Современный Инвестор | Павел Ядрихинский

Почему я выбрал недвижку? Плюсы недвижки для инвестиций

🚀Старт продаж нового ЖК в СЗАО

Пешая доступность:
• 5 минут до м. Октябрьское поле
• 5 минут до МЦК Зорге (14 минут до Москва-Сити, всего 3 станции)
• 15 минут до парка Березовая Роща и Ходынки

В общественных пространствах жилых зданий разместится комьюнити-центр с библиотекой, лекторием и коворкинг-зонами, аптека, фитнес-центр, спа-центр, стоматология, гастрономия, фуд-корт, супермаркет, рестораны и кафе и многое другое.

• Отделка - черновая
• Высота потолка - 3,3 метра
• Окна - панорамные
• Лифты - высокоскоростные SWORD

Инженерия:
• Климат-контроль
• Система очистки воды
• Видеонаблюдение и контроль доступа
• Усилитель сотового сигнала

Цена ниже рынка:
Студии (от 29,5м2) от 12,9 млн
Однокомнатные(от 34 м2) от 14,3 млн
Двухкомнатные (от 52м2) от 21 млн
Трехкомнатные (от 73м2) от 28,5 млн
Четырехкомнатные (от 100м2) от 40,5 млн

Преимущества:
• Отлично подойдет семьям с детьми, в рамках проекта будет построена школа, также рядом огромное количество образовательных учреждений
• Развивающийся район, который привлечет инвесторов
транспортная доступность на авто
• Низкая цена на старте, хороший вариант для инвеста
• До Москва-Сити 12 минут на авто и 15 на МЦК, до центра 20 минут
• Качественные материалы, архитектура разработана знаменитым архитектурным бюро «СПИЧ»
• Первый проект, скорее всего застройщик выложится максимально, так как это будет его визитная карточка
• DAR имеет внушительный портфель земельного банка в топовых районах Москвы

Нюансы:
• Новый девелопер, нет сданных комплексов, нельзя оценить качество проектов(это первый проект застройщика DAR, но в портфеле у него уже ряд участков и в ближайший год ждем сразу несколько новых стартов продаж)
• Ключи 4 квартал 2028

При этом важно сказать что девелопер строит по 214ФЗ, что дает безопасность для покупателей. Проектное финансирование в банке ДОМ.РФ

💵Рекомендую инвестировать?
Однозначно да. Близость к центру, Ходынке, Москва-Сити и к общественному транспорту увеличивает ликвидность ЖК. Например стоимость 1кк в соседних ЖК варьируется от 19-25млн

Внешне мне проект понравился - потолки очень высокие, инженерия передовая, архитектура современная. Лобби, оформленные деревом и натуральным камнем смотрятся дорого

Я уверен, что этот проект найдет свою ЦА, особенно если выйдет по обещанным ценам

🔥Хотите инвестировать? Пишите в личку «Старт» @paha_winner1

РЕЧНОЙ ТРАНСПОРТ МОСКВЫ

Сегодня хочу поговорить о речном транспорте Москвы⛴️
Это не экскурсионные судна, а новые регулярные речные трамваи.
И что важно - круглогодичные!

Разработан и запущен в эксплуатацию новый трамвай «Синичка». Он электрический, отапливаемый, комфортный, в нем поместились 50 сидячих мест

На данный момент работают два маршрута (смотрите в фото), в будущем будут запускаться еще. Всё зависит от подготовки набережных, чтобы была возможность разместить плавучие причалы и принимать пассажиров.

Что касается оплаты: можно оплатить любым удобным способом - по карте «Тройка» в будни 300р, в выходные и праздники 450р; по банковской карте 350/500р соответственно; по биометрии - 200р в будни и 350р в выходные/праздники.
Детям до 7 лет бесплатно, карта москвича не действует.

Пользуясь речным транспортом можно не только насладиться речной прогулкой, но и сэкономить немало времени на дороге от дома до работы👌

А еще я могу подсказать вам ЖК с потенциалом, которые находятся рядом с речными причалами🔥

🔥Что такое счёт эскроу, и зачем он нужен при покупке квартиры?

Счёт эскроу – это специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги за купленную квартиру. 

🏦Деньги находятся на счету банка-посредника, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию, то есть застройщик не получит деньги пока строительство не завершено. В таких условиях вероятность того, что дом не достроят, сводится к минимуму. А если это всё-таки случится, то дольщик сможет вернуть деньги. 

Эскроу-счёт – это часть системы проектного финансирования, когда банк сотрудничает с застройщиком, выдавая ему кредит на строительство. Фактически, банк берёт на себя ответственность за проект, и если что-то пойдёт не так – может даже сменить застройщика.

То есть ситуация, при которой дольщик останется и без денег, и без дома – сейчас практически невозможна. С момента введения проектного финансирования и эскроу-счетов таких случаев просто не было. 

Эскроу счёт – это ваша гарантия безопасной покупки жилья 👌

26 ипотек! 🤯 Как один россиянин "обманул" систему льготной ипотеки?

Счетная палата России обнаружила, что один гражданин оформил себе 26 льготных ипотек!

До конца 2023 года получить несколько льготных кредитов было вполне возможно.

Но с декабря 2023 года, ввели ограничения ограничения на одну ипотеку в одни руки🥲

Что же побудило этого человека взять 26 льготных ипотек?

Возможно, он видел в этом выгодную возможность увеличить свой капитал? Ведь ипотека под 6%, а вклады - по 20% годовых!

💰 Купить квартиру с минимальным первым взносом и сдавать ее в аренду и она будет сама себя окупать (в некоторых случаях даже приносить Вам доход) - выгодная стратегия! Или наоборот заработать на росте цен на недвижку и просто перепродать ее

Как вы считаете, 26 льготных ипотек - это перебор? Или просто умное использование возможностей?

Делитесь своим мнением в комментариях!

Как вы уже знаете ставку ЦБ подняли до 19%: как теперь купить жильё?

Центробанк повысил ключевую ставку до 19%, что повлияет на ипотеку на вторичке. Но что делать тем, кто планирует покупку в новостройках?

Почему подняли ставку?

ЦБ борется с инфляцией — спрос на товары и услуги растёт быстрее, чем экономика может предложить, поэтому ставка была повышена для сдерживания инфляции.

Но как адаптироваться под новые условия? Какие есть варианты покупки жилья:

Какие есть варианты?

1. Покупка без ипотеки🏠

Используйте выгодные программы беспроцентных рассрочек от застройщиков на срок до двух лет, пока жилье строится.

Далее можно будет перейти под стандартную ипотеку, когда ставка снизится. А если родится ребенок, то переходим на семейку.

2. Покупка на этапе строительства: ⚒️

Недвижимость на стадии строительства часто дешевле, а застройщики предлагают выгодные условия и рассрочку.

3. Льготная ипотека: 💸
Используйте госпрограммы и акции застройщиков для получения ипотеки с более низкими ставками. Например семейная ипотека со ставкой 6% для семей с детьми до 7 лет

По всем программам могу проконсультировать, пишите @paha_winner1

🏡Планировка из подбора

Сейчас подбираю знакомой двухкомнатную квартиру и нашел интересную планировку

Что мне понравилось?
• 2 санузла, 1 из которых в спальне, это очень удобно
• Распашонка, окна на 2 стороны света
• Есть гардеробная
• Большая кухня-гостиная
• Панорамные окна в каждой комнате

Что еще нужно для счастливой жизни семье с одним ребенком?)

#HMSTR 🐹