Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

@investzal

Агентство «Заложкова и Партнеры» помогаю купить не просто квадратные метры, а образ жизни👉 @yuliyazalozhkovakvartira

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

22 Oct, 17:37

Любимая рубрика
~~Реальные~~ нереальные скидки 🥲

Сегодня проверяем скидку на квартиры в новом ЖК Veer

MR Group запустил скидку до 7% в стартовавшем не так давно ЖК Veer. Цены снижены на выделенный пул квартир.

👉 Классическая схема: поднять цену, чтобы потом её торжественно снизить на ту же сумму и перечеркнуть старую цифру на сайте.

Будте бдительны, не доверяйте со всему тому, что пишут

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

22 Oct, 15:35

ВТБ
Не успокаивается

Уважаемые партнеры, с 23 октября в Банке ВТБ повышаются на 1 п.п. базовые процентные ставки по программам:

🔵 Ипотека. Готовое и строящееся жилье - 26.7%

🔵Ипотека. Рефинансирование - 26.4%

🔵Земельный участок - 27.5%

🔵ИЖС - 27.1%

🔵Машиноместа и кладовые - 27.7%

🔵Нецелевой кредит под залог - 28.1%

🔵Коммерческое помещение - 28.2%

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20,1%.

❗️Важно - по заявкам, принятым до 22 октября,ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до *30 октября* (включительно)

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

22 Oct, 06:03

Наши реалии 🥲

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

22 Oct, 06:01

Это уже даже не намек на повышение ключевой ставки в пятницу

Это уже прямым текстом

‼️"Сбер" с 22 октября повышает ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам - минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" составляет теперь 24,9%, кроме того, с октября банк возобновляет выдачи по программе семейной ипотеки, пишут "Ведомости" со ссылкой на представителя банка.

По всем ранее одобренным заявкам, уточняется в материале, кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Кроме того, с 22 октября Сбербанк возобновляет на сайте "Домклик" выдачи по семейной ипотеке, а также меняет условия выдачи кредитов на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье) по всем действующим льготным программам: семейной ипотеке, дальневосточной и арктической.

Размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит теперь минимум 50,1% (ранее – 20,1%).

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

18 Oct, 13:40

плати 50k в месяц до конца 26 года

• 7км до Кремля

— первоначальный взнос 10%
— фиксированные платежи без удорожания

• квартиры от ₽14,6 млн

Пиши, чтобы записаться на консультацию и узнать все подробности

#купитьквартиру #квартирывмоскве #выгодно #свояквартира #выгодныеденьги

173

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

17 Oct, 07:55

😉

😌

😍

🥰

😘

😗

😙

20% ПВ и 200k 36 месяцев

• Раменки

— элитный класс недвижимости
— подчистовая отделка
— цены от ₽23млн

• видовые квартиры на Москву-реку, Поклонную гору, Москва-Сити

Пиши
@yuliyazalozhkovakvartira ,
чтобы записаться на консультацию и узнать все подробности

#купитьквартиру #квартирывмоскве #выгодно
#квартиравраменках

208

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

15 Oct, 10:42

Вот они маркеры
Повышения ключевой ставки

🏦с 16.10.2024 изменяются ставки (применяются ко всем заявкам, одобренным с 16.10.2024):

▪️По базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам - 25,99% (ранее 22,99%).
▪️В рамках базового продукта «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости - 26,19% (ранее 23,19%).

Сохраняется ограничение по сроку действия решения – 1 мес.
По ранее одобренным заявкам выдача кредита осуществляется на ранее одобренных условиях.

ВАЖНО: в случае существенных колебаний стоимости фондирования выдачи по ранее одобренным условиям могут быть остановлены, о чём будет сообщено дополнительно.

217

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

15 Oct, 06:38

✌️ВТБ с 15 октября повышает базовые процентные ставки по ипотечным программам на 2,7 п.п.

Новые условия включают:

▪️Готовое жилье — 25,7%
▪️Рефинансирование ипотеки — 25,4%
▪️Земельный участок — 26,5%
▪️Рефинансирование земельного участка — 26,2%
▪️ИЖС — 26,1%

Ставки актуальны при условии страхования, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20%.

Заявки, поданные до 14 октября, могут быть завершены старым условиям до 22 октября.

Интересно, когда будет потолок ?
И всё пойдет вниз

191

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

14 Oct, 09:22

Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался

За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.

203

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

14 Oct, 09:20

Статистика август сентябрь
Скидки
Рассрочки на длительный период
Рассрочки в готовых домах

184

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

14 Oct, 09:13

Вообщем наглядно видно, что в среднем сентябрь по сравнению с августом прирост по продажам по ДДУ в районе 30%

Да, вы конечно можете сказать, что сентябрь это классический сезон покупок недвижимости
Соглашусь, но уже стандартная ипотека была 21.5%

И из льготной только семейка с детьми до 7 лет

177

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

14 Oct, 09:01

🔥 Продажи Сентября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с августом вместе 🤝

▪️ #топжк Сентябрь 2024
▫️ Остров (Донстрой) – забирает золото, со 180 ДДУ. Это +283% к августу

▫️ Level Южнопортовая и Мичуринский – забирают 2 и 3-е места. Тут 127 и 122 ДДУ, соответственно. Пушинг рынка рисованными скидками опять помогает Левелу. Ребятки забирают 4 места в сентябрьской 10-ке

▫️ Sokolniki (STONE) – влетают в топ-5, со 107 ДДУ, как и писал тут

▪️ Что с лидерами прошлого месяца

▫️ VEER (MR Group) – собрав стартовых ждунов, скатился с 5 на 41-ю позицию. Наскребли 25ДДУ, или минус 70% к августу

Сразу видно, но предлагает лояльные условия и у кого приемлимые цены !

142

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

14 Oct, 08:57

Вот и подъехала статистика, взяла у коллег
Делюсь сразу с вами 😳

⚡️Продажи сентября по всем новостройкам Новой Москвы

▫️Скандинавия Юг (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - удерживает лидерство второй месяц, продажи выросли на 30,5% и составили 201 ДДУ.

▫️Дзен-кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - поднялись на 2-ое место с 166 ДДУ, повысив продажи на 50% в сравнении с августом.

▫️Бунинские кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - третий месяц сохраняют 3-ю позицию, продажи выросли на 26,4% и составили 153 ДДУ.

Ну что скажите?
В каком месте тут падение рынка и ниже не цен?

А А101 завтра сново повысит цену, так как у них железно 15 и 1 число проходит повышение цен на недвижимость 🏡

165

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

13 Oct, 07:49

ЦБ поднимет ключевую ставку до 20-21% уже 25 октября, а в конце года — до 22%, считает финансист Михаил Цагарели.

Ну что, продолжается взлет ключевой ставки.
Мы, видимо, еще не достигали верхней точки.

176

Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

11 Oct, 16:32

Начался закрытый старт продаж ЖК в районе Марьино с ценами от 7,2М рублей.

Застройка планируется масштабная - на уровне 36Га.
Тут конечно, большая конкуренция, но застройщик вышел с самыми демократичными ценами

Но самое крутое - это РАССРОЧКА!

И она на уровне ранее действовавшей льготной ипотеки: 40-80 тыс. в месяц, и платеж гасит тело долга, чтобы не платить банку проценты.

Рассрочка есть в трех форматах:
1️⃣ ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 2%
2️⃣ ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 4%
3️⃣ ПВ 50%. Платежи 0. Остаток за 3 месяца до РВ. Скидка от базовой возможна в размере до 7%

Т.е. если купить студию с ценой около 7.7М рублей, то взнос будет примерно 1,5М рублей. И далее платеж по 40-45 тыс. в месяц, а за 3 года строительства это будет тоже около 1,5М рублей.

👉Если бы вы купили это в льготную ипотеку, то за 3 года вы погасили бы около 300 тыс. тела долга и оплатили более 1М рублей процентов. По факту это студия не за 7.7М рублей, а за 6,5М рублей в льготную ипотеку (считайте сами).

Вариант интересный, и так как на старте продаж застройщик дает бронировать и показывает цены только агентствам недвижимости, то вы можете оставить заявку через меня

@yuliyazalozhkovakvartira

220