Банки дуреют от моих схем работы с кредитами 🤯
⠀
Расскажу историю моего старшего товарища из Канады, который зарабатывает 20% в год на недвижимости в долларах за счет грамотной работы с банками. При этом все остальные зарабатывают всего 5% в год.
⠀
Метод гениален.
В Канаде все в кредит, и к этому все привыкли. Главное — не бойтесь кредитов, а изучайте их.
⠀
Ставка 2% в год. Недвижимость приносит от аренды 3% в год. Как можно заработать 20% в год в долларах на недвижимости? 🤦🏻♂️
⠀
Очень просто. Берете в кредит здание. Делаете ремонт и сдаете арендаторам. Ваши действия поднимают стоимость объекта. Потом приходите в банк и говорите: «Друзья, залоговая стоимость поднялась и здание теперь стоит дороже. Значит, под него можно взять больше денег». И берете дополнительно еще кредит.
⠀
Это и есть ваша прибыль, полученная вперед. Арендаторы продолжают платить аренду, вы продолжаете платить кредит. А прибыль уже у вас в кармане 😉
⠀
Знаю, что многие избегают кредиты, тк не умеют правильно с ними работать. Интересно узнать ваше отношение: пользуетесь или обходите стороной?😏
Павел Кунцов

12 лет в психоанализе и решении задач. Здесь мудрость про бизнес и жизнь😉
https://instagram.com/pavelhitch
Similar Channels



Лайфхаки по заработку на недвижимости: советы от эксперта
Недвижимость — одна из самых устойчивых и долгосрочных инвестиций, способная приносить доход даже в кризисные времена. На фоне современных экономических вызовов и нестабильностей важно знать, как правильно подходить к инвестициям в этот сектор. Павел Кунцов, эксперт с 12-летним опытом в психоанализе и решении бизнес-задач, делится своими лайфхаками по заработку на недвижимости, которые помогут не только сохранить, но и приумножить капитал. В этой статье мы рассмотрим основные подходы к инвестициям в недвижимость, а также ответим на популярные вопросы, касающиеся этого бизнеса.
Какие основные стратегии существуют для заработка на недвижимости?
Существует несколько основных стратегий заработка на недвижимости. Во-первых, это покупка недвижимости с целью её дальнейшей аренды. Инвестор приобретает объект, который будет приносить постоянный доход от арендаторов. Во-вторых, стоит рассмотреть стратегию перепродажи, когда объект недвижимости покупается по низкой цене, а затем upgrade’ится и продается по более высокой цене. Также важна стратегия "флиппинга", где недвижимость покупается, ремонтируется и затем продается в короткие сроки.
Кроме того, можно рассмотреть возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, которая часто приносит более высокий доход, чем жилые объекты. Также не стоит забывать и о таких формах как REIT (Real Estate Investment Trust), которые позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости напрямую владеть объектами. Важно обдумать свой выбор стратегии и учитывать местный рынок, чтобы минимизировать риски.
Как правильно оценить рынок недвижимости перед покупкой?
Чтобы правильно оценить рынок недвижимости, необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Прежде всего, важно проводить исследование по ценам на аналогичные объекты в данном районе. Это поможет понять, насколько цена, которую вы собираетесь заплатить, является адекватной. Также полезно изучить статистику по количеству проданных объектов, времени, необходимому для их продажи, и средним показателям арендной платы.
Не менее важной является оценка экономической ситуации в регионе. Переменные, такие как уровень безработицы, рост населения и развитие инфраструктуры, могут существенно повлиять на спрос и предложение недвижимости. Наконец, лучшим способом получения актуальной информации является взаимодействие с риелторами и специалистами по недвижимости в вашем регионе.
Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость?
Минимизация рисков при инвестировании в недвижимость включает в себя множество стратегий. Во-первых, важно провести тщательное исследование рынка и оценить возможные риски, связанные с конкретным объектом. Выбор правильного местоположения имеет решающее значение: недвижимость в развивающихся районах может оказываться более рискованной, чем в стабильных и высокоразвивающихся районах.
Кроме того, важно диверсифицировать свои инвестиции, чтобы не зависеть от одного объекта. Это может быть осуществимо через покупку нескольких объектов в различных сегментах недвижимости, таких как жилые, коммерческие или даже земельные участки. Установление хороших партнерств и работа с опытными управляющими может также помочь в минимизации рисков.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
Стоимость недвижимости определяется множеством факторов. Основные из них — это местоположение, размер и состояние объекта. Недвижимость в популярных или развивающихся районах будет стоить значительно больше, чем в менее известных местах. Состояние квартиры или дома, а также проведенные ремонты также играют ключевую роль в формировании цены.
Другие факторы включают экономическую ситуацию в регионе, уровень преступности, качество школ и доступность удобств. Ближайшие магазины, транспорт и места досуга также могут существенно повлиять на стоимость. Важно учитывать все эти аспекты при покупке, чтобы избежать неоправданных расходов.
Какова роль психоанализа в бизнесе и инвестициях?
Психоанализ может сыграть важную роль в бизнесе и инвестициях, помогая людям лучше понять свои мотивации и поведение. Он может помочь инвесторам осознать свои эмоциональные реакции на риски и потери, что особенно важно в нестабильные времена. Понимание своих эмоциональных триггеров может существенно улучшить процесс принятия решений.
Кроме того, психоанализ может быть полезен для создания эффективных коммуникаций в команде, что способствует более успешному управлению бизнесом. Зная, как управлять эмоциями и конфликтами, руководитель может создать более гармоничную и продуктивную рабочую атмосферу.
Павел Кунцов Telegram Channel
Павел Кунцов - это Telegram канал, который предлагает лайфхаки по заработку в любые времена на недвижимости и не только. Здесь вы найдете более 12 лет опыта в психоанализе и решении задач, что позволяет автору делиться мудростью о бизнесе и жизни. Если вы желаете научиться зарабатывать больше и улучшить свои навыки в сфере недвижимости, то этот канал идеально подойдет для вас. Подпишитесь на канал @pkuntsov и начните путь к новым возможностям уже сегодня! Больше интересного и полезного контента можно также найти на странице Павла Кунцова в Instagram.