Анна про недвижимость и новостройки ипотека Казань

P.S. За это время малышу исполнился годик, он научился ходить и у него появились еще 6 зубов! Клиенты успели приватизировать и продать квартиру в другом регионе!

История риелтора Надежды Вдовиной:
Путь к мечте длиною в 4 месяца

В последний день мая ко мне пришла на консультацию молодая семья с малышом, которому ещё не было года. Запрос таунхаус или дом поближе к городу. Есть маткап и даже около 1 000 000₽ на первый взнос.

🎯Выбор пал на Куюки. Выбрали таунхаус в предчистовой отделке от застройщика, внесли задаток, подали документы в банк.

Но… это было уже в конце месяца, банки были завалены заявками и сделками по госпрограммам, поэтому отправили оценку нашего объекта на доработку и согласовали объект только 1 июля, когда записаться на сделку по семейной ипотеке уже не было невозможно из-за пересмотра условий.

За эти 2 недели решили взять по сельской ипотеке таунхаус уже с ремонтом от физлица. Все помнят, как в июле-августе все ждали одобрения и согласования объектов в РСХБ, буквально месяцами.
Так вот, даже не это стало причиной того, что мы не успели.
Наш продавец выбрал себе встречный объект- дом от застройщика, который был построен на земельном участке, находящемся в аренде. А нашему продавцу ещё нужно было получить разрешение органов опеки на продажу нам таунхауса.

Когда их продавец начал оформление земельного участка, у него запросили паспорт на яблоню (это на самом деле). Вы спросите, а это тут при чем!
Как выяснилось, при передаче земельного участка в аренду на нем росла яблоня, именно поэтому при оформлении этого участка в собственность муниципальные органы запросили её паспорт. У нас в Татарстане такие документы не делают.

Нашли организацию в Москве, получили заветный паспорт и предоставили его в комитет земельных и имущественных отношений. Прождали почти месяц, право собственности оформили. Наш продавец побежала в органы опеки, через 5 дней получила заветное разрешение, загрузили все документы в банк и…

❗️На следующий день объявили об исчерпании лимитов по сельской ипотеке!😱😱😱

Мы сразу же едем выбирать в очередной раз таунхаус по семейной ипотеке от застройщика. За один день выбрали, на следующий день внесли задаток, ещё на следующий загрузили все документы в банк, сделали оценку и…
На следующий день в банке закончились лимиты по семейной ипотеке! 😭🤯🤬

В этот же день подаем заявку в другой банк, где нас убеждают, что лимитов хватит. Как получили одобрение, загрузили все документы и оценку, ждем согласования и… Этот банк прекращает выдачу ипотеки по всем госпрограммам в связи с пересмотром условий по всем видам ипотек😡😳🥵

Мы идем в третий банк, не такой распиаренный, поэтому там ещё есть лимиты, получаем одобрение, согласовываем объект и нас записывают на сделку на пятницу. За пару дней до сделки приходит новость, что с понедельника этот банк прекращает кредитование объектов на территории России, кроме Крыма.

❗️❗️❗️И в последний день мы всё-таки подписываем заветный кредитный договор и договор купли-продажи таунхауса! Мы сделали это, несмотря на все трудности, через которые нам пришлось пройти.

С риелтором АртХаус Вы точно купите квартиру или дом для своей семьи ❤️

Арендовать или покупать?
Отмазки от покупки для тех, кто хочет
дальше арендовать:

1️⃣Никакой ответственности, не могу платить - уеду жить к родителям

2️⃣Могу жить где хочу - месяц снимаю одну квартиру, месяц другую квартиру

3️⃣Мне не надо делать ремонт в арендованной квартире

4️⃣Мне не надо покупать мебель в арендованной квартире

5️⃣Мне не надо платить налоги и страховку за квартиру


Мотивация для тех, кто хочет купить:
1️⃣Хочу жить в своей собственной квартире, чтобы никто не мог в любой момент выгнать меня.

2️⃣Не хочу, чтобы арендая плата постоянно росла, а квартиру купил и цену за собой зафиксировал

3️⃣Хочу сделать ремонт для себя и поставить мебель и технику такую, чтобы мне нравилась и чтобы матрас был удобным

4️⃣Квартира всегда растет в цене и это самый ликвидный товар, если захочу - могу продать и купить лучше/комфортнее/больше по площади

5️⃣Останется наследство после меня моим детям,

К какой группе относишь себя ты?

❗️СТАРТ ПРОДАЖ ❗️
ЖК бизнес-класса в Советском районе

✔️рядом с метро Горки
✔️закрытый двор на стилобате
✔️подземный паркинг
✔️ландшафтное озеленение
✔️кинопатио с проектором
✔️спортстанция для инвентаря
✔️коворкинг-зона
✔️игровые площадки
✔️консьерж-сервис
✔️потолки до 2,9 метров

🎯Варианты покупки квартиры:
▶️за наличные
▶️в ипотеку
▶️в рассрочку


Хотите купить квартиру на старте продаж?
➡️Пишите @anna_kostyrkina19

ЖК в Приволсжком районе
включает в себя 20 корпусов с современной архитектурой, также по проекту запланированы современные детские сады, школа и поликлиника. Всего 20 минут и Вы в центре Казани😉 данное направление активно застраивается 🏗️🔨

Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке.

Будут квартиры с лоджиями, террасами, с угловыми окнами и видом на лес.
Планировки с мастер-спальнями, с постирочными и террасами. Планировка на любой вкус👌

Все первые этажи - это коммерция: классно для инвесторов, удобно для жителей.

Смотрите актуальные расчеты, а также
возможно купить трехкомнатную квартиру с ежемесячным платежом - 28 644₽
Если хотите купить трехкомнатную квартиру, нужно поторопиться, их покупают в первую очередь! В данном комплексе их мало🤷🏼‍♀️

Классный ЖК для жизни за небольшую сумму 👌 отличный вариант под сдачу в аренду

Действует семейная ипотека от 4%,стандартная ставка

Понравились расчеты?
➡️Пишите мне @anna_kostyrkina19

Купили квартиру с РЕМОНТОМ на старте продаж в Кировском районе🥳🥳

А теперь к цифрам:
✔️Стоимость квартиры - 6 999 058₽
✔️Ежемесячные платежи - 51000₽
✔️СТАВКА - 14,6% на весь срок!!

❗️Хотим обратить внимание, что это стандартная ставка, на момент выдачи ипотеки ключевая ставка составляет 19%

В последующем при стабилизации финансовой ситуации в стране и уменьшении значения ключевой ставки данный кредит можно будет рефинансировать на более низкую ставку!!

Хотите также?
➡️пишите @anna_kostyrkina19

История риелтора Натальи Поповой: как вложили 3 миллиона в недвижимость!

На консультацию пришла девушка. Основная задача вложить 3 миллиона в недвижимость с целью их сохранности в современных реалиях высокой инфляции🤓

➡️Кроме того, был запрос на то, чтобы в последующем аренда квартиры была близка к ежемесячным платежам по ипотеке, а освободившиеся от кредитной нагрузки денежные средства вносить на её досрочное погашение.

❗️По госпрограммам (семейная, айти) они с супругом не проходили, а платежи по стандартным ипотечным программам сейчас космические🤯

Было предложено на самом старте продаж от застройщика забронировать квартиру по минимальной цене и уже с готовым чистовым ремонтом!!!

В ходе согласования условий сделки покупателем была получена скидка от застройщика в размере 11%, а также дополнительная партнерская скидка от нашего агентства в размере 80 000₽.

Очень рада, что в современных условиях банковской нестабильности мы осуществили задуманное и полностью исполнили запрос наших клиентов!!! 🤩🥳

Интересно увидеть стоимость квартиры и платежи?
Ставьте 🔥🔥🔥

А теперь к цифрам:

✔️Стоимость квартиры - 13 685 000₽
✔️Первый взнос - 7 685 000₽
✔️Ежемесячные платежи - 35 973₽

Хотите также?
➡️Пишите мне @anna_kostyrkina19

История клиентов риелтора Натальи Днепровской: как из однокомнатной ленинградки переехали в двухкомнатную квартиру в новостройке.

Обратились клиенты с запросом продать квартиру и купить новостройку по семейной ипотеке.
Вроде бы все понятно и не так сложно,

Но были сложности:
1️⃣У клиента не было официального трудоустройства,
2️⃣во вторичке детские доли, а значит нужен банк, выделяющий доли в новой действующей ипотеке.
3️⃣В документах по вторичке не правильно выделены детские доли.
Но мы знаем, как их решить 👌🏻

Выставили квартиру на продажу и начали заниматься документами.
Параллельно определились с покупаемой новостройкой - остановили выбор на ЖК Мой ритм.
Нам нужна была отсрочка первого взноса, но на данный дом эта программа не действовала. В результате долгих разговоров с застройщиком удалось согласовать отсрочку ПВ 🥳

Внесли платную бронь на 2 месяца.
И тут началось самое интересное - банки один за другим начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки😱😱😱

Только мы одобрим объект в одном банке, как у банка заканчиваться лимиты и мы бежим в другой.
Учитывая, что не все банки выделяют детские доли список банков у нас был очень ограничен.
Мы начали одобрять объект в ВТБ (который выделяет доли только на сделке) и параллельно разговаривать с органами опеки, чтобы нам разрешили сначала купить новостройку, сразу выделить в ней доли и потом спокойно продавать. Без Постановления ВТБ нас на сделку не взял бы.
Благо Опека оказалась лояльной 🙏🏻

Напомню, что у клиента были проблемы с документами (не правильно выделены детские доли) на продаваемую квартиру 😩 А чтобы подать документы в Опеку нужны правильные документы с правильными долями.
Мы в темпе вальса мы подготовили документы согласно законодательству РФ. И тут от банка приходит сообщение - у вас есть 2 дня для выхода на сделку 🤯
Мы за один день собрали все, что нужно, и успели-таки выйти на эту сделку 🥳
Клиенты были иногородние, им даже не пришлось приезжать в Казань, все провели онлайн.
За кадром остались очень много проведенной работы, инстанций, согласований, консультирования, уговоров, переговоров, антидепрессантов 🤣