Новости Недвижимость за рубежом

Проблема доступности жилья становится всё более острой, и этот разрыв между ростом цен и зарплат усиливает сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Увеличение арендаторов в Греции отражает глобальные изменения в структуре владения жильём и указывает на необходимость адаптации к новым экономическим реалиям как правительствам, так и отдельным гражданам.

Полет на пути к арендному будущему поддерживается некоторыми глубинными факторами, которые меняют традиционные взгляды на владение недвижимостью. Происходит пересмотр ценностей: молодое поколение более свободно рассматривает аренду как подходящий вариант, избегая давления ипотечных выплат и зависимости от географического местоположения.

Инфраструктурные изменения

Давление на цены в Греции связано не только с ростом спроса, но и с активными инвестициями в развитие туристической и урбанистической инфраструктуры. Изменение ландшафта городов, развитие инновационных транспортных систем и новых форм жилья, включая коворкинги и коливинги, стимулируют арендный сектор.

Кроме того, правительственные инициативы, направленные на привлечение иностранных инвесторов, особенно после кризисных десятилетий, также играют роль. Упрощение налогового режима для арендодателей предлагает дополнительную мотивацию для инвестиций, позволяя оставаться на плаву даже в условиях макроэкономических нестабильностей.

Социальные изменения

Социальные трансформации оказывают не менее значимое влияние на рынок недвижимости. Рост числа иностранцев в крупных городах Греции, за счёт принятия иммигрантов и увеличения числа студентов из других стран, способствует интенсификации спроса на арендные площади.

Культурные изменения также не остаются в стороне. Современная молодежь ценит мобильность и возможности общения, предпочитая гибкость, которая становится возможной благодаря арендному жилью. Динамичное перемещение из города в город для поиска новых рабочих мест стало важной частью карьеры и профессионального роста.

Заключение

Текущая тенденция роста числа арендаторов в Греции является индикатором ширящихся изменений в общественном строе и экономике не только этой страны, но и более широко по Европе. Совокупность факторов — от роста цен на жильё до изменений в мировоззрении молодого населения — сигнализирует о необходимости стратегического планирования и создания соответствующих условий для развития арендного сектора в будущем.

Эти изменения требуют как местного, так и международного внимания, так как они формируют многогранный и эволюционирующий пейзаж мирового рынка жилья.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

В последние годы рынок недвижимости в Подгорице, столице Черногории, демонстрирует уверенный рост, отражаясь на стоимости квадратного метра жилья. В соответствии с заявлениями президента Ассоциации предприятий строительства при Торгово-промышленной палате Черногории Миле Гуича, самая доступная цена за квадратный метр в городе приближается к отметке 2000 евро.

Районы старого аэропорта Забьело предлагают стоимость около 2000 евро за кв. м, отмечает эксперт. При этом потенциальные покупатели, располагающие наличными средствами, могут рассчитывать на небольшие скидки. В более престижных и активно развивающихся районах, таких как Central Point, цены на строящиеся квартиры достигают 2400 евро за кв. м. В еще одном популярном районе, который развивается за торговым центром Delta, стоимость квадратного метра варьируется в пределах 2200–2300 евро.

Между тем, район Толоши на западе Подгорицы привлекает покупателей более доступными ценниками, предлагая жилье по стоимости около 2000 евро за кв. м и даже ниже. Это особенно актуально для молодых специалистов и семей, стремящихся найти баланс между комфортом и ценовой доступностью.

Статистика от Монстата подтверждает, что средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Подгорицы составляет 1820 евро. Это свидетельствует о стабильности рынка и его ориентации на широкий круг покупателей, в том числе и на международных инвесторов и переселенцев. Рынок недвижимости в Подгорице, во многом благодаря этим динамикам, остается весьма привлекательным для вложений и гарантирует продолжение своего роста в ближайшем будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Новый отчёт компании RE/MAX Greece демонстрирует нарастающие сложности на рынке аренды жилья в Греции, где обострённая нехватка жилых объектов ведёт к заметному увеличению арендных ставок. Тенденции последних месяцев заставляют как арендаторов, так и инвесторов адаптироваться к изменяющимся условиям.

Текущая ситуация на рынке вызывает беспокойство у арендаторов. Повышение цен на аренду в ключевых городах, таких как Салоники и Афины, делает централизованное проживание всё менее доступным, вынуждая многих переключаться на альтернативные варианты жилья в пригородах. Это явление набирает популярность, поскольку пригородные районы теперь предоставляют немало преимуществ, включая более доступные цены и развитие инфраструктуры.

Кроме того, изменения в динамике спроса и предложения на рынке аренды влияют на инвестиционные стратегии. Увеличение средней арендной ставки и стабильный спрос на жильё поддерживают интерес со стороны инвесторов, которые видят в ситуации возможности для получения надёжного дохода. Вложение в недвижимость в исторически престижных кварталах остаётся популярным решением, так как высокие арендные ставки в этих районах представляют потенциал для высокой доходности.

При этом аналитики подчёркивают, что правительство Греции должно принять меры для стабилизации рынка и создания более благоприятных условий как для арендаторов, так и для инвесторов. Реформы, направленные на поддержку жилищного строительства и развитие новой застройки, могут сыграть ключевую роль в разрешении ситуации и создании более устойчивого рынка аренды.

Таким образом, отчёт компании RE/MAX Greece становится важным источником информации для всех участников рынка — от арендаторов до инвесторов и государственных органов. Их решения в ближайшее время могут существенно повлиять на направление, в котором будет развиваться рынок аренды жилья в Греции, и как это отразится на экономике страны в целом.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

☯️Прирост до 308% за 3 года — такое возможно? В Дубае да! 

Всем привет, на связи Анна PRO недвижимость в ОАЭ!🇦🇪
Увидела в соцсетях ролик, который отлично показывает, как могут расти некоторые объекты в Эмиратах. 

Вот несколько примеров:
• Address Beach Resort — на 187%
• Bulgari Residence — на 123%
• The Lana — на 90%
• Royal Atlantis — на 264%
• One Za’abeel — на 308%

При этом часть инвесторов получает в дополнение доход за счет сдачи объектов в аренду😱

Связь со мной: @Broker_Anna

Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше о недвижимости в ОАЭ!

 #НедвижимостьОАЭ #АналитикаНедвижимости

На Кипре наблюдается стремительный рост интереса к новостройкам

За первые девять месяцев текущего года продажи нового жилья в стране выросли почти на 20%.

Что произошло

Аналитическая компания Landbank Analytics провела детальное исследование рынка недвижимости Кипра, чтобы выявить его текущие тенденции.

Оказалось, что с января по сентябрь 2024 года количество проданных новых домов и квартир на Кипре увеличилось на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было продано 5 253 единицы нового жилья, а общая сумма сделок составила €1,9 млрд, что на 25% превышает прошлогодние показатели.

По типам объектов

За отчётный период на Кипре было продано 4 335 новых квартир на общую сумму €1,45 млрд. Это свидетельствует о росте на 27,7% по количеству сделок и на 38,1% по суммарному денежному объёму.

Однако количество проданных новых домов сократилось на 9,2% в количественном выражении и на 2,8% в денежном, составив 918 единиц на общую сумму €457,2 млн.

По регионам

В Никосии был зафиксирован значительный рост продаж новостроек как по количеству (+25,2%), так и по объёму вложенных покупателями средств (+20,6%). В Лимассоле, напротив, продажи новых квартир выросли на 17%, в то время как продажи новых домов сократились на 18,5%.

В Ларнаке, Пафосе и Фамагусте также наблюдался рост продаж новых квартир, в то время как на рынке новых домов были разнонаправленные тенденции.

Цитата

Андреас Христофоридес, генеральный директор Landbank Group, отметил: «Тенденция к росту на рынке новых квартир связана с экономическими условиями, которые влияют на стоимость жилья и доступность кредитов. Молодые пары выбирают новые квартиры вместо домов из-за их стоимости и устойчивости». Он добавил, что снижение продаж новых домов, особенно в Пафосе, в первую очередь связано с иностранными покупателями элитного жилья.

Причины роста

Эксперты указывают на несколько ключевых факторов, повлиявших на динамику рынка новостроек на Кипре. Одним из них является положительная макроэкономическая ситуация, включая рост занятости и повышение уровня доходов населения. Низкие процентные ставки на ипотечные кредиты также способствовали увеличению спроса на новое жилье. Стабилизация политической обстановки в регионе благоприятствует привлечению иностранных инвестиций, что дополнительно подстегивает строительный сектор.

Будущие тенденции

Специалисты отмечают, что интерес к новостройкам на Кипре будет сохраняться в ближайшие годы, хотя темп роста может снизиться. Ожидается, что акцент рынка сместится в сторону строительства доступного жилья для молодых семей и студентов, а также дальнейшего развития инфраструктуры и общественных пространств. Такой подход позволит создать более устойчивую городскую среду и укрепить позиции Кипра как одного из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость в Средиземноморском регионе.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Продажи жилья в Турции продолжают демонстрировать заинтересованность внутреннего рынка, несмотря на ощутимое сокращение спроса со стороны иностранных покупателей. В сентябре 2024 года рынок жилья стал свидетелем значительного роста продаж на 37,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот рост преимущественно был заметен в крупных городах: Стамбул, Анкара и Измир занимают лидирующие позиции по количеству заключенных сделок.

В то же время, ослабление интереса иностранных покупателей стало заметным фактом. По данным Турецкого статистического института, количество сделок с участием иностранных лиц сократилось на 31% в сентябре 2024 года. Общая доля таких продаж снизилась до 1,4% всего объема сделок. Это падение можно объяснить рядом факторов, главным из которых является ужесточение условий для получения вида на жительство через инвестиции, а также усложнение правил для краткосрочной аренды.

Тем не менее, несмотря на трудности, Россия сохранила лидерство среди иностранных покупателей недвижимости, совершив 346 сделок. Следом за ней идут Иран (163 сделки), Ирак (139 сделок), Германия (113), Украина (97), Азербайджан и Казахстан (по 87 сделок каждое).

Падение продаж иностранцам с января по сентябрь 2024 года составило 39,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сокращение достигло 17 090 единиц. Колебание рынка обусловлено как местными экономическими изменениями, так и новыми правилми для иностранных инвесторов, что, впрочем, оказывает определенное влияние на доступность жилья для граждан Турции.

Однако ситуацию начинает менять новое национальное законодательство, направленное на улучшение условий для иностранцев. Упрощенные правила бизнеса и облегченный наем на работу были встречены положительно. Дополнительно появилась возможность получения вида на жительство через цифровые визы и визы для стартаперов. Легализация и упрощение процедур для всей семьи иностранца, владеющего недвижимостью через фирму, также стимулируют интерес к турецкому рынку.

Таким образом, изменения в миграционной политике Турции могут оказать значительное влияние на восстановление интереса иностранных покупателей, что может дать импульс для дальнейшего развития рынка недвижимости, как внутреннего, так и внешнего уровней.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Однако, несмотря на уменьшение активности на рынке, россияне продолжают оставаться лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. Это свидетельствует об устойчивом интересе к этой стране, которая на протяжении последних лет привлекает их своим климатом, выгодными инвестиционными условиями и возможностями для жизни. Снижение числа сделок может быть связано с разнообразными факторами, включая экономическую нестабильность, изменения в законодательстве или колебания валютного курса, оказывающие влияние на покупательную способность.

Среди других национальностей, активно заинтересованных в турецкой недвижимости, выделяются иранцы, иракцы и немцы, что подчеркивает разнообразие привлекательности рынка. Стамбул остается наиболее популярной провинцией, предлагая своей архитектурой и культурой уникальный симбиоз Востока и Запада. За ним следует Анталья, известная своими прибрежными курортами, и Мерсин, который набирает популярность благодаря своим развивающимся инфраструктурным проектам.

Это падение спроса, вероятно, временное и может быть вызвано мировыми экономическими вызовами, санкциями или нестабильностью на международной арене, которые влияют на уверенность покупателей и возможность осуществления крупных инвестиций. С другой стороны, такие соображения делают рынок более сложным, но и предоставляют новым покупателям возможности для более выгодных приобретений. Инвесторы же, проявляющие осторожность, всё равно находят возможности на этом динамичном рынке, показывая, что привлекательность Турции как инвестиционного направления не теряет своей актуальности.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Рынок недвижимости Кипра: Тенденции и изменения

В последние месяцы рынок недвижимости Кипра демонстрирует неоднородные тенденции, что особенно ярко проявляется в разрезе различных районов острова. Согласно данным Земельного кадастра, общее количество сделок в сентябре 2024 года достигло 1289 единиц, что на 4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на общее снижение, некоторые регионы, такие как Фамагуста и Никосия, стали исключением, показав значительный рост продаж.

Рост в Фамагусте и Никосии

Продажи в Фамагусте увеличились на 15%, а в Никосии – на 8%. Это может быть связано с возросшим интересом иностранных покупателей к менее дорогим регионам острова. В то время как тенденции в этих городах были позитивными, другие регионы, такие как Ларнака, Пафос и Лимассол, столкнулись с понижением спроса. Ларнака заметила падение на 13%, Пафос – на 8%, а Лимассол – на 4%.

Активность внутреннего рынка

Внутренний рынок продемонстрировал умеренный рост в сентябре, увеличившись на 4% по сравнению с прошлым годом. Этот сегмент составил 59% от общего объема продаж. Примечателен рост в Лимассоле и Никосии, где уровень сделок увеличился на 16% и 14% соответственно. Однако другие регионы, такие как Ларнака и Фамагуста, не смогли поддержать этот импульс, заметив снижение активности.

На протяжении первых 9 месяцев 2024 года, несмотря на падение в Фамагусте на 8%, внутренний рынок показал значительный рост на 13% по сравнению с прошлым годом.

Иностранный интерес и его колебания

В то время как общий объем сделок с иностранцами уменьшился на 12% в сентябре, некоторые регионы отметили исключения. В Фамагусте наблюдался внушительный рост на 61%. Напротив, такие популярные у иностранцев регионы, как Лимассол и Пафос, зафиксировали снижение.

Продажи гражданам ЕС в сентябре также уменьшились на 3%. Ларнака и Фамагуста показали рост, в то время как в остальных регионах наблюдалось падение. За первые 9 месяцев текущего года продажи гражданам ЕС сократились на 6%, хотя некоторые регионы, такие как Никосия и Фамагуста, выделялись позитивными показателями.

Негражданам ЕС: тенденции и отличия

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали снижение. В сентябре наблюдалось падение на 16%, за исключением Фамагусты, где продажи возросли более чем вдвое. За первые 9 месяцев 2024 года общий объем сделок этой категории покупателей сократился на 6%, с единственным положительным приростом в Никосии.

Интересно, что в Пафосе уровень продаж иностранцам, не входящим в ЕС, превысил показатели сделок с киприотами, что подчеркивает особенности данного региона в контексте международного спроса.

В целом, рынок недвижимости Кипра остается активной и многообразной ареной, где внутренние и международные покупатели продолжают проявлять интерес, меняя баланс и определяя новые тренды в зависимости от региона и специфики рынка.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Верховный суд Испании своим недавним решением предоставил жилищным ассоциациям мощный инструмент для регулирования краткосрочной аренды, подтвердив их право запрещать такую аренду в пределах своих зданий. Это постановление является ключевым моментом в усилиях по решению негативных последствий массового распространения туристической аренды, особенно актуальной в городах с высоким туристическим потоком, таких как Малага.

Новое правило позволяет закрепить за сообществом владельцев право вносить запрет на краткосрочную аренду, если за это проголосуют три пятых членов сообщества. Данное решение устраняет правовые неясности, ранее существовавшие в статье 17.12 Закона о горизонтальной собственности (LPH), и устанавливает важный прецедент для аналогичных случаев в будущем. Это подчеркивает необходимость балансировки интересов владельцев квартир с общим благосостоянием сообщества.

Одной из главных причин этого решения стала потребность в уменьшении числа квартир, сдающихся в аренду на короткие сроки, в пользу долгосрочного жилья. Рост туристической аренды усугубляет проблему доступности жилья в регионах, сталкивающихся с кризисом в сфере жилищного обеспечения, что делает данное решение суда своевременным и важным шагом к его решению.

В резолюции учитываются также жалобы жителей, страдающих от негативных последствий туристической аренды: шума, повышенного износа инфраструктуры и утраты чувства общности. Суд признал эти аспекты и подчеркивает их необходимость учёта при принятии решений о регулировании аренды.

Влияние этого решения обещает изменить картину туристической аренды в Испании, предоставляя жителям возможность взять под контроль окружающую их среду. В тоже время, остаются нерешённые вопросы относительно обратной силы постановления. Оно не будет применимо к прошлым случаям аренды, и изменения коснутся только новых заявлений на регистрацию туристических квартир. Это решение содействует формированию ясных правовых условий и позволяет эффективно управлять динамикой туристического жилья, обеспечивая при этом нужды постоянных жителей.

Таким образом, Верховный суд Испании сделал важный шаг к созданию сбалансированной жилищной политики, заботящейся как о жителях, так и об экономических интересах в зоне туристической аренды, оставляя неизбежные вопросы для будущих обсуждений и постановлений.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Специалисты в области недвижимости отмечают, что рост продаж в регионах Сербии за последние месяцы является отражением широкой модернизации и улучшения инфраструктуры, а также благоприятной экономической ситуации в стране. Воеводина, которая традиционно считалась аграрным регионом, теперь претерпевает значительные изменения. Увеличение сделок на 35,7% по стоимости стало возможным благодаря росту интереса со стороны иностранных инвесторов, которые видят в регионе потенциал для долгосрочного развития.

Шумадия и Западная Сербия также демонстрируют устойчивую динамику, которая, по мнению экспертов, обуславливается улучшением транспортной доступности и децентрализацией деловой активности. В будущем ожидается, что эти области смогут превратиться в локальные центры роста, привлекая как национальный, так и международный капитал.

Однако несмотря на хорошие показатели в других частях страны, в столице Сербии, Белграде, наблюдается противоположная тенденция. Снижение продаж квартир на 0,5% в количественном и на 5,6% в стоимостном выражении по-прежнему вызывает вопросы у аналитиков. Это может быть связано с насыщением рынка, ростом цен, который опережает возможности покупателей, а также с перемещением интереса инвесторов в более перспективные с точки зрения доходности регионы.

Ценовая динамика по регионам также свидетельствует о значительных различиях в рынке жилья Сербии. Южная и Восточная Сербия, показавшая наибольший рост цен на жильё (+7,4% год к году), становятся все более привлекательными для покупателей, ищущих доступные инвестиции и потенциал роста капитала.

Общая картина показывает, что существенно изменилась география интереса к недвижимости в Сербии, и если эта тенденция сохранится, страна может столкнуться с новым этапом перераспределения экономических и социальных потоков.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Новый законопроект вызвал горячие дебаты в парламенте и общественности. Многие аналитики опасаются, что повышение налогов на вторую и третью недвижимость может привести к росту финансового давления на средний класс, который зачастую вкладывает средства в недвижимость для обеспечения своего будущего. Ожидается, что это решение спровоцирует изменения в структуре владения недвижимостью в стране и может стимулировать людей продавать излишнюю недвижимость, чтобы избежать дополнительных налогов.

Тем не менее, правительство уверено в необходимости реформ. Министр финансов альбании подчеркнул, что новая налоговая политика направлена на оптимизацию использования жилищного фонда и стимулирование более эффективного использования ресурсов. "Многие из этих пустующих объектов не обслуживаются должным образом и даже становятся очагами социальной напряжённости", — заявил он в недавнем интервью национальному телевидению.

Представители малого бизнеса выразили обеспокоенность, что новый налог негативно отразится на их деятельности, так как многие предприниматели используют жилую недвижимость как финансовый актив. Оппозиционные партии также критикуют правительство за недостаточную прозрачность в процессе принятия этого закона и требуют более тщательного обсуждения возможных последствий для экономики.

С учётом международного опыта, такая мера могла бы увеличить поступления в бюджет и помочь финансировать важные социальные программы. Германия и Франция уже внедрили подобные инициативы, хотя с определёнными корректировками с учётом местных особенностей. Эксперты предлагают адаптировать международный опыт для альбанских реалий, учитывая уровень доходов населения и состояние рынка недвижимости.

На данный момент, правительство планирует провести дополнительные консультации с общественностью и заинтересованными сторонами, чтобы минимизировать возможные негативные последствия и улучшить восприятие реформы среди общества. Окончательное принятие закона ожидается в следующем году, и уже сейчас наблюдается повышенная активность на рынке жилой недвижимости, поскольку владельцы стремятся оптимизировать свои активы в свете будущих изменений.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Бали, с его живописными ландшафтами и богатой культурой, уже давно привлекает туристов со всего мира. Однако стремительный рост числа посетителей ведет к росту застройки и изменению облика острова. Опасения, связанные с перенаселением и отрицательным воздействием на экологию острова, привели к решению индонезийских властей о введении моратория на строительство в популярных курортных зонах.

Министр туризма Индонезии, Сандиага Уно, заявил, что целью этого шага является улучшение качества жизни местных жителей и сохранение природного богатства острова. Трафик на дорогах Бали стал одной из самых обсуждаемых проблем как среди местных жителей, так и среди туристов. Постоянные заторы на основных магистралях Чангу и Улувату становятся не только неудобством, но и угрозой для экологии.

Кроме того, Бали всегда славился своими сельскохозяйственными ландшафтами и живописными рисовыми полями. В последние годы значительное количество сельскохозяйственных земель было переквалифицировано под строительство, что не только изменяет ландшафт, но и оказывает негативное влияние на местную экономику. Мораторий направлен на сохранение этих земель и поддержку традиционного земледелия, давая аграрным секторам возможность развиваться без давления со стороны строительной индустрии.

Многие эксперты в области туризма и экологии приветствуют данное решение, указывая на то, что устойчивое развитие и сохранение культурного наследия должны стать приоритетами для одного из самых популярных направлений в мире. Также подчеркивается, что данный шаг позволит пересмотреть подходы к туризму на острове, делая акцент на развитие инфраструктуры, а не только на строительстве новых объектов.

Предстоящие годы, несомненно, станут проверкой на прочность для всех сторон, вовлеченных в туризм на Бали. Однако, благодаря таким мерам, остров имеет шанс сохранить свою уникальность и привлекательность для будущих поколений путешественников и местных жителей.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

ImmoScout24 предоставил детальную картину о состоянии рынка аренды в Германии за третий квартал 2024 года. Рынок остаётся динамичным и непредсказуемым, что требует от арендаторов повышенной готовности к изменению условий.

Рынок аренды в мегаполисах
В крупных городах Германии арендаторы сталкиваются с ростом цен, несмотря на немного замедлившиеся темпы прироста. Берлин, Франкфурт и Мюнхен уверенно занимают позиции ведущих городов по стоимости аренды. В Мюнхене наблюдается самая высокая арендная плата на уровне €20,97 за квадратный метр, что подтверждает его статус самого дорогого города для арендаторов.

Берлин поднялся до третьей позиции, достигнув показателя в €14,19 за квадратный метр, превосходя Кёльн и Штутгарт, где цены несколько снизились. Дальнейший рост в столице обусловлен как высоким спросом на помещение, так и ограниченным предложением доступного жилья.

Тенденции в новостройках
Арендные ставки на новые квартиры также продолжают расти, с увеличением на 1,2% в среднем по стране, что связано с постоянно растущим интересом арендаторов к новому жилью. В Берлине спрос на новостройки создал новую планку с ценами, достигающими €20,16 за квадратный метр.

Географическая динамика
Анализируя географическое распределение спроса, становится очевидным, что не только мегаполисы стали центрами внимания арендаторов. В окружающих мегаполисы районах и независимых городах зафиксировано значительное увеличение интереса к аренде, что связано с ростом городской инфраструктуры и улучшением качества жизни. Эти регионы проявляют особую активность, с приростом спроса на 12% и 17% соответственно.

Заключение
Наряду с экономическими и демографическими факторами, рынок аренды в Германии испытывает существенные преобразования, что отражается в разнице ставок между старыми зданиями и новыми постройками. Поддержание баланса между доступностью и рентабельностью остаётся вызовом для всех участников рынка — и арендаторов, и арендодателей. Текущие тенденции требуют гибкости и быстрого реагирования на меняющиеся условия, с учётом непредсказуемых факторов влияния в будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Цены на недвижимость в Италии продолжают привлекать внимание как местных, так и иностранных покупателей. Рынок жилья демонстрирует разнонаправленные тенденции: в некоторых городах и регионах наблюдается заметный рост, в то время как в других — стагнация или даже небольшое снижение.

Милан остаётся самым дорогим городом для покупки недвижимости, со средней стоимостью 4988 евро за квадратный метр. Несмотря на стабильность цен в этом мегаполисе, его привлекательность для инвесторов остается неизменной благодаря развитой инфраструктуре и богатой культурной жизни. Венеция и Флоренция продолжают удерживать высокие позиции с ростом цен на 1,1% за квартал.

Неожиданно резкий рост цен наблюдается в Комо, где повышение составило 11,4% — это самое значительное увеличение среди рассмотренных городов. Это может быть связано с усилением интереса к региону благодаря живописным окрестностям и увеличению спроса на вторичное жильё.

Регионально, Трентино-Альто-Адидже остаётся самым дорогим, предлагая средние цены на уровне 3231 евро за квадратный метр. В то время как Калабрия и Молизе остаются самыми доступными местами для покупки недвижимости, они также демонстрируют оживление рынка. Калабрия, с ростом цен на 4,7%, явно указывает на изменяющиеся предпочтения покупателей в пользу южных территорий с их мягким климатом и развивающейся инфраструктурой.

Марке, Сардиния и Венето тоже переживают существенный рост, что может быть связано с улучшением экономической ситуации в этих областях и увеличением туристической привлекательности. Лигурия, Тоскана и Лацио показывают менее значительные изменения, что отражает устойчивость и стабильность этих рынков на фоне общих колебаний.

Очевидно, что итальянский рынок недвижимости демонстрирует сложные и разнообразные изменения, которые требуют внимательного анализа и стратегического подхода как от инвесторов, так и от частных покупателей. В будущем вероятно сохранение этой сложной динамики с возможными новыми факторами, которые будут влиять на рынок и формировать его дальнейшее развитие.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Россияне стали главными иностранными покупателями недвижимости в Сербии

Согласно данным, предоставленным Республиканским геодезическим институтом, в первой половине года россияне активно инвестировали в недвижимость Сербии, вложив в общей сложности €85 млн. Этот показатель является самым высоким среди всех иностранных покупателей.

Половина вложенных средств направлена на приобретение объектов в Белграде, который сохраняет свою популярность. Не менее значительный интерес россияне проявляют к региону Воеводина, особенно к городам Нови-Сад и Суботица. Несмотря на то, что число сделок увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, общая сумма инвестиций слегка снизилась, что может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более доступных объектов недвижимости.

Этот тренд неудивителен. Россияне на протяжении нескольких лет проявляют устойчивый интерес к сербскому рынку недвижимости. В течение всего 2023 года они инвестировали €180 млн, что сопоставимо с объёмом рынка сербского города Ниш.

Официальных данных об их мотивации нет, но можно предположить, что россияне преследуют две основных цели.

Во-первых, это инвестиции. Сербская недвижимость демонстрирует стабильный рост в цене. В 2027 году Белград станет местом проведения всемирной выставки Expo, что повлечёт за собой значительные инвестиции в инфраструктурные проекты и, как следствие, повышение стоимости квадратных метров.

Во-вторых, это переезд. Возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости делает Сербию привлекательным вариантом для россиян. Благодаря недавнему законодательному обновлению, владение недвижимостью открывает путь к гражданству уже через три года, что делает эту страну ещё более привлекательной для долгосрочного переезда и интеграции.

Таким образом, инвестиции в сербскую недвижимость представляют собой не только выгодное вложение капитала, но и стратегический шаг для тех, кто рассматривает Сербию как место для постоянного проживания.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Таким образом, на фоне роста инвестиций в арендное жилье и стабильного спроса со стороны арендаторов, девелоперы активно адаптируются к изменяющимся условиям рынка и ищут способы максимизации доходности. Они внедряют современные технологии строительства, чтобы повысить энергоэффективность зданий и снизить эксплуатационные расходы, что становится важным аргументом для арендаторов. Кроме того, внимание уделяется созданию многофункциональных жилых комплексов, способных не только предложить жилье, но и обеспечить доступ к различным видам услуг и удобств.

Рынок аренды также поддерживают изменения в законодательстве, направленные на защиту интересов арендаторов. Такие меры позволяют укреплять доверие и создавать стабильную долгосрочную аренду, что особенно важно для молодых семей и профессионалов, выбирающих крупные города в качестве места жительства.

Эксперты прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся в ближайшие годы. Рынок арендного жилья в Чехии продолжит находиться в центре внимания международных и местных инвесторов, что будет способствовать его дальнейшему развитию и профессионализации. В то же время ожидается, что арендные ставки и цены на жилье продолжат расти, подстегиваемые ограниченным предложением и высокими строительными издержками.

Таким образом, жилищный рынок Чехии, благодаря инвестициям в арендное жильё, демонстрирует устойчивость и адаптацию к новым экономическим реалиям, оставаясь привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Это создаёт предпосылки для долгосрочного роста и делает страну заметным игроком на европейской арендной арене.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Стремление к инновационным технологиям и внедрение передовых цифровых решений занимают одно из центральных мест в долгосрочной стратегии Дубая. Использование новых технологий позволит создать устойчивую и гибкую инфраструктуру, которая обеспечит высокую степень интеграции и развития всех экономических секторов. Важно, что эмират намерен стать лидером в технологической трансформации, создавая условия для привлечения квалифицированных специалистов и международных компаний.

Организация Smart Dubai будет играть ключевую роль в реализации этих амбициозных планов. Это учреждение сосредоточится на разработке программ и инициатив, направленных на развитие умных городских технологий, которые станут основой жизни дубайцев в будущем. В рамках этой стратегии особое внимание будет уделено развитию технологий искусственного интеллекта, Интернета вещей (IoT) и блокчейна, чтобы обеспечить наилучшие условия для жизни, работы и отдыха жителей и гостей эмирата.

Планы развития Дубая включают трансформацию транспортной системы города. Автоматизированные и электрические транспортные средства, интеграция беспилотных технологий и строительство новых транспортных маршрутов станут частью общей стратегии повышения мобильности и снижения уровня загрязнения окружающей среды. Развитие инфраструктуры подземных и надземных линий, а также внедрение интеллектуальных систем управления движением сделают передвижение по городу более быстрым и удобным.

С экономической точки зрения Дубай стремится построить диверсифицированную экономику, в основе которой будут находиться инновации и технологии. Создание стимулов для развития малого и среднего бизнеса, открытие новых экономических зон и привлечение иностранных инвестиций будут содействовать укреплению экономической устойчивости эмирата.

Поддержка культурного и социального развития также является неотъемлемой частью долгосрочной стратегии. Дубай будет инвестировать в развитие культурных инициатив, поддержку искусства и сохранение исторического наследия, обеспечивая разнообразие культурной жизни жителей. Не стоит забывать и о роли социальных инициатив, направленных на повышение уровня здоровья и благосостояния граждан, содействие социальной сплоченности и сохранение духовного и культурного наследия.

Долгосрочная визия развития Дубая укоренена в его способности адаптироваться к меняющимся условиям и вызовам будущего. Это амбициозный план, нацеленный на то, чтобы оставить неизгладимый след в истории, развивая сильные и автономные общины, способные решить все стоящие перед ними задачи. С такими амбициями и достижениями Дубай стремится не только укрепить свою позицию на мировой арене, но и стать образцом устойчивого и продуманного урбанистического развития, на который будут равняться другие города мира.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Министр также подчеркнул важность сбалансированного подхода к налогообложению, который будет способствовать справедливости и устойчивости на рынке недвижимости. Он добавил, что основной целью реформы является не только сбор дополнительных средств в бюджеты, но и создание условий, которые позволят вернуть жильё в жилищный оборот, а не использовать исключительно как инвестиционный инструмент.

Начальник департамента налоговой политики Анна Иванович подтвердила, что департамент активно сотрудничает с местными организациями для разработки и внедрения системы мониторинга заявленных данных о недвижимости. «Эти меры позволят более точно оценить реальное использование каждого объекта и помогут избежать уклонения от уплаты налога», — сказала Иванович.

Общественность активно обсуждает предстоящие изменения. Одни считают, что новый налог окажет позитивное влияние на рынок, способствуя снижению спекулятивных покупок и росту доступного жилья. Другие опасаются, что это может привести к увеличению арендных ставок и дальнейшим сложностям для арендаторов.

Правительство надеется, что обсуждение и консультации с заинтересованными сторонами помогут учесть все аспекты и снизить возможные риски, связанные с введением нового налога. Марко Приморац заверил, что правительство будет внимательно следить за развитием ситуации на рынке недвижимости и готово вносить коррективы в налоговое законодательство по мере необходимости.

В заключение Приморац подчеркнул, что налоговая реформа является частью более широкой стратегии экономического развития Хорватии, направленной на улучшение качества жизни граждан и устойчивого рост экономики: «Мы стремимся к тому, чтобы эта мера принесла пользу всем участникам рынка недвижимости и содействовала более справедливому распределению ресурсов».

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Дарко Джиканович также выделил факторы, которые продолжают привлекать иностранные инвестиции в недвижимость Черногории. Среди них - благоприятное налоговое законодательство, которое предоставляет значительные преимущества для международных инвесторов, и стабильная политическая среда, способствующая длительному экономическому росту. Более того, Черногория предлагает современные инфраструктурные проекты и активно развивает сектор туризма, что ещё больше привлекает иностранных покупателей.

Джиканович подчеркнул, что рост интереса со стороны турецких инвесторов объясняется усиливающимися экономическими связями между Черногорией и Турцией, а также политической стабильностью в регионе, которая делает инвестирование в недвижимость более привлекательным решением.

Кроме того, аналитик отметил, что значительную роль в поддержании высокого уровня инвестиций играет развитие программ по получению гражданства через инвестиции, которые остаются популярными среди покупателей со всего мира. Эти программы способствуют привлечению капиталов и увеличению интереса к недвижимости, особенно со стороны инвесторов из стран с нестабильной экономикой.

В заключение, несмотря на текущее снижение по сравнению с прошлым годом, рынок недвижимости Черногории демонстрирует устойчивость и перспективность, что подтверждается продолжающимся высоким спросом и увеличением чистого притока прямых иностранных инвестиций. Джиканович выражает уверенность в том, что Черногория продолжит оставаться привлекательным местом для иностранных инвесторов в обозримом будущем.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну

Он подчеркнул, что гармония между развитием туризма и сохранением культурного наследия является ключевым аспектом будущего Нуса-Пениды. «Мы не должны забывать наши корни и культуру, даже при продвижении к модернизации», - добавил он. Важно, чтобы инфраструктурные проекты учитывали традиционные аспекты жизни на острове, чтобы локальные общины могли извлечь выгоду из туризма, сохраняя при этом свои традиции и образ жизни.

Шаги, предусмотренные для превращения Нуса-Пениды в элитное туристическое направление, включают построение инфраструктуры мирового класса, развитие роскошных гостиниц и курортов, а также улучшение связи и транспорта. Один из ключевых аспектов плана ─ это внедрение устойчивых практик, которые позволят защитить природные красоты острова и его экосистему.

Суардика также указал на необходимость развития человеческих ресурсов, обучая местных жителей в сфере гостеприимства, управления бизнесом и иностранных языков. Он считает, что это поможет не только улучшить качество обслуживания туристов, но и обеспечить занятость и стабильный доход для местного населения.

«Мы можем черпать вдохновение из успехов Монако, но мы должны двигаться в своем собственном уникальном направлении», - сказал он. «Наша цель ─ создать баланс между роскошью и местными традициями, обеспечивая устойчивое развитие для будущих поколений».

Планы по превращению Нуса-Пениды в «индонезийское Монако» уже начали привлекать внимание инвесторов как внутри страны, так и за рубежом. Многие из них видят большой потенциал в развитии острова как высококлассного туристического направления, способного привлечь богатых и искушенных путешественников со всего мира.

С дальнейшим развитием и вниманием к деталям, необходимым для устойчивого и уважительного восприятия местной культуры, Нуса-Пенида имеет все шансы стать новым символом роскоши и эксклюзивности в Индонезии. Впереди их ждет долгая дорога, но верность своей культурной идентичности и экологическим обязательствам может привести Нуса-Пениду к успеху, сопоставимому с успехом Монако на мировой арене.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну