Недвижимость в деталях 🏙

ТОП регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2024

По данным Росстата, среди регионов, вошедших в ТОП по объему ввода многоквартирных домов, наилучшую динамику по отношению к январю - сентябрю 2023 года демонстрирует Тюменская область, где объем ввода многоквартирных домов застройщиками увеличился на 15,1%.

Худшая динамика наблюдается в Московской области, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 37,7%.

Источник: ЕРЗ

В Москве наблюдается рост спроса на квартиры площадью менее 28 кв. м (микроквартиры)

После объявления в мае 2024 года о намерении не выдавать застройщикам в Москве разрешения на строительство микроквартир, доля в предложении подобного рода жилья стала снижаться (16,5% в апреле, в сентябре — уже 14,7%). В Московской области, где подобный запрет пока не действует, снижения в последние месяцы не фиксируется.

Источник: ЦИАН

Доля льготной ипотеки в сентябре 2024 сохранилась на уровне показателей прошлого месяца

Исходя из исследования Домклик спрос на "Семейную ипотеку" в сентябре 2024 года сохранился на уровне показателей прошлого месяца даже с учетом того, что выдача подобного рода кредитов была временно приостановлена (23,9 тыс. ипотечных сделок, что на 2,8% ниже к августу). Доля льготной ипотеки составила 48% в общем количестве выдач Сбербанка (+1 п.п.).

Доля «Семейной ипотеки» составила 39% в общем количестве ипотечных выдач.

Большинство сделок (70,2%) по-прежнему приходится на первичный рынок, но также значительно вырос спрос на кредитование ИЖС (с июля с 2,3% до 7,4%).

Также в сентябре оказалась значительной доля выдач IT-ипотеки - 1,7% (несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям). Больше всего IT-ипотек было выдано в Томской (9,8% от всех новых выдач), Ярославской (6%) и Новосибирской (5,3%) областях.

Источник: Домклик

📊 Недельная инфляция в РФ с 8 по 14 октября составила 0,12%

С начала 2024 года потребительские цены в РФ выросли на 6,06%

⁉️События рынка недвижимости:

✔️С. Собянин: Программа реновации в Москве станет постоянной

✔️Дачную амнистию распространили на дома блокированной застройки и хозпостройки

✔️ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

✔️Альфа-банк увеличил ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п.

✔️Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3%

✔️Альфа-банк и "Дом.РФ" выпустят ипотечные облигации на 600 млрд рублей

✔️Dogma выкупила у ПИКа две площадки в Москве

✔️Sezar Group выкупает два проекта в "Москва-Сити"

ТОП-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в сентябре 2024 года

Эксперты bnMAP.pro объяснили первенство района Чертаново Центральное небольшим объемом предложения и изменением его структуры: вымывание наиболее ликвидного предложения повлияло на снижение средней цены 1 кв. м.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что новостройки в старых границах Москвы подешевели только в комфорт-классе при сохранении объема предложения. По итогам сентября 1 кв. м в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Обзор ипотечных ставок по российским банкам на первичный и вторичный рынок жилья по состоянию на 11.10.2024

Источник: ДОМ.РФ

Независимый аналитик Михаил Куликов поделился результатами исследования итогами жилищного кредитования за январь — сентябрь 2024 года - выдачи ипотеки продолжают падать

За девять месяцев текущего года банки выдали 1 067 тыс. ипотек на сумму 3 952 млрд руб., что соответственно на 26% и 28% меньше, чем за тот же период 2023 года.

На первичном рынке заемщики взяли 372 тыс. кредитов (-17%), их общий объем составил 1 934 млрд руб. (-12%). На вторичном рынке зафиксировано 695 тыс. кредитов (-31%) на 2 018 млрд руб. (-39%).

Источник: ЕРЗ.РФ

⁉️События рынка недвижимости:

✔️Свыше 1 тыс. застройщиков ИЖС уже работают с эскроу в Сбере

✔️От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться

✔️Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

✔️Калининградская область может войти в эксперимент с "гостевыми домами"

✔️Зампред ЦБ РФ подтвердил возможность повышения ставки на заседании 25 октября

✔️ИНТЕРФАКС – Инвестиции в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2024 года снизились на 19% год к году, сообщили в CORE.XP.

✔️Оформить рыночную ипотеку готовы только 2% россиян

✔️NF Group: элитные новостройки Москвы подорожали на 20% за год

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в сентябре 2024 года

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК СтройИнвестиция (38 объектов), СЗ Сельский Дом (34 объекта) и NONAMEGROUP (16 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК ТОЧНО (224,91 тыс. м²), ДОНСТРОЙ (185,98 тыс. м²) и ГК ИНСИТИ девелопмент (169,46 тыс. м²).

Источник: ЕРЗ.РФ

В сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 10% больше МКД, чем годом ранее

В сентябре 2024 года на рынок выведено 486 объектов от 214 застройщиков. Это 89,7 тыс. квартир совокупной площадью 4,35 млн м².

Больше всего объектов за месяц выведено в Калининградской области (42 объекта), Оренбургской области (39 объектов) и Краснодарском крае (29 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,57 млн м²), Краснодарский край (0,45 млн м²) и Свердловская область (0,33 млн м²).

Источник: ЕРЗ.РФ

Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м вторичного жилья, третий квартал 2024 г.

Эксперты Домклик проанализировали спрос на гаражи и машино-места в 2024 году и определили регионы с наибольшим количеством выдач ипотечных кредитов на их приобретение. Также были оценены сроки, в которые данные лоты окупятся при их сдаче в долгосрочную аренду

Больше всего ипотек на покупку гаражей или машино-места в 2024 году было выдано в:

- Москве (25%)
- Московской области (13,7%)
- Свердловской области (9%)
- Санкт-Петербурге (4%)
- Краснодарском крае (3,4%)
- Приморском крае (3%)
- Тюменской области (2,6%).

Дороже всего покупка гаража или машино-места обойдется в текущем году в Москве, Московской области, в Приморском крае и Тюменской области. Дешевле всего - в Республике Татарстан, Ростовской и Новосибирской областях.

Наибольший срок окупаемости гаражей и машино-мест, приобретенных в ипотеку, — в Краснодарском крае, поскольку ставка аренды здесь составляет всего 3,5 тыс. руб. в месяц. Быстрее всего окупят ипотеку на гаражи и машино-места жители Свердловской и Ростовской областей.

⁉️События рынка недвижимости:

✔️Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

✔️Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

✔️Группа «Эталон» за 9 месяцев 2024 года увеличила продажи недвижимости на 59%

✔️Минстрой: условия финансирования в рамках нацпроектов по строительству и жилью будут жестче

✔️Ставки по ипотеке в США выросли рекордными темпами более чем за год

✔️Проблемы ЖКХ в регионах РФ обсудят на "правительственном часе" в октябре

Итоги сентября 2024 на рынке предложения в Санкт-Петербурге

Основные показатели по г. Санкт-Петербург в сентябре по сравнению с августом снизились:
- число ЖК — на 1,8%, до 273;
- количество лотов в экспозиции — на 2,8%, до 38,1 тыс.;
- средняя площадь лота — на 1,1%, до 46,5 кв. м;
- средний бюджет покупки — на 0,8%, до 13,13 млн руб.

На общем фоне удержалась только стоимость 1 кв. м, которая за месяц увеличилась на 0,2%, до 282,29 тыс. руб.

В высокобюджетных новостройках «квадрат» подорожал на 1,8%, до 425,49 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки не изменился — 27,70 млн руб.

При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 231,09 тыс. руб., а один лот в среднем подешевел на 0,8%, до 9,75 млн руб.

Источник: bnMAP.pro