Жилищный Союз

⚡️🏭💸 Пока жулики и воры десятилетиями "пилили" коммунальные деньги, инфраструктура ЖКХ медленно, но верно приходила в упадок 😱
https://dzen.ru/video/watch/6710b1d04bc7f77f366124b3

Крепкий советский "задел" в инфраструктуре за более, чем 30 лет "капиталистического и демократического" использования - подошел к концу. Сможет ли нынешнее государство справиться с вызовами стремительного старения инфраструктуры на фоне сокращения бюджетных доходов и доходов населения?

Ведь именно сейчас необходимы сотни миллиардов на решение множества накопившихся проблем – от реновации аварийных домов до замены сотен тысяч лифтов, но у обычных людей, которые стали "новой нефтью" для ресурсных монополистов, нет денег на все эти нужды.

Предстоящий в 2025 году рост коммунальных тарифов станет серьёзным испытанием по кошелькам российских домохозяйств. В ЦБ РФ уже признали, что резкая индексация "коммунального побора" – одна из ключевых причин разгона инфляции.

Система капремонта вылилась, по сути, в финансовую пирамиду, которая не сможет обеспечить будущий ремонт относительно "свежих" домов, которым сейчас по 20-30 лет "отроду". Качество ремонтов - нижайшее. Как и строительства в целом.
Никто ведь не ставил задачу подготовить каменщиков, кровельщиков или прорабов — отсюда дефицит линейного персонала.
Также имеется жесточайший недостаток специалистов во всей вертикали, начиная от планирования и заканчивая исполнением и контролем.
Ставка на дешевых "мигрантов" себя не оправдала (они сейчас "стоят" уже очень дорого) и более того, породила проблему роста криминала и террористической опасности.

Граждане - жители МКД отлучены от процесса определения перечня работ и не участвуют в их приемке. Собственники и жители являются сторонними наблюдателями, которые не могут повлиять на качество. Деньги за них расходуют чиновники и приближенные к ним компании (развивая "теневой" и коррупционный оборот в экономике), однако, финансовое бремя и ответственность законом возложены на всех собственников помещений (то есть, ни на кого конкретно).

Во главе всего это "процесса" десятилетия стоят одни и те же люди в "Минстроях и Фондах реформирования ЖКХ".

И вместо решения насущных проблем жителей депутаты, к сожалению, все чаще "рождают" не всегда полезные и нужные инициативы:
https://smotrim.ru/audio/2801998

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

❄️🏭😱 «Зимняя лотерея»: Сфера ЖКХ нуждается в едином надзорном органе во избежание аварий!
https://dzen.ru/video/watch/6703e5aebb381f35b994a5dc

Сфере ЖХК необходим единый федеральный надзорный орган, который бы не допускал отписок на жалобы граждан и осуществлял бы регулярные проверки домов.

Халатность чиновников, ответственных за ЖКХ в различных регионах, ставит под угрозу отопительный сезон. Их привлекают к ответственности: в этом году первые уголовные дела возбуждены, не дожидаясь прорыва труб и аварий. В подмосковном Чехове после сообщения жильцов началось расследование в отношении должностных лиц, по вине которых население может остаться без горячей воды в холода.

К сожалению, у простых граждан сегодня очень мало рычагов воздействия на нерадивых чиновников: правительство РФ продлило мораторий на проверки в 2024 году в отношении сферы ЖКХ. Поэтому жалобы граждан заканчиваются отписками, а в отрасли процветает коррупция. Для наведения порядка, помимо контроля и политической воли, должны быть в наличии еще и финансовые ресурсы. По этой причине большинство руководителей и специалистов этой отрасли превращаются в "соглашателей" (например, как это было в подмосковном Климовске, в Подольске), которые подписывают акты готовности к зиме в то время, когда в реальности жилые дома и сети к зиме не готовы.
Система управления в ЖКХ сегодня находится в хаотическом состоянии. Из этого складывается то, что мы каждую зиму мы имеем лотерею: рванет или не рванет.

По нашему мнению, до 90% домов имеют какие-то недостатки, но руководители в ЖКХ закрывают на это глаза.

Если зима холодная, то возрастает нагрузка на тепловые и электрические сети, и мы имеем аварии. Состояние тепло-сетевого хозяйства ухудшается. Объемы ввода новых мощностей и новых сетей отстают от процессов износа сетевого хозяйства. В тех регионах, где идет новое строительство, ситуация получше. Там, где строят мало, ситуация становится все более опасной 😱

Отсутствует федеральный государственный орган - Министерство ЖКХ, которое отвечало бы и осуществляло весь комплекс мероприятий, повышающих надежность. Сегодня мы с тревогой наблюдаем за подготовкой к зиме, потому что до 50% домов в Московской области не готовы, но, тем не менее, все документы подписаны 🤷‍♂️

В условиях сокращения бюджетных возможностей необходимо изыскивать внутренние ресурсы в отрасли, сокращая неэффективные расходы и борясь с нескрываемыми проявлениями коррупции!

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️😱🏢 Концепция застройки городов высотными домами-человейниками уже наглядно демонстрирует свои отрицательные последствия в Москве!
https://smotrim.ru/video/2877939

В 50-этажном жилом доме в столичном районе Бирюлево в одном из подъездов из восьми лифтов работают только три. Государственная Управляющая компания "Жилищник" заявляет, что на ремонт денег нет, а Мосжилинспекция врет уверяет жителей, что работающих лифтов в их подъезде пять.

Проблема возникла еще в начале сентября, но пока обращения во всевозможные инстанции не помогают. В подобной ситуации могут оказаться жители любой высотки — как бюджетной, так и бизнес-класса ☝️

Как видно из телесюжета, хвост очереди в лифт начинается еще до входа в лифтовый холл. В очереди десятки человек. Люди уже не думают о доставках. Кто-то еще переживает о том, что какие-нибудь таксы или корги физически не могут подняться даже на третий этаж без вреда для здоровья. То есть, собак придется нести. Но главный страх, что к кому-то может не просто успеть скорая 😳

Лифты обслуживает городская компания- монополист «Мослифт». С ее приходом лифты отключают постоянно. Но на ситуацию в Восточном Бирюлеве нужно обратить внимание жителям всех высоток страны.
Проблемы и риски у них общие: на высотки нет государственных стандартов, поэтому каждый раз застройщик, когда он строит 50-этажный дом, на практике нарушает определенные строительные нормы и правила, которые были раньше. На такие высотки нет новых, а есть какие-то временные решения, но это не ГОСТы, и это касается проблемы с лифтами. Дело в том, что российская промышленность не производит лифтовое оборудование на высоты выше 45 этажей. Получается так, что экспериментальный лифт, экспериментальный дом, не самая лучшая управляющая компания.

В таких высотках не все гладко не только с лифтами. Там есть сложности с подачей воды, с пожарной безопасностью и далее по списку. И, зная это, многие независимые УК от таких проблемных домов просто отказываются. Тогда в них местные власти назначают «Жилищник», а это компания, которая не может эффективно работать с новым оборудованием чисто по организационно-правовым причинам: если выходят из строя запчасти на импортные дорогостоящие высотные лифты, то они стоят дорого, и их надо ждать, искать по всему миру, по всей России, и управляющая компания «Жилищник», как государственное бюджетное учреждение, работающее по смете на казначейском методе, не может при необходимости оперативно снять со счета деньги и купить недостающую деталь.
Она все свои расходы должна по казначейскому методу планировать за квартал вперед, поэтому, если сломался лифт, у «Жилищника» нет свободных денежных средств для того, чтобы купить запчасть 😱
Это помимо того, что детали могут еще быть в дефиците, их надо искать 🤷‍♂️

Там, где нет пока проблем с лифтами, все чаще возникают бытовые конфликты на межэтнической почве в связи с чрезмерной концентрацией людей из разных регионов СНГ на маленькой территории. И эта особенность всех высотных "человейников", ведь опыта такого скученного строительства "вавилонских башен" на пятачках городской земли в современной России не было:
https://t.me/rusmirtinao/1343?single

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

🆘🚡🏢 Прошедшая неделя ознаменовалась медийным обсуждением проблемы остановки в 2025г. лифтов, с истекшим предельным сроком эксплуатации!
https://dzen.ru/video/watch/66f7b7c4874b8067327a2bbb

В феврале 2025 года в России по стандартам Евразийского таможенного союза истечёт 25-летний срок эксплуатации 140 тысяч лифтов. Однако в Ростехнадзоре намерены продлить их эксплуатацию.

Причина проста: на их замену нет денег, да и промышленность не готова в оставшееся время выпустить достаточное количество подъемников даже при наличии финансирования. И тут правительство стоит перед выбором: либо продлевать срок эксплуатации «опасных лифтов», либо вводить новый побор с населения. Тех сумм, которые собираются сейчас, недостаточно 🤔

На всех уровнях власти уже признали, что заменить десятки тысяч «опасных лифтов» в многоэтажных домах не смогут. Поэтому чиновники не придумали ничего более "оригинального", как продлить срок эксплуатации изношенного оборудования ещё на пять лет. В российском парламенте согласны, что в стране много «опасных лифтов», но денег на их замену нет.

Серьёзную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение «человейников», как и откровенно признаться населению, что для замены «опасных лифтов» придётся вводить новый сбор. Публично «слуги народа» предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.

Сегодня можно констатировать, что Минстрою и институту развития Дом.рф надо поставить жирную двойку, неуд ☝️

О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации десятков тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет превышать этот максимально разрешённый срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году:
http://www.moscowhousing.ru/article/1077

О том, что срок эксплуатации просроченных лифтов будет продлен, с ухмылкой заявлял в Госдуме руководитель "института развития Дом.РФ" Мутко. И вот это позволит бюрократическим способом обойти лимит времени 🤷‍♂️

✅ Конечно, это не повысит безопасность лифтов, а только усугубит ситуацию.

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

🆘🚡🏢 Потратив более 300 млрд средств из "общего котла" на покраску стен и замену дверей в подъездах, чиновники "положили глаз" на деньги активных граждан, выбравших способ накопления взносов капремонта на спецсчетах, объясняя это нехваткой средств на замену лифтов 🤔
https://dzen.ru/video/watch/66f52c5c49c0103db16caff9

К 15 февраля 2025 года все непригодные лифты в России должны быть заменены на новые и безопасные в соответствии с Техническим регламентом Таможенного союза. По оценкам специалистов в России замены требуют около 70 тысяч лифтов. Заменить их все и сразу не получится, поэтому Минстрой и Ассоциация «Российский лифтовой союз» предложили механизм отсрочки платежей на 5 лет от производителей лифтов, чтобы облегчить процесс замены.

Особенностью момента является то, что реальный объем производства лифтов в 1,5-2 раза меньше, чем реальный объем выбытия. Потому что каждый год у нас идет формальное выбытие лифтов, и при этом за скобками остаются новостройки: https://t.me/tinao_77/3698

При этом новостройки, это все больше - многоэтажные человейники. Там лифты должны быть скоростные. И там немало проблем сейчас, потому что традиционно скоростные высотные лифты закупались импортные, ставшие после введения западных санкций нам недоступными. Отечественные же компании стали их производить только недавно.
То есть, даже при наличии достаточного финансирования объемы производства подъемников не успевают за выбытием.

✅ Также остается нерешенной проблема обслуживания лифтов. В эксплуатирующих организациях нередко отсутствует подготовленный персонал, его мало. Отсюда реагирование на аварийные ситуации часто не укладывается в положенные полчаса, когда нужно человека освободить из застрявшего лифта.
И мы имеем сигналы, особенно в новостройках, когда люди по несколько часов сидят в замкнутом пространстве: https://t.me/tinao_77/3507

Иными словами, даже если необходимое количество лифтов будет произведено, до конца неясно, будут ли они надежно эксплуатироваться!

Для решения накопившихся проблем ситуацию необходимо брать под контроль на федеральном уровне, выделив в отдельную национальную программу по развитию системы вертикального транспорта в жилых домах.

👉 А как у Вас обстоят дела с лифтам в многоквартирных домах?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏚😱 Государство почему-то чаще защищает строительных олигархов, девелоперов, но не потребителя!
https://smotrim.ru/audio/2797654

Собственники квартир столичного ЖК комфорт-класса «Тринити-2» от застройщика ГК «Гранель» получили ключи в феврале этого года, только вот дом девелопер сдал в неготовом состоянии. При этом некачественный ремонт — меньшее из зол.
Как рассказали жители изданию Readovka, во многих корпусах нарушена техника противопожарной безопасности: не работает освещение на лестничных пролетах, отсутствуют водонапорные шланги и предупредительные знаки, а недавно один из дольщиков достал из трубы оплетку кабеля, которая сформировала засор и вызвала в подъезде настоящий «канализационный фонтан»: https://t.me/readovkanews/87092

Современный жилой комплекс, где стоимость квартир достигает ₽20 млн, оснащен большим количеством пассажирских и грузовых лифтов, только зачастую почти все они не работают или же людям приходится отстоять почти полчаса в очереди, чтобы добраться до своего этажа (а в домах их от 15 до 33).

Кроме того, все панели управления лифтами находятся в свободном доступе, чем повадились пользоваться рабочие из стран ближнего зарубежья — предприимчивые специалисты попросту выключают лифты и навязывают свои услуги по подъему груза.
Но даже если кабины работают, ездить на них опасно: неоднократно были случаи, когда они пролетали на несколько этажей вниз или зажимали пассажиров в дверях.
Жители ежемесячно пишут жалобы во всевозможные инстанции, но ситуация остается прежней, без существенных изменений 🤷‍♂️

👉 Кто виноват в этом, как Вы думаете?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

🙈🤔🏚 Депутаты и чиновники открыли сезон громких но бесполезных инициатив, чтобы хоть как-то имитировать "борьбу" с нарастающими проблемами в сфере ЖКХ!

Пальму первенства держит Госдума с предложением создать антирейтинг недобросовестных УК со звонким названием "Поганая Метла" 🤔

Непонятно - кто, как и на каких основаниях будет его составлять, но звучит "громко" и это обратило уже на себя внимание экспертной общественности:
https://dzen.ru/video/watch/66eae0940587ef5b6aa4ca91

Власти Подмосковья решили не отставать с бесполезными инициативами и тоже анонсировали свою "региональную" систему оценки деятельности управляющих организаций.

Однако, по неизвестным причинам никто из властьимущих не хочет разбираться с необоснованным ростом платы за ЖКУ в августе текущего года, составившим во многих регионах от 100 до 200% 😱
http://www.moscowhousing.ru/article/1070
https://t.me/HousingUnion/365

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏭💸 Рост платы за ЖКУ превысил все мыслимые пределы и ограничения. Коммунальная мафия наступает. Государство отмалчивается.
https://dzen.ru/video/watch/66ea9222892b2f61e634e149

Жители России в этом году стали чаще, чем в прошлом, обращаться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобами на завышенные начисления за жилищно-коммунальные услуги и техобслуживание домов, пишут "Известия":
https://iz.ru/1760672/iana-shturma/kommunalnyi-rakurs-vyroslo-chislo-zhalob-na-zavyshennye-platezhki-za-zhku.

Завышенные платежи и начисления за ЖКУ - поистине проблема Всероссийского масштаба☝️
Напомним, что Правительство РФ на 2024 год продлило мораторий на проверки в сфере ЖКХ. Это усугубило и так сложную ситуацию в отрасли. На сегодняшний день все обращения граждан в органы жилищного надзора заканчиваются отписками, потому что проверки запрещены, "кроме тех, что угрожают жизни и здоровью".
Поэтому неправильный расчет платы за ЖКУ формально под эти требования не подпадает.

Даже в столице мы имеем случаи массового обмана потребителей и полное игнорирование таких фактов надзорными органами и полицией!
Притчей во языцех стала ситуация с массовым обманом населения в столичных микрорайонах Новые Ватутинки и Кленовые Аллеи, где застройщик и аффилированные с ним управляющие и ресурсоснабжающие компании (находящиеся под контролем семьи бывшего губернатора Тульской области), незаконно взвинтили цены на коммуналку на 200%!
При этом использовали они явно мошенническую схему формальной смены подконтрольных фирм-прокладок в качестве "арендаторов" оборудования для производства коммунальных услуг (ООО "Инженерные системы -1" и сменившее его ООО "ТЕПЛО"), чтобы обойти ограничения на рост тарифов в пределах 10-11%, установленных Правительством РФ в этом году.
Однако, власти города в лице Департамента экономической политики и развития "одобрили" подобные махинации, жертвами которых стали десятки тысяч жителей Новой Москвы, включая ветеранов, инвалидов, пенсионеров и семьи с детьми 😤

Не отстают от застройщиков-олигархов и государственные бюджетные учреждения Жилищник (находящиеся под прямым контролем городских властей), которые в платежках за август незаконно повысили плату за содержание и вывоз ТКО более, чем в 2 раза - на 115% 😱
При этом закон позволяет повышать тарифы на содержание жилья не чаще 1го раза в год и такое повышение уже произошло в январе 2024г., составив 10%, а значит новое повышение могло состояться не ранее января 2025г. Но разве закон писан для всех? 🤔

Почему власти не реагируют должным образом на явные факты не просто незаконных действий подконтрольных коммунальщиков, а на реальные экономические преступления руководителей и бенефициаров управляющих и эксплуатирующих компаний, наносящие миллиардный ущерб сотням тысяч жителей ???

Ответ станет понятен, когда глубже копнешь структуру управления ЖКХ столичной агломерации (крупнейшей в стране и Европе).
На примере столичного района "Тропарево-Никулино" видно, что причиной массовых нарушений прав граждан является сращивание чиновничьего аппарата с криминалом: https://t.me/chat_troparevo/17374

Чиновники исполнительной власти и депутаты белокаменной, не скрываясь участвуют в бизнесе подрядных организаций, получающих бюджетные заказы на подведомственной территории, лоббируя и проталкивая полукриминальные компании на управление МКД для организации долговременных схем выкачивания денег у населения через завышенные тарифы и фиктивные объемы потребления ЖКУ на общедомовые нужды: https://t.me/v_105_public/266

Происходит это масштабное ограбление жителей потому, что органы надзора уклоняются под надуманными предлогами от реальных проверок и НЕ ВЫДАЮТ предписаний по перерасчету незаконно начисленных сумм оплаты ЖКУ: https://t.me/v_105_public/749
https://t.me/v_105_public/743

👉 Почему же так происходит?

Возможно потому, что эти самые "органы надзора" тоже замешаны в поднадзорном бизнесе? 🤔
https://t.me/chat_troparevo/20775

🖊 Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏠💸 Конец лета принес многим предсказуемые сюрпризы в квитанциях по оплате ЖКУ!
https://smotrim.ru/audio/2794985

После лета на даче многие россияне были шокированы платежками за ЖКХ, рассчитанными по новым тарифам. В СМИ сообщают о возмущении жителей Костромы, Рязанской и Калужской областей, у которых плата выросла намного больше, чем объявленные 10%. Среди причин необоснованного роста тарифов в Новой Москве оказалось нахождение коммунальных генерирующих мощностей - воды и электроэнергии - в собственности у "влиятельных" крупных застройщиков.

В столичных районах Новые Ватутинки и Кленовые Аллеи "новые москвичи" получили ситуацию, когда компании-застройщиков перекидывает мощности с одной конторы аффилированной, на другую. И в результате у граждан тарифы вырастают от 52 до 200% вместо положенных по закону 10%. Когда люди обращаются с запросами и пытаются выяснить, им отвечают, что раньше у них была компания "Инженерный Сервис-1", потом она передала свои полномочия компании "Тепло", но так как "тепло" - это новая компания, на нее не распространяются "старые ограничения".
То есть, у нее теперь как бы нулевой тариф, поэтому он может расти на любую величину 🤔

Такой подход - безусловно обман потребителей, причем в особо крупном размере. Поэтому необходимо, чтобы гарантии государства на рост тарифов, на предельные индексы распространялись при любых переменах среди операторов, если изменения не затронули сам технологический процесс производства и оказания коммунальных услуг.

Тем временем проблемы с качеством оказываемых услуг управляющими компаниями только растут и повышение стоимости ЖКУ никак не влияет на изменение ситуации в лучшую сторону: http://www.moscowhousing.ru/article/1066

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏚 В продолжение темы капитального ремонта следует отметить, что системный кризис "общего котла" становится очевидным все большему числу специалистов.
https://rutube.ru/video/fac98fa0c72ee21039d8f9152814d025/

Однако, до сих пор нет единства мнений о том, какие меры нужно срочно предпринять государству, чтобы остановить негативные тенденции в ЖКХ и в вопросах капитального ремонта, в частности.

Не добавляют оптимизма постоянно растущие суммы в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Все чаще простые граждане сталкиваются с необоснованным ростом тарифов на конкретные виды услуг, значительно превышающих заявленные Правительством РФ предельные индексы:
http://www.moscowhousing.ru/article/1061

⁉️ Как быть и что делать?

Все чаще именно этот вопрос возникает перед жителями многоквартирных домов, сталкивающимися с фиктивными начислениями объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) 🤷‍♂️

И здесь нет простого ответа, так как часто те, кто призван защищать права и законные интересы граждан (ГЖИ, прокуратура, полиция), в реальности этого не делают 😱
http://www.moscowhousing.ru/article/1060

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏚🏗 В начале недели вступили в силу новые правила проведения капремонта в жилых дома!

Недостатки в работе региональных операторов капитального ремонта и нередкие нарушение при финансировании работ с индивидуальных спецсчетов МКД привели к принятию закона об обязательном привлечении профессиональных участников рынка в области технического надзора и строительного контроля.

Это не решит всех проблем (например, связанных с незаконным использованием средств ФКР на работы текущего характера), но избежать грубых ошибок, особенно при добросовестном исполнении надзорных функций ГЖИ, вполне позволит.

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏨🤭 Очередная депутатская "маниловщина" не заставила себя долго ждать: в Госдуме на Охотном ряду на полном серьезе обсуждается идея введения в жилых домах некоего "устава", обязательного для всех.

Для тех, кто не знает - в России более 1го миллиона жилых домов 🙈
И только в 7,4% МКД за два десятилетия после принятия Жилищного кодекса РФ были созданы ТСЖ и приняты соответствующие "уставы" этих объединений жителей.

Как депутаты себе представляют меры и организацию работы по "загону" достаточно пассивных жителей многоэтажек в новые условия этих самых "уставов"? 🤔

Или уставы будут приниматься не добровольно жителями, а утверждаться сверху начальством?
Тогда чем они отличаются от законов и иных нормативных актов, коих уже действует достаточно много сейчас (просто они не выполняются и за нарушение этих норм никого не наказывают)?

👉 А не лучше ли было бы отменить мораторий на проверки в ЖКХ и заставить органы жилищного надзора отрабатывать свои зарплаты, выполняя прямо возложенные задачи?

👉 Не лучше ли было бы забрать у жилищных инспекций коррупционные полномочия в виде лицензирования УК и принятий решений по внесению изменений в реестры лицензий (когда за мзду 💰в дома ставятся не выбранные жителями УК, а те, кто "порешал вопросы" с кем надо)?

Может быть после таких изменений (отмена моратория на проверки и освобождение от лишних коррупциогенных полномочий) у жилищных инспекторов появится время для проверок хостелов и подвалов, технических помещений жилых домов, чтобы в них не размещались незаконные виды бизнеса?

👉 А что Вы думаете по этим вопросам?

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏢 Депутаты озаботились проблемой нецелевого использования подвальных помещений в жилых дома ?

Чем ближе выборы, тем больше "полезных" и ярких инициатив раздается из разных ветвей и уголков российской власти.

Продажа подвалов в домах старой застройки как помещений свободного назначения (ПСН) приводит к многочисленным проблемам населения и бытовым конфликтам.

Но кто же виноват в том, что интересы местных жителей не учитываются вовсе, при этом средства от продажи и аренды подвалов пополняют именно муниципальный и государственный бюджет? 🤔

Разобраться в "подвальной"проблеме всероссийского масштаба попытались в эфире телеканала Россия 1.

👉А что ВЫ думаете по этому поводу?

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏗😱 Застройщикам в 10 раз снизят штрафы за нарушения. Подоспела очередная мера "поддержки" отнюдь не самой нуждающейся отрасли народного хозяйства!
https://smotrim.ru/audio/2791085

Это очередная и объективно ничем не обусловленная мера поддержки бизнеса девелоперов в России. Застройщики и девелоперы в России - весьма "влиятельные" бизнесмены. Достаточно посмотреть на фамилии бенефициаров таких застройщиков, как "Самолет", ПИК, "Донстрой", "Гранель", "Инград" и т.д.

Минстрой и Правительство же остаются лоббистами не населения, не потребителей услуг и покупателей жилья, а верными агентами продавцов и производителей недвижимости, поставщиков коммунальных услуг!

При этом меры, которые вступают в силу с 1 сентября, иначе как резким снижением уровня защиты прав потребителя назвать нельзя. Тем более, такие масштабные – в 10 раз снижается неустойка. По сути, застройщикам разрешили спокойно снижать качество и сдавать бракованное жилье с любым нарушением сроков 🙈

В отношении гарантийного срока в три года – это реальная катастрофа. Ведь речь идет не об отделке, речь идет о серьезных недостатках, связанных с конструктивом здания, наличием или отсутствием пожарных систем безопасности и т.п.
Любой новый дом заселяется от трех лет до пяти. И когда эти недостатки выявятся, гарантийный срок уже истечет.

Проигравшие здесь будут только потребители, то есть , мы с вами 🤷‍♂️

👉 А что ВЫ думаете по этому поводу?

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏠💸 В Госдуме предложили индексировать стоимость тарифов на жилищные услуги.
https://tv.rbc.ru/archive/den/66c6fb3f2ae5961c3cf5439b

Депутаты Госдумы предлагают правительству "новые идеи" в сфере ЖКХ. На сей раз возникла идея ежегодно индексировать стоимость жилищных услуг на содержание жилья: текущий ремонт, уборку подъездов, придомовых территорий и так далее.

👉 Как очередная новация может отразиться на кошельке простых граждан?

Как мы знаем, эти услуги и без предложения депутатов ежегодно индексируются. Если тарифы на свет, газ, водоснабжение и водоотведение повышаются с 1 июля (как они повысились полтора месяца назад), то вот стоимость жилищных услуг традиционно возрастает с 1 января.
Если правительство одобрит документ, то норму об индексации включат в законопроект о «формировании экономически обоснованной платы за них». Проект , по словам некоторых депутатов, уже готов и будет внесен в осеннюю сессию парламента. В нем подчеркивается, что индексация стоимости жилищных услуг не должна превышать уровень годовой инфляции.

👉 Ждать ли жителям очередного повышения платежей за коммуналку?

Тарифы на коммунальные услуги уже регулируются государством: электричество, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора - все это монопольный сектор, услуги производят структуры, находящиеся под контролем публичных властей (государственных или муниципальных органов власти). Даже если они являются акционерными обществами, то в любом случае, контрольный пакет находится у государства. Контроль осуществляется если не на федеральном уровне, то на региональном.

Жилищные же услуги включают в себя содержание и ремонт общего имущества. Эта сфера как бы "рыночная", но рыночная не по-настоящему. Формально вопрос о повышении стоимости услуг решается на общем собрании собственников жилья. Но практикой доказано, что на такие мероприятия народ редко ходит, особенно если дело касается того, чтобы самим себе повысить плату на содержание многоквартирного дома.
И, если собственники не принимают такого решения, то применяются тарифы, которые им рекомендует управляющая компания. А ей, в свою очередь, эти тарифы утверждают местные органы власти.

Депутаты же без разбора в схемах управления домами предлагают поднимать плату всем 🙈

👉 Что плохого в этой инициативе?

Собрание жителей – это обратная связь для управляющей компании, для коммунальщиков. Есть опасения, что если законопроект будет поддержан, то на реакцию жителей вообще никто не станет обращать внимания. А зачем, ели цены можно поднимать, не спрашивая самих потребителей услуг?
В случае индексации тарифов плата станет расти автоматически, управляющая компания просто будет объявлять, что с нового года будет повышен тариф, допустим, на 10 или 15 процентов. Ведь именно так практически ежегодно происходит с тарифами на коммунальные услуги ☝️

И жаловаться, оспаривать такое решение будет некуда. Если бы его принимали органы власти, можно было обращаться туда. Но здесь есть закон – на величину инфляции и точка 🤷‍♂️
"Коммунальщикам" нужно разговаривать с народом, учиться работать с населением, а не переходить на автоматические повышение цен!

👉 А что Вы думаете по этому поводу?

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏢🏭 В декабре прошлого года было проведено совместное заседание Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы и комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде. Одним из вопросов была трансформация управления МКД в стране.

По информации председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, более полугода в рамках специально созданной при Комитете рабочей группы анализировали все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также возможные варианты выхода из сложившейся ситуации:

"Ситуация такова — существующие правила, перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, а органы госжилнадзора трансформировались из контрольно-надзорных в административные. Нынешняя система управления жилфондом не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, а проведённая работа это подтверждает цифрами..............................
Но сегодня лицензирование не является панацеей для получения услуг надлежащего качества. Условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые, при этом первые с достаточно высоким риском инвестируют в повышение качества обслуживания".

Привлекли к сравнительному анализу экспертов из делового сообщества — Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей самих УК. Оценивали процедуры допуска участников на рынок, систему контроля и надзора, порядок разрешения споров, стимулирование инвестиционной деятельности, ответственность управляющих организаций, роль органов власти. Также обсудили всё это со старшими по домам.

В итоге, получилось три возможных сценария — консервативный, прогрессивный и альтернативный. Есть, конечно, и четвёртый — ничего не менять, — но мне кажется, он нам не очень подходит"- рассказал Сергей Пахомов.

1. Консервативный сценарий сохраняет лицензирование с существенным ужесточением лицензионных требований и перераспределением полномочий между органами власти в сторону разгрузки ГЖИ от «административно-бумажных» функций.

2. Прогрессивный сценарий — это переход на саморегулирование в сфере управления МКД с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО. Государственный контроль тоже становится более эффективным за счёт включения представителей органов власти в органы управления СРО. Опыт саморегулирования в других отраслях показывает разные результаты. Скажем так, есть очень хорошие примеры, и если взять их за основу, то конструкция даст необходимый результат.

3. Альтернативный сценарий предусматривает переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. При этом основные рычаги управления фактически передаются государству. Управляющие организации сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

По мнению Пахомова, каким бы путём не пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. ГЖИ должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками — УК, ресурсниками, муниципалитетами, жителями и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё. 

В прямом эфире "Радио Спутник" обсудили эти варианты развития, а также новые законодательные ужесточения по контролю над управляющими компаниями:
https://radiosputnik.ru/20240815/1966416759.html

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️😱💸 Певицу Ларису Долину обманули на 200 миллионов. Мошенники убедили заслуженную артистку продать элитное жилье в Москве и передать им деньги!
http://www.moscowhousing.ru/article/1047

Вечером 13 августа представитель МВД Ирина Волк сообщила о расследовании уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере с ущербом более 200 миллионов рублей. Его возбудили в день обращения потерпевшей.
По ее словам, в полицию женщина обратилась в августе и рассказала, что получала телефонные звонки от якобы сотрудников правоохранительных органов. Они утверждали, что хотят предотвратить мошенничество.

«Выполняя указания звонивших, потерпевшая перевела имеющиеся сбережения на подконтрольные счета мошенников, после чего осуществила операции с недвижимостью, принадлежащей ей на праве собственности», — сообщила Волк.

Полученные средства она также перевела на счета, которые ей сказали. Помимо переводов, потерпевшая передавала злоумышленникам наличные через курьера.
«В течение суток задержана курьер, 53-летняя женщина, которая забирала у потерпевшей часть денежных средств и переводила их мошенникам», — подчеркнула представитель МВД.
На квартиру по ходатайству следователя наложен арест.

👉 Как защититься от мошенников ?

В цифровую эпоху на месте Долиной мог оказаться каждый. В делах, связанных с деньгами и недвижимостью, никогда не стоит спешить.
Если кто-то советует сделать что-то быстро — остановитесь. Возьмите паузу, посоветуйтесь со знакомыми, юристами. Очень часто мошеннические сделки с недвижимостью прекращаются, когда родственники становятся свидетелями разговоров с аферистами.
Нужно всегда помнить, что торопиться со сделками никогда не стоит, даже если есть попытки убедить, что сейчас самая "лучшая цена". Вместо скоропалительных решений, лучше, наоборот, взять паузу.

Введение электронных сделок с недвижимостью также усугубило ситуацию, так как недвижимость продается за несколько дней и сделка может быть совершена подставным лицом. При такой скоротечности сделок люди не всегда успевают все взвесить, узнать дополнительную и важную информацию.
Всегда важно иметь длительное время для сделки, когда можно проверить все, узнать, сколько было собственников, чья сейчас недвижимость, сходить в дом и поговорить с соседями. Опытные люди так и покупают квартиры.

Во время проверки истории квартиры может всплыть информация о банкротстве бывших собственников, прописанных несовершеннолетних и т.п. обстоятельства. Во избежание тех или иных негативных последствий, для себя, к делам с недвижимостью стоит подходить с холодной головой и не спеша.

👉 Сможет ли Лариса Долина вернуть свою квартиру?

Если Долина и ее юристы докажут несостоятельность сделки, певица сможет вернуть свою квартиру. Оспорить сделку можно через суд. Ее признают недействительной, если удастся доказать, что подпись была поддельная, продавец не подписывал договор купли-продажи и не давал доверенность на совершение сделки. Подлинность росписи должна установить экспертиза.

👉 Но как быть второй стороне этой сделки?
Практика судебных споров, когда есть добросовестный покупатель, весьма противоречива. Статус Долиной и внимание со стороны правоохранительных органов могут сыграть в ее пользу.
По нашему прогнозу, доказать свои права на недвижимость покупателю будет весьма сложно. А вернуть деньги сложнее вдвойне, ведь их придется требовать с аферистов, после того как суд признает сделку недействительной.

Пока лишь известно, что есть уголовное дело, задержанный участник, который дает показания, показания потерпевшей Ларисы Долиной и ее слова о криминальной схеме.
Учитывая все перечисленное, приобретателю вряд ли удастся сохранить право собственности на приобретенную недвижимость 🤷‍♂️
https://tvzvezda.ru/news/2024813167-1dltY.html/player

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

⚡️🏚⚖️ Глава Правительства РФ Михаил Мишустин поручил пересмотреть критерии аварийности многоквартирных домов!
https://smotrim.ru/audio/2789209

Изменения в закон должны подготовить Минстрой, Минэкономразвития, Минфин и "Фонд развития территорий".

👉 Какие критерии действуют сейчас?
👉 Что планируется пересмотреть и какова будет судьба ветхого, но не аварийного жилья ?

В этом году завершается подготовка списков аварийного жилья по состоянию на 1 января 2022 года. Поступила очень тревожная статистическая информация, что количество аварийного жилья за пятилетку не уменьшается, а увеличивается. Поэтому, вероятно, правительство решило ужесточить требования к признанию именно аварийными домов, для того, чтобы сократить количество квадратных метров, которые подлежат отселению. Полагаем, что в итоге, увеличится объем "особого" ветхого жилого фонда, который старый, "некомфортный", но при этом не грозит обрушением, и часть аварийного фонда перейдет статистически в эту "новую" категорию.

Подробнее об этом в прямом эфире программы "Наше Время" на Радио России: http://www.moscowhousing.ru/article/1045

👉 А Вы что думаете по этому поводу?

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4

🙈🧅🏚 Обитатели дворцов и особняков (главы Татарстана, Минстроя, госкорпорации ВЭБ) пытаются объяснить кому-то (возможно, синьору тыкве), что разместиться семье в неполноценной 1к-квартире (до 28 кв.м общей площади) вполне даже возможно 🤔....

Именно за такие "квартирки" наши граждане вынуждены влезать в многомиллионную кабалу т.н. "ипотеки" на десятилетия 😱

Совершенно очевидно, что никаких демографических проблем это убогое жилье не может решить🤷‍♂
Так зачем же его строят (эти конурки для одиночек), спросите Вы?
Затем, чтобы строительная олигархия продолжала зарабатывать "свои" большие ДЕНЬГИ, несмотря ни на что ☝️

Для справки: в сталинских домах в минимальная площадь 1к.квартир была от 32кв.м, а в советских многоэтажках позднебрежневского периода - 40кв.(2к квартиры 54-56 кв.м). И все это жилье выдавалось гражданам БЕСПЛАТНО!

А руководители регионов и ведомств имели квартиры площадью не более 120кв.м. Высшие руководители страны имели квартиры до 150 кв.м.

⚡️🔥🏚 Десять человек погибли, 20 пострадали после взрыва газа и частичного обрушения дома, произошедшего вчера в Нижнем Тагиле.
https://www.youtube.com/watch?v=rq7r0Pa7tvg

По данным оперштаба, место взрыва находилось в квартире на третьем этаже, в пятиэтажном доме в Нижнем Тагиле обрушились первый и второй подъезды. По предварительным данным, ЧП произошло из-за взрыва газовоздушной смеси без последующего горения.

К сожалению, взрывы газа (бытового либо газовых баллонов) происходят регулярно в разных регионах. И статистика этих происшествий показывает, что нужно менять формат контроля и отменять мораторий на проверки.
Несмотря на ежегодные аварии и гибель людей, государственные структуры не предпринимают действенных мер по устранению причин и наведению порядка в сфере технологического контроля за используемым газовым оборудованием.

Мораторий на проверки в сфере ЖКХ в нынешних условиях является "миной замедленного действия". То есть, сегодня этот взрыв в Нижнем Тагиле говорит о том, что на уровне местном жилищный надзор, технологический надзор, газовый надзор де-факто отсутствует. А газового надзора даже в природе не существует. Контроль за использованием газового оборудования, в том числе бытового, возложен на поставщика газа, то есть на продавца этого ресурса. Соответственно, никакого контроля, который должен быть с учетом опасной природы этого вещества, по факту нет.

👉 А что Вы думаете по этому поводу?

🖊Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе происходящего в сфере ЖКХ:
https://t.me/+TvNQFOe2iPJNzPB4