря на высокие платежи по ипотеке, столица по-прежнему лидирует по спросу на вторичную недвижимость.
🏠@tochkarealty

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость

С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель.

Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы.
Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов.

С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса.
К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту.

На рынке элитной загородной недвижимости осенью сохраняется высокая активность, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Во всех проектах первичного рынка фиксируется активный спрос. Несмотря на появление новых проектов в загородных локациях, на рынке сохраняется дефицит предложения новых элитных домов.
🏠@tochkarealty

Выдача ипотеки в 2024 году может упасть более чем на треть

По итогам 2024 года выдача жилищных кредитов может сократиться на 35%, ожидает вице-президент ВТБ Анжелика Рогожкина.

Из-за ужесточения массовых льготных программ доступность ипотеки падает, отмечает эксперт. Ставки по рыночной ипотеке стали заградительными. С начала года условия семейной ипотеки скорректировали, некоторые банки временно прекращали выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, напомнила Рогожкина. Она подчеркнула, что ВТБ не приостанавливал выдачу семейной ипотеки, у банка остаются лимиты.

Льготная ипотека будет развиваться, но целевая аудитория госпрограмм изменится, полагает Рогожкина. Аудиторию льготных программ определят более точно с учётом реальной потребности в господдержке. При этом будет сокращаться число инвестиционных ипотечных сделок. По словам эксперта, рынок новостроек был раскачан в сторону инвестиционных вложений. Сейчас становится более актуальным тренд на покупку жилья для себя, с целью проживания.

На рынке будет появляться больше «профессиональных» льготных программ, позволяющих купить жилье специалистам, которых не хватает на рынке труда, ожидает Рогожкина. Такие программы будут ориентированы на высокотехнологические, инновационные сферы, медицину, инженерное дело.
🏠@tochkarealty

Альфа-банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке до 50%

Альфа-банк с 11 октября повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30% до 50%, сообщили Frank Media в кредитной организации. Оператор банка уточнил изданию, что первоначальный взнос будет повышен даже по ранее одобренной ипотеке. Кроме того, банк приостановил приём заявок по программе «Рефинансирование» в рамках семейной ипотеки и отменил дисконт 0,5% за быстрый выход на сделку. Также банк увеличил первоначальный взнос по ИТ-ипотеке до 50%.  

Первоначальный взнос увеличен как для заёмщиков, оформляющих кредиты по стандартным условиям программы, так и для тех, кто использует опцию «Субсидирование процентной ставки застройщиком» или оформляет комбо-ипотеку с опцией «Ипотека с суперлимитом».

Также Альфа-банк повышает размер первоначального взноса по ИТ-ипотеке с 20,1% до 50%. Новые условия также распространяются на комбо-ипотеку и кредиты с субсидированием ставки от застройщика.
🏠@tochkarealty

Средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в России достигла 3,5 тыс. за ночь

Во Владивостоке и Геленджике цены взлетели до 6,3 и 5,3 тыс. рублей соответственно. Это происходит даже несмотря на окончание туристического сезона.

Аналитики ЦИАН отмечают, что во Владивостоке арендные ставки выросли почти в пять раз быстрее, чем в среднем по стране. В топ-20 городов по объему предложения разброс цен составляет от 2,7 до 6,3 тыс. рублей в сутки. При этом во Владивостоке, Зеленоградске, Геленджике и Сочи стоимость аренды выше, чем в Москве. Владивосток лидирует по ставкам и темпам роста — аренда здесь на 34% дороже, чем в столице, и выросла на 60% с начала года.
🏠@tochkarealty

В сентябре рост цен на аренду жилья замедлился

Аренда квартир в Москве за последний год заметно подорожала. Минимальная стоимость аренды «однушки» достигла 40 тысяч рублей в месяц. Риелторы ожидают, что по итогам октября цены на аренду вырастут на 5-10%, пишет «Российская газета».

На рынке аренды на протяжении года сохраняется дефицит квартир экономкласса, отмечает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сейчас количество заявок от арендаторов в 9 раз превышает число предложений аренды. Аренда жилья заметно подорожала в августе-сентябре 2023 года — на 20-25%. В августе этого года цены выросли на фоне сезонного повышения активности арендаторов. В сентябре рост цен продолжился. До конца октября ставки аренды могут вырасти ещё на 5-10%.

В Москве в границах МКАД аренда студии обходится 45-55 тыс. рублей в месяц, аренда однокомнатной квартиры массового сегмента стоит от 50-65 тыс. рублей, двухкомнатной — 65-85 тыс. рублей. Два-три года назад в столице можно было арендовать квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц.

Эксперты считают, что цены на аренду выросли из-за дорогой ипотеки. В период низких ставок и массовой льготной ипотеки люди стремились приобрести собственное жильё. После ужесточения условий кредитования спрос переключился на аренду. По словам Поляковой, в таких условиях цены на аренду снижаться не будут. До конца этого года будет действовать ценовая инерция. Эксперт полагает, что в феврале, в «тихий сезон», аренда квартир может подешеветь, но не более, чем на 5-10%.
🏠@tochkarealty

Четверть ипотечных заёмщиков оформляют кредит на ремонт

Более четверти заёмщиков ипотеки после получения жилищного кредита оформляют крупный потребительский кредит, который чаще всего направляют на ремонт, говорится в информационно-аналитическом материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй», подготовленном Центробанком.

В первый год после получения ипотеки 27% заёмщиков дополнительно оформляют потребительский кредит. Доля таких заёмщиков остаётся устойчивой.

Доля тех, кто до получения ипотеки оформляет потребительский кредит на сумму от 100 тысяч рублей, также остаётся стабильной. Такие кредиты люди могут использовать на выплату первоначального взноса по ипотеке.

По данным Центробанка, у каждого второго заёмщика остаток долга по кредиту наличными не превышает 250 тыс. рублей. К концу прошлого полугодия 22 млн россиян имели задолженность по кредиту наличными. У 89% заёмщиков долг не превышает 1 млн рублей. Около 50% задолженности по кредитам наличными — это кредиты на сумму от 500 тыс. до 2 млн рублей. Средний размер долга по таким кредитам — 450 тыс. рублей.
🏠@tochkarealty

Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят

Правила регистрации сделок с недвижимостью собираются изменить. В Госдуме поддержали поправки, касающиеся оформления электронных документов для государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на объекты.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» хотят внести поправки. Банки смогут заверять документы, которые нужны для регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Ожидается, что это упростит банкам оформление сделок с недвижимостью. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.

Поправки помогут банкам сократить расходы, связанные с оформлением электронных документов при выдаче ипотеки, говорится в пояснительной записке к документу. Кроме того, сократятся сроки госрегистрации прав и кадастрового учёта недвижимости.

Напомним, ранее Госдума одобрила в первом чтении законопроект о дистанционном открытии эскроу-счетов. Открыть такой счёт можно будет без личного присутствия, при обязательной идентификации клиента.
🏠@tochkarealty

Строители мечтают уйти работать в добывающую промышленность

Холдинг "Ромир" и кадровая компания Ancor провели исследование, согласно которому большинство строителей мечтают уйти в добывающую промышленность. Это подтверждает высокий спрос на рабочие места в этой сфере.

Среди основных причин перехода выделяется высокая заработная плата. Средняя зарплата в строительстве сейчас составляет 80 тыс. рублей, тогда как в добывающей промышленности она достигает 193 тыс рублей.
🏠@tochkarealty

В Москве выросло предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах

В Москве доля предложения квартир и апартаментов в высотных комплексах с 2021 года увеличилась почти на 10%, сообщили «Известиям» аналитики компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости». Эксперты изучили предложение жилья в столичных комплексах высотой от 45 этажей.

Основная доля предложения в небоскрёбах, 76%, приходится на бизнес-класс. За три года цена «квадрата» жилья в столичных небоскрёбах увеличилась на 21,9%, до 499,3 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты в высотных зданиях комфорт-класса с 2021 по 2024 год подорожали на 93%. Цена «квадрата» такой недвижимости выросла со 172,2 до 332,4 тыс. рублей. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в проектах бизнес-класса за этот период увеличилась на 47,1%, премиум-сегмента — на 10,9%.

Объем высотного строительства в Москве за последние три года заметно вырос. За период с 2021 по 2024 год доля предложения квартир и апартаментов в высотках увеличилась с 4,1 до 13,3%. За три года объём предложения высотного жилья вырос в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». В общем объёме предложения наибольшую долю занимает бизнес-класс — 76%. Объем предложения в высотках этого сегмента составляет 289,5 тыс. «квадратов». Предложение квартир и апартаментов в высотках комфорт-класса выросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», предложение премиум-класса увеличилось в 2,3 раза, с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов».
🏠@tochkarealty

Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами

В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила  глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.

Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса. 

Эльвира Набиуллина считает, что на ипотечном рынке необходимо навести порядок. Она напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит законодателей утвердить специальный ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но поможет защитить интересы заёмщиков.
🏠@tochkarealty

Как менялась процентная ставка по рыночной ипотеке в сравнении с ключевой ставкой Центробанка. Кстати, до исторического максимума по размеру ключа осталось совсем чуть-чуть.
🏠@tochkarealty

Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами

В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила  глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.

Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса. 

Эльвира Набиуллина считает, что на ипотечном рынке необходимо навести порядок. Она напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит законодателей утвердить специальный ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но поможет защитить интересы заёмщиков.
🏠@tochkarealty

Четверть вторичных квартир, проданных в Москве в августе, стоили дешевле 9 млн рублей

В августе на вторичном рынке Москвы почти четверть сделок были заключены по цене до 9 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Миэль».
Доля таких сделок выросла до 24%. Это максимальный показатель с начала 2024 года. Относительно прошлогоднего значения доля сделок в бюджете до 9 млн рублей выросла на 55%, говорится в исследовании компании.

Больше всего сделок на вторичном рынке столицы заключают в бюджете от 15 млн до 30 млн рублей. Их доля составляет 33%. Доля сделок в бюджете 12-15 млн рублей — 22%. Доля сделок со «вторичкой» в бюджете 9-12 млн рублей уменьшилась до 15%. При этом люди стали чаще покупать вторичные квартиры стоимостью более 30 млн рублей. Доля таких сделок выросла до 6%.
🏠@tochkarealty

В Госдуме предрекли обвал цен на жильё. Из-за снижения спроса и стоимости россияне смогут купить квартиры намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад, заявил депутат Анатолий Аксаков. Он считает, что цены на недвижимость должны упасть на 30%.

Также парламентарий прогнозирует снижение ипотечного кредитования. По его словам, люди всё реже будут брать кредиты по такой высокой процентной ставке, и застройщики начнут чаще предоставлять льготные программы.
🏠@tochkarealty

В России обсуждают возможность запуска программы социальной аренды для многодетных семей

Программа была впервые опробована в 2021 г в Воронеже. В рамках пилотного проекта в ЖК «Современник» жильё сдавалось с 80% скидкой для льготных категорий граждан. Теперь планируется её расширение на другие регионы
🏠@tochkarealty

Почти распродажа: эксперты составили топ-10 подмосковных городов с самым большим падением стоимости квадрата на первичке за август.
🏠@tochkarealty