Александр Чумак. Инвестиции в недвижимость.

❓ Что выбрать для получения дохода: обычное жилье или апартаменты?

🀄️ Мой опыт общения с клиентами за последние полгода четко показывает, что примерно две трети потенциальных инвесторов не понимают разницы в доходности и готовы вкладываться в жилье только потому, что это более привычный для них формат 🙈
Люди даже не представляют, сколько на самом деле теряют на этом!

Подготовил для вас наглядное сравнение доходности и окупаемости этих активов на трёх простых примерах в различных ценовых категориях.

▶️ Чтобы получить примеры расчетов, ответьте на 3 простых вопроса по кнопке ниже (это не займёт больше минуты), я вышлю вам гайд в личные сообщения и проконсультирую.

👆👆👆👆👆👆Отзывы клиентов.

Сегодня хочу поделиться отзывом, который оставила мой, теперь уже постоянный инвестор - Марьям из Ярославля 🤗

7⃣ Мы приобрели студию в отличном проекте в историческом центре города.

Марьям начинала поиски апартаментов самостоятельно и об этом комплексе могла даже не узнать, т.к. в интернете в большей степени распространена информация только о раскрученных застройщиках и проектах, а менеджеры агентств недвижимости стараются предлагать только тех, кто работает с агрегаторами и платят высокую комиссиию.

Всегда приятно получать такие теплые слова о своей работе, Марьям, спасибо Вам еще раз 🤝

Начало поста ⤴️

✔️Олег и хрущевка в Новосибирске.

⏺Тема инвестиций в апартаменты у нас довольна молода, и очень большой процент населения страны (особенно из регионов) имеют смутное (зачастую неправильное) представление об апартаментах и их преимуществах. Люди не понимают /не верят /не видели примеров, как это вприципе работает, не в теории, а на практике. И не знают, что весь процесс можно организовать полностью удаленно. Большинство продолжает по-старинке сдавать имеющиеся квартиры или приобретать под сдачу обычное жилье, даже не задумываясь, сколько на самом деле на этом теряют.

⏺Так было и с Олегом. "Двушка" в новосибирской хрущевке досталась ему от бабушки, он сделал косметический ремонт и сдавал ее за 27 т.р. При этом Олега посещали здравые мысли, что можно как-то эффективнее использовать полученное наследство продав и добавив немного своих средств, но апартаменты он даже не рассматривал. Подумывал о приобретении жилья в одной из столиц, тоже под сдачу, но как заниматься всем этим из Новосибирска?

⏺На предложенную мной стратегию Олег согласился не сразу - полгода раздумывал, изучал тему апартаментов, опасался, что это какое-то "недожилье". В итоге, мои доводы и аргументы победили 💪 Мы забрали апартамент на Ладожской в рассрочку 30/70. 30% ПВ Олег внес из имеющихся у него средств, а остаток планировалось закрыть с продажи бабушкиной хрущевки, что мы и сделали летом этого года.

⏺Сейчас мы готовимся принимать и меблировать объект, и уже после НГ Олег начнет получать пассивный доход в районе 60-65 т.р. в среднем по году. Плюс, сейчас у апартаментов потенциальная капитализация зачастую выше, чем у жилья, особенно - старого жилья. Апартамент Олега уже прибавил + 10% с момента покупки, а вот цены на хрущевки подросли всего на пару процентов.


⛔️Мой брат и "однушка" в Девяткино.

⏺Эта история пока без хэппи-энда. Прискорбно осознавать, что я не могу помочь и "сдвинуть с места" собственного брата, но пишу честно, как есть 🤦‍♂

⏺Алексей сдает свою квартиру за 20 т.р. в месяц. Вот решил, наконец, поднять плату до 22 т.р. При этом ему арендаторы уже сломали стиральную машину (случайно), выкинули диван (специально, я не шучу, сказали, что там клопы 😵‍💫) и постоянно он их ездит проверяет.

⏺А можно продать эту однушку за ~ 5 млн. руб., переложиться в апарт и получать +/- 50 т.р. не делая ни-че-го - весь процесс, от продажи имеющегося жилья до приобретения, меблировки и последующего управления апартаментом, будет организован нами "под ключ". Но, увы... 🤷‍♂

🀄️ Это далеко не все истории из моей практики, но суть похожа. Вдумайтесь, каждый год владения неликвидным активом (исходя из моего опыта) - это минимум 0.5-0.7 млн. руб. вашего потерянного дохода. Поэтому, друзья, не бойтесь сделать первый шаг, не откладывайте это решение!

В СПб мы полностью организуем весь процесс покупки-продажи для наших инвесторов. Кстати, с продажей старой недвижимости в регионах мы тоже помогаем - у нас есть партнерские связи по всей РФ, сможем посоветовать грамотного специалиста под ваши задачи.

Если хотите начать действовать прямо сейчас, записывайтесь на консультацию, выберем оптимальную стратегию для вас⤵️

👉ЛС: @Aleks_1504

👉Вотсапп: +79818833565

⭐️⭐️⭐️ Апарт-комплекс 4* с развитой инфраструктурой в паре минут от метро.

➡️ Комплекс уже сдан и вскоре начнет принимать гостей.
➡️ 2 станции метро до Невского проспекта или 12 мин. на авто.
➡️ Доходность на уровне 18-20% с учетом капитализации проекта.
➡️ Есть очень удобная рассрочка с ПВ 20%, при этом ключи вы получите сразу после сделки и сможете получать доход.
ЦЕНЫ по Акции: от 5.8млн. при полной оплате (рассрочка дороже)

Нужны подробности - просто ставьте ➕ в комментариях, пришлем полную презентацию проекта ⬇️⬇️⬇️

❓ В какие проекты мы сейчас заходим с постоянными инвесторами?

У меня часто спрашивают, какие апарты сейчас наиболее популярны у опытных инвесторов. Рассказываю в посте.

▶️ Чаще всего мои инвестора выбирают готовые объекты или же на финальной стадии готовности. Логика тут проста: времена сейчас нестабильные и хочется начать фиксировать прибыль сразу же после покупки, не ожидая по 1-2 года до готовности.

▶️ По локациям предпочтение отдается центральным и околоцентральным. Вариации на окраинах и в спальных районах города (пусть даже недалеко от метро) утратили свою популярность. Во-первых, там традиционно ниже заполняемость и цена за размещение. Во-вторых, капитализация таких объектов с годами будет ниже, чем у приближенных к центру города. Исключение может составить только Московский район - локации в близости к аэропорту.

▶️ Если говорить про объекты, то за последние месяц-полтора мы активно заходили в:

⏺Апартаменты у метро Ломоносовская.
Полностью готовый объект, который уже функционирует уже около года, с демократичной ценой - в пределах 5 млн. руб. можно приобрести юнит с полной меблировкой и пакетом арендатора.
Доходность: ~ 45.000 - 50.000 руб. в среднем по году.

⏺Премиальный отель в центре СПб.
Объект в финальной стадии готовности, запуск к сезону 2025 года. Находится в пешей доступности до большинства достопримечательностей и Невского.
За ~10 млн. руб. можно приобрести полностью укомплектованный номер.
Доходность: 100.000 - 120.000 руб. в мес.

⏺Апарт-комплекс у метро Балтийская.
Сданный объект бизнес-класса в интересной локации с множеством внутренней инфраструктуры.
Стоимость юнита с мебелью и пакетом арендатора обойдется в ~ 8,5 млн. руб.
Доходность: в среднем прогнозируем 60.000 - 70.000 руб. в месяц.

▶️ Недавно у меня в арсенале появилось еще два объекта, которые мы будем сейчас активно презентовать и заводить инвесторов: это новый апарт-отель на ВО в финальной стадии готовности и готовый комплекс у метро Ладожская, в котором у нас уже есть 16 юнитов, а сейчас там появились шикарные условия рассрочки.

▶️ Если вы тоже находитесь в поиске варианта для получения пассивного дохода, то записывайтесь ко мне на консультацию⤵️

👉ЛС: @Aleks_1504

👉Вотсапп: +79818833565

Инвестиции в себя.

♦️Помимо вложений в финансовые инструменты, есть еще один тип инвестиций - в себя. В своё развитие, здоровье и отдых. Сегодня хочу поговорить о последнем пункте. В нашем бешенном ритме жизни люди доводят себя до полного выгорания, а потом не понимают как восстановиться. Такое лучше предупреждать, чем устранять последствия.

♦️Поэтому примерно раз в квартал я устраиваю себе перезагрузку в виде отпуска. При этом стараюсь чередовать выезды с детишками и только вдвоём с супругой - это очень разный вид отдыха.
Если нет возможности устроить полноценный отпуск, то пара дней где-то за городом, на природе, шашлыки с друзьями или релакс в СПА - главное "сменить картинку".

♦️Кому-то частые поездки могут показаться расточительством, а для меня это условие эффективной работы и качественной жизни.
В конце-концов, ради чего работать и зарабатывать, если не позволять себе "маленькие радости"?

➡️Друзья, не забывайте отдыхать и перезагружаться, не жалейте на это времени и средств (сам раньше грешил этим).
Всем отличных выходных! 😉

▶️ В каком возрасте можно/нужно/стоит начинать инвестировать?

⏺Вы можете удивиться, друзья, но мне часто задают такие вопросы. Бывает, молодые ребята 20-25 лет сомневаются, стоит ли так рано "ввязываться во все это" и "потянут ли они", а бывает взрослые люди после 40-50 не уверены, а не поздно ли уже что-то менять и предпринимать?

⏺И знаете, что я хочу сказать? Лучшее время для того, чтобы начать инвестировать - ВСЕГДА. Вот именно в тот момент, когда вы созрели и решились начать менять свою жизнь к лучшему, и неважно 20 вам или 70.

⏺Безусловно, чем раньше вы начнете, тем в более молодом возрасте выйдете на пассивный доход и получите большую степень свободы (как финансовой, так и личной). Но, не устану повторять, никогда не поздно!
Если вам 50, то это не повод ставить на себе и своем еще довольно приличном отрезке жизни крест.

⏺Когда мне было лет 14-15, то 40 лет казались мне каким-то очень далеким временем, а еще посещали забавные (как я уже сейчас понимаю) мысли, из серии: "В 40 лет я буду уже стар и мне ничего особо не будет нужно". И вот мне за 40, и как же я ошибался! 😂 Поэтому полагать, что лет в 60-70 вы станете безнадежным стариком, совершенно неверно. В этом возрасте можно жить полноценной, активной и интересной жизнью, конечно, если иметь на это средства.

⏺Я успел поездить по миру и видел огромное количество пожилых пар, которые путешествуют, веселятся, активно проводят время и радуются жизни. Они уже вырастили детей, обустроили быт, построили бизнес и/или пассивный доход, а сейчас просто наслаждаются своим свободным временем. И я четко решил, что хочу для себя такой же "серебрянный возраст".

⏺Я начал делать первые шаги в инвестировании в 32 года, уже более осознанно пришел к этому в 36.
А сейчас у меня намечена четкая стратегия перехода на полностью пассивный доход примерно к 55 годам.
Начни я раньше, уже сейчас бы имел то, что планирую (возможно). А если бы я вообще не начал?..

👉Поэтому, друзья, главное - начать! А возраст (пусть это и банально) - только цифры в паспорте.

Друзья, всем доброго понедельника!
Я вернулся в Петербург и готов быть полноценно в рабочем процессе и на связи с вами 🤝

🔊 Рассказываю про лучшие локации в СПб для покупки инвест-недвижимости.

⏺ Рендеры нового уникального проекта на Васильевском острове.

Друзья, архитектура и виды ну просто завораживают! 🤩🥹 Если бы я не был фанатом загородной жизни, то хотел бы жить здесь 😃

⏺ 8 октября старт бронирования объекта.

⏺1 этап (10:00-12:00): бронирование квартир тип 2ккв./3Еккв. и более.
⏺2 этап (13:00-15:00): бронирование квартир тип 1ккв./2Еккв.
⏺3 этап (16:00-18:00): бронирование квартир тип Студии.

👆👆👆👆👆 Напоминаю и всем рекомендую подать заявку в лист ожидания (они принимаются до 6 октября включительно). Это даст вам 1% дополнительной скидки и более быструю обработку заявок застройщиком (т.е. повышается шанс успеть забрать выбранную квартиру по стартовой цене!).

▶️ Есть всего два дня в запасе, жду ваши ➕️ в комментарии или ЛС (@Aleks_1504) - встанем в лист ожидания и заберем шикарный актив в ваш портфель по самой "вкусной" цене ⤵️⤵️⤵️