Житель-должник за ЖКУ - кому он на самом деле должен? УК или своим соседям?
Сегодня не самая приятная тема диалога, однако говорить об этом мы обязаны. И мы будем очень честны в этой публикации.
‼В прошлом месяце сбор платежей составил всего лишь 87% (!), этого категорически недостаточно для оказания услуг в полном объеме. ‼
По закону общее имущество в доме принадлежит собственникам помещений в этом доме. И именно собственники обязаны оплачивать его содержание.
Бюджет на содержание дома рассчитывается нами без "запаса на случай, если Василий Петров из 615й квартиры решит не платить полгода" - таковы и требования законодательства, и ваши справедливые ожидания от управляющей компании.
Чем опасно, когда ряд жителей принципиально задерживают платежи?
😐 Нужно понимать, что мы содержим дом на те средства, которые нам платят собственники. Когда нам не хватает этих средств - мы какое-то время можем "перекрывать" кассовый разрыв поступлениями из других источников, но это не может продолжаться бесконечно.
☹ ...и тогда мы задерживаем платежи подрядчикам
🙁 ...а они, в свою очередь, через какое-то время могут приостанавливать работы, сокращать количество людей на объекте (и будут правы, потому что мы перед ними не выполняем условия договора, поскольку перед УК не выполняют условия договора клиенты - собственники помещений)
😌 ...или мы откладываем закупку каких-то деталей до момента поступления денег на счет в нужном объеме
😔 при бюджетировании следующего года мы вынуждены ориентироваться не на плановый размер поступлений (как по договору), а на фактический за прошлый год.
🤨 а еще мы тратим деньги на сбор этой дебиторской задолженности. Оплачиваем госпошлины, работу юристов разных профилей. Это деньги, которые могли бы пойти на содержание дома, но они тратятся на юристов, которые истребуют дебиторскую задолженность в суде.
И вот что важно: почти все эти суды мы выигрываем. Но на это уходит время, силы, деньги.
Все это можно потратить на ваш дом. На его уют, на ваш комфорт, на чистоту и эстетику.
Мы хорошо понимаем, что на это сообщение можно написать очень много негативных комментариев. Однако мы очень хотим просим вас осознать: собственник недвижимости - это не только права, но еще и обязанности. Они идут в комплекте. Владея квартирой или машиноместом в нашем прекрасном ЖК, вы имеете не только права, но и обязанности. Нельзя, неправильно говорить "это все УК пусть делает/решает/разбирается"! УК действительно решает, делает, разбирается. Но не УК платит за все это, а собственники! УК эксплуатирует и содержит дом в интересах собственников!
Когда в машине заканчивается бензин - ни один водитель не скажет "пусть машина сама разберется и как-то там заправится". Он ее заправит, и она поедет дальше.
Поступления за ЖКУ от собственников на счет УК - это тот же бензин для машины.
Сейчас мы обращаемся к тем, кто считает, что можно не заплатить, или заплатить "только по суду", или заплатить раз в полгода ("ну а что такого?").
Осознайте, пожалуйста, что вы некорректно поступаете по отношению к вашим соседям, которые платят вовремя; к своему имуществу (потому что оно потенциально теряет инвестиционную привлекательность). Нет никого, кроме собственников квартир в этом доме, кто щедро заплатит то, что недоплатили вы.
Чудес не бывает. Мы эксплуатируем дом ровно на те средства, которые нам оплатили собственники.
Что будет, если вам заплатят не 100% вашей зарплаты, а 87%?
Долги по полгода, суды, по результатам которых накладываются аресты на счета (часто пустые, что является серьезной проблемой; мы выигрываем суд, получаем приказ, и казалось бы, все отлично. Но вот только дело в том, что приказом зарплату клинингу или охране не заплатишь, и если приставы не нашли, как получить деньги с должника - у нас с вами, всеми собственниками, общая проблема).
Мы призываем всех собственников к ответственному отношению к платежам. Нам важно получать деньги своевременно, ритмично. Это обеспечивает возможность также своевременно и ритмично оплачивать зарплаты людям, которые каждый день работают в вашем доме.
