PRO СТРОЙКУ

⚡️ В России планируют сократить количество парковок около жилых домов.

Минстрой готовит изменения, которые сделают число парковочных мест гибким, в зависимости от объектов строительства и дорог.

☝️Это позволит строить многоэтажные дома с минимальным количеством парковок, - «Известия».

Новые нормы должны быть утверждены к декабрю 2025 года.

В Воронеже в IV квартале 2024 года планируется ввести в эксплуатацию 26 новостроек: 9 в Левобережном районе, 5 в Центральном, 4 в Советском, по 3 в Ленинском и Железнодорожном, еще 2 в Коминтерновском.

В лидерах среди застройщиков ДСК (6 объектов), Выбор и Свой дом (по 4 объекта).

Дома класса энергоффективности А («Очень высокий») предпочитают строить «Выбор», «Развитие» и «Электронжилсоцстрой». ДСК, Форпост и Еврострой, наоборот, не сильно заморачиваются и предлагают покупателям квартиры в домах класса С («Повышенный») - это нижний допустимый предел.

Всего лишь пять из 26 новостроек оборудованы машиноместами: так о будущих жильцах позаботились ДСК, ВДК и Каскад-Инвест.

Всего лишь один дом соответствует критериям ГОСТ Р и подходит под определение «Зеленый дом» (доступность инфраструктуры, спортивные и детские игровые площадки, декоративные растения, доступная среда для маломобильных групп граждан, класс энергоэффективности не ниже А): его строит Электронжилсоцстрой в пер. Здоровье. Правда, с продажами не задалось: пока раскуплено не более 1 % квартир. Чуть лучше дела у Выбора в Озерках: удалось продать 4 % квартир.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются ЖК Яблоневые сады (ул. Шишкова и ул. Загоровского) и Ленинградский квартал (ул. Ленинградская), а также Волна-1 на ул. Артамонова. Здесь жилье распродано на 78-92 %.

Сначала покупаете, а потом начинаете торговаться с соседом. Представляете, какие у него будут аппетиты? Давайте думать, подсказывайте, как сделать-то по красоте. Но если вы уже купили, оставшуюся часть здания, то вы имеете очевидное преимущество на торгах и становитесь единственным реальным претендентом. Правда, продавец от этой схемы сильно теряет в цене. Можно ли провернуть такое с оборонным концерном, не имея корочки члена Совета Федерации, вопрос, конечно, интересный. В общем, пока думаем - только ДСК, только сенатор. Тем более, у него за углом уже башенный кран стоит с тремя мертвыми крановщиками.

Будущий ЖК можно назвать пафосно «Гагарин», а можно «У погибшего альпиниста».

Юра, мы опять все проебали

КРТ, КРТ, какой КРТ?

Когда-то Конструкторское бюро химавтоматики отправляло на своих двигателях в космос Гагарина. Вот в честь этого и отменили. А сегодня гиганта космического ракетостроения банкротят все кому не лень. Сразу семь странных банкротных исков от каких-то живопырок. И, видимо, не случайно. Внезапно КБХА решило избавиться от «балласта» и продать почти 75 соток земли на Ворошилова, прямо напротив Гран-при Хамина. Меньше одного километра до площади Ленина, расселять никого не надо, но будущему застройщику с тремя сотнями миллионов расстаться придется. Как минимум.

Куда ракетостроителям податься со своей землей, как не на родное «Авито». Здесь вчера был размещен лот: земельный участок 7477 кв. метров ценой 297 314 000 рубликов по адресу Ворошилова, 16б и в довесок к нему часть нежилого здания по адресу Ворошилова, 22. Написано «корпус 31» и фотка какого-то мрачного то ли полунедостроя, то ли заброшки. Тут, конечно, непросвещенный покупатель запутается. Ведь Ворошилова, 22 - это первая проходная предприятия. Всем известное здание с надписью «Воронежский механический завод». За расспросами, скидочками и для осмотра к замдиректора КБХА по правовым и имущественным вопросам Кретинину Дмитрию Васильевичу.

Но по скидочкам договориться не получится, потому как КБХА - контора государственная и продажа участочка осуществляется в форме открытого аукциона на повышение на площадке ЭТП Сбербанк-АСТ. Сотня квадратных метров промназначения стоит внушительные 3 980 107 рублей. Но и локация супер-пупер. Понятно, что покупать будет тот, кто имеет возможность: 1. Все перевести в жилое многоэтажное строительство высотой этажей в тридцать пять. 2. Послать на три буквы кузнецовскую архитектурную комиссию: «Вот этот край чуть-чуть пониже, вот теперь хорошо». 3. Имеет на кармане свободные триста лямов.
Вопросов несколько: 1. Дорого или не очень? 2. ДСК или Хамин? 3. Торги - договорнячок или нет? Как нам кажется, на все три вопроса правильный ответ первый: дорого, ДСК, договорнячок.

Четыре миллиона за сотку безо всяких рассрочек - серьезная цифра, как ни крути. Тем более, в условиях, когда калиточка льготной ипотеки захлопнулась. Можно прикидывать в уме, брать салфетку и калькулятор, чтобы подсчитать, почем выставить цену за метр жилполощади и сколько можно с этой локации снять денег и не получится ли так, что ты все отдашь банкам. Но зачем?

Как показала практика последних лет семи, кроме Хамина, у нас никто на битву на крупных земельных торгах не способен. Весь крупняк предпочитает договариваться на берегу. Хамин один раз выигрывал и потом дважды проигрывал на открытых торгах. Яблоневые сады ушли ДСК (и сидевшему в засаде «Выбору»). Щелчок ли это по самолюбию? Несомненно. Будет ли Хамин пытаться отыграться? Нет. Во-первых, есть и другие важные планы - город-спутник «Солнечный» за «Градом». https://www.kommersant.ru/doc/6083420 Во-вторых, а есть ли свободные деньги? Торговаться просто так, чтобы «отомстить неразумным хазарам» Евгений Николаевич вряд ли будет. Зачем портить отношения с целым сенатором без видимой причины?

Тут еще можно порассуждать, что теперь на рынке Воронежа появился новый серьезный игрок - околосберовская тюменская «Энко», купившая «Инстеп». Мы пока не знаем, с чем их едят. Или они нас?! Как раз в эти дни в Воронеж и Курск наведывалась с инспекцией коммерческий директор «Энко» Юлия Файзулина. Может, и этот участочек успела посмотреть.

Самый интересный ответ на последний вопрос: Почему же мы решили, что это договорнячок? И цена, и конкурс, и привлечение внимание к лоту через «Авито» - все говорит об обратном. Но смущает одна деталь: продажа только части здания. Хотя по умолчанию предполагается, что само здание пойдет под снос.

Причину, по которой нельзя продать все здание целиком, и кто успел купить кусок будущего строительного хлама, нам, конечно, не озвучат. Возможно, есть объективные причины. И помещение, например, принадлежит (или принадлежало) заводу ОКБМ, отпочковавшемуся еще в начале 90-х, или что-то другое. Неважно. По сути, вам за триста лямов сейчас предлагают коммуналку.

Продолжение 👉

Что-то мы давно опросы не делали, а давайте устроим сразу три, но логически связанные.

⚡️ Совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысит ключевую ставку с 19 до 20%, — РБК

Повышение ставки на 100 б.п. прогнозируют 24 из 30 экспертов. Еще шесть участников консенсус-прогноза считают, что ЦБ выберет шаг в 200 б.п. и повысит ставку сразу до 21%.

Несколько аналитиков назвали в качестве альтернативного сценария вариант с повышением ставки до 22%.

Сам Банк России в преддверии заседания по ключевой ставке давал рынку достаточно жесткие сигналы.

Не так страшен кадровый голод, как о нем голосят в нашем союзе строителей

Сегодня воронежскими строительными организациями через рекрутинговые агентства ведется поиск всего 106 специалистов. Удивительно, требуются на стройку не только плотники и высотники, но и повара, шеф-повара, бармены и казнокрады, тьфу - конокрады, да нет же - коноводы.

Лидер рынка текущего строительства «Развитие» Сергея Гончарова испытывает кадровый голод в меньшей степени, чем его вечный преследователь ДСК сенатора Сергея Лукина. Зато «лукинцы» на первом месте по таким показателям, как количество вакансий с зарплатой выше 100 тысяч рублей, и вакансий, не требующих опыта работы или высшего образования.

Ищут уборщиц с зарплатой 18 000 рублей, охранников - 24 000 рублей, ключника - 25 000 рублей. Стропальщикам готовы платить от 55 000 до 70 000 рублей в месяц, электрикам - от 70 000 рублей. Предложение для дефицитного разнорабочего - 60 000 рублей в месяц. А вот крановщикам и крановщицам предлагается зарплата поинтереснее - в зависимости от специализации: от 90 000 до 115 000 тысяч в месяц.

Самые экзотичные вакансии предлагает «ВЫБОР» Цыбаней: компания депутата облдумы ищет шеф-повара и повара в семейный ресторан «Артист» с зарплатой 150 тысяч и 120 тысяч рублей соответственно, а также бармена и коновода. Зарплата последнего не разглашается, ему предстоит обхаживать лошадей в частной конюшне в селе Ямное, водить их в левады и сопровождать на скачках.

И как тут не вспомнить в связи с последней вакансией, что от работы кони дохнут.

Индекс цен на строительную продукцию в Воронежской области в первом полугодии составил 103%

Причем, за первый квартал было лишь 100,7%, а во втором квартале вырос до 102,3%. Это соответствует средним показателям по ЦФО, следует из отчета «Росстата».
Также по данным госстатистики, за этот период у нас построено и введено в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилых помещений всех типов, включая постройки на садоводческих участках, что на 7,1% превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Из них 618 тысяч метров приходится на индивидуальных застройщиков, что на 20% больше чем в первом полугодии 2023 года. По объемам жилищного строительства в ЦФО мы уступаем только Московской области (5,8 млн метров) и Москве (1,7 млн). Четвертую строчку занимает Владимирская область (580 тысяч). Меньше всех строят в Орловской области (161 тысяча).

Отвечает ли отец за сына? Особенно если сын совершеннолетний? За последние сутки я получил много звонков с разными вопросами, которые все вместе составляют именно этот. И ответ на него даже самому себе я пока дать не могу. Буду ждать вердикта суда: виновен или нет. Ведь любой отец, столкнувшись с подобным, до конца будет надеяться, что имеет место ошибка? Не правда ли?

Всем интересующимся: да, мою семью постигла большая неприятность - сына Кирилла задержали сотрудники полиции. Нет, я не пытался, и впредь не буду каким-либо образом влиять на ход расследования. И мои личные проблемы не отразятся на работе вверенной мне администрации.

Сегодня в России день отца. Желаю всем отцам с подобным не столкнуться и находить время объяснять детям, как не попасть в такой водоворот и почему не стоит верить сладким обещаниям о лучшей жизни всяких негодяев

Субботник со времен Владимира Ильича был у нас элементом большой политики. Знаменитое бревно вместе с Лениным несли, если верить их воспоминаниям, ни много ни мало - 600 человек.

Вчерашний воронежский субботник внезапно стал почти таким же важным, как и ленинское бревнышко.
Александр Гусев разместил в своей телеге видео с посещением им субботника. Судя по кадрам, это рядом с ДК "Машиностроителей". Нам конечно интересно кто сопровождал Александра Викторовича. В начале ролика (0:14), практически копируя знаменитую проходку из «Заводного апельсина»/«Бешеных псов», двигается на посадку деревьев процессия во главе с губернатором. Кого же мы видим? По левую руку от Гусева луноликая Наталья Ветер, министр экологии. Ну, ей в этот день по должности положено. Чуть сзади долголядый новомэр Сергей Петрин. У него, мы заметили, какая-то странная привычка все время держаться чуть поодаль и с отставанием на шаг. То ли скромность, но не с его ростом, то ли срочную в конвойных войсках служит. Но Петрину в этот день тоже в обязаловку первое лицо сопровождать. Пока ничего необычного.

Кого же мы видим одесную губернатора? Да это же Котовский Константин Юрьевич!
Идет улыбается, единственный, кто смотрит в камеру. Успел с утра в барбершоп заскочить. (0:22) Очевидно, что на фоне слухов о возможной отставке строительного вице-премьера, не просто слухах, а аппаратных играх, губернатор демонстрирует нашему Кузи свое полное покровительство. Особенно, когда в кадре Гусев, Ветер и Кузнецов начинают вместе сажать деревцо. (0:24) Случайностей тут нет. Отвалите от «Красавчика», а то лопатой зашибу, как бы всем своим видом показывает губернатор.

Но и это не все. Ни в тарантиновско-кубриковской сцене, ни в сцене посадки мы больше не видим никого из медийных лиц, только какая-то управская массовка. Но если внимательно просмотреть ролик до конца, то в кадре (0:49) возникает еще один персонаж упорных слухов - министр ЖКХ и энергетики Евгений Бажанов, которого уже два месяца со страхом сватают на место Кузнецова. Бажанов стоит среди каких-то пионеров целых три секунды. Явно для того, чтобы даже самые невнимательные обратили на него внимание. В общем, губернатор невербальными средствами показывает внимательным зрителям, что ему каждый из этой сладкой парочки ценен и никаких перемен можете не ждать.

В Воронежской области с привлечением денежных средств покупателей строится 2 100 тысяч кв. метра жилой площади. Из них продано всего 28%, еще 24% площади не выставлялись на продажу.

Почти половина - 48% еще не нашли своих покупателей.

На основании данных портала НАШ.ДОМ.РФ