Павел Кунцов @pkuntsov Channel on Telegram

Павел Кунцов

Павел Кунцов
Лайфхаки как зарабатывать в любые времена на недвижке и не только.

12 лет в психоанализе и решении задач. Здесь мудрость про бизнес и жизнь😉

https://instagram.com/pavelhitch
3,498 Subscribers
19 Photos
7 Videos
Last Updated 12.02.2025 00:50

Similar Channels

UTOPIA MAYORISTA
101,085 Subscribers
Lizard Calls 🦎⚡️
54,590 Subscribers

Лайфхаки по заработку на недвижимости: советы от эксперта

Недвижимость — одна из самых устойчивых и долгосрочных инвестиций, способная приносить доход даже в кризисные времена. На фоне современных экономических вызовов и нестабильностей важно знать, как правильно подходить к инвестициям в этот сектор. Павел Кунцов, эксперт с 12-летним опытом в психоанализе и решении бизнес-задач, делится своими лайфхаками по заработку на недвижимости, которые помогут не только сохранить, но и приумножить капитал. В этой статье мы рассмотрим основные подходы к инвестициям в недвижимость, а также ответим на популярные вопросы, касающиеся этого бизнеса.

Какие основные стратегии существуют для заработка на недвижимости?

Существует несколько основных стратегий заработка на недвижимости. Во-первых, это покупка недвижимости с целью её дальнейшей аренды. Инвестор приобретает объект, который будет приносить постоянный доход от арендаторов. Во-вторых, стоит рассмотреть стратегию перепродажи, когда объект недвижимости покупается по низкой цене, а затем upgrade’ится и продается по более высокой цене. Также важна стратегия "флиппинга", где недвижимость покупается, ремонтируется и затем продается в короткие сроки.

Кроме того, можно рассмотреть возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, которая часто приносит более высокий доход, чем жилые объекты. Также не стоит забывать и о таких формах как REIT (Real Estate Investment Trust), которые позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости напрямую владеть объектами. Важно обдумать свой выбор стратегии и учитывать местный рынок, чтобы минимизировать риски.

Как правильно оценить рынок недвижимости перед покупкой?

Чтобы правильно оценить рынок недвижимости, необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Прежде всего, важно проводить исследование по ценам на аналогичные объекты в данном районе. Это поможет понять, насколько цена, которую вы собираетесь заплатить, является адекватной. Также полезно изучить статистику по количеству проданных объектов, времени, необходимому для их продажи, и средним показателям арендной платы.

Не менее важной является оценка экономической ситуации в регионе. Переменные, такие как уровень безработицы, рост населения и развитие инфраструктуры, могут существенно повлиять на спрос и предложение недвижимости. Наконец, лучшим способом получения актуальной информации является взаимодействие с риелторами и специалистами по недвижимости в вашем регионе.

Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость?

Минимизация рисков при инвестировании в недвижимость включает в себя множество стратегий. Во-первых, важно провести тщательное исследование рынка и оценить возможные риски, связанные с конкретным объектом. Выбор правильного местоположения имеет решающее значение: недвижимость в развивающихся районах может оказываться более рискованной, чем в стабильных и высокоразвивающихся районах.

Кроме того, важно диверсифицировать свои инвестиции, чтобы не зависеть от одного объекта. Это может быть осуществимо через покупку нескольких объектов в различных сегментах недвижимости, таких как жилые, коммерческие или даже земельные участки. Установление хороших партнерств и работа с опытными управляющими может также помочь в минимизации рисков.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

Стоимость недвижимости определяется множеством факторов. Основные из них — это местоположение, размер и состояние объекта. Недвижимость в популярных или развивающихся районах будет стоить значительно больше, чем в менее известных местах. Состояние квартиры или дома, а также проведенные ремонты также играют ключевую роль в формировании цены.

Другие факторы включают экономическую ситуацию в регионе, уровень преступности, качество школ и доступность удобств. Ближайшие магазины, транспорт и места досуга также могут существенно повлиять на стоимость. Важно учитывать все эти аспекты при покупке, чтобы избежать неоправданных расходов.

Какова роль психоанализа в бизнесе и инвестициях?

Психоанализ может сыграть важную роль в бизнесе и инвестициях, помогая людям лучше понять свои мотивации и поведение. Он может помочь инвесторам осознать свои эмоциональные реакции на риски и потери, что особенно важно в нестабильные времена. Понимание своих эмоциональных триггеров может существенно улучшить процесс принятия решений.

Кроме того, психоанализ может быть полезен для создания эффективных коммуникаций в команде, что способствует более успешному управлению бизнесом. Зная, как управлять эмоциями и конфликтами, руководитель может создать более гармоничную и продуктивную рабочую атмосферу.

Павел Кунцов Telegram Channel

Павел Кунцов - это Telegram канал, который предлагает лайфхаки по заработку в любые времена на недвижимости и не только. Здесь вы найдете более 12 лет опыта в психоанализе и решении задач, что позволяет автору делиться мудростью о бизнесе и жизни. Если вы желаете научиться зарабатывать больше и улучшить свои навыки в сфере недвижимости, то этот канал идеально подойдет для вас. Подпишитесь на канал @pkuntsov и начните путь к новым возможностям уже сегодня! Больше интересного и полезного контента можно также найти на странице Павла Кунцова в Instagram.

Павел Кунцов Latest Posts

Post image

Банки дуреют от моих схем работы с кредитами 🤯

Расскажу историю моего старшего товарища из Канады, который зарабатывает 20% в год на недвижимости в долларах за счет грамотной работы с банками. При этом все остальные зарабатывают всего 5% в год.

Метод гениален.
В Канаде все в кредит, и к этому все привыкли. Главное — не бойтесь кредитов, а изучайте их.

Ставка 2% в год. Недвижимость приносит от аренды 3% в год. Как можно заработать 20% в год в долларах на недвижимости? 🤦🏻‍♂️

Очень просто. Берете в кредит здание. Делаете ремонт и сдаете арендаторам. Ваши действия поднимают стоимость объекта. Потом приходите в банк и говорите: «Друзья, залоговая стоимость поднялась и здание теперь стоит дороже. Значит, под него можно взять больше денег». И берете дополнительно еще кредит.

Это и есть ваша прибыль, полученная вперед. Арендаторы продолжают платить аренду, вы продолжаете платить кредит. А прибыль уже у вас в кармане 😉

Знаю, что многие избегают кредиты, тк не умеют правильно с ними работать. Интересно узнать ваше отношение: пользуетесь или обходите стороной?😏

10 Feb, 05:59
115
Post image

Где найти баланс?

Я часто размышляю, можно ли прекратить эту игру в «кошки-мышки» с властью и быть открытым во всех проявлениях. Ответ — нет.

Общество устроено так, что, как только вы открываете свои карты, кто-то обязательно попытается пересечь ваши личные границы. Вступает в силу инструмент дистанции или приватности, который защищает человека от вмешательства в его личную жизнь. Чем меньше свобод, тем больше вмешательства во все сферы жизни: во что верить, с кем спать, как работать и где жить.

Подлинно демократическое общество подразумевает уважение к личному выбору, но это может угрожать безопасности. Агрессивные группы, например наркокартели или религиозные секты, могут получить власть и влияние, что ставит под угрозу стабильность общества.

Нассим Талеб в своей книге «Рискуя собственной шкурой» описывает, как при слишком большой свободе может возникать власть агрессивного меньшинства.

Встаёт вопрос: должны ли мы быть нетерпимы к нетерпимости? Должны ли мы останавливать агрессивные группы или давать им возможность функционировать? Это очень сложный вопрос, который может превратить демократию во что-то иное.

Излишняя свобода опасна, так как спокойные люди могут не заметить, как их жизнь меняется под давлением меньшинства, стремящегося изменить общие правила. С другой стороны, излишнее регулирование приводит к формальному соответствию и бутафории, когда отчёты важнее реальных результатов.

Что же нам с этим делать? Как заметили китайцы ещё тысячу лет назад, нам предстоит искать срединный путь. Общество будет колебаться то в одну, то в другую крайность, но когда-нибудь мы найдем баланс между свободой и безопасностью.

16 Jan, 09:25
507
Post image

О природе власти

Во все времена власть подавляла личные интересы граждан. Кажется, что это происходило только с нами в 80-х, 90-х и 2000-х, но нет: это явление распространено по всему миру, во всех странах и в разные века. Граждане не хотят исполнять все требования власти и играют с ней в «кошки-мышки». Даже пятьсот лет назад происходило то же самое, что и сегодня. Власти необходимо обеспечивать безопасность жителей групп, городов и стран, в то время как жители ищут лазейки, чтобы проще адаптироваться и устроить свою жизнь комфортнее.

Современная жизнь предпринимателя напоминает бесконечную авантюру. Поначалу я думал, что только у меня так, но анализируя биографии известных предпринимателей, от Генри Форда и Эдисона до Илона Маска и Павла Дурова, я вижу, что они все смелые и амбициозные люди. Природа предпринимательства всегда направлена на новое и авантюристична, выступая антагонистом властным предписаниям. Всё крутится вокруг противоречия «свобода или безопасность», которое конфликтует на протяжении веков.

Предприниматель исповедует свободу мысли, слова и действия, тогда как государство заботится о безопасности. Оба аспекта важны для общества, но совместить их в рамках одного решения невозможно.

Каждый раз мы выбираем, движемся ли к свободе или к безопасности. Направо или налево? Выбор всегда перед нами.

Что думаете об этом?

15 Jan, 12:22
828
Post image

Откровение 2024 года: Я не железный

Хочу поделиться осознанием, которое пришло ко мне в прошлом году. Мы живем в эпоху бесконечного целеполагания: ставим перед собой задачи, мечтаем о достижениях, но забываем о самом главном – о своих ресурсах и внутреннем состоянии.

И сейчас, когда все начинают входить в рабочий ритм, хочу, чтобы вы более трезво пересмотрели свои списки целей, которые, уверен, составил почти каждый из вас. Таковы уж тренды

Многие из нас мечтают: «похудеть», «выучить испанский», «заработать миллион», а в конце года смотрят на свой листок и понимают, что выполнили лишь один пункт. Как правило, это - написать этот самый список целей..))

Мы не задумываемся о том, сколько времени, сил и энергии нам нужно, чтобы достичь всего задуманного.

Вспоминая год назад, когда я планировал жизнь в Аргентине с новорожденной дочерью, я поставил себе несколько амбициозных целей. Когда я поделился этим с психотерапевтом, он покрутил у виска и сказал: «Будет круто, если хотя бы до спортзала дойдешь». Он оказался прав. Даже до зала не дошел.

Раньше я жил по принципу «лучше сделать, чем не сделать». 

Казалось, что лучше попробовать, даже если не получится, чем отказаться от проекта и задуманного. Но теперь я пришел к выводу — нет, такого подхода больше не будет.

Когда я берусь за сверхамбициозные цели, к которым я и моя компания еще могут быть не готовы, я подвергаю себя колоссальному стрессу. Восстановление обходится очень дорого — не только в финансовом плане, но и в энергоресурсах, времени и в ощущениях себя. В прошлом году я понял, что не железный. И готов поспорить, что и вы тоже.

Я посчитал, что в 2024 году мы с партнёром увеличили обороты бизнеса до рекордных 180 миллионов. В планах расти и дальше. Но теперь я задумываюсь, какова будет цена этого.

Что касается списка целей, то я их не пишу и вообще не сторонник этого подхода. Но расскажите сначала вы, есть ли собственные откровения каким был для вас прошлый год и что задумываетесь создать в этом?

13 Jan, 16:41
818