MARINA ANTARIA / Кипр для жизни и инвестиций

Отпуск круглый год: тренд на недвижимость с «вайбом путешествий»

Концепция жилья с атмосферой пятизвездочного отеля завоевывает популярность среди покупателей недвижимости на Кипре. Такие проекты предлагают не просто комфорт, а стиль жизни, где во главе угла – забота о резиденте.

Какие «туристические принципы» используются в проектах Кипра?

1️⃣Близость к природе. Замечали, что в отпуске мы пытаемся восполнить дефицит общения с природой? В кипрских интерьерах часто обращаются к биофильному дизайну, многие проекты невозможно представить без роскошного озеленения. Сады на крышах, просторные террасы – из этой оперы.

2️⃣Функциональность. В путешествиях мы, как правило, ограничены во времени. Проекты с «вайбом путешествий» придерживаются философии «меньше времени на дорогу – больше времени на себя». Такие жилые комплексы предоставляют массу вариантов для досуга: от бассейна и лаунж-зон до коворкингов и фитнес-центров.

3️⃣Безупречный сервис. Суть в том, что сервис пятизвездочного отеля – это классный «ингредиент», который сделает проект более востребованным и желанным. В туристических поездках мы привыкли получать бОльшую заботу о себе. Этот тот момент, когда можно «достать флешку» из головы и просто расслабиться. Поэтому возможность спуститься на завтрак в ресторан, находящийся на территории ЖК, и наличие управляющей компании, которая берет на себя решение бытовых вопросов – весьма кстати.

Когда каждый день похож на прекрасный отпуск, не нужно ждать путешествия, чтобы расслабиться.😇

Делимся проектами, которые смело заменят отдых на лучших курортах⬇️
La Grande Maison
Beachside Villas
Royal Bay

Краткосрочная аренда на Кипре

Иностранные инвесторы все чаще покупают кипрскую недвижимость для заработка на краткосрочной аренде.

Почему краткосрочная аренда – это выгодно?

Стабильный доход. Главная причина — стабильно высокий спрос на такие объекты. Туристический сезон на Кипре — самый долгий в Европе, поэтому простаивать недвижимость точно не будет. По данным департамента статистики Республики Кипр, в августе 2024 года в страну прибыло 554 923 иностранных туристов — это абсолютный рекорд. 🔥И им всем надо было где-то жить.😉

Гибкость. В высокий сезон, когда курорты кипят от наплыва туристов, владельцы смело повышают арендные ставки. Здесь, как говорится, все карты в руки.🙌

Возможность использовать для себя. Что может быть приятнее долгожданного отпуска? Только тот факт, что вам не надо заниматься бронированием жилья, ведь у вас есть собственная недвижимость у моря. 🔥Стоит лишь «заблокировать» даты, которые вы хотите использовать.

Где краткосрочная аренда на пике?

По данным Подминистерства туризма Кипра, количество зарегистрированных объектов краткосрочной аренды на острове составляет 7918.

Пафос лидирует по количеству объектов под краткосрок — 3816 помещений сдаются в аренду в этом городе.

На другом конце рейтинга оказалась Никосия — в столице всего 292 арендных объекта. Ничего удивительного: в Никосии нет выхода к морю, а туристы обычно предпочитают пляжный отдых. Цифры по другим городам следующие: Фамагуста — 1767, Ларнака — 1104, Лимассол — 939.

В прошлом году по количеству объектов недвижимости под краткосрочную аренду также лидировал Пафос... Чем же так привлекателен город Афродиты и почему превратился в традиционное место притяжения инвестиций? Скоро опубликуем пост на эту тему, следите за обновлениями.🔥😉

Вопросы, которые нужно задать себе перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости – не лотерея, а осознанное решение.

В этом процессе важно быть честным с самим собой. Подготовили чек-лист из 5 вопросов, которые помогут понять, какой объект вам нужен.🙌

1⃣Зачем я покупаю недвижимость?

Ключевой вопрос. Ответ на него определяет основное: тип недвижимости (апартаменты, вилла или, может, таунхаус?) и какую потребность ваш будущий дом должен закрыть. Вы ищете дом для жизни? Для отдыха у моря на пару недель в году? Или только для сдачи в аренду?🤔

2⃣Где я хочу жить?

Города Кипра – как маленькие кусочки стекла в калейдоскопе. Такие же особенные, многогранные и… разные. Примерьте ваши ожидания на разные локации и оцените их объективно. Вот этот пост вам в помощь – в большой статье мы внимательно проанализировали самые популярные города Кипра.

3⃣Какие районы подходят мне больше?

Не бывает «хороших» и «плохих» районов: что классно одному покупателю, совершенно не понравится другому. Для кого-то туристическая набережная в 5 минутах от дома – подарок, для кого-то – синоним шума и нескончаемого потока людей. 🤷‍♀️Составьте список из тех «деталей», которые вам точно нужны в шаговой доступности (например, фитнес-центр, хорошая частная школа или парк для прогулок с детьми). Обязательно подумайте над объектами, рядом с которыми вы ужиться НЕ сможете.

4⃣Что может измениться в моей семье в ближайшие годы?

Безусловно, предусмотреть заранее абсолютно все повороты невозможно. Но попробуйте составить несколько разных прогнозов развития вашей семьи, учитывая интересы всех участников «команды». Это поможет выбрать недвижимость такой площади и планировки, которая исключит в будущем споры за личное пространство и комфорт.

5⃣Мой бюджет на недвижимость?

Реальная стоимость недвижимости включает не только цену на момент покупки, но и налоги (например, НДС 19% или, при определенных условиях, 5%), расходы на содержание. В самом начале большого пути вооружитесь калькулятором – объективно рассчитать ваш бюджет можете только вы.

Если вы искренне ответите на эти вопросы, покупка недвижимости станет самым осознанным и радостным шагом. А все остальное мы берем на себя:)💪

ПМЖ Кипра: от А до Я

Получить ПМЖ Кипра не так сложно, как кажется.

Точно проще, чем во многих европейских странах, где опция «ПМЖ за недвижимость» вовсе отсутствует.

Чтобы ваш путь не был тернистым, мы подготовили пошаговую инструкцию, как получить заветную карточку.🔻

Шаг 1. Выбор и покупка недвижимости. О том, как происходит покупка жилья с нашей компанией, подробно рассказали тут. Главное, что должен помнить инвестор – под условия инвестиционной программы подходит только новая недвижимость от 300 тыс. евро + НДС. Заявитель может купить один или несколько объектов (как жилые, так и коммерческие). Важно, чтобы в сумме получилось 300 тыс. евро.

Шаг 2. Подготовить необходимый пакет документов. Процессы покупки недвижимости и вашей легализации идут параллельно друг другу. Как только вы определились с объектом/объектами и внесли за недвижимость 300 тыс. евро, можно подавать документы на ПМЖ. Список документов публиковали в этом посте. Все следует перевести на английский или греческий язык и заверить апостилем.

Шаг 3. Работа с юридическими формальностями. Необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном департаменте, оплатить гербовый сбор, получить одобрение от Совета министров, оплатить госпошлину. Наши юристы сопровождают вас на каждой ступени к ПМЖ.

Шаг 4. После положительного ответа. В течение года после одобрения вашей заявки, необходимо запланировать визит в CMRD в Никосии для сдачи биометрических данных для всех членов семьи.

Ключевые вопросы

Кто может получить ПМЖ вместе с заявителем?

🔸супруг или супруга;
🔸дети до 18 лет;
🔸дети до 25 лет, которые зависят от родителей или учатся в международных вузах.

Какие требования к заявителю?

🔸Прозрачный регулярный доход от 50 тыс. евро в год, поступающий из-за границы. Сумма увеличивается на 15 тыс. евро, если в заявку включены супруг или супруга заявителя. На 10 тыс. евро – если в заявке есть несовершеннолетний ребенок.
❕Важно: подтверждение дохода потребуется только на этапе подачи заявки.
🔸Отсутствие судимостей у заявителя и совершеннолетних членов семьи.
🔸Нельзя работать на Кипре по найму.

Нужно ли жить на Кипре постоянно?

ПМЖ по этой схеме не требует обязательного проживания на Кипре, но необходимо посещать страну раз в два года.

Безусловно, каждый кейс индивидуален и рассмотреть все в рамках одного поста невозможно. Если остались вопросы о ПМЖ или покупке недвижимости на Кипре, у вас есть возможность задать их лично... нашему топ-брокеру!🔥

Преходите по этой ссылке ➡️ https://cyprus-antaria.ru/, оставляйте заявку, и один из лучших брокеров компании свяжется с вами и договорится о встрече в zoom. Услуга доступна для самых быстрых: увы, у наших брокеров нет маховика времени.😉

Дальше — больше: если вы захотите увидеть понравившиеся проекты или локации, наш брокер проведет для вас онлайн-экскурсию.

До встречи на консультации:)

La Residenza — камерный проект в Лимассоле рядом с международными школами.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 76.5 до 144 м²
Внутренняя площадь: от 54 до 102 м²
Открытая веранда(у 4 лотов): от 19 до 111 м²
Крытая веранда: от 13 до 33 м²
Год строительства: 2024
Тип недвижимости: апартаменты, пентхаусы
1-3 спальни, 1-2 санузла
У пентхаусов: терраса на крыше с зоной барбекю и джакузи
Частная парковка
Высококачественная отделка

📍Агиос Афанасиос — живописный и уютный район в 15 минутах езды от туристического центра Лимассола. Идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться красотой кипрской природы, при этом находясь недалеко от главных городских развлечений.

СТОИМОСТЬ
🔥от 250 000 до 980 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет совместить покупку недвижимости для себя с выгодной инвестицией: в Агиос Афанасиос планируют построить один из самых грандиозных проектов смешанного типа - Silicon Park.

2️⃣Для ценителей лотов в удобной локации с главными инфраструктурными объектами поблизости.

3️⃣Для покупателей, которые не хотят ждать несколько лет, пока проект сдадут в эксплуатацию.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
4 минуты до ресторана I Zoi Girizi
6 минут до школы Agios Athanasios Junior High School
15 минут до парка

Ехать
3 минуты до детского сада Little Scholars
4 минуты до ресторана греческой кухни Taverna Skourouvinnos
5 минут до частной школы Foley's School, магазина Jumbo и до больницы German Medical Institute
7 минут до частной школы The Grammar School
10 минут до супермаркета METRO
11 минут до парка Дасуди и одноименного пляжа с Голубым флагом

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «РЕЗИДЕНЦИЯ» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать
Klimona Heights
Endless view
Cloud9 Residence

Роскошь на высоте: интересные факты о пентхаусах

Взлететь над суетой, посмотреть на город свысока, сохраняя с ним связь и чувствуя его атмосферу – привилегия, которую дает не каждая недвижимость. А вот пентхаусы дают.🙌

Собрали в пост интересные факты о пентхаусах. 🔻

1️⃣Термин «пентхаус» происходит от английского «pentis» — пристройка к основному зданию. В XVII – XIX веках недвижимость под крышей стоила гораздо меньше обычной. Вместо коллекции преимуществ, роскоши и топовых видов – складские помещения, системы кондиционирования и вентиляции.

2️⃣Своим стремительным взлетом по карьерной лестнице – от чердака до премиальной недвижимости – пентхаус обязан американским миллионерам и… лифтам. Во время строительного бума, который свалился на Нью-Йорк в 1920-е, состоятельные американцы оценили прелесть жизни в самом центре города «на высоте», а современные лифты решили проблему подъема на верхние этажи.

3️⃣ «Архитектор манхэттенской элиты» Эмери Рот, который спроектировал многие культовые дома, построил в Нью-Йорке башни Myron Arms и Jerome Palace. Именно в отношении этих башен в 1922-1923 годах впервые употребили термин «пентхаус». Недвижимость под крышей начали позиционировать как элитное, возносящее обеспеченных людей над шумом города.

4️⃣300 млн долларов – цена самого дорогого пентхауса в мире. «Парящий особняк» площадью 3 300 кв. м находится в Монако.

5️⃣Нередко девелоперы предлагают пентхаусы вместе с готовым проектом от дизайнера. Часто – с мировым именем.

6️⃣По данным компании Savills, пентхаусы обладают площадями в 5-7 раз больше, чем в обычных квартирах.

Когда речь заходит о пентхаусах, мы говорим не только о большой площади, но и об уникальном стиле жизни... Если вам близок такой стиль, на Кипре есть много проектов с пентхаусами, которые смотрят на остров широко открытыми глазами панорамными окнами:)

Тренд на знания: чем ближе к школе – тем лучше

При покупке недвижимости будущий владелец составляет свой список ключевых факторов, от которых зависит выбор будущего жилья.

Каждый сам определяет, что в этом списке выделить «капсом». У многих покупателей это – выгодное расположение рядом с хорошей школой. 💪

Больше, чем просто соседство

Связь между престижем школы и повышенным спросом на жилье в ближайших районах давно подтверждена исследованиями.⬇️

Например, данные Национальной ассоциации риелторов (NAR) – крупнейшей торговой ассоциации в США – показали, что 30% покупателей в возрасте от 33 до 42 лет считают качество школьного округа главным фактором при выборе района для проживания. И это не только западная тенденция: исследование Райффайзенбанка подтверждает, что для российских семей близость хорошей школы важнее быстрой доступности к центру города.

Сегодня семьи не готовы каждое утро возить ребенка в лучшую школу за «тридевять земель». И польза такого решения интуитивно понятна: соседство со школой - это история про комфорт, ведь дети тратят время не на дорогу, а на отдых.🙌

Недвижимость, которая находится недалеко от школ, привлекает не только семьи с детьми. Инвесторы охотно обращают внимание на такие проекты. Когда рядом с недвижимостью находится школа, а лучше несколько – людям нравится возможность выбора – это автоматически повышает ликвидность проекта.

Девелоперы Кипра прекрасно осознают «повестку дня»: многие современные проекты острова строятся рядом с престижными школами.🔥 Делимся проектами в Пафосе рядом с английскими школами ⤵️

Royal Bay
Adonidos Gardens
Konia Green
Libra

Традиции, которые удивят

Традиции – большая глава в культурном наследии киприотов.

Собрали в пост 5 необычных и интересных традиций Кипра. ⬇️

1️⃣Кофейни только для мужчин. Мы уже рассказывали о кафенио. Аутентичные кафенио — это «территория мужчин». По традиции это место для самых теплых встреч и разговоров по душам. Здесь мужины сидят за скромными столиками, потягивают кофе и ведут неспешные беседы о жизни.

2️⃣Имена, которые ходят по кругу. Представьте, что в одной семье несколько Андреасов или Петросов. Это абсолютно нормально для Кипра, где первенцы-мальчики получают имена дедушек по отцовской линии. А за имена для девочек «отвечают» бабушки.

3️⃣День рождения vs именины. Многие киприоты не отмечают день рождения. Вот именины — другое дело! День Ангела для киприотов – это повод устроить пир. Конечно, этой традиции следуют не все киприоты – каждый выбирает свое.

4️⃣Гулять так гулять! Традиционная свадьба на Кипре – это настоящий ритуал по принципу «ты мне – я тебе», где важно все: от списка приглашенных до размера денежного презента. Количество гостей измеряется сотнями! Львиная доля приглашенных – знакомые знакомых родителей. Не прийти на свадьбу недопустимо. Иначе к вам (или вашим родным) тоже не придут. Вот такая взаимовыручка.😁

5️⃣Среда – маленькая суббота. Концепция баланса между работой и отдыхом во всей красе. Многие магазины по средам практикуют «короткий день» и закрываются в обед.

Работая над сценариями будущего, Кипр никогда не забывает о прошлом. Что бы ни происходило в мире, традиции всегда на почетном месте.👌

Кто больше? 💶

Аналитическая компания Ask WiRE представила отчет о масштабных сделках Кипра.

Общая сумма 10 самых дорогостоящих объектов острова – 20,9 млн евро.💰

🔸Лимассол держит первенство в сегменте элитных объектов Кипра. Здесь совершили самую крупную сделку августа: нового владельца нашел особняк за 5,4 млн евро. Также среди ярких сделок в прибрежном мегаполисе: два земельных участка за 2,1 и 1,35 млн евро и коммерческий проект за 1,2 млн евро.

🔸В городе Афродиты реализовали объекты на общую сумму 7,53 млн евро. Это две роскошные виллы стоимостью 1,8 и 1,28 млн евро, а также два земельных участка – 2,3 и и 2,15 млн евро.

🔸Ларнака и Никосия тоже отметились крупными продажами. «Объект месяца» Ларнаки – резиденция за 1,25 млн евро. В столице Кипра продали многоквартирное здание за 1,7 млн евро.

Любопытно, что за август на острове реализовали 50 объектов стоимостью от 1 млн евро.🔥 Общая стоимость 10 самых масштабных сделок в Лимассоле – 15 млн евро, в Пафосе – 12,3 млн евро, в Ларнаке – 7,9 млн евро, в Никосии – 6,6 млн евро, в свободных районах Фамагусты – 3,8 млн евро.

Безусловно, рынок недвижимости Кипра щедр на предложения разной ценовой категории. И мы уже выбрали для вас лучшее: собрали 100 знаковых проектов острова на любой бюджет в 1 каталог.🔥 Переходите по ссылке https://cyprus-antaria.ru/catalog, чтобы найти свой идеальный дом.🙌

Chora — трехэтажный комплекс в Пафосе в 5 минутах от моря.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 90 до 110 м²
Внутренняя площадь: от 77 до 82 м²
Крытая веранда: от 12 до 33 м²
Год строительства: 2025
Тип недвижимости: апартаменты
2 спальни, 2 санузла

📍Хлорака — один из самых популярных районов среди экспатов и местных жителей находится в 10 минутах езды от центра Пафоса. Хлорака отличается выгодным расположением на возвышенности, отличной инфраструктурой и близостью к знаменитым пляжам.

СТОИМОСТЬ
🔥🔥🔥от 210 000 до 230 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для инвесторов, которые ищут проект в престижной локации по самым доступным ценам.

2️⃣Для покупателей, которым откликается идея 15-минутного города: когда все необходимое для комфортной жизни – от магазина до банка – в шаговой доступности от дома.

3️⃣Для тех, кто хочет приобрести недвижимость рядом с учебными заведениями: недалеко расположены британская и русская школы.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
2 минуты до стадиона Chloraka Stadium
4 минуты до магазина Melanos Mini Market
5 минут до аптеки Tasos Aspros Pharmacy Ltd
6 минут до банка Hellenic Bank
7 минут до парикмахерской Fancy African Hair Braiding
13 минут до пекарни Papantoniou Bakeries и до кафе Coffee Island

Ехать
4 минуты до частной престижной школы Aspire Private British School
5 минут до одного из самых популярных пляжей в Пафосе - Venus Beach
6 минут до супермаркета Lidl
8 минут до Русской общеобразовательной школы Пафоса
9 минут до торгового центра с фудкортом и кинотеатром Kings Avenue Mall

Если вы хотите больше информации о проекте, пишите слово «ДОМ» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем подробную презентацию 🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать
Sea View Villas 6
Libra
Adonidos Gardens