Мир Недвижимости

В третьем квартале Росреестр отметил значительное сокращение выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.

⭐️ Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие три года столичный метрополитен расширится более чем на 28 км и пополнится 12 станциями. Это значит, что уже к 2027 году москвичи смогут пользоваться:

▪️ новой Рублёво-Архангельской линией — 8 станций от «Шелепихи» (рядом с «Деловым центром») до «Ильинской» (возле Юсуповского парка);

▪️ продолжением Троицкой линии — 4 станции от «ЗИЛ» до «Новаторской».

Около новых станций метро ликвидность жилья заметно вырастет, как и цены на квартиры.

📈 Спрос на аренду жилья в России резко вырос в III квартале

С июля по сентябрь он увеличился в среднем на 30%. В некоторых городах рост достиг 1,5–2 раз. Лидером стал Ставрополь, где спрос вырос на впечатляющие 91%. Сейчас снять там жильё можно в среднем за 25 тыс руб в месяц.

В Санкт-Петербурге спрос вырос на 26%, что вызвало увеличение предложений на 29%. Средняя арендная ставка здесь — 45 тысяч рублей в месяц.

В Москве спрос на аренду жилья увеличился на 32%, при этом предложение сократилось на 5%. Снять квартиру в столице можно в среднем за 90 тыс руб в месяц.

ДОМ. РФ и ВТБ разместили ипотечные облигации на 150 млрд руб.

ДОМ. РФ разместил два новых выпуска ипотечных облигаций общим объемом 150 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены поручительством института развития (ИЦБ ДОМ. РФ) и кредитами ВТБ, выданными по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку 3,65 млн кв. м жилья, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ.

Эмитентом выступил Ипотечный агент ДОМ. РФ. Оба выпуска включены в 1-й уровень котировального списка Московской биржи. Выпуск объемом 50 млрд рублей структурирован с плавающим купоном с привязкой к ключевой ставке, а объемом 100 млрд рублей — с фиксированной ставкой купона.

❕Нотариусы рассказали о курьезном случае при продаже недвижимости

Владелец 30 кладовок из Башкирии обратился к нотариусам с нестандартным запросом: он хотел продать каждое помещение площадью пять квадратных метров отдельно, но вместе с долей в общем коридоре.

Как объяснили нотариусы, возникла интересная ситуация: при продаже первой кладовки всё проходит гладко, но с каждой последующей сделкой владельцу придется сначала предложить её тому, кто купил предыдущее помещение. В итоге, при продаже 30-й кладовки ему понадобилось бы предложить её 29 раз, если бы каждый покупатель стал собственником отдельного помещения.

Чтобы избежать сложностей, владелец в итоге решил оставить общий коридор за собой, что значительно упростило процесс продажи.

↔️ Средняя площадь квартир в России неуклонно уменьшается с середины 2000-х годов. За 15 лет она сократилась более чем на 25%.

Особенно быстро уменьшаются студии: сегодня их средняя площадь составляет 26,3 кв м, что меньше минимальных нормативов, установленных в Москве и Санкт-Петербурге. Площади студий сократились на 16% по сравнению с максимумами конца 2000-х годов.

По данным ЦИАН, структура предложения также изменилась. Если в конце 2000-х годов на двушки приходилось 35% рынка, а на студии — всего около 3%. Сегодня эти цифры почти сравнялись: 27% против 24%.

💸 Банки получили квоту по «семейной ипотеке» в 140 млрд рублей

Оператор «Дом РФ» удовлетворил заявки от банков на увеличение лимитов по семейной ипотеке, которые кредиторы могли не использовать до конца года.

«Сбербанк» получил по квоте дополнительно 93,5 млрд рублей, квота Альфа-банка увеличена на 33 млрд рублей. Пополнение также получили «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Т-Банк», «Зенит», «Генбанк» и банк «СНГБ».

В прошлом месяце финансовые учреждения столкнулись с нехваткой лимитов по программе, некоторые банки исчерпали лимиты на 95%.

Это привело к временной приостановке выдачи кредитов или увеличению первоначального взноса до 50%. «Дом РФ» сразу же начал сбор заявок от банков на перераспределение квот.

Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка

Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.

Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:

Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов.

ЦИАН: выдачи ипотеки под ИЖС сильно просели после отмены массовой льготной программы.

Однако доля таких кредитов все еще остается на высоком уровне — около 32%, что значительно больше, чем несколько лет назад, когда ипотека на ИЖС была редким явлением.

В первом полугодии 2024 года примерно 30% всех ипотек в России выдавались на покупку и строительство ИЖС. В июле доля выросла до 40% из-за снижения активности в сегменте городской недвижимости после завершения льготной программы. В августе показатели вернулись к прежним значениям (32%).

👷 Спрос на строителей в России вырос на 48%

• Число вакансий увеличилось в 1,5 раза, а средняя зарплата выросла на 22% до 90,5 тыс. рублей в месяц, сообщает «Авито работа».

• Лидером по росту спроса стала профессия бетонщика, количество вакансий для них увеличилось в два раза (+104%), а средняя зарплата достигла 118,7 тыс. рублей.

• На втором месте - фасадчики (+94% вакансий, зарплата 136,3 тыс. рублей), на третьем - каменщики (+92% вакансий, зарплата 125,7 тыс. рублей). В топ самых востребованных специальностей также входят монолитчики (133 тыс. рублей, +34%).

• Самые высокие зарплаты при этом, предлагают промышленным альпинистам (почти 150 тыс. рублей, +30% за год).

Рамзан Кадыров получил звание «Почётный строитель России»

Министр ЖКХ России Ирек Файзуллин лично наградил главу Чечни во время открытия нового ЖК в Грозном, приуроченного к 206-летию города.

Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ

Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.

«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».

Комитет Госдумы по финрынку поддержал законопроект об открытии эскроу-счетов удаленно

Комитет Госдумы по финансовому рынку вынес положительное заключение на законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».

Провалились прогнозы, что удалёнка убьёт офисы и все уедут из Москвы. Доля пустующих офисов упала до минимума за 15 лет 🤔

Всего 5,5% офисов в столице пустуют, такого дефицита не было с 2009 года. А в важных деловых районах загрузка ещё больше. Например, в Москва-Сити свободны только 1,7% помещений.

А ведь в пандемию многие боялись, что всем настолько понравится удалёнка, что люди разъедутся из Москвы. Никому ненужные офисы будут пустовать, квартиры никто не будет покупать и снимать...

Пора признать: никто никуда не уехал, спрос на жильё был, есть и будет. Даже такой катаклизм как пандемия, не смог снизить привлекательность Москвы как города для жизни.

Утвердили проект реконструкции двух улиц на Пресне — Сергея Макеева и 2-й Звенигородской
 
🛣 На участках от Звенигородского шоссе до Шмитовского проезда:
 
▫️организуем движение по двум полосам;
▫️установим дополнительные светофоры;
▫️обустроим наземные пешеходные переходы и остановку для городского транспорта.
 
Всё это улучшит транспортное обслуживание деловых центров "Москва-Сити" и "Сити-2", а также Пресненского района в целом.

Выдача льготной ипотеки за год упала на 65%

Аналитики ОКБ оценили выдачу льготных жилищных кредитов в августе.

В августе 2024 года объем выдачи льготной ипотеки сократился на 65% относительно аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в Объединённом кредитном бюро. За месяц было выдано льготных кредитов на сумму 185 млрд рублей. Число льготных кредитов за этот период снизилось на 68%, до 33 тысяч. В августе 2023 года банки выдали почти 104 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 526 млрд рублей.

Средний размер льготного кредита составил 5,63 миллиона рублей. Это на 11% превышает показатель августа 2023 года. Средний срок льготной ипотеки достиг рекордного значения — 26 лет и 2 месяца.

Власти подумывают еще раз пересмотреть условия IT-ипотеки

В частности, обсуждается допуск к программе IT-специалистов из регионов, работающих на столичные компании.

В России рассматривается возможность вновь изменить условия IT-ипотеки. Конкретизируя, власти подумывают распространить программу под 6% годовых на айтишников, проживающих в регионах, но работающих на московские компании. Об этом в интервью «Известиям» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.
Чиновник уточнил, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это поможет достижению поставленных целей. В то же время Минфин консервативно настроен и поддержит корректировки только, если они лишь немного изменят параметры программы, – подчеркнул Чебесков.

Согласно данным ЦИАН, с начала года средний размер скидки на вторичном рынке увеличился с 2,2% до 3,5%. Продавцы вынуждены постепенно снижать цены из-за падения спроса на фоне недоступности ипотеки.

Столичные проекты делюкс-класса с начала года подорожали на 11,3%,

«Квадрат» такого жилья продают в среднем за 2,6 млн рублей.
С начала текущего года московские проекты сегмента делюкс подорожала на 11,3%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Rariteco. Жилье в элитных комплексах подешевело на 1,8%.

На первичном рынке столицы сейчас продаётся 554 апартамента и квартиры в 29 новостройках и проектах реконструкции делюкс-класса. Это менее 1,1% от всего объёма предложения в старых границах Москвы. Все лоты этого сегмента сконцентрированы в Центральном округе.

Средняя цена «квадрата» в комплексах делюкс-класса по итогам августа составила 2,63 млн рублей. В январе–августе 2024 года она выросла на 11,3%. По данным компании, с начала года элитные проекты подешевели на 1,8%, до 1,34 млн рублей за 1 «квадрат». Ценовой разрыв между элитными новостройками и проектами делюкс-класса достиг 96% — 1,29 млн рублей.

В Москве сдали новостройку, которая стоит дороже всей «первички» в Туле

Проект возглавил рейтинг самого дорогого жилья.
В августе в столичном районе Хамовники сдали в эксплуатацию новостройку, суммарная стоимость квартир в которой составила почти 82 млрд рублей. Это превышает общую стоимость всех квартир, которые сейчас продаются в Туле, пишет «Газета. Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.

Элитный жилой комплекс находится на Фрунзенской набережной. Здесь продаётся 185 квартир и апартаментов. Аналитики подсчитали, что общая стоимость всех квартир, которые продаются в Туле, не превышает 60 млрд рублей, в Ижевске — 38 млрд рублей. 
Ранее лидером по суммарной стоимости лотов был элитный проект на Якиманке. Общая стоимость лотов в нем составляет 53,22 млрд рублей. Проект возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021 года.