Разумный инвестор | Сабирова Юлия

Правительство приняло решение выделить почти 500 миллиардов рублей на субсидирование льготных ипотечных программ, включая «Семейную ипотеку».

Вот основные направления выделения денег:

👉142 миллиарда рублей пойдут на программу семейной ипотеки

👉35,1 миллиарда рублей будут направлены на дальневосточную и арктическую ипотеку

👉269,8 миллиарда рублей выделят на субсидии по уже выданным льготным ипотечным кредитам.

Продолжим обсуждать, что сейчас происходит на рынке недвижимости.

Следующий драйвер роста — это, конечно, изменения в семейной ипотеке.

➡️ Если раньше программа была доступна всем семьям с двумя несовершеннолетними или одним ребенком, рожденным после 2018 года, то сегодня она открыта для семей, где есть ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид.

❗️❗️❗️❗️❗️

И тут важно отметить, что дети не всегда остаются маленькими — для некоторых в скором времени исполнится 7 лет, и такие семьи, безусловно, задумываются о том, чтобы воспользоваться семейной ипотекой.

Сегодня день рождения моей дочери Камилы. Ей исполнилось 7 лет.

Хочу поделиться с вами одной важной историей из моей жизни.

Знаете, в этом году у меня произошла настоящая переоценка ценностей.

Раньше я была полностью погружена в работу, постоянно находилась в разъездах и командировках. Мои детки росли без меня, и я это отчетливо осознала. Старшему ребенку досталось намного больше любви, заботы и внимания, а вот младшей порой доставалось внимания намного меньше из-за моего отсутствия.

Но в этом году я решила, что пора все изменить. Я поняла, что самое главное - это время, проведенное с моими любимыми детками. И вот впервые я с таким воодушевлением организовала день рождения своей дочурки! Представьте, клоуны, как в моем далеком детстве, и полное погружение в эту атмосферу праздника.

Я получила такое колоссальное удовольствие от самого процесса подготовки: продумывала образ до деталей и всю программу в целом.

Мне было так важно, чтобы у нее остались яркие и запоминающиеся эмоции, которые она сможет пронести через всю свою жизнь.

А еще я хочу, чтобы у них сформировалась добрая традиция отмечать свои дни рождения. Ведь осознание этого пришло ко мне только после 35 лет!

А итоге все получили массу положительных эмоций, и я счастлива, что смогла подарить их своим детям.

Берегите своих близких, дарите им любовь и внимание!

Продолжим обсуждать, что сейчас происходит на рынке недвижимости и почему он снова становится горячей темой.

➡️ Следующий драйвер роста рынка недвижимости (после больших денег у населения) – это, безусловно, слабый рубль. Даже после повышения ключевой ставки до 19% мы видим, что доллар стоит около 97 рублей, и по некоторым прогнозам, к Новому году он может пересечь отметку в 100 рублей.

Что это значит для нас?

‼️Правильно, при таком курсе многие начинают нервничать и не хотят держать свои накопления в рублях, которые теряют в цене.

✅ И тут на арену выходит недвижимость — реальный актив, который действительно можно пощупать! 🏠

Это то, что можно передать детям или внукам, где можно жить или сдавать в аренду.

🏘 Говоря об аренде, давайте отметим, что ставки на аренду в Москве за последние полгода выросли на 30-40%! 🚀 И «Домклик» действительно отмечает, что спрос на аренду, особенно краткосрочную, значительно увеличился.

Что же нас ждет осенью 2024 года?

По моему мнению, мы на пороге второго бума на рынке недвижимости! И сейчас объясню, с чем это связано.

👉В первую очередь, это изменение условий семейной ипотеки, которая теперь доступна для семей с детьми до 6 лет включительно.

Знаете, у меня самой ребенку в эту субботу исполнится 7 лет, и я точно понимаю, сколько таких семей, как моя! У многих детей в ноябре или декабре будет 7 лет, и времени, чтобы воспользоваться этой уникальной возможностью, у нас совсем немного.

Но есть еще один важный момент. 🔽

👉Если кто-то из вас ждал Нового года, чтобы оформить ипотеку, вспомните, что банки уже сейчас столкнулись с нехваткой лимитов. Сбербанк, например, приостановил выдачу ипотек в рамках льготной программы. На прошлой неделе пришла новость, что лимиты перераспределены, но, скорее всего, их хватит всего до конца ноября. Когда поступят новые транши — загадка! Поэтому приостановки выдачи могут повторяться, и вот тут-то и начинается настоящая гонка!

‼️ Зная, что времени остается совсем мало, люди начнут активно пользоваться этой программой. Это длинные, дешевые деньги — всего 6% при ключевой ставке в 19%. Это настоящие "деньги даром"!

✅ Еще, если мы сможем в одном проекте объединить семейную ипотеку и найти хороший лот, который стоит на 30-40% дешевле рынка, то это вообще двойной выигрыш! Уж что-что, а искать и находить мы умеем 😉, обращайтесь.

Я призываю всех посмотреть на возможности, которые предоставляет рынок сегодня.