Новостройки и ипотека Москва | Тепло

Наши услуги действительно стоят 0 рублей!
Как так получилось?
Все ответы смотрите здесь☝🏼

Поздравляем с 9 мая!
Желаем вам мирного неба над головой и замечательных выходных 🎉

Мы традиционно на связи все праздники. Открыты к обсуждению проектов и стартов продаж, подбору планировок и выгодных акций с 10:00 до 21:00 по московскому времени.

С радостью угостим вас кофе в офисе или обсудим ваш запрос онлайн 🧡
Жмите ➕, чтобы назначить встречу с экспертом

Офис VS Удаленка, а что выбираете вы? 
 
Во время пандемии многие попробовали на вкус удаленный и гибридный формат работы. Когда все пришло в норму, вернуться в офис желающих оказалось очень мало 🤔
 
Команда экспертов из компании Pridex вместе с Ассоциацией менеджеров России провели исследование на тему актуального вопроса гибкости графиков и предпочтений сотрудников. 📈💡
 
Что выяснили в результате этого исследования?
 
🔶 Почти треть респондентов (30%), работающих по гибридному графику, отказались бы от возвращения к полной неделе в офисе. Вне зависимости от размера компенсации. Они высоко ценят свою гибкость и не хотят ее терять.
 
🔶 22% готовы пойти на компромисс и вернуться к полной рабочей неделе в офисе. В обмен на повышение зарплаты на 50% и более. Это говорит о том, что мотивация работников все еще весомый фактор.
 
🔶 Оптимальным вариантом для 64% участников остается именно гибридный график. Потому что такой формат работы позволяет выстроить баланс между личной и профессиональной жизнью. 57% опрошенных именно это выделили как основной плюс. 
 
Что же об этом думают работодатели? 
47% руководителей все еще воспринимают удаленную работу как привилегию, а не как норму🥴
 
А вы пользуетесь возможностью работать из дома?

🕵🏻 Почему ипотека на 30 лет лучше, чем на более короткий срок?

Брать на себя обязательства перед банком на длительный период бывает тревожно. Согласитесь, цифра в 5, 10 или 15 лет звучит менее серьезно и психологически решиться на нее куда проще 💁🏻‍♀️

В этом есть логика: чем меньше срок кредита, тем меньше банк успеет начислить процентов за использование средств.

❓Почему же эксперты рекомендуют выбрать максимальный срок кредитования в 30 лет? О главных и неочевидных причинах читайте в этом посте 👇

🔸Сохранение комфорта
Чем больше срок ипотеки, тем меньше платежи. А значит, они не так отражаются на привычном уровне жизни. Ипотека должна быть комфортной. Точка. Вы не обязаны откладывать из-за нее отпуск и путешествия на долгие годы и пересаживаться с такси на автобус.

🔸Больше шансов услышать «одобрено» от банка. Кредитные обязательства не должны превышать 50% дохода. Ипотека на длительный срок позволяет отрегулировать платежи в нужном соотношении и повысить вашу платежеспособность в глазах банка. Кстати, для некоторых субсидированных программ даже есть такое условие — срок ипотеки от 25 лет.

🔸Защита от непредвиденных ситуаций
Жизнь непредсказуема и бывает, что уровень дохода в моменте проседает. Развод, потеря работы или желание сменить профессию могут повлиять на бюджет. В такие моменты платить банку 30.000 руб/мес или 80.000 руб/мес — ощутимая разница. Срок в 30 лет защитит вас от рисков и долговой ямы.

🔸Взять ипотеку на 30 лет, и реально ее столько платить — разные вещи
Цифра «30 лет» в документах — просто формальность, ваша подстраховка. Опция досрочного погашения никуда не исчезает. Можно спокойно уменьшать размер переплаты и закрывать кредит хоть за 10, хоть за 7 лет.

👆Конечно, банкам это невыгодно. Они теряют проценты, на которые рассчитывали. Раньше даже были штрафы за досрочное погашение кредита. Круто, что сейчас такого нет. Инструмент работает и вы смело можете пользоваться им в своих интересах.

📲 Подпишитесь на Тепло, здесь мы разрушаем мифы про ипотеку

Коротко и ясно: как проверить кредитную историю

Если на горизонте маячит одобрение ипотеки, вам в БКИ — «Бюро кредитный историй».

Именно там хранятся данные обо всех оформленных вами кредитах и возможных просрочках по платежам. И самое интересное: отражается ваш персональный кредитный рейтинг, который поможет оценить шансы на получение одобрения ипотеки от банка.

Как проверить историю:
1. Заходим в «Госуслуги» => «Справки и выписки» => «Поиск бюро с кредитной историей», и отправляем запрос.
2. В течение дня в личном кабинете появится список БКИ, в которых хранится ваша история.
3. Переходим на сайт любого бюро из списка, регистрируемся и запрашиваем кредитную историю.

✅ Готово, отчет с вашим финансовым рейтингом появится в личном кабинете бюро. Как его расшифровать:

• красная зона – в одобрении скорее всего откажут
• желтая зона – вероятность отказа есть, но небольшая
• зеленая зона – у вас отличные шансы получить одобрение

📌Дважды в год можно бесплатно запрашивать кредитную историю в каждом бюро из списка.

Хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки от банка – подписывайтесь на наш канал 📲

​📣 Последние квартиры в сданном доме у лесного массива!

Планировки разобрали как горячие пирожки, но несколько эргономичных красавиц осталось в наличии!
👆Стоимость от 7,1 млн руб.

Лакомая локация для семей с детьми
🌿Чистейший лесной воздух
🌿12 км от МКАД
🌿До ст.м. «Ольховая» и «Теплый Стан» 10 мин. на авто
🌿Своя школа, детский сад и большой ТЦ с развлечениями

+ Выгодные ставки на весь срок ипотеки!
• Семейная программа — 6%
• IT-ипотека — 5%
• Господдержка — 8%

❗️ Успевайте выбрать планировку в готовом ЖК с настроением загородной жизни. Нажимайте ➕

Надоело складывать деньги в карман арендодателю?💸

Жмите на ➕, и приходите к нам на консультацию. Рассчитаем ваши платежи по классной программе траншевой ипотеки 🔥

В чем ее выгода?
• Идеально подходит тем, кто снимает, и не потянет двойную нагрузку из аренды и ипотеки
• Обеспечивает смешные платежи на период строительства, ниже на рынке просто нет
• Первый взнос всего 20%

😱 Платежи на первые 12 месяцев обойдутся вам в 12 рублей!

Например, евродвушка со сдачей в этом году:
• ПВ — 1 852 693 руб.
• Платежи в течение года — 1 руб/мес
• Затем 44 431 руб/мес.

Платить за свое проще, чем кажется 💯

Боль!
Мы выражаем глубокие соболезнования всем, кого коснулась трагедия в Crocus City Hall.

4 критерия, которые помогут выбрать квартиру с потенциалом роста цены 🚀
⠀
🔸 Правильная локация
Выбирайте комплексы поближе к центру или другим местам притяжения. Например, достопримечательностям, вузам, выставочным центрам, природным зонам и т.д. Такое расположение стабильно будет поддерживать интерес к вашей недвижимости.
⠀
🔸 Инфраструктура
Присматривайте квартиру поближе к социально-значимым объектам и подальше от негативных факторов, таких как вредные производства, общественные заведения и т.п. Также важно следить за транспортной доступностью: мосты, метро, развязки и трамвайные линии добавят дополнительных баллов потенциалу будущей квартиры.
⠀
🔸 Характеристики дома
Нужно обратить внимание на надежностью и репутацию застройщика, соответствие рендеров реальной картине стройки и ее качеству, а также обязательно изучить отзывы по другим, уже сданным, проектам девелопера.
⠀
🔸 Особенности квартиры
Эргономика и уникальность планировки, видовые характеристики, этаж и место расположения квартиры в здании – каждый из этих пунктов может повысить привлекательность вашей квартиры и стать гарантией постоянного роста ее цены.
⠀
Придерживайтесь данных критериев выбора, и с годами стоимость квадратного метра в вашей недвижимости будет только расти.
⠀
Оставайтесь с «Тепло» – здесь вас всегда ждет важное и полезное о выгодной покупке недвижимости 💁🏻‍♀️

💁🏻‍♀️Новости недели
⠀
Главная тема последних 7 дней – изменения в льготных ипотечных программах.
⠀
🔶 Господдержка заканчивается
⠀
Осталось всего 3 месяца, чтобы оформить ипотеку без сложных условий. Продления не будет.
Главный вопрос – а хватит ли вообще выделенных лимитов до июня? Если банки израсходуют государственные субсидии на эту программу раньше, она закончится досрочно.
⠀
🔶 Семейная ипотека продлевается до 2030 года
⠀
Тем самым семейка станет самой доступной из действующих на рынке, т.к. условия не такие точечные, как, например. в IT-ипотеке.
Еще появилась информация, что ставку по этой программе хотят привязать к количеству детей в семье. Чем больше детей, тем ниже процент по ипотеке.
⠀
🔶 Курс на адресную ипотечную поддержку
⠀
После завершения массовой господдержки государство видит смысл сохранить льготы, но для более узких категорий граждан. Примеры таких программ уже есть на рынке. Например, дальневосточная. При этом Э.Набиуллина отметила, что подобные программы должны распространяться не только на первичное. но и на вторичное жилье.
⠀
Сохраняйте пост и обязательно делитесь актуальными новостями с близкими.

🔥10% первого взноса теперь достаточно!

Топовая акция от одного из наших партнеров! Внесите всего 10% первого взноса вместо привычных 20-30%, и квартира в Москве ваша🤩

• БЕЗ удорожания стоимости!
• Акция подходит ВСЕМ! Не обязательно попадать под IT-ипотеку или семейку
• Подтверждать доход НЕ нужно
• Легко перейти на ипотеку и вносить остаток комфортными платежами

🌇Программа действует в 30 ЖК от надежного застройщика. География выбора широкая, сможете рассмотреть проекты в разных районах столицы и области.

Интересно? Нажимайте➕, расскажем все подробности на консультации

💁🏻‍♀️ Отвечаем на самые популярные вопросы о нашей работе
⠀
❓ Правда ли мы работаем бесплатно
Да. На первичном рынке за нашу работу платите не вы, а застройщики. А поскольку мы не ограничены одним девелопером, вам гарантирован абсолютно беспристрастный подход к поиску вариантов
⠀
❓ Как происходит подбор квартиры
На основе первичного брифа эксперт формирует выборку объектов, которые отвечают параметрам вашего запроса. На встрече вы получите полный обзор объектов и честную оценку сильных и слабых сторон для принятия взвешенного решения.⠀

❓ Можно ли с нами купить квартиру дистанционно
Разумеется. Мы давно работаем с таким форматом и 5 из 10 сделок проводим полностью онлайн. При этом не важно, находитесь вы в другом регионе или живете в Питере, но в силу занятости не можете приехать на встречу.
⠀
❓ Проводим ли мы индивидуальные экскурсии на объекты
Да. Полностью берем на себя подготовительный этап согласования и коммуникации с застройщиком нужного объекта, чтобы в удобное для вас время получить доступ не только на территории общего пользования, но и в шоурум и конкретные лоты ЖК.
⠀
Не нашли ответ на свой вопрос?
⠀
Пишите его в комментариях и мы обязательно на него ответим ⤵️

👨‍👩‍👦 Куда вложить маткапитал в 2024 году?

Когда сертификат получен, перед родителями встает непростая задача: грамотно распорядится средствами.

Про 2 выгодные стратегии вложения маткапитала, которые работают в 2024 году, рассказываем в этом посте💡

🔸Стратегия №1 «Квартира с потенциалом»
Суть: взять квартиру в перспективной локации, выгодно перепродать и обеспечить ребенка стартовым капиталом

Ключевая задача: вычислить локацию, где изначально недорогая квартира ощутимо подорожает. Т.е. в районе реально появятся новые станции метро, объекты соц. инфраструктуры и т.д.

Как это оценить? Смотрим на действия застройщика: к моменту покупки квартиры, планы по развитию территории должны быть на 30-40% выполнены. Это показатель, что вы не вкладываетесь в «локацию-пустышку» 👌

🔸Стратегия №2 «Квартира под сдачу»
Суть: купить недвижимость ребенку на будущее с минимальными вложениями

Под прицел падают квартиры в пешей доступности от метро с хорошим спросом среди арендаторов. Проекты рядом центром или спальные районы — оба варианта хороши, если рядом не слишком много ЖК-конкурентов.

За счет посуточной или долгосрочной аренды платежи по ипотеке будут закрыты. С вас только первый взнос и поиск жильцов, и у ребенка будет своя квартира к моменту поступления в ВУЗ.

💁🏻‍♀️ Понравилась одна из стратегий? Наши эксперты помогут подойти к подбору квартиры с холодным умом и выгодно вложить маткапитал в квадратные метры.

Ставьте ➕ в комментариях , и мы предложим решение👇🏻

​Двушка со скидкой 1,8 млн и классной ставкой🤩

У одного из застройщиков активированы щедрые скидки на квартиры! Показываем одну из них — отличная находка для пары без детей или семьи с одним ребенком 💁🏻‍♀️

🔸2 комн-кв. 52,8 кв.м. с предчистовой отделкой
🔸Гостиная и спальня разведены по разным углам: пока кому-то хочется ночью посмотреть сериалы, другой сможет выспаться без посторонних звуков
🔸Предусмотрена гардеробная, где удобно развесить костюмы и платья, при входе еще одна ниша для верхней одежды
🔸Кухня правильной формы с выходом на лоджию, санузел раздельный — удобно, функционально, практично 👍

🔥 А со скидкой в 15% красавица обойдется всего в 10 492 587 руб. Платежи НА ВЕСЬ СРОК — 66 025 руб/мес под 6% по семейной ипотеке

Это где? В ЖК рядом с парками всего в 1 км от МКАД:
• Во дворе сад с яблонями, грушевыми и вишневыми деревьями
• На территории свои детские сады и школы, в подъездах колясочные
• В районе отличная инфраструктура с магазинами, банками и ледовой ареной
• В пешей доступности появится МЦД- 5 Булатниково

У застройщика есть еще несколько квартир со скидками. Хотите посмотреть все планировки или узнать больше о предложении? Нажимайте ➕

💡 Как найти идеальную квартиру за несколько минут?

С нужным количеством комнат, подходящими сроками сдачи и по доступной цене.

☝🏻Переходите в умного бота @TEPLO_podborka_msk_bot, чтобы получить подборку квартир по четким параметрам.

Вы сможете сами задать критерии для поиска планировок:
• по степени готовности дома;
• комнатности;
• размерам платежей и первого взноса.

Бот проанализирует все варианты на рынке и предложит квартиры точечно под ваш запрос🔥

Квартира, которую вы искали, всего за 5 шагов 👉🏻 ЗДЕСЬ

📝Что в возрасте тебе моём, ипотека?
⠀
Рассказываем, как возраст влияет на условия ипотечного кредитования и почему вредно тянуть с покупкой квартиры до последнего.
⠀
Выдача займа – это риск для банка, поэтому возраст становится одним из ключевых критериев предлагаемых условий.
⠀
🔸 18 лет – минимальный возраст для получения ипотеки. Однако, в столь раннем возрасте получить одобрение не так просто: образования еще нет, стабильной работы и уверенного дохода, зачастую, тоже.
⠀
🔸 25−45 лет – самый любимый банками возраст, когда по статистике человек достигает финансового расцвета и может стать надежным заемщиком. Одобрение получить просто, если нет никаких подводных камней в вашей платежной биографии.
⠀
🔸 60–65 лет – движемся к предельному возрасту кредитования. Все банки ориентируются, что к этой черте ваша ипотека должна быть уже погашена. Т.е. чем ближе вы к этому возрасту, тем меньше срок ипотеки вам одобрит банк. Получить новую ипотеку в этом возрасте становится сложнее – единицы банков столь лояльны к возрастным заемщикам.
⠀
❓ На что еще влияет возраст заемщика
На требования к страховке. Например, для заемщиков 45+ страхование жизни и здоровья уже становится на порядок дороже, а в некоторых банках и вовсе будет обязательным условием для одобрения.
⠀
💁🏻‍♀️ Вывод:
Если вы уже перешагнули за отметку 25 лет, не стоит тянуть с покупкой и ждать идеальных условий. Пока у вас есть возможность разложить платежи на 30-35 лет кредита и быстро получить одобрение – этим правом стоит пользоваться.
⠀
Не забывайте, что инфляция растет, а платежи по ипотеке нет. 30 тыс.руб. сегодня уже через 3-5 лет станут для вас совершенно незаметной статьей расходов.
⠀
🔥 — Ставьте, если было полезно и обязательно поделитесь этим постом с друзьями!

​Старт продаж МАСШТАБНОГО проекта на северо-западе Москвы🚀

Не могли не рассказать вам про новую точку притяжения района Покровское-Стрешнево. В окружении шикарных парков, и всего в 500 метрах от ст. метро «Тушинская» вырастет стильный городской кластер 😎

Коротко о главном👇
🔸 Квартиры с панорамными видами на набережную Москва-реки
🔸 Насыщенная внутренняя инфраструктура: рестораны, гранд-лобби, детский сад и кафе
🔸 Целых 4 паркинга — 2 подземных, гостевой и отдельный с зарядками для электромобилей
🔸 Общественные пространства с авторским дизайном, переговорные и консьерж-сервис

Застройщик предлагает 196 уникальных форматов планировок: от студий до 4-комнатных и редких форматов с террасами и эркерами. Можно подключить систему «умная квартира» и управлять всем со смартфона.

Если хотите жить в проекте, где сочетается умиротворяющая близость зеленых зон и яркая динамика мегаполиса, нажимайте ➕
Расскажем, сколько будет стоить ваша квартира на старте продаж ⏬

История покупки. Евродвушка без затрат на ремонт, мебель и технику 🤩

Наталья живет в другом городе. Она обратилась в «Тепло» еще летом. Для начала хотелось посмотреть разные ЖК и «прицениться» к новой квартире.

Запрос: 2-евро с небольшим первым взносом и возможностью включить затраты на ремонт в ипотеку

📌Работала с клиенткой эксперт Марина Абрамова

🔸 После первичной консультации, Наталья решила год подкопить на ПВ, чтобы не пришлось брать квартиру поменьше. Однако, в январе девушка вернулась, ее подстегнули новости об ужесточении ипотечных программ.

🔸 Эксперт подобрала для Натальи 2-евро в ЖК «Новое Внуково»: хороший застройщик, близко МЦД-4, а в квартире сразу будет все для жизни — качественная отделка, мебель и техника.

🔸 Подкупили Наталью и условия покупки. Эксперт нашла выгодную программу рассрочки с возможностью перейти на ипотеку после сдачи дома. А за счет согласованной с застройщиком скидки, немного опустили ценник недвижимости.

🔥 2-евро 34,2 м² с отделкой, мебелью и техникой,
стоимость с дисконтом — 8 063 450 руб.

Наталья рада, что однажды написала в «Тепло». У нее строится отличная квартира, в которую сразу можно будет заехать. А утомительного ремонта и затрат на обсутройство уже не предвидится 🧡

Хотите также? Ставьте + в комментариях, чтобы бесплатно встретиться с нашим экспертом👇🏻

⚡️ Свежая порция новостей из мира недвижимости в нашем пятничном дайджесте
⠀
🔸 Заседание по ключевой ставке прошло – остаемся на показателе 16%. Экономические предпосылки к повышению были, но ЦБ в своих намерениях удержать показатель не подвел, что радует.
⠀
🔸 Дебют в ипотечном мире – первый кредит по биометрии выдал банк Дом.РФ. Ждем, что скоро по проторенной дорожке пойдут и остальные банки. Это позволит сильно экономить время покупателей в будущем.
⠀
🔸 Госудума продолжает разработку проекта о краткосрочной аренде. Под законодательную лупу попадут все арендодатели на посутке. Сдавать квартиру без приборов учета и без согласия 75% жильцов дома будет нарушением закона.
⠀
🔸 Программу «Молодая семья» продлили. На одном из своих выступлений Президент России объявил, что такая форма поддержки пользуется большим спросом и продолжит действовать и после 2025 года.
⠀
Продолжаем следить за всеми переменами на рынке, чтобы вы в числе первых узнавали о самых важных новостях отрасли.
⠀
С нами полезно, актуально и Тепло ✨