🏚 Дійсний договір оренди:
✔️ Договір оренди має бути укладений у письмовій формі.
✔️ У договорі мають бути вказані ідентифікаційні дані сторін, точний опис об’єкта оренди, розмір орендної плати та спосіб її сплати із зазначенням точного терміну сплати.
✔️ Має бути зазначено умови користування житловим приміщенням та правила щодо його обслуговування та ремонту.
✔️ Договір оренди може бути укладений на визначений або невизначений термін.
Укладення договору оренди може бути строковим (na dobu určitou) або безстроковим (na dobu neurčitou). Якщо в договорі не вказано термін дії, він автоматично вважається безстроковим.
✔️ Точно встановлений розмір внесків за комунальні послуги.
✔️ Без належного договору оренди Ви не можете претендувати на врахування фіксованих витрат на житло в рамках розрахунку гуманітарної допомоги.
❌ Умови розірвання договору
Розірвання договору оренди на невизначений термін:
✔️ Термін повідомлення про розірвання становить три місяці; у разі порушення обов’язків орендарем особливо серйозним чином оренду можна розірвати без попередження.
✔️ Орендодавець може розірвати договір тільки з підстав, передбачених Цивільним кодексом, наприклад, несплата орендної плати або грубе порушення обов’язків орендарем. Орендар має право подати позов до суду, щоб перевірити, чи є розірвання договору правомірним, протягом двох місяців з дня отримання повідомлення про розірвання.
✔️ Орендар може розірвати договір оренди без зазначення причини.
✔️ У день закінчення оренди орендар зобов’язаний передати квартиру орендодавцю. Якщо орендар не передасть квартиру після закінчення оренди, орендодавець може подати позов про виселення та згодом вимагати виселення орендаря у виконавчому порядку. Водночас у разі несплати з орендаря стягуватиметься сума боргу, яка може бути збільшена коштом відсотків за прострочення, договірний штраф, судові витрати, і якщо навіть після цього борг не буде погашено, це може призвести до виконавчого провадження. У цьому випадку сума боргу значно зростає, виконавець має право на фіксовану винагороду, відшкодування витрат і 15% від стягнутої суми.
Розірвання договору оренди на визначений термін:
✔️ Підстави для розірвання мають бути вказані в договорі оренди.
✔️ Орендодавець і орендар можуть розірвати договір, якщо порушуються умови договору, особливо несплата орендної плати та супутніх зборів.
✔️ Якщо було внесено депозит (кауце), Ви маєте право на його повернення в кінці оренди або депозит може бути використаний для погашення заборгованості або збитків, пов’язаних із користуванням квартирою.
📎 Більш детально про оренду житла ви можете дізнатись з інформаційного матеріалу від організації ІОM : https://drive.google.com/file/d/1uHofiZnEVfTcBoakwVI_DbDZj--n5YSP/view?ecmid=26371