Mortgage Advice Maria

❓Как определить недвижимость с потенциалом добавления стоимости:

Существует множество способов повысить стоимость дома, но вам нужно знать, какие изменения будут того стоить.
Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при поиске недвижимости с потенциалом.

✅❗️ Отличный способ оценить потенциал недвижимости — посмотреть, по какой цене продаются дома поблизости.
Если соседние дома продаются дешевле, чем дом, который вы рассматриваете, возможно, он уже достиг ценового потолка для этого района.
С другой стороны, высокие цены на недвижимость поблизости — отличный знак, если вы хотите увеличить ее стоимость. 

✅❗️ Строительство снаружи — отличный способ повысить стоимость дома.
И сделать это можно по-разному, в зависимости от стиля и возраста дома.
Во многих викторианских и эдвардианских террасных домах есть «боковой выход». Это темные и часто неиспользуемые полосы сада, обычно рядом с кухней. 
Боковые выходы — это отличное место для расширения кухни или столовой.

❗️ И не забудьте проверить подвал, так как там может быть место для переоборудования нижнего этажа. 

✅❗️ Дом с чердаком, который еще не был переоборудован, готов к добавлению стоимости.
Посмотрите на дома по соседству и посмотрите, есть ли у них мансардные окна или полноценные пристройки. 
У вас больше шансов получить разрешение на строительство, если другие люди на вашей улице уже выполняли подобную работу.
С дополнительным этажом вы можете добавить одну или две спальни, а также ванную комнату. Это верные способы повысить стоимость дома.

👩‍💻Больше полезной для Вас информации вы найдете тут: https://www.zoopla.co.uk/discover/buying/spotting-property-with-potential/

Давайте рассмотрим типы недвижимости и местоположения, которые предлагают больше выгоды за ваши деньги.

👩‍💻При выборе недвижимости покупатели в Великобритании, как правило, обращают внимание на количество спален. 

Рассмотрение запрашиваемой цены за квадратный фут (кв. фут) дома — это логичный способ оценить его соотношение цены и качества, что становится все более важным в сегодняшние времена, когда доступность жилья ограничена. 

В некоторых домах предусмотрены дополнительные комнатки ванные комнаты и кладовые, что увеличивает общую площадь дома, то есть в самых больших трехкомнатных квартирах может быть на 55% больше места, чем в самых маленьких. 
Многие покупатели узнают об этих различиях только во время просмотров, тогда как сравнение цен за квадратный фут может помочь вам исключить те, которые просто слишком малы, и сэкономить драгоценное время на просмотр. 

❗️Исследования показывают, что таунхаусы предлагают лучшее соотношение цены и качества. 
Цена за квадратный фут таунхауса колеблется от 225£ за дом с 2 спальнями до 235£ за дом с 4 спальнями. 

🗣️Отдельно стоящие и дома стоят дороже за квадратный фут, но, как правило, предлагают больше пространства и внешних удобств, таких как возможность парковки вне улицы.
Квартиры часто рассматриваются как наименее выгодные по соотношению цена/качество. Однако это не всегда так. 

За пределами Лондона средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 245£ за квадратный фут. Это на 9% ниже средней цены двухквартирного дома с двумя спальнями (270£ за квадратный фут).

📰Подробнее изучить эту статью можно тут https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/what-is-the-best-value-home/

5 причин застраховать дом🤩

На самом деле, инвестировать в защиту вашего дома легко и это может сэкономить вам много стресса и денег, если случится худшее. Вот 5 причин, по которым вам следует застраховать дом.

✅Ваше спокойствие
С обеспеченным страхованием дома вы можете быть спокойны, зная, что если ваш дом будет поврежден, вы будете защищены.

✅ Защита от повреждений
Никогда не знаешь, когда может случиться стихийное бедствие, дерево может упасть на твой дом или электрический пожар может превратить твой дом в пепел. Преимущество страховки в том, что у тебя есть варианты на случай, если случится что-то ужасное.

✅ Защита от краж и вандализма
Чаще всего, когда мы говорим о страховании жилья, мы склонны фокусироваться на ущербе, который наносят стихии, но вы также будете защищены от любой кражи и вандализма. Если окно разбито или телевизор украден, страхование жилья может возместить вам убытки, гарантируя, что вам не придется платить за действия других.

✅ Страхование ущерба от воды
Наша жизнь в Англии (и не только) подвергает нас всем видам экстремальных погодных условий, особенно дождю. Часто крыши могут протекать, а трубы лопаться, оставляя весь ваш дом покрытым плесенью и поврежденным водой. Если бы вы платили из своего кармана, чтобы устранить эти проблемы, это было бы дорого, особенно если вам придется ехать в отель, пока проблемы устраняются.

✅ Страхование личной ответственности
Вас могут привлечь к ответственности, если кто-то получит травму на вашей собственности. Многие полисы страхования жилья покрывают это, так что вам не придется об этом беспокоиться. Так что если кто-то упадет или поранится у вас дома, вы будете застрахованы.

Источник: https://content.propertynews.com/5-reasons-to-get-home-insurance/

🗣️По сообщениям, Ривз оставит налог на прирост капитала на недвижимость без изменений

Министры решили оставить налог на прирост капитала, взимаемый с продажи вторых домов и объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, без изменений из-за опасений, что его повышение потребует дополнительных затрат, сообщает Times.

В последнем бюджете консерваторы снизили максимальную ставку CGT на недвижимость с 28% до 24%. Управление по бюджетной ответственности заявило тогда, что снижение позволит собрать около 700 млн фунтов стерлингов за счет увеличения количества продаж недвижимости и, соответственно, доходов от гербового сбора.

Теперь министры обеспокоены тем, что повторное повышение ставки приведет к потерям для Казначейства из-за замедления продаж недвижимости, как стало известно The Guardian.

👩‍💻 По данным Института фискальных исследований, налог платят всего около 350 000 человек в год, но их вклад в налоговые поступления составляет около 15 млрд фунтов стерлингов.

Будем следить за новостями друзья 🤩

📰Источник: https://www.theguardian.com/politics/2024/oct/17/rachel-reeves-capital-gains-tax-second-homes-landlords

Является ли страхование жизни разумной инвестицией❓

Страхование это важный момент который стоит изучить. Очень важно понимать что для кого-то страховка является необходимой а для кого-то страховать свою жизнь не стоит .

Прежде чем принять решение о страховании жизни , важно понять основы и взвесить все «за» и «против». Хотя страхование жизни может помочь обеспечить финансовую безопасность для вашей семьи/близких, оно не всегда может быть правильной инвестицией для всех. 

Давайте подробнее изучим данную тему 🤩

Как работает страхование жизни❓

Страхование жизни работает, предоставляя пособие по смерти иждивенцам застрахованного в случае их смерти. Когда вы покупаете покрытие, вы заключаете договор со страховщиком, который соглашается выплатить заранее определенную сумму денег после вашей смерти. 

Каковы преимущества страхования жизни❓

✅Главное преимущество страхования жизни заключается в том, что оно обеспечивает финансовую безопасность для вашей семьи и/или близких в случае вашей неожиданной смерти.

✅ Он также может стать необлагаемым налогом источником дохода для ваших бенефициаров. В зависимости от типа полиса, доходы могут быть использованы для пенсионных накоплений, обеспечения наследства или даже финансирования образования ваших детей.

Когда страхование жизни является хорошей инвестицией?❓

Одной из замечательных особенностей страхования жизни является то, что оно может быть полезным на всех этапах жизни. Независимо от того, только ли вы начинаете или уже давно на пенсии, оно может обеспечить важную финансовую защиту и душевное спокойствие для вашей семьи/близких. 
Наиболее распространенное время для покупки полиса — когда у вас есть люди, которые финансово зависят от вас, например, супруг или дети. Это также может включать любых других иждивенцев, которые могут полагаться на ваш доход, чтобы помочь выплатить различные долги, например, ипотеку.

Когда страхование жизни не является хорошей инвестицией?❓

Хотя страхование жизни может быть разумным финансовым решением для многих, бывают случаи, когда это может быть не лучшим выбором. Если у вас нет иждивенцев, которые могли бы получить пособие по смерти, например, супруга или детей, то страхование жизни может не потребоваться. 
Кроме того, если у вас уже есть достаточные активы для покрытия расходов на конец жизни или долгов, то страхование жизни может вам не подойти.

А Вы друзья, За или Против страховки на жизнь❓

❗️Друзья если Вас интересует бесплатная консультация по страхованию оставляйте свои контакты @maria_mortgage_uk

📰Источник: https://content.propertynews.com/is-life-insurance-a-smart-investment/

8 способов подготовить дом к зиме

✅Обеспечьте безопасность внешних территорий.
При сильном ветре, проливном дожде и понижении температуры важно обезопасить наружную территорию и устранить любые неполадки как можно скорее.
Проверьте крышу и замените сломанные или отсутствующие плитки. Это поможет предотвратить протечки, которые могут привести к разрушению конструкции.

✅ Защитите свой сарай
Зимой в сарае хранится садовая мебель и другое дорогостоящее садовое оборудование, такое как газонокосилки, кусторезы и барбекю.
Важно защитить эти предметы от зимних стихий и взломщиков. Проверьте замки и дверные петли и замените их, если они повреждены или старые

✅ Очистите желоба, водосточные трубы и водостоки
Желоба, водосточные трубы и водосточные трубы имеют решающее значение для здоровья вашего дома.
Отводя воду от вашего имущества, эти желоба, водосточные трубы и водостоки защищают фундамент вашего дома.

✅ Почистите дымоход
Проверьте дымоход, чтобы убедиться, что все засоры удалены. Это позволит сохранить вентиляционные отверстия свободными и поможет избежать пожаров в дымоходе или проникновения в ваш дом опасных угарных газов.

✅Тестирование всех пожарных и CO2-сигнализаций.
Чтобы согреться холодными вечерами, зимой много раз разжигают костры и топят печи.
Крайне важно проверять пожарную сигнализацию и датчики CO2 в холодные месяцы, чтобы убедиться в их правильной работе.

✅ Проведите техническое обслуживание вашего котла
Регулярное обслуживание вашего котла гарантирует его эффективную и безопасную работу. Неисправный котел может быть невероятно опасным, а небольшие проблемы могут быстро перерасти в серьезные проблемы.

✅ Держите свой дом в тепле
В зимние месяцы хорошей идеей будет включить отопление на таймере. Это поможет поддерживать бесперебойную работу системы, обогревая трубы и дом.

✅ Важные цифры
Хотя важно подготовить дом к зиме, не менее важно быть готовым к тому, что что-то пойдет не так.
Составьте список важных номеров и храните его в легкодоступном месте.
Этими контактами могут быть ваш поставщик коммунальных услуг, сантехник и страховая компания.

📰Источник: https://content.propertynews.com/how-to-prepare-your-house-for-winter/

А как Вы друзья подготавливаете свой дом к холодам❓🤗

По данным Citi, Банк Англии рискует «нанести ущерб» экономике, сохраняя процентные ставки слишком высокими в течение слишком долгого времени.

👩‍💻 Рынки делают ставку на то, что комитет снизит ставку в общей сложности на 0,5% — до 4,5% на двух из трех своих последних заседаний до конца года.
Инфляция в августе составила 2,2%, не изменившись по сравнению с июлем, что немного выше целевого показателя Банка Англии в 2%.

🗣️ Комитет по денежно-кредитной политике неоднократно заявлял, что внимательно следит за инфляцией в сфере услуг и ростом заработной платы как за сигналами к дальнейшему снижению базовой ставки, добавив, что он хотел бы, чтобы оба эти показателя упали ниже 5%.

Главный экономист Citi в Великобритании Бенджамин Набарро утверждает, что банку следует смягчить денежно-кредитную политику, чтобы дать толчок экономике, восстанавливающейся после потрясений

А что Вы думаете друзь❓

📰Источник: https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/boe-delay-on-rate-cuts-risks-scarring-economy-citi/

Привет друзья!

Слышали ли Вы что-то о «lack of building regulations indemnity» ?

Вы продаёте свой дом и у Вас нет сертификата строительных норм на пристройку, которую сделали предыдущие владельцы. Что можно сделать❓

Когда выдается сертификат соответствия строительным нормам❓

По завершении любых структурных работ или работ, связанных с заменой труб или коммуникаций, владелец дома должен получить в Департаменте строительного контроля местного совета сертификат о завершении работ, подтверждающий, что работы были выполнены в соответствии с требуемыми стандартами. 

👩‍💻 Чтобы получить этот сертификат, необходимо уведомить соответствующего инспектора до начала работ, и он будет проводить проверки в начале и в ходе работ. Требования строительных норм меняются с течением лет, и в случае с работами, которые были выполнены давно, скажем, 20 лет назад, вы часто обнаруживаете, что сертификаты о завершении работ даже не были выданы в то время.
❗️До 2013 года местным органам власти не требовалось выдавать свидетельства о завершении строительства во всех случаях.

Строительные нормы соблюдены, но сертификат отсутствует
Если за последние 10 лет вы прошли инспекцию строительного контроля за строительными работами, но у вас просто нет документов, вот как получить копию:
* Если работы по контролю за строительством проводились местными органами власти, вам следует связаться с ними, чтобы получить копию сертификата о завершении работ или уведомления об утверждении полного плана. 
* Если работы по контролю за строительством выполнялись утвержденным инспектором, вам следует обратиться к нему за копиями любых первоначальных уведомлений, планов или окончательных сертификатов.

Продаете свой дом — нет сертификата о соответствии строительным нормам❗️

Если времени мало — возможно, вы продаете свой дом или не хотите, чтобы вас посетил инспектор по строительному надзору, — вы или покупатель можете оформить страховку возмещения ущерба в соответствии со строительными нормами , которая обеспечит выплату в случае, если работы были выполнены ненадлежащим образом.
Стоимость страхования возмещения ущерба напрямую связана со стоимостью дома. Например, если дом продается за £500,000, стоимость очень простой политики обычно составляет около £175. Кто оплачивает эти расходы, является предметом переговоров, и это самый быстрый способ решения проблемы. Обычно вы получаете страхование возмещения ущерба через своего адвоката по передаче права собственности .


📰За подробностями переходите по ссылке https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/for-owners/no-building-regulations/

Цены на жилье в Великобритании растут третий месяц подряд и приближаются к рекордному максимуму❗️

👩‍💻Данные, опубликованные Halifax, крупнейшим ипотечным кредитором Великобритании, показали, что цены выросли на 0,3% в прошлом месяце, продолжив полосу роста цен, начавшуюся в июле. Месячный рост соответствует росту на 0,3%, зафиксированному в августе.

Это означает, что стоимость типичного британского дома выросла на £859
в денежном выражении до £293 399 — немного меньше пикового значения в £293 507, установленного в июне 2022 года.

Рынок жилья получил поддержку от Банка Англии, который в августе впервые за четыре с половиной года снизил процентные ставки с 5,25% до 5% . Это привело к возобновлению ценовой войны по ипотеке среди коммерческих кредиторов

📜Источник: https://www.theguardian.com/money/2024/oct/07/uk-house-prices-rise-halifax-pay-interest-rates

Инвестиции в аренду жилья на время отпуска могут быть чрезвычайно прибыльными, особенно в пиковые периоды, но инвесторам следует знать о некоторых изменениях.

✅ «Staycations» остаются чрезвычайно популярным способом для британцев отправиться в отпуск, экономя деньги по сравнению с поездками за границу, а также holiday lets также обслуживают международных путешественников, приезжающих в Великобританию на отдых или по работе. Таким образом, надежные инвестиции в правильном месте могут по-прежнему приносить высокую прибыль для многих.

одним из главных преимуществ инвестиций в аренду на время отпуска по сравнению с долгосрочной покупкой жилья для сдачи в аренду является тот факт, что владельцы жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска, могут потребовать 100% выплат процентов по ипотеке в качестве расходов по налоговым счетам.

❗️ Грядут изменения в инвестициях в аренду жилья на время отпуска.
Опять же, это в основном затронет тех, кто находится в более высоких налоговых категориях, но, безусловно, может лишить кого-то привлекательности этот тип инвестиций.

«Владельцам жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска, предстоит столкнуться с трудностями, поскольку с апреля 2025 года произойдут существенные налоговые изменения, призванные обеспечить справедливость и привести налоговые правила для сдачи меблированного жилья в аренду на время отпуска в соответствие с правилами для других видов бизнеса в сфере недвижимости.

👩‍💻За подробностями друзья переходите по ссылке https://www.buyassociationgroup.com/en-au/news/holiday-let-investments-now/

❗️Друзья я очень часто заостряю Ваше внимание на тему налога Stamp Duty который совсем скоро будет выше обычного!

Пожалуйста обратите внимание на следующую информацию!

🗣️👩‍💻Гербовый сбор изменится в 2025 году: как это повлияет на тех, кто меняет жилье, особенно тех, кто покупает его впервые!

Ставки гербового сбора на землю (SDLT) изменятся с 31 марта 2025 года, что может добавить несколько тысяч к стоимости переезда, особенно для тех, кто покупает жилье впервые.

С 31 марта 2025 года в силу вступят несколько изменений:
• Порог нулевой ставки, который в настоящее время составляет 250 000 фунтов стерлингов, вернется к прежнему уровню в 125 000 фунтов стерлингов.
• Порог нулевой ставки для впервые приобретающих жилье, который в настоящее время составляет 425 000 фунтов стерлингов, вернется к прежнему уровню в 300 000 фунтов стерлингов.
• Максимальная цена покупки, при которой можно претендовать на льготу для впервые приобретающих недвижимость (сниженную ставку гербового сбора), в настоящее время составляет 625 000 фунтов стерлингов и вернется к прежнему уровню в 500 000 фунтов стерлингов.

❗️ В настоящее время, если вы впервые покупаете недвижимость, вам не нужно платить налог на недвижимость стоимостью до 425 000 фунтов стерлингов, а если стоимость приобретаемой вами недвижимости составляет до 625 000 фунтов стерлингов, вы также имеете право на скидки (5% на недвижимость стоимостью от 425 001 до 625 000 фунтов стерлингов).
❗️С 31 марта 2025 года покупателям, впервые приобретающим недвижимость, не придется платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов, а льгота для впервые приобретающих недвижимость будет действовать только для объектов стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов (5 % для объектов стоимостью от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов).

Источник : https://myhomemoveconveyancing.co.uk/buyers/what-can-you-afford/stamp-duty-changes-2025/#:~:text=From%2031%20March%202025%2C%20first,%C2%A3300%2C000%20to%20%C2%A3500%2C000

Привет друзья!

Хочу спросить есть ли среди моих подписчиков те кто живет в Абердине ?

Очень интересно Ваше мнение🤗

А пока, давайте разберем что пишут источники 🤩

Является ли Абердин хорошим местом для жизни❓

С населением менее четверти миллиона человек Абердин определенно не перенаселен. Однако его центр города оживлен и привлекателен, в нем нет недостатка в шопинге, ночной жизни и культурных достопримечательностях. Расположенный в красивом месте на побережье и с близлежащими национальными парками

👩‍💻Город также может похвастаться низким уровнем преступности, постоянно получая оценку «низкий» по целому ряду различных видов преступлений . Уровень преступности в Абердине значительно ниже среднего показателя по Великобритании. Доступ к авторитетным школам также высок в Абердине, и в городе есть три университета с международным признанием.

❗️ Цены на жилье в Абердине также привлекательны, особенно для покупателей из более дорогих частей Великобритании. По данным Rightmove, средние цены на недвижимость в Абердине составили чуть менее 180 000 фунтов стерлингов за год до сентября 2024 года. Цены в городе в целом оставались стабильными с прошлого года. Если рассматривать более широко тенденции на рынке жилья в Абердине, то цены неуклонно снижались на 36% с пикового значения в 2006 году, когда средняя цена приближалась к 293 000 фунтов стерлингов.

❗️ Когда дело доходит до самых привлекательных районов Абердина, есть множество характерных пригородов и сообществ на выбор. Rosemount и Midstocket — привлекательный район с большим количеством характерных и независимых розничных магазинов, в пределах легкой досягаемости от центра города. Кроме того, Old Aberdeen, к северу от города и недалеко от Университета Абердина, является неизменно популярным выбором.

📜Переходите по ссылке что бы подробней узнать об этом месте https://www.homeviews.com/blog/5-best-places-to-live-in-aberdeen

Арендодатели могут столкнуться с ростом налога на прирост капитала на 15 тыс. фунтов стерлингов:

❗️🗣️ По данным компании Benham and Reeves, слухи об изменениях в налоге на прирост капитала (CGT) в предстоящем осеннем бюджете могут привести к увеличению налога на прирост капитала, подлежащего уплате среднестатистическим арендодателем, на 15 000 фунтов стерлингов за среднестатистическую недвижимость, сдаваемую в аренду (BTL).

❗️ Ожидается, что новое лейбористское правительство объявит об изменениях в законодательстве о приросте капитала в предстоящем осеннем бюджете 30 октября, чтобы привлечь больше средств на финансирование государственных услуг.

❗️ Это будет означать, что арендодатели, попадающие под более высокую ставку налога, столкнутся с необходимостью уплаты налога на прирост капитала в размере 40%, что на 16% выше текущего налогового порога.

👩‍💻Директор Benham and Reeves Марк фон Грюндхерр говорит: «За последние годы владельцы BLT стали объектом целого ряда законов и законодательных изменений, все из которых направлены на снижение прибыльности и побуждение большего числа арендодателей покинуть сектор, тем самым, теоретически, освобождая больше жилья для покупателей-владельцев».

👩‍💻За подробностями переходите по ссылке https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/landlords-could-see-capital-gains-tax-bill-jump-by-15k-br/

Zoopla сообщает, что продажа домов со сниженной запрашиваемой ценой занимает в два раза больше времени

❗️По данным сайта о недвижимости, в августе запрашиваемая цена примерно пятой части домов на рынке снизилась на 5% и более.

По данным одного веб-сайта, продавцы домов, которым в конечном итоге приходится снижать запрашиваемую цену, обычно обнаруживают, что продажа их недвижимости занимает в два раза больше времени, чем продажа домов без снижения цены.

👩‍💻Компания Zoopla , опубликовавшая исследование, заявила, что продавцам важно сохранять реалистичность в отношении цен, особенно если они серьезно настроены переехать.

Интересные данные говорят о том, что в среднем на согласование продажи без снижения запрашиваемой цены уходит около месяца — 28 дней.
❗️Однако среди продавцов, снизивших цену на 5% и более, типичное время продажи составляет 73 дня.

📜Источник: https://www.standard.co.uk/business/money/homes-with-asking-price-reductions-take-twice-as-long-to-sell-says-zoopla-b1178662.html

Rightmove сообщает, что на фоне опасений по поводу налога на прирост капитала резко выросло число продаваемых крупных домов!

❗️ По данным крупнейшего в Великобритании сайта о недвижимости, растущие слухи о введении налога на прирост капитала (CGT) в октябрьском бюджете, по всей видимости, спровоцировали резкий рост числа выставленных на продажу крупных домов.

🗣️Rightmove заявил, что различные факторы могут быть причиной увеличения числа владельцев больших домов, желающих их продать. Одним из них было падение ставок по ипотеке после снижения процентной ставки Банком Англии 1 августа и ожидание дальнейшего снижения.

👩‍💻Будем следить за новостями друзья!


Данные за август показали, что все больше людей хотят купить дом, а цены на жилье начали расти «после почти двух лет спада».
Однако главный экономист RICS Саймон Рубинсон заявил, что неопределенность вокруг дальнейшего снижения процентных ставок и предстоящего бюджета «сдерживает настроения».
Два последних исследования цен на жилье, проведенные в Галифаксе и Nationwide, нарисовали картину достаточно устойчивого рынка недвижимости.

Источник https://www.theguardian.com/money/2024/sep/12/surge-in-larger-homes-for-sale-amid-capital-gains-tax-fears-rightmove-says

Цены на жилье в Великобритании достигли самого высокого годового роста с 2022 года

По данным Nationwide, в сентябре годовой рост цен на жилье составил 3,2%, в результате чего средняя стоимость дома составила 266 094 фунта стерлингов.

📉Цены на жилье в Великобритании растут самыми быстрыми годовыми темпами за последние два года, поскольку стоимость заимствований продолжает снижаться на фоне ожиданий, что Банк Англии продолжит снижать процентные ставки, сообщает Nationwide .

🏗️Строительное общество сообщило, что в сентябре цены выросли на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что значительно превышает годовой рост в 2,4%, зафиксированный в августе, и является самым быстрым темпом с 4,4%, зафиксированного в ноябре 2022 года.

🏦👩‍💻Отдельные данные Банка показали рост числа ежемесячных одобрений ипотечных кредитов до 64 900 в августе с 62 500 в июле, что отражает рост активности на рынке жилья на фоне снижения стоимости заимствований и сохранения устойчивого роста реальной заработной платы.

Источник: https://www.theguardian.com/money/2024/sep/30/uk-house-prices-hit-highest-annual-growth-since-2022

🗣️Поскольку активность на рынке жилья набирает обороты в первой половине года, опытные инвесторы в недвижимость ищут возможности.

❗️Широко сообщается, что спрос на аренду остается чрезвычайно высоким по всей Великобритании — примерно на треть выше среднего пятилетнего показателя — и инвесторы в недвижимость, работающие в секторе покупки жилья для сдачи в аренду, особенно стремятся сосредоточиться на районах, где спрос на аренду особенно высок.

Как говорит статистика, были опрошены именно владельцы портфельных домов, владеющие четырьмя и более объектами недвижимости, чтобы узнать их намерения на 2024 год и далее. Более трети (37%) планируют приобрести дополнительные инвестиционные объекты недвижимости в этом году, при этом 55% высвобождают капитал из других объектов недвижимости, чтобы сделать это, а 58% используют имеющиеся фонды.
❗️ Сохранение портфелей недвижимости как можно дольше с целью максимизации прибыли остается популярной стратегией.

🗣️ Доходность, в частности, была в центре внимания многих владельцев портфельных домов, причем пятая часть (21%) опрошенных инвесторов в недвижимость заявили, что они хотели бы купить более доходную недвижимость, такую как дома в многоквартирных домах (HMO). Еще 20% заявили, что они хотели бы купить дом, который можно было бы переоборудовать в HMO.
❗️ HMO — один из самых привлекательных вариантов для владельцев портфельных домов, поскольку они могут генерировать больший доход на объект недвижимости.

«Владельцы портфельных арендных домов с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости, сдаваемой в аренду, и рассчитывают воспользоваться возможностями, которые появятся в 2024 году».
🗣️ Один из способов сделать это — перезаложить имеющуюся недвижимость, заложенную или необремененную, и высвободить капитал для финансирования новых покупок.

Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/property-investors-24/

👩‍💻 Если вы ищете новые возможности для инвестиций в недвижимость, свяжитесь со мной для подробной консультации!

Стоит ли мне покупать свой первый дом в 2024 году?

Ставки по ипотеке снизились на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что позволило среднестатистическому покупателю жилья впервые сэкономить 100£ в месяц на выплатах по ипотеке и 4000£ на депозите.

Треть домов, продаваемых в Великобритании каждый год, приобретается впервые.

Высоко мотивированные покупатели либо копили деньги на более крупные взносы, либо покупали жилье меньшей площади, чем изначально планировали.
Другие приостановили свои поиски, ожидая снижения стоимости заимствований. 
Однако с начала этого года ситуация начала улучшаться, и наши данные показывают, что спрос на первое жилье вырос на 20% в годовом исчислении. 

❗️ На самом деле, многие покупатели жилья, приобретающие его впервые, теперь рассматривают более дорогую недвижимость, средняя стоимость которой составляет 249 100£.

📜Источник https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/should-i-buy-my-first-home-in-2024/

А на какую суммы Вы планируете приобрести свою первую недвижимость ? 🤗

Покупатели жилья впервые могут брать кредиты в размере шестикратного дохода в связи с реорганизацией крупного кредитора

❗️🗣️Национальное строительное общество также снижает ставки и увеличивает максимальную сумму, которую люди могут потенциально занять со вторника.

Со вторника Nationwide Building Society увеличит максимальное соотношение кредита к доходу (LTI) в рамках своей программы ипотечного кредитования Helping Hand.

Ипотека предоставит людям с депозитом всего в 5% возможность взять кредит в размере до шестикратного размера своего дохода при оформлении фиксированной ставки на пять или десять лет.

❗️ Минимальный доход заявителя на ипотеку Helping Hand должен составлять 30 000 фунтов стерлингов, а совместным заявителям — не менее 50 000 фунтов стерлингов.

📜Источник: https://www.standard.co.uk/business/money/firsttime-buyers-can-borrow-six-times-income-under-major-lender-s-shakeup-b1183601.html

🌁Почему стоит инвестировать в Ливерпуль⁉️

* Свободный доступ к прибыльным застройщикам в центре Ливерпуля
* В настоящее время реализуются проекты по реконструкции мирового уровня стоимостью около 7 млрд фунтов стерлингов.
* Средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составит более 5% , при этом в некоторых почтовых индексах в центре города доходность от сдачи в аренду может достигать 10%
* Процветающий рынок недвижимости со стоимостью аренды, которая растет из года в год
* Названо «лучшим местом для жизни и работы» в Великобритании по итогам 2022 года

Поскольку население центра города продолжает расти рекордными темпами, а число новых предприятий увеличивается,  Ливерпуль остается одним из ведущих мест в Великобритании для инвесторов в недвижимость.
Известный своей культурой и наследием, Ливерпуль является одним из самых любимых городов Великобритании, который может похвастаться богатым наследием

❗️ эксперты по недвижимости прогнозируют, что в ближайшие годы Ливерпуль останется весьма выгодным местом для институциональных инвесторов и индивидуальных арендодателей, желающих сформировать устойчивые портфели недвижимости, поскольку в Ливерпуле появятся многочисленные возможности для инвестиций в недвижимость.

📜Источник https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/locations/liverpool/

Друзья, а есть среди Вас кто уже живет в Ливерпуле ❓
Было бы интересно послушать Ваше мнение🤩