Непаханое поле

Россиян ждет массовое уточнение границ участков и строений, закон уже принят

Государственная Дума Российской Федерации приняла важный закон, направленный на масштабное уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства. Принятые изменения касаются порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и направлены на устранение многочисленных ошибок, связанных с недостоверными данными о границах участков и строений.

Это нововведение позволит гражданам избежать дополнительных затрат на уточнение информации, которую теперь возьмет на себя государство.

По новому закону, государство берет на себя обязанности по уточнению границ земельных участков за счет средств федерального бюджета. Эта инициатива направлена на упрощение процесса для собственников недвижимости, которые до сих пор вынуждены были оплачивать услуги кадастровых специалистов. Теперь все работы будут производиться бесплатно для граждан, что значительно упростит процесс и снимет финансовую нагрузку с населения.

Работы по уточнению границ будут выполнять специалисты публично-правовой компании «Роскадастр», филиалы которой имеются во всех регионах России. Компании поручено провести полное уточнение данных и устранение ошибок в реестре.

Источник: Интересная Россия

Власти Петербурга хотят изменить способ расчета цены выкупа земельных участков

Власти Северной столицы хотят изменить способ расчета цены, по которой бизнес выкупает у города земельные участки, следует из проекта изменений в закон Петербурга, опубликованного 18 октября на портале антикоррупционной экспертизы.

Сейчас цена выкупа земельных участков может определяться исходя из площади застройки земельного участка, при условии что в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) есть необходимые сведения. Если данных нет, то цену назначают  исходя из 100% кадастровой стоимости. Однако, по мнению Смольного, целесообразно использовать единый подход к расчету выкупной цены. Проект предлагает отказаться от учета площади застроенной части земельных участков и определять ее, исходя из кадастровой стоимости.

При этом сохранится возможность выкупа по льготной цене участков, используемых для размещения промышленных объектов, а также тех, на которых расположены здания и сооружения, созданные на территории Особых экономических зон либо в результате реализации стратегического инвестиционного проекта.

Увеличение выкупной цены для земли, которую используют для размещения промышленных объектов, а также на территории ОЭЗ нецелесообразно «в условиях текущей нестабильной геополитической обстановки и санкционного давления», отмечается в пояснительной записке. Возможность выкупа инвестором земельного участка, полученного целевым назначением по сниженной цене, является одной из льгот, предоставляемых в рамках реализации поддержки инвесторов, что прямо закреплено Инвестиционной декларацией Санкт-Петербурга.

Источник: Фонтанка. ру

В Тверской области выявлены нарушения земельного законодательства на более 87 тысяч га сельхозземель

Основным нарушением является невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв.

Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям осуществляет надзор за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения в целях своевременного обнаружения, предупреждения и пресечения нарушений.

За 9 месяцев 2024 года на территории Тверской области Управлением Россельхознадзора проконтролировано 92,1 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, нарушения обязательных требований выявлены на площади 87,7 тыс. га.

По результатам проведенных мероприятий выдано 83 предписания об устранении нарушений земельного законодательства, вследствие исполнения ранее выданных предписаний в сельскохозяйственный оборот вовлечено 3937,4 га земель сельскохозяйственного назначения.

В целях профилактики нарушений обязательных требований объявлено 602 предостережения, проведено 572 консультации в сфере земельного надзора.

Вследствие проводимой ведомством работы по вовлечению неиспользуемых земель в сельскохозяйственный оборот правообладателями с начала года оформлен добровольный отказ от 418 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,8 тыс. га.

Источник: Afanasy. biz

Составлен список актов, соблюдение которых оценивается при аккредитации в сфере классификации гостиниц

Установлен перечень НПА, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается в рамках предоставления госуслуги по аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей.

🔹Постановление Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц, классификацию горнолыжных трасс, классификацию пляжей» № 2000

🔹132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

🔹Постановление Правительства Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" #1860

🔹Приказ Министерства экономического развития
«Об утверждении Правил классификации горнолыжных трасс, классификации пляжей» от 09.01.24 № 9

🔹Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Порядка ведения единого перечня классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и размещения сведений, содержащихся в таком перечне, на официальном сайте национального органа по аккредитации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"»
09.01.2024 N 3

🔹Приказ Минэкономразвития
«Об утверждении порядка уведомления аккредитованными организациями о планируемом ими осуществлении классификации гостиниц, классификации горнолыжных трасс, классификации пляжей уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируется осуществлять соответствующую классификацию, а также формы такого уведомления» от 09.01.2024 № 4

Приказ Федеральной службы по аккредитации от 7 октября 2024 г. N 139

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ о внесении изменений в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Госпрограмму предлагается дополнить приложением «Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации проектов по комплексному развитию территорий».

Правила устанавливают цель, порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета, направляемых бюджетам субъектов РФ на софинансирование их расходных обязательств, возникающих при реализации проектов по комплексному развитию территорий (КРТ), расположенных в границах населенных пунктов ‎и предусматривающих строительство жилья, которые включены ‎в государственные региональные программы по развитию жилищного строительства в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Субсидии предоставляются на реализацию проектов КРТ, соответствующих следующим критериям:
• наличие решения о КРТ;
• наличие договора о КРТ, которым предусмотрено обязательство субъекта РФ по реализации мероприятий для целей КРТ;
• наличие документов, подтверждающих планируемое строительство жилья в объеме, заявленном субъектом РФ в рамках проектов по развитию территорий в очередном финансовом году (разрешений на строительство многоквартирных домов и/или иных документов).

При планировании направления субсидий в 2025 году субъекты РФ не позднее 01.03.2025 представляют сведения и документы, перечень которых определен Правилами.
Эффективность использования субсидии и контроль соблюдения условий ее расходования будет оценивать Минстрой.

Источник: Единый ресурс застройщиков

Жители старинной деревни в Карелии пожаловались Путину на строительство курорта

Родовое поселение с 500-летней историей может навсегда исчезнуть из-за строительства горнолыжного курорта, о чем рассказали в соцсети представители общественной организации.

Старинная карельская деревня Тереки, что расположена на берегу оз. Мунозеро в Кондопожском районе, может отправиться в небытие из-за строительства всесезонного горнолыжного курорта.

Об этом рассказали на странице Народного фронта Карелии.
Местные жители активно выступают «против» строительства объекта. Они направили соответствующее обращение в адрес президента России Владимира Путина, отметив, что курорт может «поглотить» их родовое поселение с 500-летней историей и саму культуру карелов-людиков.

Общественники обратились к карельскому губернатору Артуру Парфенчикову с просьбами сохранить уникальный населенный пункт и дать комментарии по поводу строительства в нем горнолыжного курорта, которое запланировано на 2026 год. Известно, что власти республики уже подписали соглашение с инвестором, готовым вложить в проект более 20 млрд руб.

Источник: Карелinform

Ставропольская прокуратура добилась устранения нарушений земельного законодательства

В ходе проверки исполнения земельного законодательства, проведенной прокуратурой Предгорного района установлено, что вопреки требованиям закона в Предгорном округе два земельных участка сельскохозяйственного назначения использовались для осуществления коммерческой деятельности по платной рыбалке и рекреации.

Поэтому прокурор обратился в суд с исками к арендаторам земельных участков о запрете осуществления деятельности, не соответствующей разрешенному виду использования земель.
Требования прокурора судом удовлетворены.
Фактическое исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры.

Источник: Вечерний Ставрополь

Росреестр предлагает создать маркетплейс выставляемых на торги земель

Росреестр предлагает создать в России маркетплейс выставляемых на торги земельных участков, рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме (МФФ).

"Предоставление земли - это государственная услуга. …сейчас это сервисная модель: ты пришел, ты должен понимать, где земельный участок, и должен быть такой, знаете, своеобразный маркетплейс", - сказал Бутовецкий.

Таким образом, любой желающий сможет без проблем приобрести земельный участок, если у него на это есть законные основания.

Бутовецкий напомнил, что сейчас такой автоматический подход реализован в отношении регистрации прав на недвижимое имущество.

"Как сейчас выглядят услуги? Сейчас мы в год оказываем 374 миллиона услуг, то есть это примерно 15 услуг в секунду. То есть у нас во многом услуги роботизированы и мы вынуждены, по сути, внедрять искусственный интеллект", - заявил он.

Сейчас, по словам замглавы Росреестра, 85% документов при регистрации прав проверяет робот. "Мне кажется, что и в предоставлении земли должно быть точно так же, потому что все равно чиновников, особенно в муниципалитетах, мало, а это простой процесс, это не сложнее государственной регистрации. Мы должны и там тоже внедрять информационные технологии", - сказал он.

Госдума планирует принять законопроект о гостевых домах в осеннюю сессию

Госдума рассмотрит законопроект о гостевых домах после завершения работы над документом о классификации гостиниц.

Это должно произойти в осеннюю сессию, сообщил в ходе доклада на всероссийском селекторе по подготовке к зимнему туристическому сезону 2024-2025 годов председатель комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

Депутат отметил, что на данный момент на рассмотрении комитета находится 8 законодательных инициатив, что связано с развитием туристической отрасли.

Один из законопроектов, о сельском туризме, уже принят.

Часть находится на обсуждении ко второму чтению, два — в хорошей стадии готовности для рассмотрения в первом чтении.

Сейчас комитет вплотную работает над законопроектом о классификации гостиниц.

«Сейчас идут очень активные дискуссии перед вторым чтением. Этот законопроект вызвал очень много вопросов у депутатского корпуса. Он связан с попыткой внедрения единого реестра коллективных средств размещения. В данном случае у нас много вопросов возникает, которые не были урегулированы ранее. Мы находимся в жестком диалоге, местами принципиальном, бескомпромиссном», — заявил Тарбаев.

По словам председателя комитета по туризму, в ближайшее время депутатам удастся довести законопроект до рассмотрения во втором и третьем чтениях.

После этого комитет приступит к работе над документом о гостевых домах.

Источник: РБК

Минэконом развития совместно с регионами готовятся к зимнему туристическому сезону

Глава Минэкономразвития Максим Решетников провел всероссийский селектор с регионами по подготовке к зимнему туристическому сезону 2024–2025.

👥В ходе совещания обсуждались вопросы транспортной доступности, безопасность туристов на сложных маршрутах и на горнолыжных курортах, а также готовность туристической инфраструктуры к приему путешественников.

🧳На ноябрь-март прогнозируется около 33 млн турпоездок, что на 4 млн больше, чем за этот же период прошлого года. Сейчас важно скоординировать действия регионов, транспортной отрасли, отельеров и контрольно-надзорных органов, создать условия для того, чтобы туристы комфортно и безопасно добрались до места отдыха, остановились на ночевку, посетили интересные места.

Наиболее популярными направлениями этой зимой станут:
📍Краснодарский край,
📍Санкт-Петербург,
📍Кемеровская область,
📍Северный Кавказ.

✈При этом, как подчеркнул глава Минэкономразвития, к зимнему туристическому сезону регионам вместе с бизнесом предстоит подготовить действующие гостиницы, маршруты, центры городов, точки притяжения и горнолыжные трассы.

«Продолжаем расширять предложение номерного фонда. На сегодня в стране уже более 900 тыс. классифицированных номеров. По программе субсидирования модульных гостиниц введено почти 8 тыс. номеров, из них половина – в этом году. До конца года регионы должны сдать еще более 8 тыс. номеров», – уточнил Максим Решетников.

⛷Горнолыжный туризм остается одним из ключевых направлений отдыха зимой. В регионах не только строятся, но и классифицируются новые трассы. Эту процедуру уже прошли 540 трасс протяженностью свыше 500 км.

🚡Кроме того, в 7 регионах строят инфраструктуру для горнолыжных курортов. В их числе и проект по обновлению канатной дороги в «Солнечной долине» в Челябинской области. Задача региональных команд – контролировать реализацию таких проектов.

В каких случаях за экспертизой проектной документации нужно обращаться в Главгосэкспертизу

Главгосэкспертиза — федеральное автономное учреждение, подчиненное Минстрою. Отвечает за государственную экспертизу проектной документации по крупным и сложным объектам.

Заключение «Главгосэкспертизы» необходимо при проектировании следующих объектов:
- расположенных в исключитеьной экономической зоне РФ, на шельфе;
- федеральных автодорог;
-объектов размещения отходов, объектов обезвреживания отходов;
-объектов культурного наследия федерального значения, в случае если при проведении работ по их сохранению затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов);
-особо опасные и технически сложных объектов: сложные промышленные объекты, ряд транспортных, инфрастуртурных портовых (кроме маломерных судов и пр.), подвесных канатных дорог, объектов космической промышленности и пр.
-объектов, сведения о которых содержат гостайну;
-объектов, строительво и реконструкций которых производится с привлечениес средств федерального бюджета;
-уникальные объектов – с большими высотами, заглублениями, консолями и пр.
-ОКС инфраструктуры ж/д и воздушного транспорта
-объектов, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения.

Устанавливается перечень объектов капстроя, для которых не требуется подготовка проектной документации

Подготовлен проект постановления Правительсва РФ
Согласно тексту проекта, для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации в случаях:

🔶 если для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;

🔶если в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Проект Постановления Правительства РФ (ID проекта 02/07/10-24/00151400, подготовлен Минстроем России 8 октябрь 2024

На госуслугах доступна выдача заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке

Использование способа подачи обращения существенно ускоряет сроки получения информации.

Появилась возможность получения государственных услуг по предоставлению сведений на портале госуслуг:

🔹«Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия»;

🔹«Выдача заключения на акт государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению»;

🔹«Выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия народов Российской Федерации» в электронной форме посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).

Дмитрий Чернышенко доложил Президенту об итогах летнего туристического сезона 2024

📊Вице-премьер отметил рост интереса граждан к путешествиям по стране. С мая по август россияне совершили 35 млн турпоездок, что на 11% больше, чем в прошлом году. Ожидается, что по итогам года число таких поездок превысит 90 млн.

🏨Сегодня в стране 24 тыс. гостиниц и более 910 тыс. классифицированных номеров. Из них 4,5 тыс. номеров введены в этом году с использованием программ федеральной государственной поддержки.

🏖По нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства» правительство реализует проект по строительству круглогодичных курортов «Пять морей и озеро Байкал».

🎢Расширяется программа льготного кредитования. В ней участвуют проекты на 51 тыс. номеров, а также аквапарки, горнолыжные курорты, парки развлечений, рассчитанные на 21 млн посещений в год.

⛲️Новые регионы получили отдельный лимит по единой субсидии на развитие туризма. Они также получают приоритет при отборе проектов по другим программам.

💼Благодаря вниманию и поддержке государства бизнес активно вкладывает средства в туристическую отрасль. В первом полугодии 2024 года в туризм инвестировано более 377 млрд рублей, что на 60% выше аналогичного периода прошлого года.

🚗Совместно с регионами сформировано 58 автомобильных туристических маршрутов, из них 30 – на приоритетных направлениях. Информация о них размещена на портале «Путешествуем.РФ».

🧳Этим летом Россию посетили в 1,5 раза больше иностранных туристов, чем прошлым. Ожидается, что по итогам года их будет около 5 млн. На положительной динамике, в частности, отразилось возобновление выдачи электронных виз. Для продвижения российского туристического продукта за рубежом запущена маркетинговая стратегия «Открой Россию».

🧗‍♂️За безопасность на сложных маршрутах отвечают профессиональные инструкторы-проводники, прошедшие аттестацию спортивных федераций альпинизма, спортивного туризма и подводного спорта. Перед выходом на маршрут инструктор обязан уведомить МЧС.

📈По данным ВЦИОМ, 45% россиян отметили улучшение условий летнего отдыха.

📝Отличная новость! Смена вида разрешенного использования участков останется бесплатной

В конце апреля 2024 года было предложено ввести плату за изменение ВРИ участков во всех регионах. На нашем канале был пост про это.

Законопроект № 590113-8 "О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации" был отклонен Советом Государственной Думы.

Пока взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно.

Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра о повышении эффективности комплексных кадастровых работ

Государственная Дума приняла в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование выполнения комплексных кадастровых работ (ККР)
Проект закона разработан в целях сокращения земельных участков без точных границ, сокращения числа реестровых ошибок, а также массовой «инвентаризации» недвижимости в регионах.

❌Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий. Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. В результате повысится качество оказания услуг гражданам в сфере земли и недвижимости. На это направлен законопроект, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы

🔶Госпрограммой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которую реализует ведомство, предусмотрено наполнение ЕГРН полными и точными сведениями к 2030 году в объеме не менее 95%. При этом одним из наиболее эффективных и быстрых способов наполнения ЕГРН являются комплексные кадастровые работы.

Как сообщил Алексей Бутовецкий, нынешнее законодательное регулирование ККР показало свою неэффективность.
Со стороны исполнителей – кадастровых инженеров часто отмечается нарушение сроков проведения работ и их низкое качество.

Например, установленные по результатам ККР границы земельных участков могут не совпадать с фактическими, необоснованно может измениться конфигурация уточняемых земельных участков и т.д. Документы по контрактам, как правило, подготовлены с ошибками. Большинство карт-планов территорий, которые являются результатом выполнения ККР, многократно рассматриваются Росреестром и возвращаются заказчикам на доработку.

«Законопроект решает эти проблемы.
🔶Во-первых, предлагается разделить ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, на 3 вида: федерального, регионального и местного значения.
🔶Во-вторых, ККР федерального значения возложить на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах РФ, что позволит проводить ККР на всей территории страны единовременно по единой технологии и оперативно перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах.
🔶Кроме того, Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Это обеспечит выполнение поручений Президента РФ и показателей госпрограммы «НСПД».

ККР федерального значения являются государственной задачей, при реализации которой важна не коммерческая выгода, а качественное определение характеристик объектов недвижимости», - сказал статс-секретарь.

❗️❗️Благодаря комплексному подходу, законопроект позволит под ключ решить для людей вопросы по уточнению границ земельных участков и исправлению исторически накопленных реестровых ошибок в сведениях о границах объектов.

❇️Если депутаты одобрят инициативу в третьем чтении, в ЕГРН начнет поступать исчерпывающая информация об объектах недвижимости.
А именно: о расположении границ земельного участка, если сведений нет в реестре или они не соответствуют требованиям законодательства, о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, данные о которых содержатся в ЕГРН, но без уточнения, где они находятся.

Предусмотрены положения, позволяющие при выполнении ККР создавать земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома,территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами, а также в границах ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и гаражных объектов.

Источник: Росреестр, Парламентская газета

ФНС разъяснила порядок применения повышенной ставки земельного налога, если выявлено, что участок не используется в сельском хозяйстве

💸Ставка налога не может превышать 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям с/х назначения или к землям в составе зон с/х использования в населенных пунктах и используемых для с/х производства. В остальных случаях - 1,5%.

▶️Органы земельного контроля обязаны сообщать в налоговый орган:
- о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с неиспользованием для с/х производства земельного участка;
- о фактах устранения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо об отмене предписания об устранении указанных нарушений.
Местные власти при исчислении налога могут использовать результаты выездных обследований, подтверждающие неиспользование участков для с/х производства.

🔶Также в качестве источника сведений можно рассматривать имеющиеся постановления по делам об административных правонарушениях, решения судов, вступившие в законную силу, представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административных правонарушений, предостережения, представления.

Письмо Федеральной налоговой службы от 18 сентября 2024 г. № БС-2-21/13196@ “О рассмотрении обращений”