Практика Недвижимости 🏠

Цвет настроения 🩷

А мы можем продать любую квартиру: размера, цвета и локации👌

За месяц цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. При этом новостройки бизнес-класса продолжают дорожать, а цены в элитных проектах приостановили рост.

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ:

Мы такую тенденцию не заметили. В основном снижение стоимости квадратного метра в комфорт-классе происходило за счёт скидок. Сделав замеры по стоимости ДДУ (с учетом скидок) можно наблюдать среднее снижение стоимости квадрата, но в застройщики продолжают цены поднимать согласно «росту» дома.

А вот акционных квартир в действительно стало намного больше, что тоже влияет на среднюю стоимость м². Но сегодня акция есть, а завтра её нет.

В целом,застройщики стали более лояльны к покупателю и часто предлагают индивидуальные условия приобретения, даже в комфорт-классе.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Есть два распространенных способа уменьшить платёж: реструктуризация ипотечного долга или ипотечные каникулы.

Разница в том, что ипотечные каникулы предоставляются банком сроком на 6 месяцев в виде отсрочки платежа. Полгода клиент ничего не платит, после чего входит в график платежей, при этом общий срок кредита увеличивается на эти же 6 месяцев. При реструктуризации банк может увеличить срок кредита по сравнению с начальным сроком. За счёт чего сумма ежемесячного платежа снижается, но не исключается совсем.

Брать потребительский кредит, чтобы перекрыть несколько платежей по ипотеке? Это довольно сомнительное удовольствие. Ставки по потребительскому кредиту ещё выше ипотечных.
 
А вот продать ипотечную квартиру можно, сегодня это не является стоп-фактором, и схема хорошо отработана. Есть банки, которые кредитуют покупку объектов, находящихся в залоге того же банка и даже сторонних банков. Начиная с 2018 года, мы очень плотно работаем по этой схеме.

17 октября — особенный день🫶

34 года назад началась удивительная история МИЭЛЬ. Родилась не просто бизнес идея и компания. Создалось целое сообщество талантливых и целеустремленных единомышленников.

В канун 34 дня рождения творческие нотки нашей команды слились в единую песню. И у нас появился свой гимн.

Хотите посмотреть, как мы его записывали? Ставьте ❤️ и пишите в комментариях ваши впечатления/поздравления и эмоции.

Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

Сезон начался во второй половине июля и его пик пришёлся на август. В сентябре же мы наблюдали некоторое снижение активности арендаторов, да и цены на аренду квартир к этому времени значительно выросли.

На рост цен на аренду, по моему мнению, влияет небольшой объём предложения, высокий спрос, обусловленный сезонностью, рост коммунальных расходов и общая инфляция.

Рост ставок на аренду не прогнозирую, скорее жду обратного – спрос начал снижаться, и есть вероятность выхода на рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по падающим ценам. А рост предложения при снижении спроса приведёт к тому, что собственники вынуждены будут снижать цены, чтобы привлечь арендатора и уменьшить период простоя.

Мы всегда готовы помочь сделать правильный выбор🫶

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Ипотека остаётся единственным способом приобретения жилья с использованием заёмных средств. Даже ставка 22% на ипотеку – это ниже, чем стоимость денег по другим видам заимствования. К тому же максимально возможный срок кредита в зависимости от возраста заемщика может достигать 30 лет. Клиенты растягивают срок до максимального не только для того, чтобы уменьшить платеж, и чтобы, в принципе, выйти на желаемую сумму кредита.
 
Несмотря на то, что ключевая ставка высокая, всё равно люди входят с ипотекой в покупку объектов сейчас, надеясь на возможность в скором времени сделать рефинансирование.
 
В сентябре мы заметили снижение средней суммы кредита на
вторичку до 6,5 млн рублей. Очевидно, что клиенты добирают разницу на покупку новой квартиры после продажи своей старой. В этом случае ежемесячный платеж составляет 110 тыс. рублей. Кроме того, мы рекомендуем своим клиентам обратить внимание на опции банков, направленных на снижение ставки за комиссию банку.

Преодолеваем любые дистанции🫶

Поздравляем администратора офиса МИЭЛЬ «В Черёмушках»
Наталию Борятинскую с новой медалью 🥇

Заканчиваем рабочую неделю этим мотивирующим видео❤️

Мы счастливы давать не только поддержку нашим сотрудникам, но и уверенность🤝

Согласны?

⏰ Через 10 дней стартует Международный Жилищный Конгресс!

Следите за расписанием
https://realcongress.ru

Вас ждут выступления 14 экспертов МИЭЛЬ. Лучшие из лучших🫶

Ждём ваши лучи поддержки и ❤️ на этот пост.

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»:

✅ Объём предложения вторичной городской недвижимости в августе 2024 года вырос на 2% и приблизился к отметке в 45 тыс. объектов

✅ Средняя цена м² по округам Москвы в августе по сравнению с июлем практически не изменилась

✅ Почти четверть сделок МИЭЛЬ прошла в ценовом сегменте до 9 млн рублей. Что стало максимумом с начала года и на 55% больше среднего значения этого показателя за тот же период

✅ Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в августе 2024 года составила 15,5 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры — 10,2 млн рублей, двухкомнатной — 17,7 млн рублей, трехкомнатной —18,4 млн рублей.
 
Владельцы на торг согласны сейчас почти в каждой квартире. Исключение составляют ситуации, при которой цена квартиры настолько интересна, что на нее приходит несколько покупателей.

В принципе, рынок находится под давлением высокой ключевой ставки, но тем не менее, рынок рабочий.

Ольга Тихонова, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Фрунзенской»:

В Москве, как в любом мировом мегаполисе, есть дорогой запад и дешёвый восток. В нашем случае дорогой запад перестает быть дорогим, поскольку районы Новой Москвы значительно удалены от центра. А Восток неизбежно попадает в любой рейтинг недорогих районов.

При покупке квартиры даже в бюджетных районах не стоит пренебрегать понятием «ликвидность объекта»:

🚘 Транспортная доступность.

🏠 Когда мы говорим о старом фонде, то обращаем внимание на такие характеристики дома, как: степень износа, сроки капремонта, как менялись коммуникации.
 
🌳 Если мы говорим о новом фонде, то здесь стоит обращать внимание на инфраструктуру. Даже если вам сегодня не нужен детский сад, при продаже квартиры это может быть ключевым условием покупателя.

🏢 В квартирах маленького метража, безусловно, надо обращать внимание на наличие балконов и лоджий, потому что это все-таки дополнительные места хранения и тоже некое слагаемое ликвидности. Еще один важный фактор — парковка.

Мы хотим работать со всеми🫶

Но всё же у некоторых наших экспертов есть «скрытые» желания поработать с кем-то особенным🙌

МИЭЛЬ – это про 🫶
В выходные у нас состоялось важное событие – свадьба двух наших сотрудников💫

Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Киевской» и Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Киевской» и «Измайловский» стали мужем и женой❤️

Поздравляем от всего сердца молодожёнов и желаем много семейных радостей, любви, гармонии и, конечно, домашнего уюта🏠

С Днём риелтора учителя🔔

Да, бывают и такие сообщения🫶😅