Денис Чечера|Новостройки-Ипотека-Квартиры

👉 Сбер начал выдавать семейную ипотеку с ПВ=20%, но подкрутил условия для такого первого взноса!

🤔 Разбираемся в деталях.

1️⃣ Теперь Сбер в базовом режиме требует с заемщика ПВ=50,1%

2️⃣ Если заемщик хочет ПВ=20,1%, то какие условия должны быть соблюдены?
✔️ Берется КОМБО-ипотека. Т.е. сумма больше 6 млн. руб.
✔️ Заемщик покупаем квартиру от застройщика, которого финансирует Сбер
✔️ Если Сбер стройку не финансирует и нужно взять ипотеки до 6 млн руб, то застройщик или заемщик платит Сберу комиссию на выдачу ипотеки.

😀 После таких поворотов вспоминается герой из фильма Брат 2, который продавал машину главному герою Даниле Багрову в США со словам: "Что, Вы. Мы русские не обманываем друг друга".

Что теперь делать после таких новостей❓

1️⃣ Главное без паники

2️⃣ Сейчас застройщики для себя определяют цену комиссии по п. 3 и сколько они готовы будут за нее заплатить.

3️⃣ Кроме Сбера для своих клиентов мы нашли еще 6 банков, где пока есть лимиты, нужно ПВ=20,1% и нет никаких комиссий за выдачу.

✅ В этих 6 банках поможем получить ипотеку почти каждому человеку. Даже без официального дохода. Главное, чтобы кредитная история не была черной.

😉 Также сегодня еще возможно получить ипотеку 6% на весь срок даже без детей. Пользуйтесь моментом, пока есть возможность.

📲Все подробности на финансовой консультации по недвижимости по синей кнопке вверху канала или по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

🚀В догонку еще такой запрос пришел.

✅ Тоже решаем.

📲Если хотите дом или таун хаус, записывайтесь на консультацию по синей кнопке вверху канала

🤔 На сколько умер рынок недвижимости, где базовая ипотека доходит до 26%?

Это мои задачи на сегодня👇

✔️ Консультация: как лучше в недвижимость вложить 350 т.р.?

✔️ Забронировать квартиру по семейной ипотеке с ПВ только мат. капитал 630 т.р. и согласовать условия и сроки подготовки ДДУ для клиентов, кому организовывал экскурсии в эту субботу.

✔️ Договориться, чтобы показали квартиры на вторичке в бюджете до 6 млн. руб. Чтобы я мог снять видео и отправить клиентке в Якутию.

✔️ Показать варианты 1к квартир в готовых или новостройках на сдаче с платежом до 15 т.р./мес.

✔️ Найти и показать варианты 2к или 3к студий в новостройках рядом с пр. Маркса. Бюджет покупки до 11 млн. руб. В квартире обязательно должно быть две отдельных спальни. Также важны видовые характеристики и возможность снизить ставку по семейной ипотеке.

✔️ Договориться о начале продажи квартиры на Красном проспекте за 13 млн. руб. по аукционной стратегии.

✔️ Найти 2к квартиру в Кольцово от застройщика или инвестора. Главное, чтобы в квартире никто не жил.

🔥 Энергия. Драйв. И азарт.

🤝 Я и мой товарищ Сергей Карнетов можем научить и вас нашему бизнесу на недвижимости без рисков и финансовых вложений.

😉Обучаем людей без опыта и повышаем квалификацию уже действующих специалистов по недвижимости.

👍 Если хотите добавить в свою жизнь энергии, драйва, азарта и увеличить свой доход, то давайте встречаться и знакомиться.

❗️ Возможно, мы будем готовы вас обучать. Сейчас собираем группу до 3х человек.

Чтобы попасть к нам на обучение, нажмите сюда👇

Хочу на встречу
Хочу на встречу
Хочу на встречу

Это прямая связь со мной. Договоримся о встрече, на которой познакомимся.

Доля рассрочек при покупке новостроек в России выросла втрое.

❗️ Россияне в три раза чаще стали использовать рассрочки при покупке квартир в новостройках, рассказали в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».

«Ограничения льготных ипотечных программ и экстремально высокие ставки по стандартным жилищным кредитам привели к массовому распространению рассрочек при покупке квартир в новостройках. Если в первом полугодии с их помощью приобреталось всего порядка 10% жилья, то начиная с июля доля таких сделок резко выросла до 35%», — рассказал директор «Винзера» Денис Жалнин.

🤔 В июне у меня был эфир, где я рассказывал, что придумают застройщики и банки, чтобы оставить цены прежними.

👌Одним из пунктов фин. программ для НЕ снижения цен назвал мягкие условия рассрочки.

✅Их застройщики начали активно внедрять после отмены льготной ипотеки.

👍Сейчас в Новосибирске много предложений по рассрочкам, когда вносишь 20%, потом до конца стройки платишь по 30-40-50 тр, а в конце стройки переходишь на ипотеку.

🔥Есть даже варианты с ПВ = 10% и платежем 7-15 т.р.

💪🏻В итоге уже официальные данные говорят, что такие программы пользуются активным спросом у тех, кто не успел войти в широкую льготную ипотеку.

👍Такие рассрочки, конечно, интересная вещь. Тем более первые 1,5-2 года вся сумма платежей идет на эскроу без уплаты процентов.

🤔И мы все ждём, что за это время все таки ключ снизят и ипотека подешевеет.

Действительно за 1,5-2 года это может произойти.

➡️При этом, если у вас есть 20-25% своих денег от цены квартиры, вы уже сейчас можете получить ипотеку 6% на весь срок.

Даже без детей в возрасте до 7 лет.

👇Вот основные требования к заемщику по этой программе:
✔️ Можно без детей
✔️ Гражданство РФ
✔️ Хорошая кредитная история (без банкротств, действующих просрочек)
✔️ Возраст заемщика до 50 лет
✔️ Срок ипотеки возможен до 30 лет
✔️ Еще не пользовались льготными государственными ипотечными программами или пользовались до дек. 2023 г.

🔥 Можно купить квартиру уже готовую или строящуюся в 130+ новостройках Новосибирска от 64 застройщиков.

❗️ Только пока есть квота - 4 сделки/мес.

🤝 Остальные подробности у меня на финансовой консультации по недвижимости.

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите синюю кнопку наверху канала "На консультацию" или пройдите по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

Как могут манипулировать менеджеры в отделе продаж застройщика?

Рассказываю в аудио подкасте на примере сегодняшней экскурсии.

Можете прослушать, чтобы НЕ попадаться на манипуляции.

👉 СМОТРИТЕ. Самоокупаемая квартира за 651 т.р.!

🎯Локация - Ленинский р-он
💲Цены - от 2 740 000 руб
📍30 мин - м. Маркса

💰 Своих денег нужно от 651 т.р. + страховка

💸 Ставка 6% с платежом 13 150 р/мес для всех на весь срок.

✅ Аренда в сданных домах от 17 000 р/мес.

Требования к заемщику:
✔️ Можно без детей
✔️ Гражданство РФ
✔️ Хорошая кредитная история (без банкротств, действующих просрочек)
✔️ Возраст заемщика до 50 лет
✔️ Срок ипотеки возможен до 30 лет
✔️ Еще не пользовались льготными государственными ипотечными программами или пользовались до дек. 2023 г.

🔥 Если нужна другая локация и вы подходите под эти базовые требования к заемщику, то возможно получить ипотеку 6% для покупки квартиры в 130+ новостройках Новосибирска от 64 застройщиков.

❗️ Только пока есть квота - 4 сделки/мес.

🤝 Остальные подробности у меня на финансовой консультации по недвижимости.

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите синюю кнопку наверху канала "На консультацию" или пройдите по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

📝 [Чек-лист] - Сколько мат. капитала вам даст государство?

👉 С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:

✅ 833 024,74 рубля на третьего ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года, если первый и второй появились в семье до 2007 года.

✅ 833 024,74 рубля на второго ребёнка, если он появился в 2020 году и позже, а первый — до 2020 года.

✅ 630 380,78 рублей на единственного ребёнка, который родился с 1 января 2020 года, и на второго ребёнка, если оба появились до 2020 года.

✅ 202 643,96 рублей на второго ребёнка, если первый появился с 1 января 2020 года.

👍 Размер выплат пересматривается 1 февраля каждого года на основе индекса роста потребительских цен.

📈 И 2025 году 630 380,78 рублей превратиться в 676 398,58 рублей, а 833 024,74 рубля превратится в 893 835,55 рублей.

👌 Доплата за второго ребенка увеличится до 217 436,97 рублей

🥲 Т.е. индексация будет всего 7%

❗️ В текущей ситуации реальная инфляция постепенно съедает мат. капитал.

❌ И в конечном счете он может превратиться просто в бумажку, как об этом пишет моя подписчица в нашей с ней переписке.

👍 Поэтому, при возможности, его лучше вкладывать в реальные активы. Например, недвижимость.

🔥 Есть варианты, когда можно купить квартиру, имея деньги только на оформление сделки.

✅ Также можно купить квартиру от застройщика по ставке 6% на весь срок, если у вас есть мат. капитал, а ребенку уже исполнилось 7 лет.

👌 Возможные варианты квартир и как получить такую ставку, можете узнать у меня на финансовой консультации по недвижимости.

📲 Чтобы на неё записаться, нажмите синюю кнопку наверху канала "На консультацию" или пройдите по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

Как стоит колом вторичка в Новосибирске?

Подробно рассказал про рынок на примере текущей работы со своим клиентом по покупке квартиры на вторичке для сдачи в аренду.

Можете прослушать аудио-подкаст

✅ Отчет по ценам в Новосибирске за сентябрь

👉 Каждый месяц отслеживаю данные на основе сайта ДомКлик. Они обновили внешний вид отчета.

Теперь можно видеть разбивку цен в новостройках по каждому сегменту.

➡️ Коротко - цены держаться. Коррекции нет. И похоже просто замрут на какое-то время. См. график с того же ДомКлик

Что с деньгами у людей в сентябре❓

- Наличные деньги +0,12%
- Деньги на картах -1,19%
- Деньги на депозитах +3,38%
- Всего денег у физ. лиц +1,35%
- Доля сбережений +0,41%

💰 Депозиты продолжают пухнуть. За последние 3 месяца наблюдений депозитная масса денег увеличилась на 6,57%

🤔 Это хорошо или плохо?

Думаю, каждый должен решить сам.

Только перед этим учтите, что куча денег с депозитов, как только начнут снижать ставку, хлынет на рынок недвижимости, машин и валютный рынок.

❗️ Кроме этого банки снова подняли ставки.

✅ Например, вчера базовая ставка на стройку у Альфа банка стала 25,59% при ПВ=20,1%

🚀 Это просто космос.

🏦 И при таких ставках люди будут пока нести деньги на депозиты или пользоваться возможностью, получить сниженный %, кто понимает, что следующий рост цен не за горами.

🔥 А самый лучший подход - на часть денег купить квартиру по низкой ставке, а остаток положить на депозит.

👍 При этом напоминаю, что сегодня есть возможность получить ипотеку 6% на весь срок практически каждому человеку.

✔️ Даже без детей до 7 лет. И без удорожания квартиры.

⚠️ Пока у меня есть ежемесячная квота на 4 человека по такой программе.

❌ И в любой момент могут закончиться лимиты или повысится первый взнос. Сейчас пока можно получить квартиру с ПВ=20,1%

По этой программе основные условия:
✔️ Можно без детей
✔️ Гражданство РФ
✔️ Нужно своих денег от 1 млн. руб.
✔️ В программе участвуют 64 застройщика со своими 130+ новостройками
✔️ Хорошая кредитная история (без банкротств, действующих просрочек)
✔️ Возраст заемщика до 50 лет
✔️ Пока ПВ по ней мин. 20,1%
✔️ Срок ипотеки возможен до 30 лет
✔️ Подходят только квартиры (апартаменты нет)

👌 Пользуйтесь моментом, пока он есть

🤝 Все остальные подробности на финансовой консультации по недвижимости.

📲 Чтобы на неё записаться, нажмите синюю кнопку наверху канала "На консультацию" или пройдите по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

👉 СМОТРИТЕ. Квартиры с ежемесячными платежом от 300 руб/мес

🎯Локация - Центральный район
💰Цены - от 8 940 000 руб
📍11 мин - м. Маршала Покрышкина

💰 Траншевая ипотека

✔️ С, 1С - транши 30/70%
✔️ 2С, 3С - транши 10/90%
✅ Уникальные - транши 1/99%
👉🏻 2 транш – остаток выдаётся за 1мес. до планируемого
срока сдачи дома

✅ Есть возможность рефинансирования

💰 Правильная ипотека

✔️ Фиксированная ставка 13.9% на 2 года
✔️ Или 11.9% на 12 мес.
👉🏻 Далее базовая ставка 20,8%

✔️ 5.99% на 2 года
✔️ 10.5% на 3.5 года
✔️ 11.10% на 7,5 лет
👉🏻 Далее базовая ставка 20,8%

💰 Выдающаяся ипотека

✔️ Классика новостройка 17.2% ПВ от 20,1%
✔️ Семейная ипотека 5,7% ПВ от 50%
✔️ IT-ипотека 5,7% :: ПВ от 50%

🤝Я экономист-математик с дипломом НГУ. Сделаю для вас все расчеты в наглядной табличке, чтобы вы увидели для себя самый выгодный способ покупки.

👌Если этот вариант вам не подходит, то среди 130+ новостроек Новосибирска найду другой ж/к под вашу задачу и финансовые возможности.

📲 Чтобы записаться ко мне на консультацию, нажмите синюю кнопку наверху канала "На консультацию" или пройдите по этой ссылке👇
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
https://clck.ru/36asQR
⠀
Это прямая связь со мной!

Новое решение в Сбере по семейной ипотеке готово