Юридические Тонкости

Правительство РФ объявило о дополнительном выделении средств на субсидирование льготных ипотечных программ: 446,9 млрд рублей для поддержания программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека» (Распоряжение Правительства РФ от 18.10.2024 № 2904-р).

Как пояснило Правительство, необходимость дополнительного финансирования возникла в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ.

Между тем, «Сбербанк России» уже объявил о существенном повышении ставок по ипотечным программам: для покупки жилья в новостройках — до 24,9%, для покупки жилья на вторичном рынке — до 24,6%.

Это со скидками, а без скидок ставки вырастут соответственно до 27,2% и до 27,5%.

Представители банка пояснили, что кредиты по новым ставкам будут выдаваться с 1 ноября 2024 года.

Повышение объяснили весьма абстрактно: «в связи со сложившейся ситуацией».

Излишняя подозрительность иногда может помешать.

Женщина увидела денежный перевод, который поступил на ее карту (в сумме 60 000 рублей).

Вскоре к ней обратился тот, кто перевел эти деньги, с просьбой вернуть, т. к. он ошибся в реквизитах — и деньги «ушли» не туда.

Но женщина, опасаясь мошенничества, категорически отказалась что-либо переводить.

Через какое-то время к ней пришла повестка из суда: с нее требовали взыскать неосновательное обогащение (60 000 рублей), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В итоге женщина не смогла доказать, что получила перевод обоснованно (в счет исполнения какого-то обязательства), и суд согласился с требованиями истца: с нее взыскали и сумму перевода, и пени (пресс-служба судов Алтайского края, 17.10.2024).

Вопрос:

Росреестр отказывается зарегистрировать договор дарения доли в праве собственности на квартиру — при том, что даритель с одаряемым являются сособственниками (по 1/2) и в результате сделки одаряемый становится единственным собственником квартиры.

Куда можно обжаловать этот отказ?

Ответ:

Закон предусматривает нотариальную форму для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество.

Однако Верховный суд РФ создал в последнее время такой прецедент:

- правило об обязательном нотариальном удостоверении сделки не применяется, если дарение совершается между двумя сособственниками квартиры, и одаряемый в результате становится единственным собственником.

В данном случае не затрагивается преимущественное право сособственников на покупку доли — следовательно, дополнительный контроль нотариуса здесь не нужен (см. определение ВС РФ N 88-КАД22-6-К8).

Обжаловать отказ Росреестра можно в суде (подав административное исковое заявление), со ссылкой на указанную позицию Верховного суда РФ.

Законопроект о величине МРОТ на 2025 год утвержден Госдумой в окончательном третьем чтении (№ 727324-8).

Изменений по сравнению с первоначальным вариантом проекта не произошло: величина МРОТ в 2025 году составит 22 440 рублей (повышение по сравнению с текущим его значением составит 16,6%).

Это значит, что в 2025 году работодатели обязаны будут повысить зарплату работникам, которые работают на полную ставку при заработке ниже МРОТ.

А специальные надбавки за особые условия труда (климатические, производственные и т. д.). должны учитываться сверх МРОТ.

Недавно КС РФ указал, что недопустимо учитывать в общем окладе учителя (доводимом до МРОТ) доплаты за выполнение дополнительных обязанностей (классное руководство, внеурочная работа и т. д.), их также следует начислять сверх МРОТ.

Покупая товары в рассрочку (а ее сейчас предлагают все крупные маркетплейсы), не следует забывать, что она не бесплатная.

Например, за товар ценой 261 рубль предлагается полгода платить по 47 рублей в месяц.

Итого переплата составит 16% годовых, однако покупатель не получает действительной информации о ее размере (закон сейчас не обязывает продавцов товаров в рассрочку раскрывать эти сведения).

Эксперты отмечают, что размеры переплат в этом сегменте могут достигать 60%.

При этом покупателю не предоставляется возможности реструктуризовать свой долг, а о штрафах за просрочку платежа он, как правило, узнает по факту.

В Госдуме сейчас находится на рассмотрении законопроект о регулировании сервисов беспроцентной рассрочки.

В случае его принятия, у Центробанка появятся полномочия регулировать работу сервисов рассрочки, собирать их отчетность и вести их реестр.

С нового года подорожают госпошлины за регистрацию прав и обременений на объекты недвижимости и сделок с ними:

- если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 20 млн рублей или вообще официально не определена, размеры госпошлин составят 4 000 р. для граждан и 44 000 р. для организаций;

- если кадастровая стоимость выше, размер госпошлины составит для граждан 0,01% кадастровой стоимости объекта на дату обращения, но не менее 0,02% цены сделки, представленной на регистрацию и не более 500 000 р.; для организаций — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 р. (из Письма Минфина РФ от 03.10.2024 № 03-05-06-03/ 95518).

Роспотребнадзор разъясняет, что делать, если на улице холодно, а батареи в квартире недостаточно теплые.

Начинать нужно с организации, которая оказывает услугу отопления (согласно выставляемым квитанциям) — это может быть управляющая организация или ресурсоснабжающая компания.

Выяснив наименование и адрес исполнителя услуги, нужно подать письменную претензию с требованием произвести замеры температуры и устранить недостатки.

Также можно оставить заявку, обратившись в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании (запишите номер этой заявки — его вам должны сообщить).

Представитель организации должен прийти, произвести замеры и, если температурный режим в квартире не соответствует норме, составить акт о качестве оказываемых коммунальных услуг.

На основании этого акта плату за некачественное отопление должны пересчитать.

Если организация бездействует, нужно жаловаться в государственную жилинспекцию, в прокуратуру или в суд (информация от 15.01.2024).

Центральный банк РФ выпустил обзор недобросовестных практик, которых придерживаются кредитные организации, выдавая автокредиты:

- автосалоны и банки зачастую навязывают покупателям дополнительные платные услуги, причем по завышенной стоимости.

Причем договоры составляется так, что отказ от таких услуг и возврат денег не допускаются (вопреки Закону о защите прав потребителей).

Например: гражданину предлагают скидку на автомобиль, но только при условии покупки его в кредит или приобретения пакета дополнительных платных услуг.

Также практикуются платное консультирование покупателей по вопросам автострахования — хотя такие услуги являются, как правило, бесплатными.

ЦБ РФ настоятельно рекомендует банкам не применять подобные схемы, а потребителям, столкнувшимся с такими нарушениями — жаловаться в ЦБ, Роспотребнадзор или сразу обращаться в суд (Информация Банка России от 21.10.2024).

Закон обязывает супругов материально поддерживать друг друга.

И если один супруг уклоняется от этой обязанности, второй может обратиться в суд за взысканием с него алиментов (разводиться при этом необязательно).

Согласно ст. 89 Семейного кодекса РФ взыскать алименты со своего супруга (при условии, что он обладает необходимыми для этого средствами) могут:

- нетрудоспособный супруг, признанный нуждающимся,

- жена в период беременности,

- супруг, который ухаживает за общим ребенком в течение 3 лет со дня его рождения,

- нуждающийся супруг, который осуществляет уход за общим ребенком-инвалидом до достижения 18 лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы.

Алименты взыскиваются судом в твердой денежной сумме, которая подлежит уплате ежемесячно.

Размер определяется с учетом материального, семейного положения сторон и прочих имеющих значение обстоятельств.

Супруги купили квартиру, часть денег (на первоначальный взнос по ипотечному кредиту) им дал отец мужа (700 тысяч рублей он передал по расписке сыну).

Но супруги потом развелись, квартиру поделили пополам.

Тогда отец мужа обратился в суд, требуя взыскать с обоих супругов долг (по 350 тысяч рублей с каждого).

Учитывая долговую расписку, суд удовлетворил его иск.

Но после апелляционной жалобы невестки решение отменили.

Судебная коллегия признала, что долг возник только у сына (он давал расписки), при этом не было доказано, что невестка об этом займе знала.

Кроме того, долг по распискам передавал отец сыну, что не исключает возможность их составления по несуществующим обязательствам.

Более того, истец — пенсионер, и его доход в период предоставления займа составлял около 17 тыс. руб. пенсии, тогда как сын с супругой зарабатывали намного больше.

Истец не доказал, что действительно имел возможность передать сыну 700 тысяч рублей (пресс-служба Курского облсуда, 16.10.2024)

С марта будущего года плата за ТО газового оборудования для граждан должна снизиться — по крайней мере, это обещал Минстрой при разработке и утверждении новых правил расчета размера такой платы (приказ от 04.10.2024 № 673/пр).

Приказ предусматривает снижение повышающих коэффициентов, применяемых при расчете стоимости работ, выполняемых за пределами населенного пункта, в котором находится организация-исполнитель.

А также изменен порядок расчета материальных затрат исполнителя, которые он закладывает в конечную стоимость своих услуг.

Посмотрим, как это будет работать на практике — дождемся весны.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект (№ 746280-8) о внесении поправок в Закон о противодействии легализации преступных доходов, позволяя банкам открывать клиентам вклады без личного их присутствия в офисе.

Для этого кредитным организациям можно будет использовать различные способы удаленной идентификации граждан.

Предлагается ввести соответствующий экспериментальный правовой режим, программу которого разработает и утвердит Центробанк РФ.

Безусловно, такая мера расширит возможности как банков, так и их клиентов — особенно, если учесть, что многие банки стали сейчас дифференцировать процентные ставки по «старым» и «новым» вкладам, занижая их для первых и повышая для вторых.

Что нужно сделать гражданам, чтобы в 2025 году получать автоматические выплаты от Социального фонда 👵👴📝💰⚖️

Закон сейчас предусматривает широкий перечень соцвыплат, которые назначаются Социальным фондом РФ автоматически (без подачи заявления, а сразу с даты, когда у гражданина возникло право на соответствующую выплату).

В 2025 году в беззаявительном порядке будут назначаться:

🔸 - пенсии по инвалидности и ЕДВ инвалидам,

🔸 - социальная пенсия по старости (тем, кто не накопил требуемой продолжительности стажа и минимума пенсионных баллов),

🔸 - пенсия по случаю потери кормильца несовершеннолетним детям,

🔸 - социальная доплата к пенсии до уровня прожиточного минимума пенсионера,

🔸 - доля страховой пенсии по старости, которая назначается госслужащим и летчикам-испытателям к пенсии за выслугу лет по достижении пенсионного возраста, если у них есть страховой стаж и пенсионные баллы,

🔸 - доплата к страховой пенсии в связи с выработкой нормы северного стажа (15 лет в районах Крайнего севера или 20 лет в приравненных местностях),

🔸 - доплата к пенсии в связи с необходимостью ухода за пенсионером старше 80 лет или инвалидом 1 группы,

🔸 - доплата к пенсии в связи с рождением у пенсионера ребенка (Федеральный закон «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-ФЗ).

Чтобы вовремя получить автоматические выплаты (с того момента, как на них возникло право), нужно указать свой банковский счет на портале «Госуслуги».

СФР увидит этот счет и станет зачислять на него положенные гражданину средства, не дожидаясь, пока он подаст заявление о выбранном способе получения выплаты.

Для этого в личном кабинете на портале «Госуслуги» нужно перейти в свой профиль, выбрать там раздел «Банковские карты и счета» и указать реквизиты своего банковского счёта, нажав на ссылку «Добавить».

Обратите внимание, что с учетом действующего законодательства соцвыплаты гражданам, которые проживают на территории РФ, зачисляются только на карты национальной платежной системы «МИР» — поэтому указать нужно реквизиты счета, к которому привязана эта карта.

СФР очень рекомендует добавить счет на «Госуслуги» заранее, поскольку список автоматических выплат будет еще расширяться.

А заблаговременно оформленное согласие на получение выплат на выбранный вами банковский счет позволит существенно сэкономить время и получать деньги сразу же, как только СФР вынесет решение о назначении соцвыплаты.

Правила регистрационного учета предусматривают единственное исключение, когда жильца могут зарегистрировать без согласия собственника жилого помещения — если речь идет о несовершеннолетнем ребенке (п. 28 ПП РФ № 713).

По соглашению между собой родители могут прописать ребенка по месту регистрации одного из них, не спрашивая согласия у собственника жилья.

Тому должны направить лишь уведомление.

При этом собственник, который получает субсидию или компенсацию на оплату ЖКУ, обязан уведомлять органы соцзащиты об изменении состава своей семьи.

Поэтому регистрация ребенка без его согласия может аукнуться ему взысканием переплаты, если он вовремя не предоставит новые сведения.

И то, что он не знал о регистрации нового жильца и не получал уведомления, суд вряд ли признает уважительной причиной.

Напомню, что собственник сейчас может получить от МВД справку о перечне жильцов, которые зарегистрированы в его жилом помещении (запрос можно подать через «Госуслуги»).

Госдума окончательно утвердила новые поправки в Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В случае отмены судом судебного приказа (по заявлению должника, сделанному уже после истечения установленного законом 10-дневного срока со дня получения копии приказа) взыскатель получит право обжаловать такое определение суда.

Действующая редакция ГПК РФ не предусматривает для взыскателя такой возможности — поэтому должники нередко пользуются этим, отменяя судебные приказы спустя довольно большой срок.

При этом ущемляются интересы детей, в пользу которых таким приказом были взысканы алименты (проект федерального закона N 611235-8).

С нового года всем обладателям знака «Готов к труду и обороне» будут возвращать часть НДФЛ — 2 340 рублей (это 13% от предусмотренного законом нового налогового вычета в сумме 18 000 рублей).

Условия для получения выплаты: быть плательщиком НДФЛ и пройти диспансеризацию в тот год, когда сдан норматив.

Вычет полагается тем, кто впервые сдал нормы ГТО и получил значок (неважно, какой: золотой, серебряный или бронзовый), а также те, кто уже сдали испытание и через год снова это сделали.

Чтобы вернуть налог, нужно подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней удостоверение, выданной к значку ГТО, либо получить в ФНС справку для работодателя и передать ему, чтобы с зарплаты не удерживали НДФЛ.

О том, как сдать нормы ГТО, рассказывается на сайте https://gto.ru/.

Вопрос:

В период брака покупали с мужем дорогой автомобиль.

После развода муж продал его и все деньги оставил себе.

Могу я отсудить у него деньги и от чего рассчитывать сумму — от суммы в договоре купли-продажи или от суммы, на которую оценил эксперт стоимость автомобиля?

Ответ:

Как разъясняет Верховный суд РФ, если установлено, что один из супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

При этом стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п. 15-16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Основываясь на этих разъяснениях, можно заявить в суде требование о взыскании с бывшего супруга половины рыночной стоимости автомобиля, которую установит эксперт по состоянию на дату подачи иска в суд (см. например, решение Арского р-го суда Респ. Татарстан по делу N 2-568/ 2022).