🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОДАВЦІВ.
1. Спадкодавці, які не складають заповіт: спадкування за законом кількома спадкоємцями – це потенційний конфлікт.
2. Спадкодавці з старими ″неузаконеними″ документами: можна потрапити до суду для приведення документів в порядок.
3. Спадкодавці, які мають значні борги – спадкоємці разом із правом на майно отримують і борги спадкодавця. Частина або вся спадщина буде використана для погашення боргів.
4. Спадкодавці, які дарують нерухомість до смерті: це може призвести до судових позовів від інших спадкоємців, які вважають це несправедливим.
5. Спадкодавці, які змінюють заповіти в останній момент.
6. Спадкодавці, які мають кілька сімей або позашлюбних дітей.
7. Спадкодавці, які не уточнюють частки у спільному майні (наприклад, з подружжям або бізнес-партнерами).
8. Спадкодавці з проблемами психічного здоров’я: спадкоємці або інші зацікавлені сторони (органи влади) можуть визнати недійсним заповіт.
9. Спадкодавці, які приховують наявність інших спадкоємців (позашлюбні діти або інші родичі).
10. Спадкодавці, які залишають у спадщину спірну або проблемну нерухомість.
11. Спадкодавці, які не передають документи на нерухомість спадкоємцям: інколи доводиться відновлювати їх в суді.
12. Спадкодавці, які не враховують спори між потенційними спадкоємцями – якщо спадкодавець знає про наявність конфліктів між спадкоємцями, але не вживає заходів для їх вирішення.
13. Спадкодавці, які мають майно у “сірій” зоні – якщо спадкодавець володіє нерухомістю, яка перебуває в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, це значно ускладнює процес оформлення спадщини.

⚠️Ці категорії спадкодавців можуть створювати значні складнощі для спадкоємців, ускладнюючи процес спадкування або ставлячи під загрозу права на нерухомість.

👉Тому, щоб уникнути можливих проблем, спадкодавцям варто завчасно звертатися до адвокатів і фахівців для грамотного оформлення документів та вирішення питань спадкування.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🇺🇦Шановні друзі, колеги, ріелтори України!

❤️Сердечно вітаю вас з професійним святом — Днем ріелтора України!

У цей непростий час, коли наша країна переживає виклики війни, ваша робота набуває особливого значення!

Ви не просто допомагаєте людям знайти житло чи вирішити питання з нерухомістю — ви забезпечуєте надію, стабільність і віру в майбутнє!

Ваш професіоналізм, стійкість та відповідальність є прикладом для багатьох!

В умовах невизначеності ви знаходите рішення, підтримуєте українські родини та бізнеси, допомагаєте зберегти економіку на плаву.

Ваша праця — це внесок у відновлення та розвиток нашої держави.

Бажаю вам миру, здоров’я та подальших успіхів у вашій справі. Нехай ваша професійна діяльність завжди приносить задоволення, а клієнти будуть вдячними і надійними.

Дехто з вас покинув рідні оселі, а дехто вже вдруге в житті.

Дехто виїхав з України та відкрив там свій маленький бізнес.

Але, більшість з Вас залишилася в професії та продовжує допомагати людям.

Так, нам довелося освоїти нові дистанційні угоди, нові державні програми, роботу з іноземними документами, а також законодавство воєнного часу!

Але, ринок нерухомості живий і він рухається та розвивається!

До бюджету надходять податки.

І все це завдяки вам!


🇺🇦Разом до перемоги!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🤞Шановні друзі, колеги!

👍Знаю, що в моїй спільноті є багато професійних практикуючих Юристів з Великої Літери!

🤝Щиро вітаю вас з Днем юриста України!

🇺🇦Це свято людей, які стоять на захисті законності, справедливості та прав людини.

🇺🇦Ваша щоденна праця є запорукою стабільності та розвитку нашого суспільства.

😨Іноді опускаються руки, коли бачиш м’яко кажучи недосконалість правової системи.

😨Іноді приходить спустошення, коли бачиш, як несправедливість та «умовна законність» йдуть разом.

👍А іноді груди переповнюються гордістю за те, як верховенство Права реалізується в нашій Україні!

😎Одного разу в суді мені сказали: ″Шановний! Не потрібно ховатися за ширму законності! Закон то звісно Закон, однак, ше є й інші критерії!″

🤝Незважаючи ні на що, від чистого серця бажаю вам непохитної віри в силу права, професійного зростання, вдалих справ і рішень, які змінюють світ на краще.

👍Нехай мудрість, справедливість і успіх завжди будуть вашими супутниками, а кожен робочий день приносить нові досягнення!

🇺🇦Мирного неба.

З повагою та найкращими побажаннями, - Ігор Бузовськмй

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
#деньюриста

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОЄМЦІВ ДЛЯ ПОКУПЦЯ.

👉Перед покупкою щойно успадкованої квартири, раджу уважно перевірити, чи не підпадає продавець-спадкоємець під одну із таких категорій:
1. Неповнолітні спадкоємці: після отримання спадщини для продажу потрібна згода обох батьків чи опікуна, а також згода органів опіки та піклування.
2. Спадкоємці, які не підтримують зв’язок із родиною, або знаходяться в конфлікті з іншими спадкоємцями.
3. Спадкоємці з борговими зобов’язаннями: їх права на успадковане майно можуть бути обмежені або навіть стати предметом застави для покриття боргів.
4. Спадкоємці, які оскаржують заповіт: можуть затягнути процес переходу прав на нерухомість на тривалий період.
5. Спадкоємці, які мають кримінальне минуле: їх майно може бути під арештом, або ж сам спадкоємець може бути під слідством.
6. Спадкоємці, які не сплатили податки або інші збори: договір може бути оскаржено через несплату податків.
7. Спадкоємці, які перебувають у шлюбі, але з невирішеними майновими спорами: фактичний/цивільний шлюб, фактичне утримання і тд.
8. Спадкоємці, що живуть у спадкованій нерухомості: є ризик відмови виселення.
9. Спадкоємці, які приховують інформацію про інших спадкоємців: у деяких випадках спадкоємці намагаються приховати наявність інших претендентів на спадщину, щоб уникнути поділу майна.
10. Спадкоємці-іноземці: оформлення такої спадщини потребує більше часу та зусиль. Особливо небезпечно, якщо у спадщину не було залучено потенційних спадкоємців-іноземців, які нічого не знали про відкриття спадщини..
11. Спадкоємці, які є державними службовцями або публічними діячами: можуть бути під контролем антикорупційних органів, що ускладнює будь-які операції з нерухомістю.
12. Спадкоємці-шахраї: використовують підроблені документи – це одна з найбільших загроз на ринку нерухомості.
13. Спадкоємці, що мають конфлікти з іншими родичами або співвласниками майна.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😨РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ З КАТАСТРОФІЧНИМИ НАСЛІДКАМИ.

💡Кілька років тому я був присутній на одній угоді купівлі-продажу квартири.
👉На перший погляд це була звичайна рядова угода.

👉Квартиру продавали матір із сином.

😨Матір мала тяжке захворювання спини і пересувалася на інвалідному візку.

❤️Вони спілкувались між собою дуже люб’язно, а син демонстрував максимальну опіку до мами.

❤️До нотаріуса заніс її на руках прямо із інвалідним візком, з угоди виніс також.

Всі гроші від продажу віддав мамі, виніс її на руках в таксі і вони щасливі поїхали. .Вони посміхалися та обіймалися.

😨Через кілька місяців побачив в новинах, що в центрі міста знайдено обгорілий труп жінки.

😨Кілька днів тому вивчав судовий реєстр та натрапив на ухвалу слідчого судді, а коли прочитав її волосся стало дибки!!!

👉Виявилося, що одразу після продажу квартири син вмовляв маму віддати йому гроші для погашення його боргів, але мама хотіла придбати інше житло та залишити кошти на лікування.

⚠️Це була її фатальна помилка, адже люблячий син перетворився на звіра.

👉Кілька місяців насильно споював її алкоголем, а потім вбив, нанісши майже 20 переломів, в тому числі, шиї та хребта.

👉Після цього, замітаючи сліди жахливого злочину, спокійно спалив орендовану квартиру, а потім пішов в кафе та відпочив, бо дуже втомився.

👉Потім труп мами відвіз у людяне місце та вночі спалив його ще раз.

❌Після кількох років розшуку, його таки знайшли та затримали. Наразі триває слідство.

😨Чесно кажучи, я шокований, адже бачив як вони душевно спілкувались…

😨Невже кілька тисяч доларів варті життя МАМИ?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

‼️ЗАПИТ-ПІДМІНА-
УГОДА-ОБШУК

👉РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ ОДНІЄЇ УГОДИ
🔹Продавці надали нотаріусу старий біржовий договір для реєстрації права власності та посвідчення угоди.
🔸Нотаріус за процедурою дав запит до БТІ для підтвердження реєстрації права власнсоті.
🔹Представник продавців люб’язно запропонував свої послуги прискорити процедуру: відвезти запит до БТІ та швиденько привезти його нотаріусу.
🔸Угода пройшла, повний розрахунок, радість від покупки, все ок!

‼️А на ранок обшук та виїмка!

👉Дорогою додому представник продавців підмінив лист БТІ.

⚠️Представник також виявився не справжній: фото в паспорті переклеїно.

😳Тепер на покупців чекає довга, коштовна та неприємна подорож під назвою «Судоаі пригоди» з абсолютно невідомим кінцем!

👉Висновок: купуючи квартиру за старими документами ЗАВЖДИ перевіряйте справжність відповіді БТІ, навіть якщо вона була кілька угод чи років тому!
‼️Новий запит і нова відповідь БТІ безпосередньо в руки у вікні видачі.
⚠️Все інше - невиправданий ризик!

🤞Угода не моя. Цю історію узнав вже від «щасливих» покупців.

⚠️Суть проблеми у тому, що багато бірж закрились дуже давно і не передали в архіви другі екземпляри договорів.

👉Саме тому, в разі втрати оригіналу люди часто ″узаконюють″ свої біржеві контракти всуді.

❌Але! Не варто переповнюватися довірою і до таких ″узаконених″ біржевих договорів, адже нечисті на руку продавці просто могли принести в суд і копію підробленого контракту і підроблену відповідь БТІ.

👉Щодо ″узаконених″ контрактів необхідно також давати окремий запит в БТІ, незважаючи на рішення суду.

🤞При кожній угоді з біржевим контрактом Перевіряємо:
👉кожного продавця тут: https://court.gov.ua/fair/
👉кожний паспорт тут: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠ЯК МИ ВИГРИЗАЛИ РІЄЛТОРСЬКУ КОМІСІЮ І ТАКИ ВИГРИЗЛИ!

💡Ріелтор уклав договір про надання ексклюзивних послуг з продажу об’єкту нерухомості.

👍На момент його укладення клієнту він здавався справедливим та чесним, а вартість послуг прийнятною.

❌Не заважали клієнту ні воєнний стан, ні високий курс долара, ні падіння економіки в країні, ні нестабільність цін на ринку нерухомості!

👍Влаштовувало все!

👉Ріелтор провів величезну роботу, знайшов покупців і клієнт зник з радарів: перестав відповідати на телефон, уникав зустрічей і тд.

💩Через свого представника передав: ″Большое спасибо за работу! Денег не дам! Все свободны! Гоу в суд!″

👉Вирішили перед зверненням до суду провести роботу з ″ліквідації безграмотності″ клієнта та направити йому вимогу про оплату комісії із роз’ясненням всіх наслідків його ″большого спасибо″.

👉Склали та направили претензію.

😂Після її отримання колишній клієнт пройшов всі 5 стадій прийняття неминучого:
🔹Заперечення;
🔹Гнів;
🔹Торг;
🔹Депресія;
👍І нарешті, - Прийняття!

🤞Також клієнт пройшов низку адвокатський консультацій в місті, де шукав чарівну пігулку для вдалого кидка і не знайшов.

🤝В решті решт на зв’язок вийшов представник колишнього клієнта та запропонував мирову зустріч.

👉На зустріч приїхав із вже заповненими Актами прийняття наданих послуг, а також мировою угодою про розірвання договору.

👍На стіл поклав комісію готівкою.

🤝Підписали, потиснули руки і розійшлись.

🤞Колишній клієнт між оплатою комісії та судовими пригодами з невідомими наслідками обрав ″добровільно-примусове″ виконання своїх обов’язків.

👉ЗАПОРУКОЮ УСПІХУ СТАЛИ:
🔹Робота за письмовим договором;
🔹Фіксація всіх наданих послуг;
🔹Чесне відношення до клієнта;
🔹Професійно зроблена робота;
🔹Грамотний юридичний лікбез.

👍На вирішення проблеми пішло близько 10 днів.

👉ВИСНОВОК: працюйте чесно та за письмовим договором, адже тільки він є підставою виникнення взаємних прав та обов’язків!
👉Все інше – це або благодійна ріелторська діяльність або лоторея!

👉Про мій Пакет договорів для ріелторів докладно тут:
https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ВЕРХОВНА РАДА УХВАЛИЛА ЗАКОН ПРО ЗБІЛЬШЕННЯ ВІЙСЬКОВОГО ЗБОРУ ДО 5%?

💡Всі пабліки завалені лякаючими повідомленнями про ухвалення Верховною Радою того самого ″популярного″ законопроекту №11416-д про збільшення податків.

👉Законопроект передбачає:
🔹підвищення військового збору з 1,5% до 5%;
🔹збільшення податків на І-ІІ групу фізичних осіб-підприємців (ФОПів);
🔹авансові внески на автозаправних станціях (АЗС);
🔹1% на всіх форм ФОП ІІІ групи;
🔹25% прибутку на фінустанови;
помісячна звітність ПДФО (для економічного бронювання);
🔹50% податок на прибуток банків у 2024 році.

😳Люди в паніці почали масово прискорювати продаж та переоформлення нерухомості аби не попасти на підвищені податки.

🤞Так от.

❌Це фейк!

👉Законопроект ухвалено лише у ПЕРШОМУ читанні!

👉І то, його прийнято ЗА ОСНОВУ ІЗ ДООПРАЦЮВАННЯМ положень відповідно до ч.1 ст.116.

👉Попереду ще доопрацювання (яким воно буде ніхто не знає), ухвалення у другому читанні, підписання Президентом та опублікування!

🤞Цей процес займає далеко не один день.

😎Так що поки видихаємо та працюємо за старими правилами.

👉Перевірити правду про голосування даного законопроекту можна абсолютно безкоштовно тут:
https://itd.rada.gov.ua/BILLINFO/Bills/Card/44809

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️НОВА БЕЗСОВІСНА СХЕМА ВІД ЗАБУДОВНИКІВ!

💡В мовах тотального затримання строків завершення будівництва в новобудовах, а то й повного заморожування будмайданчиків, інвестори намагаються розривати договори в судах та стягувати сплачені ними кошти.

👉Дехто навіть згодний із втратами через зміну курсу долару.

😳Останнім часом читав вже кілька судових рішень, де інвесторам відмовляли у стягненні коштів через відсутність доказів такої оплати.

👉Так, інвестори надавали суду квитанції до прибуткового касового ордеру з оригінальною печаткою, але забудовник заперечував факт отримання такої оплати через те, що законодавством заборонено приймати готівку більше 50000 гривень.

😳І що ви думаєте вирішують суди?

❌Відмовляють у позовах через недоведення факту оплати.
❌Тобто, квитанція є, а оплати немає!

👍За то ми європейська правова держава…

👉Я вже мовчу про довідки ″про відсутність претензій фінансового характеру″, які полюбляли видавати інвесторам до війни.

❌Вони взагалі не мають жодного доказового значення.

👉За логікою суду належним доказом оплати може бути виключно банківська квитанція про перерахування коштів на рахунок забудовника.

❌Все інше – то просто папірці.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ЯК ВІДЖАТИ ОСОБИСТУ КВАРТИРУ ЧОЛОВІКА?
💡 Підписник прислав лайфхак з Тік-Току: ″Як віджати у чоловіка його особисту квартиру?″
✅ЮРИСТКА ПОРАДИЛА ЗРОБИТИ ТАКЕ:
✔️зробити капітальний ремонт за спільні кошти, а ще краще за його особисті гроші;
✔️зберегти у себе всі чеки та квитанції, бажано, виписані на її ім’я;
✔️влаштувати скандал;
✔️звернутися до суду із позовом про визнання квартири спільним майном подружжя на підставі ст. 62 Сімейного Кодексу.
☝️Вуаля! Половина квартири твоя!

⚠️СХЕМА СТАРА, АЛЕ НЕ ТАКА ВЖЕ І РОБОЧА!
❌Судова практика з цього питання переважно не на користь таких хитриць.

👉Так, Верховний Суд в десятках своїх рішень зазначає однакові критерії.
⚠️Схема спрацює якщо є:
1) істотність збільшення вартості майна;
2) таке збільшення вартості пов`язане зі спільними трудовими чи грошовими затратами або затратами другого з подружжя, який не є власником.

🤞Істотне збільшення – це оціночне поняття, тому не факт, що вийде.

👍Тобто істотність збільшення вартості має відбутися така, що первинний об`єкт розчиняється, нівелюється, втрачається чи стає настільки несуттєвим, малозначним у порівнянні із тим об`єктом нерухомого майна, який з`явився під час шлюбу у результаті спільних трудових чи грошових затрат подружжя чи іншого з подружжя, який не є власником.

👉За загальною практикою мають враховуватися капітальний ремонт чи переобладнання житла, тобто значне перетворення об`єкта нерухомості.

❌Сам факт перебування осіб у шлюбі у період, коли особисте майно чи його вартість істотно збільшилося, НЕ Є ПІДСТАВОЮ для визнання його спільним майном.

👉Хитрюля має довести, що у збільшення майна були вкладені її окремі (власні) кошти чи власна трудова діяльність. Це дуже складно довести!
👉До такого фінта необхідно готуватися роками!

👍Набагато легше провернути таку схему із будинком: до шлюбу була маленька халупа, а під час шлюбу побудували Замок!

❌А в квартирі шпалери, двері та вікна не врахують.

👉Приклад невдалої спроби віджати квартиру: https://reyestr.court.gov.ua/Review/120088716

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський