Вся недвижимость Москвы | Светлана Черняк

ТОП-5 типичных ошибок, из-за которых вам не одобрят ипотеку

➡️В этом видео мы разберем самые частые промахи и научимся их избегать.

Смотрите, запоминайте, а лучше — записывайте. Эта информация может сэкономить вам нервы, время и деньги.

👆Включайте ролик и смотрите его до конца, там вас ждёт бонус.

⚡️Подборка квартир в классическую ипотеку со сниженной ставкой от 5,99%

Уже в эту пятницу ЦБ снова может поднять ключевую ставку.

Если вас пугает такой расклад — предлагаю действовать уже сейчас.

📌Подготовила подборку лотов с субсидированной ставкой по классической ипотеке, которые надо брать, пока условия снова не ужесточили.

➡️1-комнатная квартира 35,4 м²

✅Отделка — White box
✅Срок сдачи — 3 квартал 2027 года

Ставка 5,99% на 2 года
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 69 997 ₽

Ставка 11,1% на 7,5 лет
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 112 187 ₽

➡️Евро-2 квартира 39 м²

✅Срок сдачи ключей — 2 квартал 2027 года

Ставка 7,9 % на 2 года
Первый взнос — 4 651 077 ₽
Платёж — 78 877 ₽

➡️Евро-3 квартира 58,66 м²

✅Дизайнерская отделка
✅Срок сдачи — 2 квартал 2027 года

Ставка 6% на 2 года
Первый взнос — 13 666 373 ₽
Платёж — 122 896 ₽

➡️Хотите узнать подробности о проектах? Пишите — @braumostbot

⚡️Квартиры из «настоящего» бизнес-класса

Про то, как отличить этот уровень жилья от остальных я уже рассказала в прошлом посте.

Пришло время показывать на примерах.

Планировки и подробные расчёты есть в карточках выше, а теперь подробнее про проекты⤵️

1️⃣Проект европейского типа в районе Москворечье-Сабурово

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком сразу от двух станций метро — Варшавская» и «Каширская».

⚫️В пешей доступности зелёные зоны — парк-усадьба «Коломенское», Битцевский лес и музей-заповедник «Царицыно».

Уникальная архитектура

⚫️11 высотных башен и 7 жилых кварталов переменной высотности от 6 до 12 этажей.

⚫️В квартирах увеличенные окна, потолки 3 метра и готовая отделка в некоторых лотах.

Богатая инфраструктура

⚫️3 детских сада, школа, 3 многоуровневых наземных паркинга, пешеходный бульвар, игровые площадки и спортивные комплексы для всех возрастов, коммерческие помещения и колясочные на первых этажах.

2️⃣Проект с видом на Москва-Сити и исторический центр

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком до трёх станций метро — «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская»

Уникальная архитектура

⚫️Архитектура всех 15 корпусов выполнена в стиле нью-йоркской архитектуры. Высотность зданий — от 9 до 63 этажей.

⚫️В квартирах предусмотрены панорамные окна, базовая и White Box отделка.

Богатая инфраструктура

⚫️На первых этажах — кафе и супермаркеты, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки и даже фитнес-центр.

➡️Напишите сюда — @braumostbot, если хотите посмотреть другие квартиры в этих проектах.

#вопросыброкеру: как распознать настоящий бизнес-класс?

Не всё то золото, что блестит, и не всё то бизнес-класс, что так себя называет.

Итак, на что обращать внимание:

⚫️Локация

Бизнес-класс — это всегда удачное расположение. Престижный район, близость к центру, хорошая транспортная доступность. Если вам предлагают бизнес на окраине города рядом с промзоной — насторожитесь.

⚫️Архитектура

Проект должен быть индивидуальным, а не типовым. Ищите интересные фасадные решения, продуманный ландшафтный дизайн. Настоящий бизнес — это не просто дом, а украшение района.

⚫️Планировки

Просторные кухни-гостиные, большие спальни, гардеробные. Если вам предлагают евродвушку 40 квадратов как бизнес — это не он.

⚫️Паркинг

Подземный паркинг — must have. Причём мест должно быть достаточно, минимум одно на квартиру.

⚫️Безопасность
Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис.

⚫️Инфраструктура

Фитнес-центр, детский клуб, колясочные, места для отдыха – всё это должно быть в доме или в шаговой доступности.

✔️Помните, настоящий бизнес-класс — это комплексное решение, а не отдельные фишки.

❌Застройщик не может назвать свой проект бизнес-классом только из-за наличия подземного паркинга.

▶️И главное — не стесняйтесь задавать вопросы. Настоящий бизнес-класс не боится детальной проверки. А если вам начинают рассказывать про бизнес по цене эконома — бегите. Чудес не бывает, бывает грамотный маркетинг.

➡️Чтобы выбрать настоящий бизнес-класс, обращайтесь сюда — @braumostbot

В этом проекте в 15 минутах от метро «Марьино» можно купить квартиру по ставке от 6%

Застройщики порадовали нас новым кварталом комфорт-класса на юго-востоке Москвы.

📌Сейчас на старте действуют самые низкие цены, дальше стоимость будет только расти.

👍А для наших клиентов есть дополнительная скидка от 15% до 25%. Но действует она только неделю.

Расскажу про сам комплекс⤵️

😄Проект из кварталов переменной этажности и высотных башен с панорамными видами.

😄Архитектурная концепция сочетает строгие высотные секции с уютными малоэтажными.

😄Главная особенность — пешеходный бульвар, закрытый от автомобилей.

😄На территории запланированы школа на 775 мест и детский сад на 350 мест.

Квартиры⤵️

😄Комплекс предлагает разнообразие планировок: от студий до четырёхкомнатных квартир, включая варианты с террасами и мастер-спальнями.

😄Доступны три типа отделки: shell&core, базовая и дизайнерская.

В карточках выше показала возможные планировки в этом проекте ЖК⬆️

Условия покупки:

😄рассрочка с первым взносом от 20%;
😄ипотека с субсидированной ставкой 10%;
😄семейная ипотека.

➡️Хотите получить персональные расчёты для квартир со старта продаж? Пишите — @braumostbot

Что бывает с клиентами, которые уходят от меня к другим агентам⬆️

Ладно, шутка! 🙂

А может, и нет...

Дайджест постов за месяц

Время летит быстро, особенно когда погружаешься в мир недвижимости. Чтобы вы не пропустили ничего важного, я собрала самые интересные посты в одном месте.

Устраивайтесь поудобнее, наливайте чай (или что покрепче, если речь пойдёт о ценах на квартиры), и поехали!

📌Немного обо мне

⚫️Привет, друзья!

⚫️Каково это — работать с командой Braumost?

⚫️Отзыв клиента

⚫️Япония: земля восходящего солнца и крошечных квартир

⚫️2 года

📌Полезная информация

⚫️#вопросыброкеру: как купить квартиру с максимальной выгодой?

⚫️Топ-3 популярных вопроса от клиентов

⚫️Портрет плохого застройщика: как его распознать?

⚫️Планировка квартиры: выбираем комфорт, а не головную боль

⚫️#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

📌Горячие предложения

⚫️Квартира с чистовой отделкой за 2 ₽ в месяц

⚫️Квартиры с ипотечным платежом ниже, чем аренда в Москве

⚫️Квартиры в беспроцентную рассрочку с платежом от 60 000 ₽

⚫️Квартира в 10 минутах пешком от метро «Кунцевская» за 0 ₽ в месяц

⚫️Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

⚫️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

📌Аналитика рынка

⚫️Семейная ипотека — всё?

⚫️#вопросыброкеру: какие программы придут на смену льготным?

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию👆

➡️А если вы не нашли ответа на свой вопрос — дайте знать в комментариях. Может, именно ваш запрос станет темой следующего поста.

#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

Подготовила пост для тех, кто думает, что цена квартиры зависит только от её площади⤵️

Спешу огорчить — это не совсем так!

1️⃣Локация

Центр города всегда дороже окраин, но есть нюансы. Квартира рядом с парком или в престижном спальном районе может стоить дороже некоторых центральных вариантов. Близость к метро, основным транспортным артериям также повышает стоимость.

2️⃣Класс жилья

От эконома до элитки — разница в цене колоссальная. Но не всегда очевидная. Иногда комфорт в хорошем районе может стоить как бизнес на окраине. Учитывайте не только название, но и реальные характеристики дома.

3️⃣Этаж

Первый и последний традиционно дешевле, но есть исключения. Первый этаж с отдельным входом — отличный вариант для бизнеса. То же самое можно сказать и про пентхаусы и варианты с террасами.

4️⃣Вид из окна

Панорамные окна с видом на достопримечательности — это премиум-сегмент. Но даже в типовой застройке квартиры с видом во двор часто дороже тех, что выходят на шумную улицу.

5️⃣Инфраструктура района

Хорошие школы поблизости могут поднять цену на 10-15%. Торговые центры, фитнес-клубы, парки — всё это делает район привлекательнее и дороже.

Хотите подобрать квартиру по лучшим условиям? Обращайтесь к нам — @braumostbot

⚡️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

Друзья, как и обещала в этом посте, делюсь любимыми вариантами квартир наших клиентов с подробными расчётами.

➡️Студия 17,83 м² с чистовой отделкой

Семейная ипотека 6%

😄Цена — 6 725 476 ₽
😄Первый взнос —1 345 000 ₽
😄Платёж — 55 241 ₽

➡️Евро-2 квартира с изолированной планировкой 41,3 м² и отделкой от застройщика

Рассрочка до сентября 2025 года

😄Цена — 18 898 000 ₽
😄Первый взнос — 1 889 800 ₽
😄Платёж до сентября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Квартира с мастер-спальней 61,2 м² и отделкой White Box

Рассрочка до ноября 2025 года

😄Цена — 32 801 220 ₽
😄Первый взнос — 9 873 168 ₽
😄Платёж до ноября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Евро-2 квартира 34,9 м²

Семейная ипотека 3,5%

😄Цена — 12 888 081 ₽
😄Первый взнос — 2 590 504 ₽
😄Платёж — 46 299 ₽

И это лишь малая часть того, что я могу вам предложить.

❗️Мои агенты постоянно мониторят рынок, чтобы «ловить» подобные классные планировки для вас.

➡️А если вы хотите узнать подробности об этих квартирах, пишите сюда — @braumostbot

👆Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

Друзья, помните наш недавний опрос о самых горячих темах в недвижимости?

По его итогам я собрала для вас подборку из 7 квартир, которые можно купить в рассрочку с первым взносом от 1 998 000 ₽.

➡️Знаю, сейчас на рынке непростая ситуация. Ипотека кусается, цены растут, а мечта о новой квартире кажется всё более недостижимой.

❗️Но это не повод отказываться от покупки, ведь пока никто не знает, какие условия будут дальше.

📌Сейчас рассрочка — это ваш шанс на выгодную покупку даже в текущих реалиях.

В каталоге вы найдёте:

✔️планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир;
✔️подробную информацию о ЖК бизнес- и комфорт-класса;
✔️понятные расчёты по рассрочке от 1 года.

➡️Чтобы получить каталог бесплатно, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, и я вышлю его вам⬇️