Фокус ипотеки с Ангелиной Камневой

Естественно, что у вас включится сопротивление сейчас.

Можно и квартиру дешевле, а значит, и пв меньше.

Но это стратегия проигрыша, так как покупая квартиру, вы покупаете условия жизни. Выбирать квартиру дешевле, это жертвовать чем-то, например, локацией. А это ох, какой ежедневный звоночек в будущем, как противный звук будильника на айфоне в 6 утра.

А самое сопротивление начнется после просмотра всех сторис, потому что в них готовый инструмент, как ускорять себя в попытках накопить денег. А это уже дисциплина, самодисциплина 👆

Наконец-то, мне привезли новую игрушку от Т-банка 🤩

Выбирала рисунок между кошечкой и маяком. Решила, что маяк в деньгах всё-таки очень символично. Потому что все финансовые стратегии строятся, в первую очередь, на внутренних опорах.

Маяк - символ опоры 💖

Простые стратегии для быстрого накопления на первоначальный взнос.

Ипотека – это замечательно, но для начала нужно собрать первоначальный взнос. Звучит сложно? Но выход есть. Сейчас разложу все по полочкам.

С чего нужно начать:

1️⃣ Определяемся с суммой: Сколько нужно? Сначала узнайте стоимость квартиры и умножьте ее на процент первоначального взноса (часто 10-20% от стоимости).
2️⃣Выбираем ежемесячную сумму: Реалистично оцените свои доходы и выберите сумму, которую сможете откладывать каждый месяц без ущерба для бюджета.
3️⃣Считаем время: Делим сумму первоначального взноса на сумму ежемесячных отчислений и получаем количество месяцев, необходимых для накопления.

Возьмем пример:

Квартира стоит 5 000 000
Первоначальный взнос 15%: 750 000
Вы готовы откладывать: 15 000 руб/мес
750 000/15 000 руб. = 50 месяцев. 4 года. 1 месяц.

Как можно ускорить процесс?

✔️Сберегательный счет: Самый простой вариант. Настройте автоматическое пополнение, чтобы деньги не пропадали.
✔️Дополнительный доход: Фриланс, подработка, сдача в аренду – всё, что поможет увеличить ваши доходы.
✔️Материнский капитал: Можно использовать для первоначального взноса.
✔️Жилищный сертификат: Проверьте, действует ли он в вашем регионе.

Помните: Цель близка! Не сдавайтесь и используйте каждый месяц как шаг к собственной квартире. 🏠

А как вы копили на первоначальный взнос? Поделитесь своими историями и лайфхаками в комментариях!

🚨Сбербанк повысил ставки на ипотеку! 🚨

Ставки увеличены на 3%:

• Ипотека на вторичное жилье — от 24,6% годовых.

• На новостройки — от 24,9%.

🏠Также возобновлена выдача семейной ипотеки, но минимальный первый взнос теперь составляет 50,1%.

💡Минимальный стартовый платеж в 20,1% доступен только при выполнении определенных условий:
🔵Скидки за эскроу от партнеров-застройщиков
🔵Ипотека с увеличенным лимитом
🔵Оплата комиссии клиентом или застройщиком

Сбер связывает повышение ставок с увеличением доходности облигаций и высокой ключевой ставкой Центробанка. Банк внедрил новый механизм для поддержки клиентов и строительной отрасли.

⚡️Квартиры по очень выгодной рассрочке ⚡️

1️⃣ Евродвушка в рассрочку с платежом 50 000 в мес.
📍пр Андропова.
Общая площадь: 54.4 кв. м.
Цена: 25 952 095
ПВ 10%: 2 257 383
Платеж до 15.03.2032 г.: 50 000 руб.
Первый платеж 15.03.27г.: 2 595 209 руб.
Второй платеж: 2 595 209 руб.
Можно перейти на ипотеку.

2️⃣Однокомнатная квартира по беспроцентной рассрочке.
📍Раменки
Сдача в 1 кв. 2026
Общая площадь: 42,4 кв.м
Цена со скидкой: 21 611 907 руб.
ПВ 10 % 2 161 190
4 платежа: 20%, 35%, 35% (последний не позднее мая 2025).

3️⃣Евродвушка в по беспроцентной рассрочке
📍Марьина роща
Общая площадь: 53,2 кв. м.
Сдача: 4 кв. 2025.
Цена: 28 153 963 руб.
ПВ: 20 %
Второй платеж 30 % до декабря 2024
Остаток 50 % до 31.12.2025

Пост о важности планировки при выборе квартиры.

Узнать больше выгодных предложений и записаться на консультацию @broker_na_shpilke

🏦Банк России предложил Минфину ввести период охлаждения для потребительских кредитов.

💭Для сумм до 50 тыс. рублей этот период не будет применяться.

💭Для кредитов от 50 тыс. до 200 тыс. рублей период охлаждения составит 4 часа, а для сумм свыше 200 тыс. рублей — 48 часов.

❌Период охлаждения не будет касаться ипотечных и автокредитов (если средства переводятся сразу на счета автодилеров), а также образовательных кредитов с государственной поддержкой.

Банки будут проверять заявки на наличие признаков мошенничества. Если финансовая организация заподозрит, что заемщик оформляет кредит под давлением мошенников, она обязана уведомить его об этом.

Также среди других инициатив предлагается установить онлайн-обмен информацией между кредиторами и бюро кредитных историй, чтобы избежать ситуации, когда человек одновременно оформляет кредиты у нескольких кредиторов под воздействием мошенников.

Дифференцированные и аннуитетные платежи. Что выгоднее?🤔

При выборе кредитной схемы важно понимать, как работают дифференцированные и аннуитетные платежи. К сожалению, в основном банки не дают возможности выбрать и дифференцированные платежи есть всего в нескольких банках. Однако возможность получения кредита по данной схеме есть и о ней надо знать.

Давайте разберем особенности, преимущества и недостатки.

Дифференцированные платежи

➡️Сумма ежемесячного платежа:
С каждым месяцем сумма платежа уменьшается. На начальных этапах вы платите больше, а в дальнейшем — меньше.
➡️Тело кредита:
Погашается равными частями каждый месяц, что позволяет быстрее уменьшить основную задолженность.
➡️Проценты:
Начисляются ежедневно на оставшуюся сумму долга. Из-за быстрого погашения тела кредита, общая сумма процентов оказывается меньше.
➡️Итоговая переплата:
Переплата по кредиту при дифференцированных платежах ниже, так как долг уменьшается быстрее, и вы платите меньше процентов.

Аннуитетные платежи

➡️Сумма ежемесячного платежа:
Фиксированная на протяжении всего срока кредита. Это позволяет лучше планировать бюджет, так как сумма не меняется.
➡️Тело кредита:
Погашается постепенно, и с каждым месяцем все больше средств уходит на основную сумму долга.
➡️Проценты:
Также начисляются ежедневно, но поскольку сумма долга уменьшается медленнее, общая переплата оказывается выше.
➡️Итоговая переплата:
При аннуитетных платежах переплата будет больше, так как большая часть процентов выплачивается в начале срока, когда сумма долга наибольшая.

Пример: Ипотека на 15 млн рублей

• Сумма: 15 млн руб.

• Срок: 25 лет.

• Ставка: 10% годовых.

Аннуитетные платежи:

• Ежемесячный платеж: 136 306 руб.

• Итоговая переплата: 25 891 533 руб.

Дифференцированные платежи:

• Первый платеж: 175 000 руб. (постепенно снижается до 136 000 руб. через 8 лет).

• Итоговая переплата: 18 812 500 руб.

Что выбрать?

• Дифференцированные платежи подойдут тем, кто может позволить себе большие выплаты в начале срока и хочет минимизировать переплату.

• Аннуитетные платежи будут более удобными для тех, кто предпочитает стабильность и предсказуемость в своих расходах.

Важно учитывать свои финансовые возможности и планировать бюджет, чтобы выбрать наиболее подходящую схему погашения кредита.

Какие кредиты доступны ИП?

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, у вас есть возможность получить как бизнес-кредиты, так и потребительские. Рассмотрим их особенности и предназначение.

💰Бизнес-кредит

✔️Данный кредит ориентирован на увеличение доходов вашего бизнеса.


✔️Обычно предоставляются на значительные суммы, что позволяет решать масштабные задачи.

✔️Банк учитывает не только вашу личную финансовую историю, но и показатели вашего бизнеса: обороты, финансовую отчетность и рентабельность.

💰Потребительский кредит для ИП

✔️Можно использовать для различных целей — от покупки техники до личных расходов.

✔️Могут быть предоставлены на большие суммы, однако потребуется подтверждение вашей платежеспособности.

✔️Банк будет оценивать в основном вас как заемщика, не углубляясь в детали вашего бизнеса.

На что ИП может потратить кредит?

Индивидуальные предприниматели могут использовать кредиты для различных нужд, включая:

🟠Пополнение оборотных средств;

🟠Дополнительное финансирование для расширения бизнеса;

🟠Приобретение коммерческой или жилой недвижимости;

🟠Реконструкцию нежилых помещений или капитальный ремонт;

🟠Закупку транспортных средств, оборудования и других активов.

Как статус ИП влияет на кредитную историю?
Кредитная история ИП и физического лица одна и та же.

Кредитный договор. На что обратить внимание? 🧐

Кредитный договор — это не просто формальность, а важный документ, который может существенно повлиять на ваши финансовые интересы. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо внимательно изучить все его пункты.

1️⃣Ставка и полная стоимость кредита

Первое, на что стоит обратить внимание, — это процентная ставка и общая стоимость кредита. Эти сведения обычно размещены в верхней части договора. Обратите внимание на то, указана ли ставка как фиксированная или плавающая, так как это может влиять на размер ваших ежемесячных платежей и общую переплату.

2️⃣График платежей

Второй важный момент — это график платежей. Убедитесь, что вы понимаете, какая часть вашего платежа идет на погашение основного долга, а какая — на выплату процентов.

3️⃣Комиссии

Не забудьте проверить наличие дополнительных комиссий. Если вы оформляли страховку, ознакомьтесь с условиями ее действия. Также важно выяснить, включено ли юридическое сопровождение в условия кредита — за него может взиматься отдельная плата.

4️⃣Условия досрочного погашения

Обязательно уточните условия досрочного погашения кредита. Кредитор не имеет права препятствовать этому процессу, и соответствующий пункт должен быть четко прописан в договоре.

📞Запишитесь ко мне на бесплатную консультацию @broker_na_shpilke и получите ответы на все ваши вопросы о кредитах.

📰ТАСС: Банк России может повысить ключевую ставку на заседании совета директоров в октябре, заявил журналистам зампредседателя Банка России Алексей Заботкин.

"Мы допускаем повышение ставки на ближайшем заседании"

Эксперты считают, что показатель могут поднять до 20–21%.

❗️Заседание ЦБ 25 октября.